原チャリ大家

8月になると急速にアクセスが増える過去の自分のブログ。昨年書いたブログなのに、夏場は毎日毎日、一定量のアクセスがあるんだ。子どもの宿題の追込みで、親が調べてるんじゃないかーでも9月になったし、もう秋の気配だからアクセスもなくなるだろうとおもいきや、まだアクセスがあるほうら、昨日のアクセス記録。アクセクしてアクセスしてもダメだぞー(^^;宿題は早くやりなさい(^^)それ以外にも、画像にある3位と5位のブログは、夏場だけでなく、一年を通じて必ず騎乗位、いや上位にランクインす

昔、ひろみGOが、処女と少女と娼婦に淑女〜♫って歌ってたよなさて今や、どんなものもネットで買える。そしてネットが一番安い。考えてみれば、Amazonが全世界の雇用を一番奪っている。独禁法でやられるのも時間の問題かもしらんトランプさん、お前のところの国の会社だよ。オレもたまに利用してるけどさて私はリフォームするとき、必要な材料はおろか、設備機器も概ねネット購入し、原チャリや自家用車で現地まで運搬する。ところが一つだけ自家用車に載らないものがある。キッチンの流し台！今回の物件のサ

よく、「思い出し笑い」してしまうことがあるが、私の場合、「思い出し怒り」ってのがある。いまリフォームしている物件の決済。築古激安戸建なので、決済は基本的に現金である。重説、契約書の記名押印も終わり、登記書類に不備がないと、いよいよ決済だ。不動産屋「ちゃきたんさん、代金のほうを」ちゃきたん「はい、どうぞ（渡す）」不動産がそのまま現金持って、事務所の奥へ消える。ばかやろ！聞けばこの不動産屋、売買専門だという。資金決済には慣れてるはず。受け取った現金を、本人が見えないところに移

夏休み明けから、一つ前に書いたブログを原因とする難儀な問題を抱えている。少々鬱気味だ…まあ、他人の感情なんて、時間とともに変化する。最悪の状況が継続するとは限らない（…なんて、今は思えない）。鬱になった時はペンキ塗り…が私的にはリフォームの定番なのだが、今回は破壊ばかりで、塗るまで至っていない。今回はニューバージョン。和式トイレを破壊した際の、タイルや繊維壁、ラス、モルタル、石膏ボードなどのガラだ。几帳面に、それぞれ分別して袋詰めしてみた。床と壁を腰高までしか壊してないのに、

今週は夏休みをとって、群馬県の水上高原に行っていた。避暑地ではあったが、今週は東京も涼しく、水上はさらに寒いくらいだった。しかも雨模様。幸いなことに大雨にはならず、小雨混じる中、涼しくスポーツや、レクレーション、温泉を楽しむことができた。それはそれで楽しかった夏休みと言っても、会社としての夏休みはなく、皆交代で取得する。しかしお盆に夏休みを取得する人はあまり多くない。独身の人たちはなおさら。季節の風情などまるで感じられない。休み中も、会社のスマホ持ってるから、常にメールは飛んで来る

人生そのものが「覆水盆に返らず」の私のお盆。家の近くに先祖の墓があるとか、家に仏壇があるとか、親が仏壇のある実家に帰るとかないと、お盆の行事になかなか触れることがありませんね。私の親は地方から出てきていて、祖母も祖父ももう他界しているので、今や盆の行事はありません。そうなると子供たちに盆の行事を見せてあげることができないので、風情なく淋しい感じがします。…と、そんなこと思いつつ、お盆中もDIYリフォーム!今回DIYしている物件は、プロパンガス仕様！プロパンガスといえば、ガス屋さんに設

私は平日、言語脳、理屈脳、或いは左脳を使うことを強いられている。法務、会社法総務、経営管理、内部監査、内部統制、コーポレートガバナンス、コンプライアンス、BCP（事業継続計画）みたいなお仕事。論理的思考なしには務まらない毎日、文章、文字、ニュアンスが、あーでもない、こーでもない….。もともと理系の私が、いつの間にか文系だ論理的思考のぶつかり合いと説明責任みたいな仕事だから、論理的思考がおぼつかないとすぐに遅れをとる「遅れをとる」つまり、バカだとレッテルを貼られる。表向きは平穏を保

大家になるために買った、平屋のトイレは和式だった。よくある洋式もどき便座装着。こうして使用すると、底が浅いから、たくさんするとお尻に付いちゃいそうだ以下、とにかく便器ばっかりなので、お食事中の方、閲覧はお控えなさって。青い便座カバー、捨てるのも結構面倒。取るとプレーンな和式便器が。タイルにはコルクシートが敷き詰められている。懐かしいな。私は成人するまで和式トイレだったからな。でも今時、和式はイヤだな。跨って、そのまま尻餅ついちゃう子供も多いらしいからなそう、便器の下から手

ジジネタです。ニュース見てたら、出ましたね。多額の地面師詐欺が！ここんところ、地面師が跋扈しているとのことで、半年前から地面師はニュースには採り上げられていた。因みに今回ニュースの被害はデカイ！なんとその額63億円被害者はオドロキ二郎の積水ハウスhttp://www.sekisuihouse.co.jp/company/適時開示に出ている。6/9に所有権移転ができないことがわかって、”適時”開示が8/2か。おそっ！どこが適時だ？それにしても大手ハウスメーカー、今や不動

DIYのリフォームってヤツは、一度経験してしまえば、次から同じような作業には抵抗がなくなるから、ドンドン進んで行ける。dakara、あれこれ考えるよりは、やってみなはれ！これだな今回取得した物件は、待望の平屋だ。調整区域で近くに馬やブタがいたりして、少しへんぴなところにあるのが気になるが、イヌネコOKで、家賃が安けりゃ必ず入居者はいるだろう。小学校が近いという利点もある。母子家庭の方などは小ぶりで暮らしやすいと思う。これまでリフォームと言えば、なるべく壊さないでコツコツ修繕に徹す

2回続いた挿入シリーズ。アクセス数は多いのに、いいねは少なく、評価が微妙なブログで有馬温泉(^^;さて、奥さんがキッチンから、「ちょっと来て！」と、呼び出してくる。なるほど、実るほど、こうべを垂れる稲穂かなシャレてる場合でない、奥さんが、「どうすんの、これ？」こんな状態で、早半年の放置プレイさすがに業を煮やした格好だ。伸ばせる水栓は、ジョイント部分がプラスティックだから、長く使ってるとすり減る、または割れてしまう。それでも11年使った。そろそろ限界かもねかもねそーかもね♫

千葉の最狂離放魔のちゃきたんです。（「あんでぃ」さんが勝手に名付け親）好評の「挿入シリーズ」第二弾。前回、キッチン側の配管へ挿入は、初体験ながらうまくいった問題は、防水パン側配管の挿入だ。こっちは少しテクがいる。丸いの何だってか？蚊取り線香だよ。暗いので勝手口開けてるから蚊が入ってくるんだ左斜めから入ってくる配管。穴の位置を間違えたかなと。あっ、そっ、そこ違う…みたいな画像でいうところのもう少し上に穴開けないと、防水パンの排水トラップにぴったり収まらない。でも、斜めにき

猛暑のDIYは痩せる。体重の最低記録を更新中クソ暑い夏も、メタボ回避には一役買っている。瞬間湯沸かし器のついた昭和感満載の懐かしいキッチン。流し台を取り外してみると、その部分だけ昔の床が出てきた物件を購入した時、DKのフローリングがリフォームしてあったが、ガス台、シンクの下は貼ってなかったみたいだな。さてこの家、洗濯機置場がない。洗濯機置場は勝手口から出た外にある。この洗濯機小屋、先週炎天下に半分壊して、熱中症になったいまどき鬼はともかく「洗濯機が〜外」はまずいよなー。でも他

暑い中DIYして汗かき過ぎなのか、身体中に蕁麻疹が(^^;画像禁止ー！気持ち悪いから載せないで〜あい、わかった。載せないよ暑くてベトベトしてるのに加え、痒いのは辛いよねー。さて、宮澤賢治くんみたいに熱中症にもマケズ、キッチンシンクの取り外しに掛かる。前所有者の自作で、コンロ台の嵩上げ&鍋置き？手前の台には脚が一本しかないが、最初は二本あった。ベニヤにアルミ箔貼ってあったので取り外すと、嵩上げ材はレンガだった。前所有者は背が高かったのかしらん。そんなことを考えながら、取り壊す。

昨日今日と物件のDIYリフォーム。暑くてさ、中年孤独のリフォームは辛いよ(^^;昨日物件に着くと、孤独を紛らわす、壊れかけのradioのスイッチが入らない。あれ？何故か漏電ブレーカーが落ちている。（真ん中のテストボタンついてるブレーカーがそう）にわか仕込みで屋根裏の中年が電気工事したもんだから、どっかで漏電？？ヤバい。結構焦る…。電気工事自分でやって、漏電しちゃって対処法が判らず、やむなく電気屋を呼ぶ？？かっこ悪すぎる「あーあ、これだから素人は困るんだよなー」とか、電気屋にぜ

みんな、教えないのになぜか知ってるスイカの名産地〜♫イーアイイーアイオー♪とも言うな。スイカの名産地と言えば熊本県が一番だが、私の住む千葉県は第2位！千葉県たって、場所は限られていて、スイカの名産地は、富里市と少し八街市なんだな。富里は、なんとガスタンクもスイカ🍉Wikiより画像拝借。一方の八街はスイカもそうだが、もっと有名な落花生が日本一！小学校の時習ったから知ってるね関東以外の人は読めないが、八街は「やちまた」って読むんだぞ！実はこの富里、八街の界隈、田舎でインフラが

先週だったかニュースになっていた。地銀平均給与ランキング〜♫（ドラえもんの声でいこう！）ちょっと下が欠けてますがね…。有価証券報告書からピックアップして並べたんだろうけど、これが結構「いとをかし！」最近ある不動産屋さんから、メールやLINEで物件情報をいただくのだが、今や、不動産投資物件の紹介は、融資できる金融機関とセットでのご紹介が主である。そして、この不動産屋さんの融資とのセット売りで出てくる地銀がこれら！スルガ銀行静岡銀行千葉銀行給与ランキングベスト3、まんまだ不動

ガス管の周りの壁を壊してみて、とても気持ちよかったので、気持ち的にもちょっとガス抜きしてみる（無理やりの導入）最近街中で見掛ける罰金刑に付したい苛立つ行動を挙げてみる。不動産や大家の話とは一切関係ないので、「いいね！」だけ押して、読み飛ばすがいい。偏見もあり、そもそも法律違反の行為も含まれているが、個人的には即刻逮捕、拘留がよろしいと感じているとにかく、中年はキレ易い■混んでるのに電車で足を組む、腹筋背筋が不足してるよにカッコつける迷惑な奴■電車でモノを食うみっともない奴■電車でブ

先日、めんどくさい自宅のトイレ修理に腰を上げた話を書いたウチの奥さんが、近所の奥さん2名と井戸のない井戸端会議をしていたら、トイレ修理の話になったそうな。なんでも奥様方、水道検針員の人から、「ここのところ水道の使用量が多いので、どこかで漏水しているかもしれないから、調べた方がいいですよ」と言われたそうな。奥様方、びっくりして調べると、トイレのタンクからチョロチョロ水の音がするそうな。どーしよーん、こまったちゃーん…となったそうな。ここで解説。トイレのゴム玉は10年経てば劣化して

「屋根裏の中年」の第二弾！パロった浜省の「路地裏の少年」が「J.BOY」というアルバムに収録されていたので、今回はJ.BOX篇でいく(^^)マジックハンドもなく、自力でブレーカーまでケーブルを這わせた。これを空いている右上の子ブレーカーに繋ぐ。NとL、白と黒、間違えるなよ！ローガンでよく見えないから、慎重に指差喚呼しながら繋ぐ電気工事って、そもそも屋根裏とか、部屋の片隅の暗い場所で、ゴキブリのように作業する。ローガンも相まって、暗いから明るくしたいのに、電源落とさないと危ないという

最近こういうオモチャあるんだなハンドスピナー！真ん中もって回す。ボールベアリングが入っていて、摩擦抵抗が少なく、いつまでも美しく回っている。こりゃ楽しいいつもより余計に回っておりまーす♪そりゃ傘の上だ！さあ、暑くて死にそうだが電気工事やる。まず、ブレーカー。古っ！単相2線式。200Vのエアコンは使えないヤツ。まあ、そんなにでっかい部屋ないから、100Vのエアコンでいいんじゃないかな。子ブレーカーが4つあるから、それぞれどこの電源になってるか調べる。自宅のブレーカーには親

物件を取得して、さあリフォームするぞ！と、私が最初に目がいくのが壁。繊維壁だ。nullかなー。ベニヤ遙かなー。木工と塗りは好きなので、そんなこと考えてあれこれ塗料選んだりしていたが、そんなことより先ずは、電気工事！コンセントやスイッチ増設すりゃ壁に穴開けるから、先に壁をやってはいけないな(^^;作業中Konaもたくさん出て、あっちこっち汚れるし…。ハワイのKonaはいいよなー蒸し暑くない風がだいたいだな、バブル前の築古戸建ってヤツは、1部屋にコンセントが一箇所しかないエア

大家は自宅には無頓着だ。貸家なら飯も食わずにDIYに取り組むのに、自宅だとなかなかやらない。奥さんにも叱られる。な〜んでだ？？それはねっ金にならないからやべっ、言っちゃったー(^^)…ということで、金にならない陳腐化するだけの自宅の2階のトイレ。11歳。トイレのタンクから、ピロピロと水流のような音がする。この音、かなり微かな音なので、日中に用を足しても喧騒に掻き消され、家族は誰も気が付かない。静まりかえった夜中に何度も起きてトイレに行く中年だから気がつく！何度も起きるのはヤバ

1年くらい前に見にいった戸建物件。当時、280万円だったかしらん。庭も駐車スペースも樹木がボーボー。ゴミや残置物もそれなりにサンラン。何より、物件のトイメンが養豚場で、オイニーがなかなかのものだった。不動産屋さんに問い合わせしても、電話口で、物件見る前から、「養豚場のオイニーが…」と、ネガティヴ発言から入るくらい。美味しい物件ならともかく、オイニー物件なのだ最近この近くの物件を取得したので、リフォームに行き来する道すがら、得意の、「別れた彼女が、今どうしてるか確認したくなる作

築古戸建物件を購入して、まず最初にやること。それは…お宝探し！購入物件に残置物がある場合なんかだと、ゴミの処分にカネは掛かるが、お宝が出た時は大儲けだ！今回取得した物件は、残置物は植木鉢と消化器くらいなので、お宝探しは正攻法で…天井裏とか長押の中とか外部倉庫の中とか畳の裏とか床下とか壁の中とか（これは脱税のテクだ）…を隈なく探すあっ！長押と畳の裏（隙間）から出たー！なんだこりゃ？左上から、素直な心の短冊寒川神社の八方除守護左下いって緑赤で、ガチャピンとムック

今週の週刊ダイヤモンドが面白いとのことで買ってみた。表記のタイトル！これ、減価償却分ふくまれている。このタイトルに興味が湧いたのだこの記事は、メガネかけたステキな女性が、わたし、土地なしでもやれました…と出てくる私の大好きなCMを放映する◯ノケンを痛烈に皮肉ったものだった。シ◯ケンの試算だと35年間で1600万円儲かるとある。しかし本誌試算では、家賃の下落や空室損失等を考慮すると35年間で2300万円の損失というものだ。そのココロは、家賃の下落率。11年目で11.5%21

人間ドックの結果がキタ！昨日お亡くなりになられた小林麻央さんもガンがドックで分かったというし、ましてや中年ともなれば、結構な一大イベントなの昨年は横須賀線の、いや前立腺の数値が高く、紹介状、再検査となり大騒ぎ。天皇陛下と同じガンかと心配したが、今年は良好な結果で良かった心配したコレステロールとγ-GTPの数値はちょっと高めだが許容範囲内だった。よかったよかった。まだ死にたくないさて、本題。先日、2年ブリ2度目の不動産競売に入札シタ。今回の競売入札物件は、入札に当たり、その不安感はあま

物件決済と競売入札のダブルヘッダーの一日はとっても忙しい(-｡-;まず役所に行って、「住民票」を取る。買主は所有権移転登記には住民票が一通必要だ。それと競売の入札にも住民票が要る。「本人」が存在することの証明だ。役所の駐輪場。当然バイクで行く番号札を貰って住民票の発行を待つ。この財布、master-pieceという国産ブランドの本革財布なんだが、たくさんのポケットがあってたいへん気に入っている。コスパは極めて高いお次は忘れないうちに駅まで出掛け、通勤の定期の継続をしておく。最近

タイトルが何のことか、読むのがめんどくさいな。今回は、不動産屋さんの気に食わない言動ネタ安い物件ばかり取引していると、不動産屋さんのぞんざいな言動が目に付く、鼻に付く。実は私は、不動産屋さんには、そのご縁にとても感謝しているしかしながら、気に食わないこともある。ちょっとここで集約して、ぶちまけてみたい。あくまでも私の偏見なので、不愉快だったら御免！■ネットで広告してるクセに、メール連絡は面倒臭がる。私はメールの方が記録に残るし、履歴が管理しやすいので好きだ■名刺に携帯電話の番号がない。

第二種電気工事士の筆記試験を、自己採点で合格された皆様、おでめとうございます！次は技能試験ですね。でも、くれぐれも”事故”採点にならないよう気をつけてくださいねさて以前ブログにも書いたが、第二種電気工事士の技能試験。丁寧に配線図書いてから配線に着手するなんて悠長なこと言やってると、全然時間が足りなくなる。試験終了の合図と同時に、「あーぁ！」などと大きな声出しても、時間は延長してくれないの豚。気をつけよう。ところで、技能試験材料の練習セット。こんなやつ。候補問題全13問全てが作れ