千葉大家の会

こんにちわ千葉ドラマー大家です！あまちゃんとの初めての出会いは2017年2月18日（土）千葉大家の会でした（越谷さんのセミナーでした！）懇親会でめちゃくちゃ意気投合して、すぐ仲良くなりました！笑※ちなみにこの会の懇親会は神回で、のちにスーパー仲良しになるデンちゃんともこの会で初めて出会いました！あまちゃん、デンちゃんと知り合ったこの回の感想を興奮気味にブログに書いてました。https://ameblo.jp/chiba-ooyasa

今日は出社日です！朝から真夏日☀️☀️駅に着くまで汗だくです👕💦今日もマスク熱中症、要注意ですわおはようございます！千葉ドラマー大家です！夏の期間だけ、室外に関してはマスクを外すよう、政府は通達を出した方がいいと思います熱中症になるリスクのほうが、はるかに高いです💦💦さて、本日は家賃入金日。未収や滞納がないか、きちんと確認せねばなりません‼️家賃保証を入れてると、仮に未収や滞納があっても、保証会社が家賃を払ってくれるので、安心してついつい見落としがちです。家

我が家もとうとう「あつ森」を買いました～小4の娘から、マンションのお友達で持ってないのは自分だけと懇願されました笑今話題になってるのでどんかものかと興味もあっあので、まあいいか、、ということで購入しましたおはようございます‼️千葉ドラマー大家です。今日はあきる野物件の退去日管理会社の担当者さんに立ち会いにいってもらってます。今日で部屋が空くので、この後はすぐにクリーニングに入っていただきます。クリーニング終了後は、アクセントクロス張りと、ステージングのセットで

今日も暑いですね💦💦さきほど、今年初めての冷房をつけました～梅雨みたいな気候ですが、もう梅雨入りしたのでしょうか？？おはようございます‼️千葉ドラマー大家です。10日目です。なんとか毎日更新してます笑うちの資産管理法人、6月決算なのですが、今年の6月末でめでたく3期目ですわーパチパチ👏法人での物件購入、融資を想定して、黒字決算で頑張ってまいりました💪ふぅ💨メインの管理収入のほか、物件の修繕、入居促進業務、(ステージング)業務委託手数料、などで、売上を

暑いっすね～☀️☀️朝からこの気温はヤバいね💦💦マスク熱中症で搬送される人、今日は多発しそうな気がします。。おはようございます‼️千葉ドラマー大家です‼️9日目に突入！今日は有休なので、朝ドラ見て、のんびりしながらブログ書いてます。昨日、なんかの記事を読んで思ったんですが、これから、賃貸業界において大きな移動が発生するのかなと具体的には、1Rや1Kなどの狭い部屋は、人気が落ちてくるのかなと思いました。というのも、コロナ禍でお家にいる時間が長くなって、色々と

8日目とりあえずの目標は、2カ月続けることです‼️今日は在宅なので、すこしゆっくりめに起きました笑おはようございます！千葉ドラマー大家です暑いですねーなんか梅雨のような天気ですね。。💦でもまだ、梅雨入りはしてないみたいですね。。昨日はたくさんの方からおめでとうのLINEやメッセージ、Facebook投稿を頂き、本当に感謝でいっぱいです‼️ありがとうございますコロナ禍で中々会えない日々が続いていますが、落ち着いたら、また仲間たちと飲みに行きたいですね～あっ

おはようございます。千葉ドラマー大家shinoです。今年の目標の一つに、個人所有の物件を法人所有に移すというのがあります。今、資産管理法人の方は、管理費やリフォーム、ステージングの請負をすることで売上を立てています。今後、さらに法人の実績を積み上げていくには、物件を所有し、家賃収入をダイレクトに売上に計上していく必要があると思ってます。その第一歩として、まずは個人所有の物件の法人に移そうと思ってます。今年6月で法人決算が2期目になるので、それまでには完了したいなと思って行動し

昨日は始めて千葉大家の会に参加させていただきました。講師の埼玉スワローズさんのお話を聞きたかったのですが、その日久喜で外作業をしたかったので申し込みしていなかったんです(^_^;)どうしようか迷ったのですが、まさかの当日申し込み…今まで何度か参加したかったのですがタイミングが合わず、始めて参加したのですが３分の１位はお知り合いでした(^.^)スワさんのセミナーは不動産、コインランドリー共に現在は成功されているのですが、コインランドリーは1年位赤字で大変だったことを赤裸々にブロ

おはようございます千葉ドラマー大家shinoです。今日は不動産投資を始めて2件目に購入した松戸の戸建てのお話です。松戸の戸建ては2015年の1月に、350万円で購入しました。購入後、リフォームをして募集をかけて稼働させようと考えてました。ちょうどその頃ですが、サラリーマンの仕事に変化が起きました。2015年1月から、新しい部署に異動を命じられたのです。異動後は仕事が激変しました。まず、前任から引きついた仕事ですが、2週間後にあるイベントがあってその準備を

おはようございます。千葉ドラマー大家shinoです。今、所有物件のうち、空室がある物件について、入居者プロファイリングを行ってます。プロファイリングといっても、その物件にどんな方が住んでいて、どこに勤めていて、などの属性情報を整理しています。要はどんな人が住んでいるのかを分析すれば、空室をどんな層にアピールできるかが見えてくるからです。これ、本当に当たり前のことだと思うんですが、お恥ずかしい話、これまでちゃんとやっていませんでした。。。笑これまで物

おはようございます。千葉ドラマー大家shinoです。今、5月にやる富士企画さんとのコラボセミナーで話す内容を考えてます。3月に千葉大家の会のセミナーで、物件の購入基準についてお話をしました。かなり反響があって、セミナーの時に写真が撮れなかったので、セミナーのスライドが欲しいとか、もっと詳しく教えて欲しいといったリクエストをたくさん頂きましたありがとうございます！！！なので、次回の富士企画さんとのコラボセミナーでは、物件の購入基準のお話について、前回より

こんにちわ。千葉ドラマー大家shinoです。茂原の物件、審査が通って入居が決まりました！やったー、これで残り5室1室1室、確実に埋めていくぞー！！今回は入居のお礼にカタログギフトプレゼント！そして、その際にアンケートを実施予定。何が契約の決め手になったのか？これをちゃんと入居者さんから聞いておかなくては次の募集の時に必ず生かせるよう、今から先手を打っておく！さあ、他の物件も頑張るぞー

おはようございます。千葉ドラマー大家shinoです。今週土曜は、空室対策アドバイザー、フィーリングリフォームの山岸加奈さんとお会いしてきます！個別コンサルを申し込んだので、しっかりと空室対策のノウハウを教わってこようと思ってますそして、その夜は千葉大家の会。今月は賃貸管理のプロ、ミスターM氏がセミナー登壇されるそうです。私、昨年この講演が聴けなかったので、楽しみです千葉大家の会、参加される方がいらっしゃいましたら、懇親会で盛り上がりましょうではでは！

おはようございます。千葉ドラマー大家shinoです。昨日は、あきるの、八王子、茂原の3物件の状況を見回ってきました。高速での移動距離が長くて大変。。。でも、物件に行くとわかることや新たな発見がある。「答えは現場にしかない」まさにそんな感じで、八王子の物件も1部屋がリフォーム済みで、もう1部屋がリフォーム前の部屋でした。やっぱり現地に行くと色々なことがわかるので、ここに入ってもらいたい人のイメージがわく。今日はちょっと忙しいので、写真は追

おはようございます。千葉ドラマー大家shinoです。不動産投資・賃貸経営は良いことばかりではありません昨日、退去の連絡が追加で入って、合計5部屋が空室になる記事を書きましたが、なんと、あの後に松本の物件で、さらに追加の退去連絡が・・・・もう、笑うしかないですね。。笑合計6部屋が空室に。。過去最高の空室率です今年は4月に入ってからの連絡が多いですね。引っ越し難民の影響でしょうか。繁忙期に引っ越しできないから、退去をずらして4月にしよう、

おはようございます。千葉ドラマー大家shinoです。いよいよ今週末に迫って参りました。千葉大家の会セミナー！昨日はセミナー資料を一通り作ったので、プレゼンの予行練習をしてみましたセミナーの時間は1時間なのですが、しゃべってみると、1時間では収まらない。。。笑いっぱい話したいことがあるみたいですということで、少し組み立てをスリムにして、きちんと時間内で収まるように再度修正中～セミナーにはたくさんの方が来て頂けるそうなので、すごく楽しみですその後の懇親会

おはようございます。千葉ドラマー大家shinoです。3月17日（土）千葉大家の会セミナー、お陰様で４８名満席になったそうですありがとうございます！！セミナーに参加いただくみなさまのご期待に添える内容になるよう、頑張りますまた、懇親会ではたくさんの方と交流できることを楽しみにしております

こんばんわ。千葉ドラマー大家shinoです。今日は帰りに東西線の改札近くにあるOOTENOMORIのプロントで一杯やってましたほろ酔い気分でセミナー資料作成です。セミナーでは、ワタクシの赤裸々な収支状況と、スルガ、静銀、オリックス、公庫、トラスト以外の信金・信組の融資状況について、私が持っている情報をお話したいと思います。千葉大家の会のセミナー、ぜひ聴きに来てくださいねお待ちしています。http://chibaooya.wakwak.info/schedule

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好ですAirbnbの運営会社さんから緊急連絡がありました・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【千葉大家の会でミニセミナーします】＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「千葉大家の会」という大家会のラットレーサーさんという方にお誘いを受けて千葉大家の会http://chib

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です千葉大家の会のラットレーサーさんと自宅近くの喫茶店で秘密会議しました・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【プロパンガス供給会社の切り替え】＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文朝から３０分以上メール相談と電話相談ですそれは、大家さんであれば避けては通れない「プロパ