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アイシン不動産の磯邉です。当社は、屋外広告事業に続き「メンテナンス事業」を始動いたしました。早速、本日より受託第１号である福岡市内及び近郊のスポーツクラブの業務引継ぎを開始しております。当社の今後の取組は、不動産事業に限らず個々のこれまでに培った得意分野を活かし、会社として最大限の相乗効果を発揮させる組織づくりを進めていきたいと考えております。引き続き、アイシン不動産をよろしくお願いいたします。株式会社アイシン不動産ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ
明け渡しの断行（荷物の搬出）が行われ、無事部屋が大家に引き渡されました。断行当日催告の時と同様に予定時間の３０分前には執行官他の関係者が全員揃い、断行が始まりました。荷物搬出の業者は５人ほど。普通の引っ越し業者の模様。大家の合鍵で開錠を行い、これまた前回同様全員土足で入っていく。２０分程度ですべての荷物の搬出が完了、大家に室内の確認を求められる。軽く掃き掃除もしてくれたようで、思っていたよりずいぶんきれいでした。搬出した荷物はどこかで１か月程度保管して廃棄となるようで
内田です。今回はｸﾛｾﾞｯﾄ扉入替を紹介致します。既存建具は金属製でしたが部屋のイメージを変える為木製の物に枠ごと取替ました。高さも出来る限り上げた為雰囲気が変わりました。工期的には1日大工工事を入れるだけですので部屋の見た目を替えるにはお勧めです。施工前施工後☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★アルファリフォームの原状回復工事専門サイトも見てくださいね！https://alpha-genjoukaihuku.com/原状
事務所のすぐ目と鼻の先でお世話になっておりましたお店が閉店となり、原状回復工事のご依頼を頂きました。お仕事をいただいて嬉しいのと、ここでお会いできなくなる淋しさと、30年以上もご家族で助けあって頑張って来られたのでほんとにお疲れ様でした、とか、複雑です。私と同じように、ご家族3人自転車で並んで毎日お店に通っておられました。私が商品を選ぶのに迷っていると、どちらにどのようなものを？おいくつぐらいのお方？季節や好み、量、のし紙の端々まで、よくアドバイスをいただいたりしてほんとに地域の方々から
こんにちは！カカ夫です。10月4週目が終了しました。朝晩の肌寒さを感じる様になって、秋の深まりを実感中。。というコトで、ここ一週間の備忘録です。①退去部屋対応その2②不動産投資懇親会というラインナップでした。①退去部屋対応その2月末に入居を控えていた部屋が仕上がったので、さっそくチェック。内装はクロス一部補修と、床CFをフロアタイルへ変更。独立洗面台を交換。施主支給ではトイレ換気扇交換とエアコン交換。洗浄機能付き便座＆キッチンシングルレバー、カラーTVモニ
先日、管理物件の退去立会があったのですが、貸主様から等の事前情報で部屋の中がかなり荒れているとの情報があり、立会確認に相当手間取り事が想定されたため修繕業者に協力してもらいダブルで立会をしました結果、想定通り部屋の中は異臭や汚れやカビだらけ（ゴミなど残置物はなかったので良かったのですが・・・）何故か照明器具のカバーやトレットペーパーホルダーがなくなっているなど、どうしてなくなる？と思うようこともあり、また部屋中汚れていて畳は黒カビがはえているなど、この部屋のどこで寝起きしていたんだろ
こんばんわ営業の川元です今回は先日完了したマンションリフォームの玄関部分のご紹介になります。まず下が工事前の状態になります。広いスペースがあるにもかかわらず玄関収納が無い状態でした。ここに収納力たっぷりの玄関収納と間接照明を入れて空間のバージョンアップを試みました下記が工事後の完成になります。玄関が明るくなり、収納もたっぷりある空間が良くなりました！！収納下に間接照明を入れたことで、暗い足元を照らしてくれる良いアクセントになったと思います
本日は原状回復工事☆・クロス張替えetc.でしたBefore&Afterです↓Before↓After☆↓きれいになりましたありがとうございます☆またお願いいたします☆twitterはコチラ☆です↓https://twitter.com/vseaservAmebloはコチラです☆↓http://ameblo.jp/vseaserv/公式HP(ホームページ)です☆↓http://www.seaser-production.com
賃貸物件退去後の工事に伴い当社では、玄関ドアを担当致しました。今回、下地処理（面材削り、ポリパテ)後下地形成の上、上貼りで玄関ドアリフォームシートを貼りました。(施工前)経年劣化直射日光が当たり面材が色褪せしている。又、錆の膨らみも出てきている状態です。(施工中)付属品を取外し、面材表面削り＆ボリパテで下地形成中。(施工後)綺麗に仕上がりました。※経年劣化：色褪せ＆錆の膨らみが出てきている状態なので本体なら取替がい
本日は原状回復工事☆・クッションフロア張替えetc.でしたBefore&Afterです↓Before↓After☆↓無事終了キレイになりました☆またお願いいたします☆twitterはコチラ☆です↓https://twitter.com/vseaservAmebloはコチラです☆↓http://ameblo.jp/vseaserv/公式HP(ホームページ)です☆↓http://www.seaser-production.com
営業の久保田です。今回ご紹介するのは、UB入口折れ戸取替です。UBの入口折れ戸がボロボロだったり、開閉が難しくなったりして我慢して使っている方が多いと思いますが、『UB取り替えたら高くつくから、仕方がないですね』とよく言われますが、『入口折れ戸だけ取替できますよ』って言うとすごく驚かれます。詳しくは、カバー工法という方法ですが、既存の枠の内側に新しい枠を取り付けるので、少し開口寸法が小さくなるのですが、ほとんど違和感は無いかと思います。↑取替前の部品が無くなり開閉が困難な折
こんにちわ営業の川元です今回は定期的なご紹介になりますが、リペア作業の様子になります。フローリングの傷があり、先方は張替を希望されていましたが、L４５のマンション用という事もあり部分張替はデメリットが大きい為、リペア補修での提案をさせて頂きました。リペア前状況↓何かを突いたような横に凹みが入っています、、こちらが↓リペア作業後こちらの仕上がりになりました！いや～傷の位置が分かっていますが、全然分からなくなっています。リペア有能です！！張
内田です。本日は、ﾜﾝﾙｰﾑでの洗濯機置き場新設を紹介致します。既存状況では、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの外に洗濯機を置く仕様なのですが、室内に何とか設置してほしいという事で間取りは変えず、今回はｷｯﾁﾝに面した納戸に設置することになりました。排水、給水、電気配線の設置条件がそろえば今回の様に洗濯置き場を作る事ができます。施工前施工後☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★アルファリフォームの原状回復工事専門サイトも見てくださいね！
ブッダへの道程早朝は涼しくなりましたが日中はまだ暑いです。原付移動は大変です。その内装工事は誰のためですか。入居者様が退去され、内装工事をいたします。退去された人からみれば『原状回復工事』なのですが私は『家主様の物件価値上昇の工事』であり次の『入居者様のための工事』でもあると考えています。もちろん退去された方にこのような工事費用は請求しません。『原状回復工事』だけの内容の見積書では家主様や次の入居者様に満足を与えることはできません。このようにターゲットが違えば考
みなさん、こんにちは今回はひばりが投稿させて頂きます！お盆休み皆さんはどのようにお過ごしになりましたか？私は少し涼しい場所で2日間ほどゆっくりさせて頂きました！そのお盆開けの8/17の最初のお仕事がある現場の石綿除去作業でした^^;事前調査の結果少量ですが石綿が検出されたので作業主任者として現場に同行しました。気温37度あたりの猛暑の中の作業はとにかく過酷・・・防護服を着てマスクをして・・・掃除機を担ぎながら作業しておりました。弊社では事前調査から除去作業まで行っており
お風呂の再生施工について今日はお風呂の再生施工についてご紹介です。お風呂一式をリフォームするのには高額な費用がかかりますしかし！！お風呂を再生施工することにより、費用を大幅（半分以下になる事も）に抑えることができるのです！！STEP.1再生施工とは！！交換するリフォームではなく、既存の物を生かした交換不要の施工となります。例えると「ハウスクリーニング」と「交換リフォーム」の間の施工となります。STEP.2ビフォーアフタービフォーアフタ
退去後の内装工事に伴い、当社では痛んだドア類フィルム貼りで対応致しました。面材の表面には、テープ跡がありまずはシール剥しスプレー等で取り除き、木パテで下地形成形成後、下地を整え上貼りでフィルムを貼りました。(施工前)木パテで下地形成（施工後)フィルムは、サンゲツ製品リアテックシート品番TC-4270・・・画像がありませんが別途4か所フィルム貼りで対応。福岡県福岡市近郊で営業しております。各種フィルム貼り及び住設機器取替の事なら
同じことを繰り返す賃貸住宅の原状回復工事はそれで良いのでしょうか？特に言いたいのは「結露」と「カビ」です。もう一つ付け加えるなら「カビ臭」です。過去例ですがご覧ください。激しく結露する梁結露この答えがこちら梁石膏ボード下地交換せず防カビ工事だけ行うことになりました。梁の石膏ボード交換をした上で石膏ボードに防カビ結露対策工事を行えば結露は止まりカビも発生し難くなります。石膏ボードを交換し結露対策しない対応は効果ありませんね。次に、洗
こんばんわ営業の川元です今回は特殊な洗面水栓交換の紹介になります。まずはこちらの現状水栓になります。メーカーはGESSI、、聞いたことがない調べたところイタリアのメーカーでした。水圧がかなり弱くなっていたので、本体交換の必要がありましたで、似た形状の商品を探したのですが、これがなかなか見つからなくて大変困りました、、時間をかけて調べたところｼﾝｸﾞﾙﾚﾊﾞｰ混合栓ｶｸﾀﾞｲ117-141こちらがサイズ、形状とドンピシャでした。カクダイはマニアック
※賃貸物件退去後の原状回復工事に伴い今回、浴室内(ユニットバス床面)をシート貼り施工しました。材料は、東リ製品バスナフローレ品番BNF1101です。見た目も良くなりました。(施工前)（施工後)シート廻りふちコーキング処理です。福岡県福岡市近郊で営業しております。各種フィルム貼り及び住設機器取替の事なら住マイルコ－トへ〒８１４－０１２３福岡県福岡市城南区長尾４－６－３７－２０１住マイルコ－ト(スマイルコ－ト)092-400
誠に勝手ながら夏期休業を下記の通りご案内させていただきます。何かとご不便おかけするとは存じますが、何卒ご了承頂きますよう宜しくお願い申し上げます。期間：令和5年8月11日（金）～令和5年8月16日（水）☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★アルファリフォームの原状回復工事専門サイトも見てくださいね！https://alpha-genjoukaihuku.com/原状回復工事とリフォームの協力業者様を募集しています。ご希望の方は募集フォームまたは、
内田です。本日は洗面所入口の開口部にこの物件は通常はｱｺｰﾃﾞｨｵﾝｶｰﾃﾝもしくはｶｰﾃﾝを取り付ける仕様だったのですが入居者様の扉を取り付ける要望が多いため今回扉を取り付けるようになりました。ｵｰﾀﾞｰで作ってきてはめ込む為ｸﾛｽ貼替は部分的に必要ですが半日程度でとりつけできます。今回は開口が広かったので引き違い仕様にしました。施工前施工後☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★アルファリフォームの原状回復工事専門サ
摂津市鳥飼上3丁目パン屋さんあと店舗です敷金礼金無し物件です内外装ご自由に改装OKです退去時の原状回復工事も必要ありません前面道路広く角地でよく目立つお店です業種等の詳細は弊社スタッフまでお問い合わせ下さい摂津市鳥飼上3丁目大阪モノレール南摂津駅バス15分2階建1-2階部分57.10㎡敷金無し礼金無し賃料9万円税別あなたの求める暮らしをお手伝い致します。賃貸・管理・売買・リフォーム・不動産全般ホームメイトFC富田駅前店ハウス住宅管理株式会社h
営業の久保田です。今回ご紹介するのは、漏水に伴う原状回復工事です。マンションなど上階からの漏水は、よくありますが、入居中に工事をするのは、とても気を使います。今回は、和室の天井からの漏水の為、天井を解体して下地を作り、ボードを張って、クロスを張るをほぼ一日でするというタイトなスケジュールでした。ラミ天井といわれる和室の天井です。解体して下地を作ります。ここまで3時間ボードを張って天井の完成です。ここまで5時間クロスを張って完成です。ここまで8時間最後は掃除屋さんに来ても
こんにちは営業の川元です今回は今付いている食洗器を無くしたいという要望の工事になります。ほとんどは食洗器を新しく設置したいという要望が多いのですが、今回は逆の工事内容でした。工事前工事後扉の色が合わせるのが難しいですが、今回は似た色があり、違和感なく取替出来たと思います。このような、特殊工事も対応させて頂いております。お困りごとがあれば是非御声掛けください。☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★アルファリフォーム
最近、１回目の大規模修繕の原状回復工事戸当たり200万円で高すぎるという相談が複数。どれも明らかに悪徳設計コンサルタントによる談合リベート案件。組合を舐めるのも度を越えている。これを食い止められるのは我が社しかないと使命感に駆られて改善の提案中。
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！先日、友達大家さんの退去後の物件を見学しに行った時の事を記事にしました。隣家に住む、電波系おばちゃんにはビックリでした『友達大家さんの退去後の物件を見学しに行
内田です。本日は、ユニットバス3点ユニットからトイレ+（シャワー・洗面）タイプへの取替を紹介します。トイレをセパレートしたいとご要望があり、限られた面積で配置する必要があった為風呂の設備、浴槽をあきらめシャワールームにし、トイレをセパレート風にしました。3点ユニットの設置寸法があれば簡単に入替できます。施工前トイレシャワールーム限られた面積のなかでトイレが分かれてないとという時にお勧めです。☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
スケルトン工事と原状回復工事の違いスケルトン工事も、原状回復工事も、どちらも、借りた時の状態に戻すという意味で使う言葉なんですが、この言葉の持つ意味はそれぞれ大きく違います。もちろん、工事にも大きな違いがあるので、解説していきます。お店や事務所物件を借りる時の契約書には、大抵、退去時に元の状態に戻す旨が書いてあるんですね。つまり、オーナー側の規定に沿った工事を行わないといけないんです。それが、「スケルトン工事」だったり、「原状回復」だったりします。この内容を分か
