区分所有法

政治を見るための憲法論#経済的自由権④#森林法違憲判決#区分所有法事件#日本国憲法#基本的人権https://www.youtube.com/watch?v=uAheMjL7AhI

管理業務主任者試験について、まとめました💁‍♂️今年の試験における最重要の改正ポイントは、区分所有法の大改正およびそれに伴う標準管理規約の改定です💁1.区分所有法の改正ポイント（最重要）約23年ぶりの抜本的見直しが行われた分野で、決議要件の緩和や管理不全対策が中心です📊特別決議の要件緩和（円滑化）建替え決議:従来の「5分の4以上」から、所在不明者や不参加者を除外した議決権の「4分の3以上」等へと実質的に要件が緩和される仕組みが導入されました。大規模修繕・変更:共用部分の変

マンションの区分所有法が大きく変わります。建て替えなどが緩和されたり。総会の決議事項がいろいろ穏便に済むようになります。マンションに憧れる人はたくさんいると思いますが、区分所有法なんてあるのは知りませんし。購入するときに不動産業者から説明受けますが、ほとんど分かりません。住むときになって初めて分かるようなもの。知れば知るほど、自分では何も出来ない法律。だから勉強すると面白い。

2026年8月も中旬に入っていきます。真夏日、酷暑で、大気が不安定な日々が続きますが、もう少しで峠を超えそうですね。体調管理には十分注意して管理組合の活動を前に進めていきましょう。今回は2026年4月1日に施行された、区分所有法に基づき改正された「標準管理規約」の変更点について説明いたします。皆さんの管理組合でも法令（区分所有法）に準拠する形で、管理規約を見直していく必要があります。改正の主なポイント総会決議要件の見直し:特別決議でも出席者の多数決を可能とし、定足数を「

今日はマンションの管理組合に関するお話です。2026年4月に、マンションに関する法律である区分所有法が大幅改定されました。改定点がいくつかありますが、今日は集会の議事について解説します。管理組合で何かを決める為には、集会で話合いをし、そこで決議をとって決定を行います。改定前の区分所有法では、一般的な事由を集会で決定するには、区分所有者及び議決権の各過半数の賛成が必要とされていました。つまり集会に出席してる人も欠席してる人も連絡が取れない人も関係なく全て含めて、全所有者の過半数の賛成が

令和７年の通常国会で成立したマンションの区分所有法が一部改正され、区分所有者の老朽マンションの建替え決議があった場合に、賛成した区分所有者は当該専有分の賃借人に対し、「賃貸借の終了により通常生ずる損失の補償金」を支払わなければならないとされています（改正区分所有法第64条の２）。この補償金について公共用地の取得に伴う損失補償基準（昭和37年10月12日用地対策連絡会決定）における借家人等等が受ける補償（いわよる通損補償）と同水準することを想定しているものの、公共用地取得とは異同（相違）

ホームページ及びブログで告知しておりました演習ゼミのお知らせです。６月から９月の第一土曜日は毎年恒例の単発の演習講座を開催致します。講座名は２０２６至極のトドメ知識演習ゼミシリーズもので６月権利関係(権利関係前半)→生クラス実施済み(ストーアズで販売中)７月権利関係(権利関係後半)→いまここ８月宅建業法(宅建業法全範囲)９月法令上の制限(法令上の制限全範囲)７月は権利関係から四肢択一及び一問一答(権利関係後半)出題です。権利関係後半の項目は〇不

今回は令和8年の宅地建物取引士試験の法改正と科目別のポイントをまとめました。2026年（令和8年）の宅建士試験において、合格を確実に引き寄せるための**「最重要の法改正ポイント」と、近年の難化傾向を踏まえた「科目別の攻略スタンス」**を分かりやすく整理しました。今回は、特に「区分所有法」を中心に実務・試験の両面でインパクトの大きい改正が目白押しです。1.2026年試験の超重要「法改正」ポイント宅建試験では「4月1日時点で施行されている法令」が出題対象となります。2026年試験で絶対に

■2025年5月成立の改正区分所有法とは▼法改正が行われた背景・マンションの「2つの老い」の進行建物の高経年化と所有者の高齢化が同時に進んでいます・意思決定の難航所在が分からない所有者や、総会に関心を持たない所有者が増え、修繕や建替えの合意形成が困難になっています▼改正法が施行される時期・施行日2026年4月1日・適用対象2026年4月1日以降に招集手続きが開始される総会（集会）から新しいルールが適用されます■主な改正ポイントと決議要件の緩和▼管理を円滑にするための見

【株式会社M&Kイノベイティブ・エデュケーションのHPはこちら】皆さん、こんにちは。平柳です。今日は、マンション管理サポートセンター公式ブログで募集開始のお知らせが出ている、令和8年度平柳塾区分所有法大改正徹底攻略講座（マン管・管業）WEB収録版についての補足です。今年の４月１日に、23年ぶりの区分所有法制の大改正が行われました。この改正は、マンション管理士・管理業務主任者の受験生の皆さんにとって、かなり大きな意味を持つ改正です。単に、「条文が少

2026（令和８）年４月１日から始まっています。１概要（１）管理の円滑化等（施行日：2026（令和８）年４月１日）①適正な管理を促す仕組みの充実②集会の決議の円滑化③マンション等に特化した財産管理制度（２）再生の円滑化等（施行日：2026（令和８）年４月１日）①新たな再生手法の創設等②多様なニーズに対応した建替え等の推進（３）地方公共団体の取組の充実（施行日：2025（令和７）年11月28日）①危険なマンションへの勧告等

皆様、こんにちは。一般社団法人マンション管理サポートセンターの金田です。本日は、本年度のマンション管理士・管理業務主任者試験の受験生の皆様へ、合否を分ける極めて重要な講座のご案内です！実に23年ぶりとなる、今回の「区分所有法の大改正」。試験対策として、どのように準備を進めればよいか不安に思っていませんか？法改正の年は、そこがそのまま「本試験の得点源（差がつくポイント）」になります。そこで当センターでは、受験生の皆様が迷わず最短ルートで得点力を身につけられるよう、こちらのスペシャル講座

マンションは「買ったら終わり」の不動産ではありません。区分所有者全員で建物の資産価値を守り育てる、ひとつの「共同事業」です。しかし2026年現在、多くのマンションがかつてない危機に直面しています。資金不足、住民の高齢化、そして本年4月に施行された「改正区分所有法」。長年、マンションの改修マネジメント（RM）に携わってきた視点から言えば、現在起きているのは単なる建物の老朽化ではなく、管理の「構造的な機能不全」です。この大転換期において、これまで通りの「管理会社任せ」はもはや通

（1）区分所有者全員の「共有部分」についてはどうすれば変更ができるのか？P：前回（住み替えに役立つ宅建09）予告したように、今回は分譲マンションの規約や会議(決議機関、役員など)についてです。具体的には、『区分所有者全員の「共有部分」についてはどうすれば変更ができるのか？』が、前回からの宿題でしたね。S：前々回（住み替えに役立つ宅建08）、・マンションの分譲された部屋それぞれの持ち主＝「区分所有者」・その区分所有者みんなで構成されるのが「管理組合」・管理組合を代表して共用部分の維持

不動産業界における区分所有法｜規約の設定と集会の決議（4/5・3/4）をわかりやすく解説マンション管理や不動産売買において重要な法律のひとつが「区分所有法」です。特に実務で頻繁に問題となるのが、管理規約の設定・変更建替え決議共用部分変更集会で必要な賛成割合です。区分所有法では、内容によって「普通決議」「4分の3決議」「5分の4決議」など、必要な賛成要件が異なります。しかし、「3/4と4/5の違いがわからない」「どのケースで特別決議になる？」「管理規約変更は何分の何？」「

不動産業界における区分所有法｜管理組合の法人化とは？メリット・デメリットを徹底解説マンション管理において重要なテーマのひとつが、「管理組合の法人化」です。近年では、大規模マンションや築古マンションを中心に、管理組合を法人化するケースが増えています。しかし、「そもそも法人化とは？」「法人化すると何が変わる？」「メリットとデメリットは？」「不動産売買に影響するの？」と疑問を持つ方も多いでしょう。この記事では、不動産業界における区分所有法の視点から、管理組合の法人化についてわかりやすく

不動産業界における区分所有法｜専有部分と共用部分の違いをわかりやすく解説マンション売買や賃貸管理、投資用不動産の分野では、区分所有法の知識が非常に重要です。特に「専有部分」と「共用部分」の違いは、購入者・オーナー・管理会社・宅建士のすべてが理解しておくべき基本事項となります。しかし実際には、「ベランダは誰の所有？」「玄関ドアは専有部分？」「共用部分は勝手にリフォームできる？」など、現場で混乱が起こるケースも少なくありません。この記事では、不動産業界における区分所有法の基本から、専有

金融バブルの恐ろしいケース上場企業で金塊マネー循環か損失は13億円、関係者ら責任追及へ上場企業で金塊マネー循環か損失は13億円、関係者ら責任追及へ：朝日新聞東証スタンダードに上場するunbanked（アンバンク、東京）が昨年7月末～11月に手がけた金塊の取引で、億単位の資金が仕入れ先、販売先との間を循環していた疑いがあることがわかった。アンバンクは元手…www.asahi.com東証/上場unbanked（アンバンク旧第一商品/高津商事）金塊の取引で循環の疑い。累計120億円、1

①マンション管理の用語はまぎらわしい？P:前回記事の文末で予告した、マンションに深く関わる「区分所有法」（建物の区分所有等に関する法律）についてです。S:この法律の説明に入る前に、①マンション管理人②マンション管理組合③マンション管理者④マンション管理会社⑤マンション管理士とは、どんな人/団体か？答えられますか？また、「マンション管理計画」は、誰が計画/実行をするのか？P:前回記事で、・マンションの分譲された部屋それぞれの持ち主＝「区分所有者」その区分所有者みん

こんにちはあっという間に5月になりますね東京はあまり天気が良くはなさそうですが…お出かけの際はどうぞお気を付けくださいさて、本日の記事ですが分譲マンションの区分オーナーさんに是非知っていただきたい内容となっております。分かりやすく解説してみましたので、ご一読いただけますと幸いです改正区分所有法で何が変わる？マンションオーナーが知っておきたいポイント最近、「改正区分所有法」という言葉を耳にする機会が増えてきました。ただ、実際には「なん

【はじめに】初めまして、鈴音（れね）です。猫の蒼月姫（あづき）と、障害を持つ主人と、お気に入りのマイホームで暮らしています。【今の私を作っているもの】職業：ドラッグストア勤務（登録販売者）＆行政書士補助者性格：山羊座のO型（エニアグラムタイプ4）ＹＯＳＨＩＫＩ敬愛。猫とドールと趣味の時間が大好きvv現在：2026年1月に半月板の手術を受け、リハビリ奮闘中！【ブログでお届けすること】2019年に主人が倒れ、収入が激減。「ピンチをチャンスに！」を合言葉に、知識と工

区分所有法の正式名称は「建物の区分所有等に関する法律」です。この法律が2026年4月、マンション管理・再生の“基準点”を大きく書き換える改正が行われました。なにが大きく書き換えられたかと言いますと、「集会の決議の円滑化」と「所在不明区分所有者の分母除外」です。「集会の決議の円滑化」は決議に参加しない無関心な区分所有者が円滑な決議を阻害していましたが、区分所有権の処分を伴う決議を除き、決議に参加者による多数決になりました。併せて、所在等不明区分所有者も円滑な決議を阻害していたことから

区分所有法は宅建試験に１問出題されるマンションのルールです。2026年は多くの改正点があるので昨年より前からの受験生の方は注意して下さい。覚えることは少なくないですが確実に１問出る問題を捨てるのはないです。似たようなタイプの出題の不動産登記法に比べてイメージしやすい取りやすい問題が多いです。絶対１問となると深い勉強必要になりますが過去問ベースで９割方で１問とれるので頑張って行きましょう！分譲マンションは一棟の建物を部屋ごとに区分して、複数の方が所有します。この各部屋の所有

🏠本日のVoicy更新しました！2026年4月から区分所有法が大きく変わります。✅出席者の多数決で物事が決まるように✅所有者不明の部屋にも対応可能に✅マンション購入者にとってのメリットとは？不動産歴25年のプロが分かりやすく解説します👇https://voicy.jp/channel/821004/7648744#区分所有法#マンション購入#不動産購入#本気不動産#マンション管理#不動産法改正#中古マンション#住宅購入#Voicy

2026年4月に予定されている区分所有法改正で中古マンション・築古マンションの資産価値はどう変わるのか。不動産歴25年以上のプロが、管理組合の仕組み・再生制度・資産価値への影響までわかりやすく解説します。【2026年4月】築古マンションが蘇る？区分所有法改正のメリットを不動産歴25年のプロが解説こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日はですね、**2026年4月に予定されている「区分所有法改正」**についてお話ししていきたいと思います。マンションに住んでいる方、そしてこれか

朝から現在住んでいるマンションの臨時管理総会に出席してきました昨年の春に引越しをしてからすでに三回参加しているのですが毎回驚かされますね・・・出席者が少なすぎる約130戸ほどの規模のマンションなのですが今回もわたし含めて出席者は6名です理事会の役員さんも半数が欠席で双方含めても10人に満たない会場でした今回は結構重要な議題を決める内容だったんですけどねーもちろん出欠は各自の意志による自由選択ですなので欠席者について批判する気持ちはありません与えられ

自宅マンションの管理組合仕事が忙しい理由はなぜかと言いますと、簡単に説明すると迷惑な事をする某住民がいる為で訴訟に向けて、水面下で動いているからです春のお花を愛でる余裕もありません証拠を揃えるために、仕事を深夜に回し、プライベートを削り、睡眠時間を削って対応してきましたようやく弁護士に証拠を揃えて送信し弁護士から「ほんとうにお疲れ様でした」と言われた時、涙がポロポロ出ましたクタクタだったんですなんで私がここまでしなきゃいけないんだ、何の罰ゲームだ、と恨みしかなかった

衆議院選挙でしたネ。まさかの雪。さすがに高齢者の足は止まったでしょう。私も午前中行ってきましたが結構積もっている道中気を付けて行きました。足取りのおぼつかないお爺ちゃん、お婆ちゃんは無理して転んだら一大事。家から出ない方が無難だなぁ。そう思いながら行きました。結果は分からない。でもやる事はやりましたから。あとは宇宙に委ねます。後はどこにも出かけられないので重い腰を上げて事務仕事に取り掛かりました。

【無関心の末路】2026年4月施行マンションの区分所有法改正がヤバすぎる-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。www.youtube.com不動産価格「最高値更新」はガセ？成約価格は「ほとんど上がってない」実情-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。www

1.なぜ「法律」だけでなく「規約」も変える必要があるのか？改正区分所有法が２０２６年４月１日に施行されますが、「法律が変わるなら、規約はそのままでもいいのでは？」という疑問に答えましょう。ルールの明確化：法律は「大枠」を決めますが、具体的な手続き（例：所在不明者をどう特定するか、理事会でどう決議するか）は規約で定めておかないと、現場が混乱します。新ルールの活用：今回の目玉である「決議要件の緩和」などを実際に使うためには、規約にその根拠を反映させておくのが実務上、最もスムーズです