告知事項

賃料・初期費用2.8万円管理費・共益費5000円敷金/礼金-/-保証金-敷引・償却-部屋情報間取りワンルーム専有面積20m2向き南建物種別マンション築年数築36年アクセスＪＲ東海道本線/立花駅歩4分阪急神戸線/武庫之荘駅歩28分阪神本線/尼崎センタープール前駅歩31分所在地兵庫県尼崎市西立花町１POINT買い物施設も近いので、大変便利です。ぜひお問い合わせ下さい。※告知事項あり※オートロック、インターネット無料。駅も近く

おはようございます。突然ですが、わたし、超びびり、、です（爆朝から、何じゃっていう投稿ですけどで、詳細は割愛するのですが、lifeworkとかの関係で、よく、お家の図面などをみるのですが、そこに、たまに、あるじゃないですか、、、その、、「・・写っているんじゃない？？」的なお写真・・もう。絶対ダメ・・・て感じ。ぶるぶるぶる・・・・・・しかし、昨日、たまたままたみちゃいまして・・・というか、実をいうと、友が、「発見しやすい」

ある大家さんから２世帯住宅を建てる話を聞いていたんだけど、それが突然白紙になったらしいです。白紙と言っても地主さんなので、別の土地に建てることにしたようです。元々、建てる予定だった土地は地元でも価格が高い地域で、交通も買いものも便利な立地にあるんですよ。で、なんで建築を辞めたのか？測量の前に地主さんがご近所に挨拶周りをしたそうで、当然噂話が出てくるわけです。「地主さん、あんたの土地の裏に住んでる人知ってる？家は廃墟だし、ハチの巣はあるし、ねずみがすごいおるん

皆様、お疲れ様でございます。2024年からみなとみらい住人のフリしてみなとみらいでのスロージョギングを再開した梅田です。なんと今回は品川区中延にあります「シンアイプラザ中延」というワンルームマンションを仕入れました!!そして仲介して頂いたのが本ブログ登場2度目の「伊勢佐木のセクシーおぢ」ことT社長です。T社長毎度ありがとうございます。好立地＆ペット可（管理規約による制限有り）ということで細かい説明は無しです（笑）内装完了後引渡し（2024年5月1日以降）です。シンアイプ

告知事項有！どうも！訳あり不動産の佐藤です。朝起きてびっくり！バルコニーに雪積もってます💦寒さのピークもこれで終了するみたいです。早く春よ来い！さて、本日のご紹介物件は・・・野田市の鉄骨造で床面積が３８４．６４㎡の一棟アパートです！指値受付中です！手入れのされてる一棟マンションで現在満室稼働中です。↓告知があります。5年位前に孤独死がありました。2-B3.間取りA・Dタイプ32.40㎡/間取りB・Cタイプ34.42㎡。1階部分119.60㎡（現在歯科

投資物件を探し始めても、素人には物件の相場なんて分からない。何を持って適正価格なのか。値引き分を含めての価格なのか、高くてもボラれても素人には分からない。それが広告を見ている内に、希望するエリアと築年数の中古マンション価格にとある法則を発見したあくまでも当時のウチの希望エリアと築年数の中古マンションの場合に限るが、価格が平米数＋1,200万円になるという法則だった。もちろんマンション価格はマンションブランドに周辺環境、階数や向き、部屋の位置等によっても影響される。それでも平米数＋1,2

４月入居確定してます♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日２回目の投稿になります。先ほど内見から帰ってきまして・・・本物の訳あり不動産情報がやってきました。告知事項有で自殺です。でもリフォームから浅く、内装が素晴らしいので如何でしょう？神奈川県によくある小高い山の上にあります💦駅からショートカットすれば１３分くらいだそう↓ショートカット通路ここから入るみたいです↓結構、山のぼるの大変だと思うんですけど・・・なんと賃貸に希望者殺到して、３番手までいるそ

言い値で買い付け入れてみてください！どうも！訳あり不動産の佐藤です。この1週間の不思議なバズリも一段落して元に戻りました（笑）本当に何だったんですかね💦さて、昨日下井草の事故区分マンションに行ってきたんですが・・・まぁ大変なことになってました。行ってみてわかったんですが・・・６階建のくせにエレベーターがありません💦びっくりです。新耐震基準のマンションだったのでエレベーターついてるんだとばかり思ってました。これで生活保護の高齢者は無理です。物元の営業

皆様、お久しぶりでございます。最近、年甲斐もなく100メートルダッシュをかましていたら肉離れ（軽度）をしてしまった梅田です。先月、再建築不可・告知事項・連棟式という不動産界の理不尽が全て詰まっている物件を買いました。しかも駅からも遠く坂です。ですが私が仲介営業時代に何度か契約させて頂いた横浜市西区西戸部町にあります。西戸部町なら買わねば!!という謎の責任感から即決で仕入を決めました！!そして今回仲介して頂いたのはかつて同じ会社で働いていて、私が「絶対に勝てない」と思わされた

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。マンションには専有部分と共用部分があります。・専有部分……301号室のような1室のこと・共用部分……屋上、階段、エレベーターなどでは、マンションで飛び降り自殺が起きたら事故物件になるのでしょうか？答えの前に「事故物件の定義」について説明します。基本的に事故物件とは入居者が亡くなる

先日、築古戸建てを探していた時のことです。台風による雨漏りの修理で、家賃の2〜3年分が吹き飛んでしまい、不動産投資もへったくれもないというのに、懲りない奴・・・かも😁？？まあ、物件を探すだけ、物件を見るだけなら、余計な経費は発生しないですから😁。築古戸建てを見ていたら、これまでに見たことがないものが・・・。それはアピールポイントにありました。よ〜く見る👀と、1番下に、※伝達事項ありとの表記が・・・。なんだ、これは？？意味合いとしては、『告知事項あり』と同じ？？多分、『告知事項

民泊転用の可能性もあり♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・・告知事項有りの区分マンションになります。池上コーポレーションって言う会社みたいな建物なんですが(笑)4階の部屋が売りに出ています。東急池上線「池上」駅徒歩8分JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩17分の立地にあります。室内で孤独死された物で、発見まで1週間で特殊清掃はありません。スペックです↓水面下でのお話が来ているのですが・・・大幅に価格交渉が可能です。売出中の物件につき

こんばんは、たまねぎカメラです。最近だんだんディープな世界に入ってきました。今回声をかけてもらった物件は、自然死物件。不動産担当者もまだ見に行ったことのない正真正銘の非公開物件。担当者もどのような物件かわからないらしい。以前孤独死の物件内見したことありますが、それはそれは、とてつもないにおいでした。今回もそのような状況だったら・・・目も当てられませんね。でも、そういうやつもやらなきゃダメですよね。プロならば。せっかく声をかけてもらったので、見に行こうと思います

家計相談その④でガン保険に入ろうと思った私④のオンライン面談の時に、私の既往歴や年齢等からお勧めのガン保険を紹介してもらい、FPさん🧑‍🏫とオンライン見積りしました。内容がある程度固まったので、FPさん🧑‍🏫から加入申請書や告知事項の書類などを私の自宅に送っていただくこととなり、この日のオンライン面談は終了しました🖥️＊＊＊後日、自宅にガン保険加入のための書類が届いたので再度FPさん🧑‍🏫とオンライン面談しました。今回はその時の様子を書きますオンライン面談では、FPさん🧑‍🏫からまず

皆さんこんにちは！りゅうです。先日、告知事項（心理的瑕疵）有りの戸建を仕入れました。いわゆる”訳あり物件”というやつですね令和３年に国土交通省が告知に関する新しいガイドラインを策定したことで、「何を、どこまで、いつまで」お客様に告知する必要があるのか、より具体的になりましたそれによりこれまでは伝えなければならなかったことが、伝えなくてもいいケースが生じるようになりました。ただ、弊社としてはこれまで通り、弊社が知りえた事柄については１００％お客様

こんばんは、たまねぎカメラです。前回紹介された物件のその後です。今までの経緯はこちら無事指値も通り購入する予定だった雨漏り再建不可物件。いざ契約書を確認すると、驚きの内容が・・・・なんと・・・大島てる物件でした。簡単に言うと事故物件です。どうやら、その物件でお住まいの方がなくなったとか。再建築不可・雨漏り・心理的瑕疵の事故物件苦難が重なります。さてどうするか。不動産投資。いろいろあります。でも、意外と面白いですね。

愛知県豊川市戸建480円と徳島県吉野川市戸建180円物件の紹介です‼(^^♪2月15日ジモティからの新着情報です。480円と180円？？？？愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com/profile/まさかの値段に何度も計算して

次女のアパート探しに家族３人（私、妻、次女）で出発する。３月上旬から一人暮らしを始める予定。理由は大学合格に向け、予備校が決定したため。妻が事前にネットで２つの物件を探し出す。前日、私はその物件を仲介している業者に連絡し、下見したい旨を伝える。当日、朝早くに自宅を出発。ちょうど時間通りに店舗に到着する。対応してくださるスタッフは、若い男性。細めのアスリートタイプで爽やかな方。話によれば、元高校球児。県大会ベスト４まで進出したとのこと。担当：「昨日、電話で問

引き続き先日からのお客さんのお話なのですが、表題のこの仕事をしていて嬉しい言葉「ほっしーさんに会えてよかったです！」頂きました。よく言われるのですが、私も私に会えたらいいと思います（笑）今日の時点でほぼ決まりました。あとは実務的な段取りになります。あっ！そうそう今日回った物件の中に完成前だけど大手仲介業者にも案内された物件があったそうです。お客さんからの希望でしたので見に行きましたが、そこは事故物件です。告知事項ありってやつですね。そして大手仲介業者の営業さんは何も言わなかったそ

新たに購入予定のマンションを購入するに当たり、我が社の健康測定を行う。測定は、金融機関から借り入れているローンの返済比率。今回は、諸経費等を考えないもっとも単純な方法で算出する。返済比率＝返済額÷賃料収入まずは、マンション購入前の今現在の返済比率を算出する。返済がある物件は10棟中、８棟。返済比率は７棟が30％台。１物件だけが40％台。平均すると、25％前後。（返済がない物件もあるため下がる）いよいよ、マンション１棟購入した場合を算出する。マンシ

今回のテーマは告知事項有の事故物件の再生方法です💦どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。昨日、一昨日と、家の引越しと実家の売却と新居の購入の決済がほぼ一度にやって来まして💦、ほとほと疲れ果てた為、銭湯で体を温めてきました。お陰で19時頃寝てしまい（笑）、早くに目が覚めましてこのブログ書いてます。ジジイですね💦さて・・・・・・毎月一回開催しております、コラボzoomセミナーのお知らせです。私2部構成の1部を担当させて頂きます。レンタルスペース投資の

長崎県佐世保市売りアパート250万円賃貸中利回り28.8％物件の紹介です！！(^^♪10月25日アットホームからの新着情報です。アットホームは、メール登録しておくと新着情報が自動で届くので便利です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。その日は、遠出で新潟県に来ていました。いつものように新着情報がメールで何通も届きま

先日、宅建協会の特集にあった賃貸物件の告知事項について。賃貸物件の場合は、告知事項（主に自殺や他殺等の事件性のもの）の必要性は上記のようになりました。正直、事件性のない自然死や不慮の事故は致し方ないものとしても、自殺・特に他殺が３年経過で告知事項に当たらないのはちょっと疑問です…売買の場合は不動産価値に影響するので、告知事項にあたりますがこの判断によって、今後のオーナーサイドの賃貸経営は前向きに進みそうです。

確かに激安の団地ですが・・・💦どうも訳あり不動産再生プロデューサーの佐藤です。神奈川区の大口で、査定の約1/3の物件見つけたんですけど・・・真相が判明して仰天です💦物件名：ヒルサイドコーポ価格：650万円住所神奈川区西大口130-1交通：JR横浜線「大口」駅徒歩12分構造：RC4階建の3階床面積：70.33㎡権利：所有権築年月：1967年10月管理費：7000円積立金：18000円※告知事項有り・残置物有りこの告知事項有りが何か聞いてみましたら

先日、ブログで電気温水器の動作確認を書きました。昨日が点検日だったのですが、なんやかんやあって確認できない部分があり、今日私1人で再チェックすることになりました😅確認方法は教えてもらっていたので問題なくチェックでき一安心です👍ところで、その電気温水器があるお部屋はちょっとワケあり物件です😔問題があるのは私たちの部屋ではなく、同フロア内での騒音トラブルです😢前の入居者さんの退去立会い時に一度だけ遭遇し、それ以降は確認が出来ませんでした。しかし本日、その騒音に遭遇しました❗️いわゆる生

収入保障保険の申し込みをしてきた。まああああああああああ時間かかったわ。まあ気になるところを細かく質問しまくって時間を取らせてしまったのは私なのだけれどとにかく時間がかかったのは告知事項書くの細かすぎない？？？前からこんなに書かせられたっけ？それとも年齢のせいで書くこと増えた？？まーあ細かい細かい。それだけ保険会社が加入者に対してシビアになっているということだろうか。こちらとしても「申告漏れがあって保険金の支払い対象外です」とか言われても嫌なので正直に書きまし

｢告知事項あり｣…って話息子が札幌で新たに生活を始めようとしているのだが…アパートを探していて不動産屋さんから来たメールに…｢告知事項あり：お部屋で全入居者が病死しております。｣www汗コレ…｢前入居者｣の間違いだとは思うのだが、何気に(無意識的に)｢書かされてる｣としたら相当ヤバくないか？www汗笑

不妊治療を始める前にやっておいて良かったことがあるので、記事にしたいと思います。これから不妊治療を始めようと考えている方、ご参考になさってください！医療保険加入医療保険を入ろうか迷っている人は絶対に不妊治療を始める前に加入するべきです！！私の入っている医療保険は体外受精が保険適用されたことによって、医療保険の保障対象(外来手術扱い)になりました！医療保険に入るためには必ず告知事項を伝えなければなりません。不妊治療を始めると、たくさん検査をすることになるので、子宮内膜症が見

現地に着くと営業さんが待っていてくれた。２階に案内され中に入った途端に「わー！」っとなった。広くて明るい。角部屋という事もあって明るくて風が抜ける。その日は曇っていたがそれでも十分明るい。築３０年、耐震基準はクリアしているし。何よりここに住みたいなと思えた。資料には告知事項ありとなっており一瞬嫌な予感はしたが聞けば人が亡くなったとかではないし大丈夫と判断した。物件の状態からして保留してる時間は無いと思い妻とその場で相談し買う

品川区下神明のボロ物件どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。昨日携帯なくしました💦今日の午後には買い換えます。それまでつながらないと思います。関係者の方ご迷惑をおかけして申し訳ございません💦さて・・気を取り直して（笑）本題ですが・・・うちの近くにものすごいボロ物件が売りに出でいます。子供のころから良く歩いてるので知っている場所です（笑）東急大井町線「下神明」駅の線路沿いの物件です！私が小学生くらいの頃、東急大井町線の線路沿いで、下神明駅か