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数年前、民泊事業を始めるにあたり、旅館業が取れる事が絶対要件だ。と考えていました。例えば、好立地で建物の状態が良く、売上が期待できる物件だったとしても旅館業が取れなければ、営業日数が180日と限られてしまうので、却下！と判断していた訳です。しかし実際の収益シミュレーションでは、おおよそ50％の稼働率で計算しますので、180日間営業した時とほぼ同じ結果になる訳です。という事は、シミュレーション通り、MAX180日稼働させる事が出来るなら、旅館業の許可が取れない場所
起きて、昨日のセミナーの復習まずはやらなければいけないことをチェック。。。銀行を回るときに持っていく図面を探そう！という事で物件をあさりまくってました。目ぼしいモノを10件資料請求。数か月前に資料請求済みで、まだ残っていた物件について収益シミュレーションしてみました。２ＬＤＫ9戸11％5000万くらいＲＣ1部屋だけ空いてて、周辺家賃も調べたり。固定資産評価…なんかちょっと少ないなぁ。積算…価格以上ＣＦ…もう少し良くてもいいかも。。。（かなり
こんにちはJAEスクールです雨の日が多くなり洗濯物が乾きづらい季節ですね梅雨明けまでがんばりましょうさて、表題にも記載しましたがエアエクとその他の増毛協会を比較し、受講を悩まれている方…少なくないのではないでしょうか----------------------------★エアエクの最大の強みは…★①ただ付けるだけじゃない！発毛・育毛理論からしっかりと学べる②お客様1人1人に合ったデザイニング技術を学べる③自社工場で生産！こだわりのファイバー毛増毛協会の中に
サロン売上を３倍にする方法、お伝えします人気サロン経営者が語るサロンオーナー塾無料メルマガの登録はこちら2014年5月8日の記事です。私は飲食店やショップに入ると何となく飲食する席数や客単価と回転率を計算して一日の売上額月間売上額、原価率、人件費率を頭で計算してしまいます。ビジネス感を研ぐ習慣がついてしまっています。つい１年前までわが社の向かい側にある青山通り（426号線）の路面店にあった「ストーンマーケット」というショップが撤退し
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海外不動産投資の手順、３つめ「物件情報取得」について説明します。【インターネット検索】国内不動産と違って海外不動産は個人の行動力でカバーするには範囲が広すぎるため、まずは、投資計画作成と市況分析で出た大まかな方向性を元に、インターネットを通して情報収集します。インターネットでは物件概要書によるスクリーニングと、絞り込んだ物件の条件比較を行ないます。ただし、海外不動産のデメリットでも説明したように、日本向けの情報量も質も十分ではありませんので、条件に合うものが見つからなければ、英語
生形大（うぶかただい）です。昨日から公開している無料のオンライン不動産投資講座が大反響です。動画でもお話ししていますが私はサラリーマンを2回もリストラされています。それでも、家族が路頭に迷う事なく今では好きな時に好きな事ができているのは不動産投資で安定的な収入を得る事ができたからです。私がこうなれたのも決して特別な資産や知識があったわけではありません。やり方を知ってしまっただけなのです。動画では
生形大（うぶかただい）です。昨日のブログで１棟マンションを売り出したお話をしましたが、なんといきなり買付が入りました。購入希望者は東京の不動産業者でした。いわゆる中間省略といっていったん私から買い取ってそのまま登記せずに売主となり、投資家に売ります。最近はこの形式を取る不動産業者が増えてきました。業者は買い取った物件に利益を乗せて売りに出します。一般的には不動産業者は仲介をして手数料の物件価格の
生形大（うぶかただい）です。先日、ブログで所有しているアパートを売りに出したことをご報告しましたがそれとは違う１棟マンションも売りに出してみました。このマンションも私が不動産投資を開始した頃に購入した鉄骨造のマンションで購入当時の利回りは１６％でした。大学の近くにあるマンションで約９年間の所有期間中は3月の学生の入れ替えの時期以外はほとんどは満室稼働してくれた稼ぎ頭の物件です。所有期間中はかなりのキャッシュフローを生み出
生形大（うぶかただい）です。先日、ブログで所有しているアパートを売り出した事をご報告しましたがなんと売り出して約１週間で買付が入りました。正直この金額で売れればラッキーくらいの金額でまずは売りに出したので驚いています。しかも、指値もなく、満額での買付です。この物件は私が不動産投資を始めた初期の頃に購入しました。前オーナーは全く物件をメンテナンスしておらず共用部は荒れ放題で空室も多く、空き
産経新聞グループのマネー情報誌「ネットマネー」に私が運営しているトランクルームが取り上げられました。現在、不動産価格が高騰していますが未だに借り手が付きにくいテナントビルなどは高利回りで売りに出されている場合があります。実際、私が購入したこのビルも2階のテナント４戸が数年もテナントが見つからず放置されていた物件です。しかも、駐車場もテナント分確保できていなかったため前オーナーが募集すらしていませんでした。そのため
生形大（うぶかただい）です。私はこれから不動産投資を始めたいという初心者の人に区分マンション投資は余り勧めません。え！？初心者はまずは規模の小さい区分マンションで勉強してから、１棟アパートやマンションにチャレンジした方がよいのでは？と思われる人も多いと思います。でも、はっきり言って区分マンションの場合は自分でやることも少なく、あまり勉強になりません。それだったら、戸建てを買ってリフォームや客付けの練習をした方が
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生形大（うぶかただい）です。「不動産投資はもう儲からない？」最近サラリーマン大家さんがとても増えています。というのも書店には成功した大家さん？の武勇伝のような本が立ち並び、雑誌でもこぞって不動産投資の特集を組んでいたり最近ではテレビでも取り上げられることが多くなりました。こういう情報に踊らされて不動産投資を始めてみたものの何からやればよいかわからず不動産業者に言われるがままに物件を買ってしまい、
USITECHはドイツ、アメリカを中心に拡大しており、今は、アジア進出に力を注いでいます。今のうちに始めておくことで、日本での先駆者的存在となります！現在、急激に拡大しているため、アプリやwebサイトが混雑して開けないことが、たまにありますが、収支は確認済みです！！50€(約5800円)からの参加が可能です。マトリクスに関しては、スピルオーバーありです！◼︎サイトURLhttps://f7fada7e.usi-tech.info/◼︎登録方法https://goo.gl/Dl
今日のシミュレーション。◇物件概要物件価格2100万1Ｋ20,000円10戸鉄骨築22年◇表面利回り11.4％◇実質利回り9.2％仲介手数料745.200円印紙1万司法書士10万登録免許税20万不動産取得税47万合計1,525,200円◇総潜在収入（ＧＰＩ）2,400,000円◇実効総収入（ＥＧＩ）2,360,000円ＧＰＩ比98.3％空室損失1.67％40,000円賃料差異0円雑収入0円◇運営費（
