告知事項

明るい穏やかな朝☀️暖かい週末になりそうですね。物件見学日和ですね🏠どこか気になっている物件はありませんか？ほっしーがお供しますので、呼んで下さいね。昨日は長い付き合いの同業社長と久しぶりに会ってきました。地元密着で土地の売買をしたり、仲介をしたり、賃貸管理をしたり、よくある街の不動産屋さんです。そして、ほっしー推しメーカーに建売用地を買ってもらった話になりました。契約日当日の話です。共有名義の土地だったので、契約当日まで会っていない遠方の所有者も高齢にも関わらず、わざわざ出向い

中古住宅の仲介を依頼されたので販売することになりました。引越理由を売主さんに聞いてみたら、子供が巣立って旦那さんが施設に入ったので広すぎるからが70％残り30％の理由、それは「隣人が過干渉すぎてうるさい」でした。このお婆さん、ご近所でも過干渉で有名な方、言い方を変えるといちいちうるさい人で煙たがられている。実は道路向かいの中古住宅を過去に売却したことがあって、その時にも毎回、うちの会社に来ては「枝葉が伸びてるから切った方がいいわよ。」「枝が電線に引っかか

不動産の広告で「※告知事項あり」と小さく書いてあるのを見たことはありませんか？これは、その物件に事故があった法律的な問題がある周辺環境にマイナス要素があるなど、「きちんと伝えておかないとトラブルになりかねない事情」があるというサインです。ここでは、とくに多くの方が気にされる心理的瑕疵（いわゆる事故物件）告知義務はどこまで必要か「瑕疵物件（訳あり物件）」の種類買う側・借りる側として気をつけたいポイントを、できるだけ分かりやすく解説します。1.心理的瑕疵（しんりてき

兵庫県在中／彼氏との結婚を夢見るカフェ・旅行・食べるが大好きな心理カウンセラー自分の幸せが見つからない人へ『ワクワクで生きたっていい！！』うつ、双極性障害などを抱えつつもワクワクで生きる私の姿をありのままに何かのヒントになればそんな想いで発信中好きで生きる！！をモットーに幸せマインドに導く人さちよです自己紹介はこちらプレゼント配布中！！公式LINEにご登録の上お受け取りくださいね♡先月末に受けた子宮が

皆さま、福岡市東区の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今回は、事故物件の活用についてお話します。↓↓↓↓関連記事↓↓↓↓『事故物件の売却方法を不動産売買の専門家が解説』皆さま、福岡市東区の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日は、｢事故物件｣の売却方法について。皆が気になるけど、聴きづらい話かと思いますので最後…ameblo.jp『事故物件を売却する際の選択肢を専門家が解説』皆さま、福岡市東区の不動産売買と資金計画の専門家

皆さま、福岡市東区の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日は、｢事故物件｣の売却方法について。皆が気になるけど、聴きづらい話かと思いますので最後までお付き合いください。事故物件の売却方法はいくつかあります。一般的な物件よりも難易度が高いとされますが、状況に合わせて選ぶことが可能です。​主な売却方法としては、以下の2つに大きく分けられます。​1.仲介で一般市場に売り出す​一般的な不動産の売却と同じく、不動産会社に仲介を依頼して買主を探して

ベランダから海が見えます！どうも！訳あり不動産の佐藤です。毎日毎日物件見ていると気づきがあります。この時期は結構お得な値下げ物件がレインズで見つかることです。恐らく決済の関係なのかと思いますが、思い切った値段で取引されることがあります。但し旧旧耐震の1棟ビルや区分だったりするんですが・・高利回りで回るのなら現金もしくは融資が引ける人なら良いと思います。日々アップしてまいりますので宜しくお願い致します。レインズ物件は基本ブログ不可なので、LINE公式アカウントでお勧め物件

児玉和俊「告知事項あり。」【注意】※これは、フィクションではありません。存在しないはずの302号室の鍵、浴室の点検口から出入りする謎の男、突然喋り出す遺品の人形、毎夜ガラス越しに現れる黒い影、前触れもなく失踪した不動産の営業マン、火災を逃れ残った不思議な絵、深夜に背後から覗き込む気配――――部屋を探すときは、「告知事項」にご注意ください。事故物件で起きた出来事をはじめ、著者自身が実際に体験した不思議なエピソードを書籍化。本当に怖いのは、事故物件なのか？それとも……

賃料・初期費用6.3万円管理費・共益費3000円敷金/礼金-/-保証金-敷引・償却-部屋情報間取り1LDK専有面積40m2向き南建物種別マンション築年数築39年アクセス阪神本線/出屋敷駅歩15分ＪＲ東海道本線/立花駅歩20分阪神本線/尼崎駅歩23分所在地兵庫県尼崎市西難波町５POINT初期費用分割3回まで手数料無料。6回から48回は手数料あり。※告知事項あり。最上階、角部屋。インターネット無料。リノベーションで浴

こんばんは、たまねぎカメラです。今回は、不動産仲間から届いた「非公開っぽい物件情報」について、面白い話があったのでシェアしたいと思います。住所だけの謎物件！？先日、知り合いの投資家さんからLINEがきまして、「たまねぎカメラさん、この物件ちょっと見てもらえませんか？」と、送られてきたのは……なんと“住所だけ”。価格も、写真も、登記簿も、なーんにもなし。ただ「告知事項あり」と一言だけ添えられていて、物件の空気感だけ漂う、そんな始まりでした。不動産屋の裏ストック案件？状況から察する

激安ですけど💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日、マンションの売却をご依頼いただいたんですが・・・マンション価格の高騰は凄いもんですね💦場所によってタイムラグがあるので、事情によっては、いち早く価格の上がったエリアから、まだ安い場所へ移動するのもありっちゃありです。ローンが無くなります（笑）今回もそれを狙ってのことなんですが・・・充分あり得ます♪買い替えなら足立区はねらい目ですよ（笑）北千住超えるととたん安くなります。と言ってもタイムラグで綾瀬は今

近頃、複数の保険会社が、告知条件を緩和した実質高齢者向けの生命保険をテレビCMやネット広告で盛んに宣伝している。テレビで見た例は、70歳女性、保険期間10年、保険料2,000円/月程度、死亡保険金100万円といったものであった。10年間の保険料合計は「24万円」である。この間に亡くなり保険金100万円をもらえるならよかったということになる。しかし、現在70歳の女性が80歳までの間に何人くらい死んでしまうのか。＜令和5年簡易生命表によると女性の死亡率（10年）は次のとおり＞

おはようございます。不動産、任意売却、住宅ローンコンサルタント、ホライズンインベストメントのMURAです。pic.twitter.com/sQADzulvYG—ホライズンむらずみ【不動産総合クリニック】ホライズンインベストメント村角壮士(@horizon_osaka)February25,2024★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆不動産取引における告知事項の動画をリメイクしました。（友人のキャバクラ王子から、音声ブログ【ポッドキャスト】が開

土地の仕入業務もしているので、いろんな性質の土地に出会います。先日、｢住宅用地メールしました！売り急いでいて、安めなので是非ご検討下さい！｣と大手仲介業者の担当者より電話がありました。ありがとうございます！事務所に戻り、メール確認。どれどれ…30坪ちょいで600万円…安い！安い！これは即買いだぁ！一般相場は坪35万弱ぐらい、つまり35万×30坪=1050万円ぐらい。でも買い取り業者価格だと850万円ぐらいが妥当かな、それが600で買えるならアリ寄りのアリアリ！TE

追々記宅建協会にて確認してきました専属ではなく専任なら連絡もしないでそんな強引なやり方はおかしいそうですそりゃそうですよね素人でも頭おかしいって分かるコトですから売主が1番手といえば1番で現金がどうのなんて関係ないそうです弁護士さんとも相談できる宅建協会に相談してみた結果やはりこのまま簡単に引き下がれませんここまできて冗談じゃないです勝手に他の客にいい顔して無責任ですそんなに金持ってる客に「すみません実は2番でした」って謝るのがイヤなんですか？不動産トラブルは

お疲れ様でございます。ブログをご覧いただきありがとうございます😊「月の鱗」へのご感想みなさま、各方面から…たくさんのあたたかいメッセージありがとうございます！勇気をいただいております！MVのコメント欄も素敵なコトバでお一人お一人繋いでくださって胸がいっぱいです🙇‍♀️✨そんな気持ちを抱えながら昨日は公私共にお世話になっているアナウンサーの川島ノリコちゃんとシンガーソングライターの構康憲さんのライブに😊構さんは12月15日の私のライブにサポートメンバーとしてご出演

事故物件のスピン系エントロピー（その５８）スピン系エントロピーはアクシオン場またはアクシオン様場の分布を測定しているわけですが、そのアクシオン場またはアクシオン様場は意識・意図そのものであり、スピリット（霊）でもあることは以前述べたとおりです。実際、心霊スポット（その１、その２）や自殺のあったお宅のスピン系エントロピーを測定してみると、スピリット（霊）の実在を仮定した方が理解できるデータが得られているわけです。最近、そのアクシオン場またはアクシオン様場と電磁場の関係から、電

みなさんこんにちは😃住宅購入でお問い合わせの多い内容をご紹介させていただきます。今回は、不動産の広告（インターネットやチラシ）等でよく見る用語を解説させていただきます。心理的瑕疵とは？心理的瑕疵（しんりてきかし）とは、不動産取引において、物件そのものに物理的な欠陥はないものの、購入者や借主に精神的な不安や嫌悪感を与えるような事実がある場合に生じる問題です。たとえば、過去にその物件で事件や事故（自殺や殺人、火災など）が発生したり、近隣に不快な施設（宗教施設や暴力団事務所、精神病院など

リフォームして賃貸か再販か？どうも！訳あり不動産の佐藤です。総裁選は石破さんになりました。残念ながら早速株価先物下落して円高になりましたね💦初めて知ったんですが・・・この方慶応義塾で元銀行員だったんですね。奥様も元ミス慶応だそうで、ファーストレディーとしてふさわしい方だなとニュース見て思いました。とにかく経済運営を第一にお願いしたいところではあります。財務省の言いなりになって決して増税などされぬよう願っております。さて、本日は・・・告知事項有の区分マンションの

主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊５冊目絶賛発売中〜！！初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon（アマゾン）パート主婦からお金持ちになった方法教えます初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）『【8月生募集中】初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て

告知事項有・違反建築・但し書き道路どうも！訳あり不動産の佐藤です。色々内見したい物件があるんですが・・・少しづつ見に行ってきます。本日ご紹介物件は・・・東小金井駅徒歩５分の一棟アパートです。色々訳ありです。告知事項有り違反建築前面但し書き道路で再建築不可６/８入居です。満室想定利回りは１１．５％ほどです。価格：３７００万円＋業務委託手数料６％（税別）各部屋１９㎡でお風呂はシャワールームのようです。指値効くようなら面白いと思いますけど如何で

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『オーナーチェンジ③』と題して、購入者側の目線でのお話しをしました。今回は、『告知義務①』と題して、告知義務についてお話ししていきます。不動産の広告の物件説明欄に『告知事項』と書いてあることがありますが、この『告知事項』についてみていきましょう！この告知事項とは、簡単に言ってしまえば、対象の不動産で『死んだ人がいる』という事です。これは、対象不動産を購入する側としては、契約する際の判

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。読者様よりDMを頂きました。※本人に許可を取って掲載しています「現在、結婚して3年です。子供も生まれ、念願のマイホーム購入を考えています。マイホーム購入にあたって団体信用生命保険への加入が必須と言われたのですが、自分で調べても……イマイチ理解できませんでした。簡潔にで結構なので教えてくれませんか？」

事故物件のスピン系エントロピー（その３）スピン系エントロピーはアクシオン場またはアクシオン様場の分布を測定しているわけですが、そのアクシオン場またはアクシオン様場は意識・意図そのものであり、スピリット（霊）でもあることは以前述べたとおりです。実際、心霊スポット（その１、その２）や自殺のあったお宅のスピン系エントロピーを測定してみると、スピリット（霊）の実在を仮定した方が理解できるデータが得られているわけです。最近、そのアクシオン場またはアクシオン様場と電磁場の関係から、電磁

賃料・初期費用2.8万円管理費・共益費5000円敷金/礼金-/-保証金-敷引・償却-部屋情報間取りワンルーム専有面積20m2向き南建物種別マンション築年数築36年アクセスＪＲ東海道本線/立花駅歩4分阪急神戸線/武庫之荘駅歩28分阪神本線/尼崎センタープール前駅歩31分所在地兵庫県尼崎市西立花町１POINT買い物施設も近いので、大変便利です。ぜひお問い合わせ下さい。※告知事項あり※オートロック、インターネット無料。駅も近く

ある大家さんから２世帯住宅を建てる話を聞いていたんだけど、それが突然白紙になったらしいです。白紙と言っても地主さんなので、別の土地に建てることにしたようです。元々、建てる予定だった土地は地元でも価格が高い地域で、交通も買いものも便利な立地にあるんですよ。で、なんで建築を辞めたのか？測量の前に地主さんがご近所に挨拶周りをしたそうで、当然噂話が出てくるわけです。「地主さん、あんたの土地の裏に住んでる人知ってる？家は廃墟だし、ハチの巣はあるし、ねずみがすごいおるん

皆様、お疲れ様でございます。2024年からみなとみらい住人のフリしてみなとみらいでのスロージョギングを再開した梅田です。なんと今回は品川区中延にあります「シンアイプラザ中延」というワンルームマンションを仕入れました!!そして仲介して頂いたのが本ブログ登場2度目の「伊勢佐木のセクシーおぢ」ことT社長です。T社長毎度ありがとうございます。好立地＆ペット可（管理規約による制限有り）ということで細かい説明は無しです（笑）内装完了後引渡し（2024年5月1日以降）です。シンアイプ

投資物件を探し始めても、素人には物件の相場なんて分からない。何を持って適正価格なのか。値引き分を含めての価格なのか、高くてもボラれても素人には分からない。それが広告を見ている内に、希望するエリアと築年数の中古マンション価格にとある法則を発見したあくまでも当時のウチの希望エリアと築年数の中古マンションの場合に限るが、価格が平米数＋1,200万円になるという法則だった。もちろんマンション価格はマンションブランドに周辺環境、階数や向き、部屋の位置等によっても影響される。それでも平米数＋1,2

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。マンションには専有部分と共用部分があります。・専有部分……301号室のような1室のこと・共用部分……屋上、階段、エレベーターなどでは、マンションで飛び降り自殺が起きたら事故物件になるのでしょうか？答えの前に「事故物件の定義」について説明します。基本的に事故物件とは入居者が亡くなる