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民法第２９８条第２項但書にいわゆる留置物の保存に必要な使用船舶引渡等請求事件【事件番号】最高裁判所第２小法廷判決／昭和２８年（オ）第１２３号【判決日付】昭和３０年３月４日【判示事項】民法第２９８条第２項但書にいわゆる留置物の保存に必要な使用【判決要旨】木造帆船の買主が、売却契約解除前支出した修繕費の償還請求権につき右船を留置する場合において、これを遠方に航行せしめて運送業務のため使用することは、たとえ解
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！私は業務として競売物件のサポート業をしていますが、業務に当たって1つ難しいことがありますそれは・・・強制執行のタイミング！占有者さんに物件明け渡しの話をするんですが、すぐに応じてくれる人もいればなかなか粘る人もいます特に粘る占有者さんに対してはどのタイミングで強制執行に踏み切るか・・・・？多少は占有者さんに猶予を与えないと
民法一九二条にいう「過失ナキ」ことの立証責任船舶引渡請求事件【事件番号】最高裁判所第１小法廷判決／昭和３９年（オ）第５５０号【判決日付】昭和４１年６月９日【判示事項】民法一九二条にいう「過失ナキ」ことの立証責任【判決要旨】民法第一九二条により動産の上に行使する権利を取得したことを主張する占有者は、同条にいう「過失ナキ」ことを立証する責任を負わない。【参照条文】民法１９２【掲載誌】
横領罪における不法領得の意思業務上横領被告事件【事件番号】最高裁判所第３小法廷判決／昭和２３年（れ）第１４１２号【判決日付】昭和２４年３月８日【判示事項】横領罪における不法領得の意思【判決要旨】横領罪の成立に必要な不法領得の意思とは、他人の物の占有者が委託の任務に背いて、その物につき権限がないのに所有者でなければできないような処分をする意思をいうのであつて、必ずしも占有者が自己の利益取得を意図することを
3章懲役で独房に！極限状態での悟り国家権力とのたった一人での闘いよく「なぜ極道から足を洗い堅気になり僧侶の道を歩んだのか」と尋ねられることがある。仏教の教えでは人の一生の中で仏の教えに出会うことは極めて難しいと説かれている。盲亀の浮木（もうきのふぼく）という故事がある。海底にすむ目の見えなくなった老海亀が百年に一度、海面に浮き上がってきた時に、偶然穴の空いた浮き木の穴に首を突っ込むという意味で『雑阿含経』の中に登場する仏教用語でもある。さらに仏教の各宗派で唱える開経偈に
よつば🍀です。訪問いただきありがとうございます。昨日はまとまった時間が取れましたので、本腰を入れて民法の物権、債権の学習に取り組みました。具体的には、肢別過去問集で何度も間違える、あるいは正誤判断はつくもののその理由が曖昧な設問に的を絞って深掘り学習をしました。例えば、以下は平成29年度本試験からの出題となります。（重要度Ａ）「第三者が賃貸不動産を不法占有している場合、賃借人は、その賃借権が対抗要件を具備しているか否かを問わず、その不法占有者に対して、当該不動産に関する賃借権に基づく
痺れる展開が待ってるかもしれません。どうも訳あり不動産の佐藤です。本日は競売ネタです。埼玉地方裁判所越谷支部強制執行って言葉をご存じだと思うんのですが・・・競売で落札した物件を占有している場合、占有者に占有権限が無い場合は、居座る権利は当然ありません。通常は、いつまでに明け渡してくださいと話し合いの末に明け渡してもらう形になります。但し、拒否された場合はどうなるんでしょうか？はい。そうです。法に則って、合法的に追い出しを掛けることになります。そ
現役当時写真左競売執行を妨害する占有屋というシノギ写真はイメージです。占有屋とは競売執行を妨害する方法で、競売物件の所有者（以下「所有者」といいます）に代わり競売物件に住んでシノギにする。ちなみに平成１６年に民事執行法が改正されたので、現在は占有屋は成り立たない。つまり現在ではシノギにはならない。もう、法改正されて手口を真似できないので、占有屋の手口をお話してみようと思うまず占有屋の前に競売物件とは何か説明しておきたい。競売物件とは、“債務不履行により
大事なことなので何度も書きますが、この方法はあくまで今回の私のように、競売物件の債務者ではない占有者でないとできません。債務者がやったら、即物件から追い出されます。競売物件に元々賃借人として住んでいた場合、買受人が新しい大家になるつもりがなければ、６ヶ月の猶予を持って物件を明け渡さないといけません。その間、買受人に「家賃」を払います。基本的に、旧家賃と同額です。こちらとしては、買受人の不動産投資のために数十万の引っ越し代を負担させられるわけで、おもしろくない。明け渡し料も払う
皆様おはようございます🎵昨夜の仔猫達いつもは黙っていてもケージで寝るのにこんな感じで誰も居ません不思議に思いベランダを確認すると先輩の寝床を占有していました気の毒な先輩先ず部屋を奪われ
分譲賃貸が競売にかけられてしまった2年ちょっと前から、都内某所の単身者向け分譲賃貸に住んでいて、去年の中頃に、賃貸借契約を更新。その直後に、裁判所からのお知らせキター現在、物件落札者から６ヶ月の猶予をもって立退を迫られています2021年7月賃貸借契約更新2021年8月物件の競売が決定2021年9月突然裁判所からのお知らせが来て、平日に仕事休んで物件調査の立ち会いをさせられる。2022年1月競売＆開札私が住んでいるマンションは、某不動産投資会社が落札。まだ所有権
「競売」の話題が出たのでせっかくなのでもうひとネタ「競売」は一般相場からしたらかなり安く買える場合が多いですウチだって、普通に買うことを考えたら・・・安かったコレを毎月テナント料を払って賃貸で借りるなら、たとえ田平町といえどもそこそこの金を取られます「住居＆店舗」ようは2軒分を借りるワケですからねでもさ、それを賃貸ではなく、買っちゃって「自分のモノ」になっちゃえばオマケにウチもそうだが、家＆店舗に関して「住宅ローン」なんてもんは払ってない、支払いはすべて済ませていればよ
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！久しぶりの競売不動産のお話！「民氏執行申立書」とは？簡単に言うと、強制執行の手続きをするための執行官に対して申し立てをする書面のコト以前のブログで、強制執行をするための必要書類をご紹介しましたが、その中の１つデスこんな書面！表！裏！ちょっと見にくいかもですが・・・
どうも。skye不動産競売部の佐藤です。前回お話しした競売で落札した鹿浜のアパートの続編です💦☆先日の競売アパート占有者との交渉の続きと気になった競売満室シェアハウスのお話☆|競売が面白い程よくわかるブログ(ameblo.jp)占有者の一人とやっと連絡が取れて新規の契約を結ぶ約束をしたんですが・・・・・・・結局、約束当日に約束の場所に現れず（笑）やっぱりロクなもんじゃありませんでした💦３点セットに載っていた当人とは、全くの別人。知らないところで勝手
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！競売不動産は基本的に内覧はできません。しかし、競売不動産には内覧制度というものがあるんです。不動産競売手続きにおいて、手続きを円滑に進めるために、出来る限り任意売買の場合と同様の情報を事前に得られるようにする必要があるとして、内覧制度が創設されたんです。要するに買受希望者に対して、物件内部を通常の売買物件と同じように内覧してもらい、状況を把握してもらう制
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！「短期賃借権」聞いたことありますか？ちなみにこの権利は今はありません。平成16年の民法改正で廃止されましたが・・・「短期賃借権」とは入居している賃貸住宅が競売にかけられて、落札した所有者から立ち退きを迫られた場合に3年以内（土地は5年以内）の短期賃貸借契約なら賃借人の権利が保護され契約期間中は居住できる権利のコト。賃借人は
東京都荒川区の超高層マンションで起きた凄惨な殺人事件。殺されたのは｢誰｣で｢誰｣が殺人者だったのか。そもそも事件はなせ起こったのか。事件の前には何があり、後には何が残ったのか。面白いけどややこしかった。１つずつ丁寧に説明されてるので、ちゃんと読めば分かりづらいって事はないんだけど、ややこしかった。見栄っ張りで金遣いの荒い夫婦が分不相応な高層マンションを購入し、やっぱりなって感じでローンが払えなくなる。でもマンションは手放したくない。で、やってはいけないことに手を出してしまう。
逗子崖崩れ現場マンション住民が負う「1億円」の賠償責任痛ましい事故だ。５日神奈川県逗子市で発生した土砂崩れは、歩道を通行していた１８歳の県立女子高生の命を奪った。崩落の原因解明が待たれるが、事故の責任はいったい誰にあるのかも問題だ。崩落現場は、５階建てマンションの下に位置する高さ２０メートル、幅約３０メートルの崖。地面から半分までの高さは石垣で補強されているものの、上半分は土がむき出し。そのむき出し部分が幅３～４メートルにわたって崩れ、女子高生をのみ込んだ。市によると、「土砂災害警戒区域
皆様こんにちはクロちゃんスリーちゃん逆光で見にくいですが昭君風邪を引いたようです少し痩せたように見えますが優しく素直な性格は変わりませんクロちゃんそのまま籠の中で泣き虫アン君がスリーちゃんに甘えていますが無視ちかさん、オンリーワンさん、ぴゃむさん、sa
最近、黒いブログが頻発しているようなこのブログのプロフィール。自分でアップしたとは言え、内容黒いし長いしなかなかに、怖さや執念、怨念を感じるではないの？今さらだけど時系列で読み返すと、☆令和元年8月2日/元夫の自己破産決定自己破産から、もうすぐ１年。売れないから、そろそろ、競売迫る？だからかな元夫が所有者ではなく、占有者として現在も居住し続けている元自宅が値下げですって自宅ローン分とキャッシング・クレカでフィリピンパブ女に貢いだ額全てを自己破産したから、債権者は、少しで
お疲れ様です。本日は畑からスタートです。きゅうり、いんげん、ナス、かぼちゃ、たくさん頂きました。ハーブもレモンバームがたくさん生えていたのでお寺に植えようと思います。それにしても風が強かったですね。その影響で借りている敷地内の木が倒れ、車に直撃させて大破させてしまった方からの相談。顧問弁護士の先生から「占有者や所有者が責任を負う」と言う事なので謝りに行きましょうという事で解決。怪我なくて良かったです。あとは保険で。こうした事は市でもありまして以前賠償した事があります。天災でも近隣で
こんにちは！「競売大好き」です。私が競売の入札情報をリサーチする際は、一棟物の「共同住宅」になります。海外在住者であるため、基本的に物件は管理会社に委託せざるを得ず、効率性を考えればある程度ロット数が必要になるためです。加えて共同住宅は元々賃貸用な訳ですから、既存入居者様に退出頂く必要は全くありません。しかしこれが、区分マンションや戸建の競売物件ですと、場合によっては占有者(元オーナー)に退出してもらわなければならず、その点が面倒です。とは言え、交渉次第で元オーナ
区分所有者はどこにいても管理組合の構成員です。YouTube一方、賃借人は法的には「占有者」です。管理組合の構成員ではありません。・区分所有者の義務である管理費や修繕積立金の支払い賃借人には求められません。・区分所有者の権利である総会での議決権行使権賃借人にはありません。こうした権利・義務がないからといって、規約や総会で決まってことを守る必要がないわけではありません。・ペット飼育のルール・夜間に騒がないなどのマンションのルールは守って暮らすこ
ホームページ作成サービス「グーペ」エレベーター内は三密ですので、管理員さんに頼んで換気を夏用（換気能力大）にすることが大事です。前区分所有者の滞納は特定承継人に対しても継承されて食い逃げができないようこの条項で定めています。第5条1項は規約・総会の決議(使用細則等を含む)は区分所有者の包括承継人及び特定承継人に対してもその効力を有することを確認する規定です。包括承継人とは、相続・合併により権利を承継する者です。相続・合併の特性上、包括承継人は当然に、前者の権
もっと猫と仲良くなるためのデータ集。今回は、噛まれる可能性を知りつつも、猫に触って噛まれたら、その責任は…？【気になる猫の法律】・・・についてです。≪以下転載≫噛まれる可能性を知りつつも、猫に触って噛まれたら、その責任は…？【気になる猫の法律】2019/12/27(金)21:15配信ねこのきもちWeb編集室飼い猫だからといってそのすべてがおとなしい猫ではありません。噛まれる可能性があるとわかっている猫に触れ、思わぬケガや後遺症を負ったときに責任は誰にあるのでしょうか？
ＮＯＲＩＫＵＭＡです。先日、新玉ねぎの酢漬けを心ゆくまで食べたら、翌日物凄い腹痛。正直、救急車で病院に行くことも頭をよぎったが・・・・新型コロナで病院が大変な時期に、「新玉ねぎによる腹痛」なんて、めっちゃ・・・迷惑な奴。兎に角、正露丸でなんとか事なきを得ましたが、おかげで新玉ねぎ自粛生活で、残念。さて、ＴＡＩＮＳでもこれといったものが収録されていないので、今回も公表裁決から。所得税の事案ですが、全部取消しもの。では、事案の概要から。本件は、不
1/30に落札してから1週間後には売却決定がなされるとのことでしたが決定はなされたのでしょうかね？こちらにはなーんの音沙汰も無し。で、その1週間後に通知が来るとのことで、実家（ここに法人登記してある）には、『裁判所から郵便届いたらすぐに電話してよ。』と言っておいたが、『裁判所っちなんね⁉️何かしたんね⁉️』と面倒くさい絡みが・・『何もしとらんよ。競売よ、競売』（なんか私が昔したみたいな言い方・・いや、それは置いといて😅）『競売っち、人様が破産したアパート買ってから、そんなボロ
