取引事例比較法

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『一般媒介VS専任媒介』と題して、それぞれの違いをお話をしました。今回は、『取引事例比較法』と題してどの様に算出するか？というお話をしていきます。以前、査定の種類や方法には、いくつかあるというお話をさせて頂きました。今回は、その中の『取引事例比較法』について簡単に説明していきます。具体的な例として、あるお客様の場合・・・【ケース①居住用マンション】「遠方所有のマンション査定

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『不動産鑑定評価基準②』と題して、不動産の価格の種類についてお話しをしました。今回は、『不動産鑑定評価基準③』と題して、不動産鑑定の3方式についてお話しをします。不動産の鑑定評価の手法には、3つあります。①原価方式「どれくらいの費用」（原価）が掛かったか？原価方式で価格を求める事を『原価法』といい、この方式で求められた価格を『積算価格』と言います。②比較方式「どれくらいで取引」

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』マンション査定①｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACEセンチュリー21PEACEの現役職人社長のつぶやき・・・、マンション査定①の記事です。www.21peace.comセンチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『はちシリーズ③』と題して、ハチの巣の出来やすい場所に注意することで、巣を作らせないという予防が大切である！というお話しをしました。今回は、『マンション査定①』と題して、マンションの査定はど

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』旗竿地の査定③｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACEセンチュリー21PEACEの現役職人社長のつぶやき・・・、旗竿地の査定③の記事です。www.21peace.comセンチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『旗竿地の査定②』と題して、旗竿地の様な不整形地は路線価に補正率を掛けるというお話をしました。今回は、『旗竿地の査定③』と題して、旗竿地の様な不整形地の査定方法の続きのお話ししていきます。旗竿地の様

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』旗竿地の査定②｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACEセンチュリー21PEACEの現役職人社長のつぶやき・・・、旗竿地の査定②の記事です。www.21peace.comセンチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『旗竿地の査定①』と題して、旗竿地の様な不整形地は売却価格が低くなるというお話をしました。今回は、『旗竿地の査定②』と題して、旗竿地の様な不整形地の査定方法についてお話ししていきます。一般的な土

在宅ワーク8年目のアラサーWebデザイナー、月収10万円でも悠々自適に生活しています✨働かなくても自由に楽しくをモットーに、コツコツ真面目に資産構築を実践中です〇私のプロフィール・月収10万円で自由に生活できている理由は→こちら家を買うときは、色々とリサーチをする必要があります。その中でも、一番大切といっていいのが【相場】です。買うのが、一戸建てだろうと、マンションだろうと、アパートだろうと相場を調べずに買うと損をする可能性がとても高くなってしまいます

在宅ワーク8年目のアラサーWebデザイナー、月収10万円でも悠々自適に生活しています✨働かなくても自由に楽しくをモットーに、コツコツ真面目に資産構築を実践中です〇私のプロフィール・月収10万円で自由に生活できている理由は→こちら家を買うとき、一戸建てにしてもマンションにしても、アパートにしても、「新築にするか」「中古にするか」というのは悩むと思います。結論から言うと、経済合理性で考えると「新築の物件は買ったらダメ！」「買うなら中古がおすすめ」となりま

私が執筆した「数量化Ⅰ類で理解する取引事例比較法－土地価格比準表を作成しよう－」がめでたく『EvaluationNo.75』（プログレス）（アマゾンでは5月30日発売）に掲載されました。これもすべてアメブロのおかげと言っても過言ではないので、この機会に私のアメブロ活用法をご紹介させていただきます。まず理解したい具体的なテーマを決めます（例．「一般化最小二乗法」について）。本を読み、図書館で調べ、ネット検索で見つけた資料なども読み込みます。残念ながら簡単には理解

出版（５月３０日？）に先立って『EvaluationNo.75』（プログレス）の現物がようやく私の手元に届きました。不思議なもので、校正段階までは何も考えていませんでしたが、雑誌の現物を見た途端、急に自分の書いたものに対する責任感が芽生え、内容に誤りがないか不安になってきました。執筆時は集中して取り組んでいたので理解できていたのだと思うのですが、改めて読み返してみると、「これはどういう意味だったかな？」というところもありますね。自分が書いた文章なのに無責任な感じですが

数量化Ⅰ類は、林知己夫博士によって生み出された日本独自の分析手法であるにもかかわらず、ご存じでない方も多いと思います。また知っていても、「数量化Ⅰ類＝ダミー変数を用いた重回帰分析」という認識の人が多いのではないでしょうか。実は私もそう思っていましたが、それだけでは数量化Ⅰ類を理解したことにはならないと思います。今回、『EvaluationNo.75（5月30日発売予定）』（プログレス）に掲載予定の「数量化Ⅰ類で理解する取引事例比較法－土地価格比準表を作成しよう－」の執

「まさかの掲載決定」からはや４か月。ようやく『EvaluationNo.75』（プログレス）が5月24日（火）に発売されるようです（あっ、まだ1か月も先か。）。鑑定士でも学者でもない私のような者の原稿を採用していただいたことにこの場をお借りして感謝申し上げます。不動産鑑定に関する本や雑誌は、もともと出版自体が少ないですが、特に最近は何かスキがあるとすぐにたたかれてしまうやりにくい世相を反映してか面白い内容の記事が少ないような気がします。一個人の考えなんて、いくら勉強して

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』取引事例比較法｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACEセンチュリー21PEACEの現役職人社長のつぶやき・・・、取引事例比較法の記事です。www.21peace.comセンチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『一般媒介VS専任媒介』と題して、それぞれの違いをお話をしました。今回は、『取引事例比較法』と題してどの様に算出するか？というお話をしていきます。以前、査定の種類や方法には、いくつかあるというお話を

先日、「数量化Ⅰ類で理解する取引事例比較法－土地価格比準表を作成しよう－」で書いたとおり、同テーマの原稿を出版社に送信してみたところ、なんとめでたく掲載決定なのだそうです（びっくり）。（株）プログレスという会社が発行している『Evaluation』という不動産鑑定等に関する論文誌のNo.75（３月発売予定）です（ほんまかいな）。世の中何が起こるか分からないですね（まったく）。興味のある方は、ぜひ立ち読みしてみてください（ただし、都会の大きな書店でないと置いてないと思

職場の機関誌にでも投稿しようかと思い、表題テーマの原稿を書きました。重回帰分析と数量化Ⅰ類の違いが今一つ分かっていなくて、数量化Ⅰ類による土地価格比準表の作成手順についても、これまでなんとなく分かっているようで、実は全然理解できていないということには気づいていました。今回勉強しながら書き始めてみて、数量化Ⅰ類も思っていた以上に奥が深くて、でも書きながらいろいろ勉強したり調べたりしているうちに、どんどん理解が進み、思わぬことを発見したりと、思い立ったら何でも手を動かして書いてみる

応援していただけると励みになります！テーマ動画（収益不動産を買うべき価格基準は？）参考動画（ひろゆき氏のシニカルなご意見）（※ちなみに私もひろゆき氏の主張に概ね同意です）さて、結構、答えはシンプルなんですが…キャップレートや取引事例を基準にしますか？積算評価、または収益還元評価を基準にしますか？公示地価などと比較しますか？見方は、色々とあります。収益不動産の価格の形成は売買市場の駆け引きで結果的に取引事例の価格が

２０２１年地価公示によると、三重県の地価は、住宅地商業地ともに29年連続で下落し、工業地で28年連続の下落となった。全用途の平均変動率はマイナス１・１％（前年マイナス０・６％）。鈴鹿市はどうだったのか？最高価格は三重県鈴鹿市江島町４０２９番60,700(円/m²)市場の特性同一需給圏の範囲は市内の住宅地域であり、特に国道２３号以西の新興住宅地域と代替競争関係が強い。典型的な需要者は市内居住者を中心に隣接市等からの転入も考えられる。国道２３号背後の住宅地域にあっては生

１週間って早いですね～１０月も中旬にさしかかってきた本日定休日明けもあってか、午前中から予定目白押しで、とても人気者の１日でした。今日は売却査定書の作成で取引事例や、販売価格から算定した査定価格と路線価から計算した価格とがほぼ一致しました笑坪単価にしてその差額が1,780円でした。査定価格は、その根拠も明確にご説明する事でよりご納得頂けます。（先輩談）今日は、その先輩にならって査定をしました。そして、お客様へご説明致しました。根拠がしっかりとしているのでほと

家や土地を売却しようとするとき、その不動産について一体どれくらいの価値があるのか、自分で把握することは難しいと思います。前回は、家(建物)の価値の決め方について、いくつか決まった手法を用いて、おおよその数字を決めることができるとして、その手法を説明しました。今回は、土地の価値の決め方について解説していきたいと思います。取引事例比較法を用いる方法土地というものは、建物のように誰かによって建てられたものではないため、1つの土地だけに焦点をあてて価値を決めることは難しい不動産で

お世話になっております。中芳建設の米島です。土地の査定方法について少しお話したいと思います。基本的に、土地・戸建・マンションの査定算出方法は取引事例比較法(※1)を用います。収益不動産の査定算出方法とはまた別になります。比較は、標準よりも+になるか－になるか評点付けをしていきます。項目は様々ありますが、土地の方角のみにさせて頂きます。東向き一方道路に面している土地が標準0になります。例えば、南向き一方道路の場合は＋、北向き一方道路の場合は－になります。また、角地の場合だったり、

本日は最近取得に向けて勉強しているFP3級の勉強のアウトプットをしたいと思います。*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･･*:.｡..｡.:*･゜ﾟ･*自賠責保険死傷者1人あたり死亡事故の場合最高3000万、障害の場合最高120万、後遺障害の場合最高4000万。住宅借入金等特別控除（住宅ローン）住宅ローンの控除の適用を受けるには合計所得が3000万以下。適用対象となる住宅の床面積は50m2以上で、床面積の1/2以上を自己の住居用に供していること。*･゜ﾟ･*:.｡..

本日は最近取得に向けて勉強しているFP3級の勉強のアウトプットをしたいと思います。*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･･*:.｡..｡.:*･゜ﾟ･*公的年金老齢基礎年金の受給資格期間が10年以上の人が65歳になったら受け取れる。特別支給の老齢厚生年金の受給資格は、老齢基礎年金の受給資格を満たし、厚生年金の加入期間が1年以上。厚生年金の受給資格は、老齢基礎年金の受給資格を満たし厚生年金の加入期間が1ヶ月以上。高年齢雇用継続給与被保険期間が5年以上の60歳以

本日は最近取得に向けて勉強しているFP3級の勉強のアウトプットをしたいと思います。美容とは関係ない内容ですが…（笑）ご興味のある方は最後までお付き合いください♩*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･･*:.｡..｡.:*･゜ﾟ･*相続税の放棄自己のために相続の開始があった事を知った時から原則3ヶ月以内にその旨を家庭際裁判所に申述する。遺留分法定相続人が最小限の遺産を受け取る。配偶者のみ、子のみ、配偶者と子のみ等:被相続人の財産×1/2直系尊属のみ:被相続人の財産×

本日は最近取得に向けて勉強しているFP3級の勉強のアウトプットをしたいと思います。美容とは関係ない内容ですが…（笑）ご興味のある方は最後までお付き合いください♩FPについてや、家計管理のみの内容を投稿しているブログも別で作っているので、そちらの方もご興味のある方は是非遊びにきてください(o^^o)*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･･*:.｡..｡.:*･゜ﾟ･*地価公示国土交通省が1月1日時点における標準地値の正確な価格を3月に公示する。土地の鑑定評価の方

不動産鑑定評価基準いろいろな記述式７問平成２３教材で作成＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿不動産鑑定評価基準キーワード組合せ２問平成２３教材で作成ア）原価法１）収益Ａ）減価イ）取引事例比較法２）積算Ｂ）時点ウ）収益還元法３）比準参考条文：不動産鑑定評価基準７章１節類題：平１９平２０問２９肢１ヒント左は不動産の●●を求める●●●●の●●、中央は●●●●、右は●

いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。先日の新聞に固定資産税の過払いが頻発しているとの記事が掲載されました。2018年度の東京23区と横浜と広島を除く20政令指定都市の固定資産税還付実績は14万4500件合計額は71億8800万円、共に過去5年間で最多との事です。いやー、ビックリです。はっきり言って税務署のやることは間違いないと思っている人も多いし（私だけかも）、税務署にクレーム付けたら睨まれて税務調査に来るかも...なんて邪推してしまいます。そもそも何処が間

最近、中古マンション情報をチェックしていると、、まだまだ本来の相場よりかけ離れた「高値物件」をみかけます。。こういう物件、大抵、一定期間が経過すると大幅値下げで再登録されるんですが「なんで最初っからその値段しなかったの？」って言いたくなる時があります。。ただ、、査定をするにあたり、近隣で高い値段で売れた事例が出てしまうといわゆる「取引事例比較法」に忠実に計算するととんでもなく高い査定価格になってしまう、という現象があるのも事実。。不動産会社は当然プロな

不動産価格の評価土地の評価額実勢価格：実際の取引価格の状態を国土交通省が公表している。公示価格：地価公示法に基づき国土交通省が1月1日現在の標準てきな正常な価格（二人以上の不動産鑑定士）を公表している。基準価格：国土利用計画法施行令に基づき各都道府県が毎年7月1日時点の基準値の標準価格を判定するものfらる。相続税路線価：公示価格の8割程度。個別の路線価については国税庁のWEBサイトから地図上で見られる。固定資産税路線価：各市町村が3年ごとに評価する。公示価格の7割程度不動産の鑑定評

「不動産鑑定評価」と呼ばれる不動産価格の求め方があります。鑑定評価とは「不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」であり、国家資格である不動産鑑定士（不動産鑑定士補も含む）のみが、不動産鑑定業者の業務として、行うことができます。具体的な評価方法等については、国土交通省が作成している不動産鑑定評価基準で定められており、以下のように、①原価法、②取引事例比較法、③収益還元法の3種類があります。①原価法不動産の価格を判定する時点で、評価対象となる不動産を再び一から作り直す

今回は、ざっくりわかる住宅選び中古マンション編について考えてみます。住宅市場ってどうなの？勝ち残る不動産は僅かといわれています。その理由は、人口減少、空き家増加があげられますが供給の調整をしてこなかったツケがまわってきているようです。しかし都心では新築マンションが高騰しており手が出せずに、中古に流れ価格が上がっています。ますます地方との格差が広がる一方です。そんな中、中古住宅を選ぶポイントはどこにあるのでしょうか？選ぶポイントは？4つのポイントをあげてみます。①

前に、一物四価（五価）の記事を上げました。一物四価（五価）とは→こちら土地建物という資産をお持ちの方以外は、一生のうちに不動産の購入が一回あるかないかではないでしょうか？では、売却の視点ではどうでしょう？売却の視点からすると、いくらぐらいで売却できるのか、解りにくい部分だとは思います。なぜわかりにくいのかというと、定価がなく、場所や経済情勢、その個人の事情（売り急ぎ、買い進み）査定方法も原価法や収益還元