区分所有

エルコンフォール502号室のリフォームが完了しました。2月に区分所有しリフォーム完了しました。お陰様で入居者も決まりました。有難い事に兵庫県三田地区での賃貸事業は満室御礼で御座います。

こんばんは！カカ夫です。3月1週目が終了しました。早いものでもう3月。今月、ひとつ年齢を重ねる予定（＾＾）では、ここ一週間の備忘録です。①金融機関訪問②不動産投資講師③現地対応というラインナップでした。①金融機関訪問新築アパートプロジェクト融資の続き。地銀と信金に打診してきました。で、結果ですが、地銀＆信金共に以下の結果でした。・返済期間と金利は条件的にOK。・融資額がもう一息。・所有物件を共担に入れればいけそう。まぁ、予想通りでした（笑頭金を少々多めに投入

建物の区分所有に関する法律３１条１項後段にいう「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすとき」の意義駐車場専用使用権確認請求事件【事件番号】最高裁判所第２小法廷判決／平成８年（オ）第２５８号【判決日付】平成１０年１０月３０日【判示事項】１建物の区分所有に関する法律３１条１項後段にいう「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすとき」の意義２区分所有者が専用使用

先程、決済が完了、兵庫県三田市マンションを区分所有しました。このマンションは賃貸目的での購入です。今年は物件は小さいですが案件は数が多くあるように感じますね。金融緩和策の影響で株価も不動産も上昇で資産効果面では感謝ですが、だんだんと不動産価格上昇で賃貸事業は難しくなりました。

区分所有建物の専有部分の占有者に対する引渡請求をするための集会決議と当該専有部分の区別所有者に対して弁明の機会を与えることの要否建物の区分所有等に関する法律第６０条に基づく建物賃貸借契約解除・専有部分引渡請求事件【事件番号】最高裁判所第２小法廷判決／昭和６２年（オ）第４４４号【判決日付】昭和６２年７月１７日【判示事項】一、区分所有建物の専有部分の占有者に対する引渡請求をするための集会決議と当該専有部分の区別所有者に対して弁明の機会を与えることの要否

共用設備が設置されている倉庫が建物の区分所有等に関する法律にいう専有部分にあたらないとは断じられないとされた事例建物所有権保存登記抹消登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第１小法廷判決／昭和５３年（オ）第１３７４号【判決日付】昭和５６年６月１８日【判示事項】共用設備が設置されている倉庫が建物の区分所有等に関する法律にいう専有部分にあたらないとは断じられないとされた事例【判決要旨】構造上他の建物部分と区分され、それ自体として独立の建物としての用途に供する

●東京の不動産投資が二極化の理由♡姉妹ブログ♡「毎日開運♪」海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。老後の年金の足しとして、不動産投資は人気のようですが上手く行っている人と、そうではない人の二極化している気がします。（イメージ画像）これは、つい最近不動産管理会社の方から聞いた話ですが、上手くいっている人が持っている物件は今でも高騰している人気エリアのものが多いそうです。またやはり駅から近い、などの立地が良い場所も良いそうです。

こんにちは！カカ夫です。2月1週目が終了しました。この時期、とにかく寒い（＾＾；）という事で、ここ一週間の備忘録です。①確定申告②ライブ③既存物件定期巡回というラインナップでした。①確定申告フリーランスが確定申告に注力する時期になりました。個人名義の収益物件＆講師業は個人活動なので、こちらのまとめを実施。といっても昨年10月分まではまとめ済なので、サクッとまとまりました（＾＾）②ライブ国岡真由美withIceBANDのライブに参加！こちらはライブ＆ミュージ

１２月によく見ていた吉川さんの動画、限界ニュータウンシリーズが面白くて吉川さんの他の動画もずいぶんと見た。区分所有という迷宮シリーズも名作。苗場や湯沢などのリゾートマンションを取材している作品。区分所有は何ごとも集会（総会）の決議が必要で、常に総会で重要なことが決議できるわけもなく、それどころか総会が成立しない場合もある。管理会社が運営してくれている間はまだいい。管理会社が手を引いたらどうなるか？日常業務すら困る。滞納管理費がすごかったらどうなるだろうか？必要なお金

●これから不動産投資はどうなるのか？♡姉妹ブログ♡「毎日開運♪」海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。昨日はお寿司の会でした♪美味しいお寿司をたくさん頂きました♡ところで、ご一緒した方から「不動産投資（区分所有）を勧められていますが、どう思いますか？」と聞かれました。その時は、「場所が良ければニーズがあるからうまくいくかもしれませんね」と答えたのですが、実は、こう考えています。「日本は地震も多く、どの場所でも安全と

こんにちは！カカ夫です。2023年もいよいよ大晦日！という事で、本ブログのメイン、不動産投資＆総括で締めくくります！2023年は【一棟モノを追加！】という目標を立てて行動してきました。で、結果ですが。一棟モノの購入には至りませんでした（＾＾；）その代わりに区分所有は購入しましたが。。今年は区分所有と一棟モノの両方を探してましたが、一棟モノはなかなか良い物件が無かったですね。とはいえ土地購入＆新築系の話などが継続中なので、来年もコツコツやっていこうと思います。そして20

大和ハウス工業が2026年度までにホテルの客室分譲事業を始めるそうです。新聞に掲載されていたので、備忘録として、ネタにします。その分譲事業の場所は・・・、北海道や沖縄といったリゾート地であるとのこと。高級ホテルを含めた物件を開発し、1部屋毎にホテルの区分所有権を売り出すとのこと。購入者が自ら使っていない時に、インバウンド客を中心に部屋を貸し出すとのこと。訪日旅行が盛り上がる中、投資の幅を広げたい富裕層やビジネスパーソンらの需要を取り込むとのこと。商品名は『ホテルコンドミニアム』で

老朽マンション建て替え、耐震性問題なら同意「４分の３」以上で可能に…再生推進へ緩和案老朽マンション建て替え、耐震性問題なら同意「４分の３」以上で可能に…再生推進へ緩和案（読売新聞オンライン）-Yahoo!ニュース老朽化した分譲マンションの再生を巡り、法制審議会（法相の諮問機関）の部会が、年度内にとりまとめる区分所有法の改正に向けた要綱案の概要がわかった。取り壊しを決議する際に必要な所有者の同意について、全news.yahoo.co.jp建て替えの合意要件を緩和老朽マンション、2案提示

団地内の建物の一括建て替え決議において示さなければならない事項として、区分所有法において規定されていないものは、次のうちどれか。❶建て替えをしないとした場合における当該建物の効用の維持又は回復をするのに要する費用の額及びその内訳❷再建団地内敷地の一体的な利用についての計画の概要❸団地内建物の全部の取り壊し及び再建団地内建物の建築に要する費用の分担割合❹施工業者に関する事項正解は❹区分所有法第7

次の記述のうち、区分所有法によれば、規約の定めとして効力を有しないものはどれか。❶各専有部分に属する排水枝管を管理組合が定期的に点検・清掃を行うと定めること。❷各住戸の専有部分の床面積に差異が少ない場合に、共用部分に対する各区分所有者の共有持分の割合を、全住戸均等に配分すると定めること。❸各住戸の専有部分の床面積に差異が少ない場合に、総会における議決権割合を、議決権の過半数による決議事項については1住戸１議決権、議決権の3/4以上の多数による決議事項については専有部分の床面

集会及び集会招集通知に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、最も適切なものはどれか。❶規約には集会の招集の通知を少なくとも会日の2週間前までに発すると定めていたが、集会の会議の目的たる事項が理事会でまとまらなかったため、集会の開催日時及び場所を会日の2週間前に通知し、その1週間後に会議の目的たる事項が記載された招集の通知を発した。❷集会招集通知で示していなかった会議の目的たる事項について、出席した区分所有者から決議を求められたが、規約に別段の定めがなかったので議事とすることを

区分所有法の規定によれば、規約による建物の敷地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。❶区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地は、規約により建物の敷地とすることができる。❷建物が所在する土地が建物の一部の滅失により建物が所在する土地以外の土地となったときは、その土地は、規約で建物の敷地と定められたものとみなされる。❸建物が所在する土地の一部が分割により建物が所在する土地以外の土地となったときは、その土地は、規約で建物

居住用の区分所有財産の評価についての意見募集の結果が公表されました。所謂タワマン節税対策の通達ですね。一部修正がありましたが、概ね当初の予定通りの改正内容となります。施行開始は令和6年1月1日以降のため、すぐ実務へ影響しそうですね。「居住用の区分所有財産の評価について」の法令解釈通達（案）に対する意見募集の結果について｜e-Govパブリック・コメントパブリックコメントの「「居住用の区分所有財産の評価について」の法令解釈通達（案）に対する意見募集の結果について」に関する意見募集の実施に

共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。❶区分所有法第2条第4項に規定される共用部分には、全体共用部分と一部共用部分がある。❷一部共用部分を管理する団体は、全体共用部分を管理する団体とは別に、当然に団体が構成される。❸一部共用部分は、全体の利害に関係する場合でも、規約を定めなければ、区分所有者全員で管理することはできない。❹民法第177条の登記に関する規定は、法定共用部分には適用しない。

マンション素地には小さくて、建売戸建用地には容積率が有り、一般ユーザーには広過ぎる、という土地を売る場合、コーポラティブハウス用地として売却するという選択肢が有る一般のマンションは素地売主→デベロッパーマンション建築後→購入者という流れだけど、コーポラティブハウスは素地売主→マンション購入者となるマンション購入者で設計、建築を行うので、注文住宅の区分所有版、のイメージもちろん、基本となる建物全体の企画は先に決めてるケースが多いけど区分所有内の部屋の

集合住宅でのペット飼育禁止を定めた管理組合の規約はそれなりに合理性のあるものであり、管理組合が右規約に基づき飼い主に対しペットの飼育禁止を求めることは権利の濫用とはならないペット飼育禁止請求事件【事件番号】東京地方裁判所判決／平成７年（ワ）第１９６４０号【判決日付】平成１０年１月２９日【判示事項】集合住宅でのペット飼育禁止を定めた管理組合の規約はそれなりに合理性のあるものであり、管理組合が右規約に基づき飼い主に対しペットの飼育禁止を求めることは

住吉会事務所が売却移転先は不明-Yahoo!ニュース指定暴力団住吉会の本部事務所が入る東京・赤坂のビルの区分所有権が売却され、今年６月にビル解体工事が始まったものの、移転先が分からず暴力団対策法に基づく事務所の公示ができない状態になっている。暴力団news.yahoo.co.jp

マンション管理組合総会について、シリーズで説明しています。３．総会決議事項（１）２０２４年改正予定区分所有法来年改正予定の区分所有法ですが、その内容はまだ具体的には決まっていないようです。ただし、法務省が設置した区分所有法制研究会が検討している主な論点は、以下のようになっています。建替え決議の多数決要件の引下げや任意規定化、所在不明・賛否不明の区分所有者の分母からの除外など、建替え決議の在り方について区分所有関係を解消するための仕組みとして、多数決に

NORIKUMAです。私事で申し訳ないが、純烈のチケットを購入したら、思いがけずいい席だった。でも、TVをほぼ見ない私は、純烈の曲は「指輪を贈るよ。プロポーズ」のワンフレーズしか知らない。これから行くまでに勉強しなければ・・さて、本日はあまり税理士さんは興味がないかもしれないが、固定資産税。顧問先の固定資産税の納税通知書を見る機会もあるので、その際にただ漠然と見るのでなく、法令に則っているのかぐらいはチェックしたい。それに申告納税でなく、他人

以前より、タワーマンションの評価が市場価格と乖離するため評価額の見直しが検討されていました。以前より評価方針は公表されていましたが、今回7/21にパブリックコメント募集画面が公開されました。評価見直しイメージは以下の通り出典:国税庁HPhttps://www.nta.go.jp/information/release/pdf/0023006-018.pdfイメージとしては、現行評価額が市場価格の6割未満となっている場合には市場価格の6割に補正、6割以上10割以下

タワーマンションも、40年50年したら老朽化して、区分所有のために建て替えに皆の同意がいったり、修繕ばかりで、不動産の価値は下がる百貨店も、そごう西武みたいに切り離せと言われるところと、オーナーさんがいなくなると潰れるコンビニニコ動、着メロ、N高、常に新しいことをしないと回らないドワンゴも、タワーマンションも、コンビニも根本はそう変わらないかも結局、学ぶってのは社会の仕組みに興味を持つってのが一番大事だと思うドワンゴ川上会長単独インタビュー｢僕らがデ

建物の区分所有等に関する法律１条にいう構造上区分された建物部分の意義建物所有権保存登記抹消登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第１小法廷判決／昭和５３年（オ）第１３７３号【判決日付】昭和５６年６月１８日【判示事項】１、建物の区分所有等に関する法律１条にいう構造上区分された建物部分の意義２、構造上他の部分と区別されそれ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建

こんばんは！カカ夫です。6月3週目が終了しました。今週もまぁまぁアクティブに動いたかなと（＾＾）というコトで、ここ一週間の備忘録です。①ライブ観戦②区分所有買付＆賃貸需要ヒアリング③退去部屋対応というラインナップでした。①ライブ観戦久々のライブ参戦。今回のライブは・・津軽三味線ミニライブ！バンドライブ中心のワタシが、なぜ津軽三味線のライブに？？答え→友人が出演するライブでした（＾＾）初めて生で聴く津軽三味線の音色。いや～、ヨカッタです（＾＾）なんと表現したら

建物の区分所有に関する法律３１条１項後段にいう「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすとき」の意義駐車場専用使用権確認請求事件【事件番号】最高裁判所第２小法廷判決／平成８年（オ）第２５８号【判決日付】平成１０年１０月３０日【判示事項】１建物の区分所有に関する法律３１条１項後段にいう「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすとき」の意義

高等教育は学識はもとより、人間性を併せて培って頂きたいと思ってるトレーナー。このお国で最高学府って言われてるこちらで、人間性を身に付けられ無かった方が居らっしゃるのは、残念です。トレーナーの生業の一部門、不動産業で区分所有するマンションの一時駐車帯。此処で転び❝足首捻挫❞と主張。マンション管理組合を提訴するのは異常自己責任が当然なのに、提訴。勝訴見込みが在ると思うなんて、更に異常。こんな卒業生が居るのが、こちら卒。東大・京大・東北大・早稲田・慶応