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この回から、youtubeのロゴが変わりました!StandFMで知り合ったあみさんにお誘いいただいて中之島公会堂で行われたもちあげマルシェに参加したときにたまたまいたイラストレーターさんに書いてもらったんです!タイムリーでうれしかったです。【間違い】区分マンション投資=ワンルームマンション投資じゃない副収入が欲しいサラリーマンです。「区分マンション投資を勧められたのですが、それってワンルームマンション投資ですよね?それだけはやめとけって言われるので、それはちょっと…」このような疑
激安区分マンションのご紹介です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は江東区亀戸の少し広めの区分ワンルーム(1K)マンションです♪201戸のビッグな分譲マンションですので管理体制は良いです。〈物件〉カーサ第二亀戸2号棟701号室□価格:800万円(税込)□所在:東京都江東区亀戸7-39-2□交通東武亀戸線「亀戸水神駅」徒歩11分都営新宿線「大島駅」徒歩13分JR総武本線「亀戸駅」徒歩14分□構造:SRC造昭和49年1
住宅確保要配慮者支援住宅どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。日々ワンルームマンションの安いのはチェックしてるんですけど・・・あと少し価格が下がれば買いの物件です♪何度かこのブログで発信しておりますが・・・基本、新耐震基準の500万円未満で管理費積立金の額が10000円~12000円位の区分マンションは買いです。・住宅確保要配慮者支援住宅として高齢者の生活保護者さんに入居してもらいます。・区から賃料が振り込まれますので安心です。・東京都の指定業
賃借人が出たら売却してキャピタル狙いです♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。川崎市の宮前平のファミリー区分マンションの案件なんですが・・・物件査定≧物件価格の含み益のある物件になります♪コスモ宮前平です↓スペックらから↓価格は2000万円+業務委託手数料6%+消費税になります。オーナーチェンジ物件です。現況の賃料は15万円です。管理費積立金が34,700円ですので、実質の利回りは6.9%です。キャピタルゲイン狙いの物件ですので、今の相場を調
「楽待」という不動産投資サイトをご存知ですか?不動産投資をされている方はどなたも見られているのではないでしょうか。この中に私の大好きな「愛の説教部屋」というコーナーがあります。不動産投資に失敗したかも??という相談者の方が実際に出てこられて「愛の説教」をされるコーナーです。【毎月7万円赤字】新築ワンルームマンションを半年で6戸購入した方へ愛あるアドバイス【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」.vol7】■前回の「愛のお説教部屋」はこちらよく知らない土地の「ダメ物件」を掴まされましたねhtt
王子駅近のファミリー型区分マンションです♪どうも!訳あり不動さんリノベプロデューサーの佐藤です。最近どうも実需があまり芳しくないようで💦こういった売れ残り相談案件が増えています。この物件もそうです↓物件自体は決して悪くありません。JR京浜東北線「王子」駅徒歩4分の立地でしかも新耐震基準のマンションです。↓この物件が9月末までの決済で大幅に価格が安くなります♪業者さんもしくはご自分の区分マンション探してる方向きですかね。どうして9月末決済が条件かって言います
2022年5月の入居者、転勤になってしまいました💦💦築30年だけど、地下鉄・JRともに駅近、共用部もきれいで管理も行き届いている単身者用大型マンション。。昨年入ってもらったばっかりなのに、残念。。。エアコンも新しいし、室内洗濯機置き場もあってホールはホテルみたいにきれいだけど、3点ユニット、で20㎡、、。最近の人は、トイレ別、少しでも広くて新しいところ、が人気のようです。。。でも、Wi-Fi無料になるし、大型宅配ボックスもあるし、自転車置
売り情報ブログ最後に有ります利回り12.17%横浜市2LDK50平米越え不動産投資不動産満室不動産投資満室と言えば、リシェスグループへ。法人なりして、13年目です。お客様に育てられ、不動産業界、22年目になります。おはようございます!不動産投資の極意お陰様で起業して14年が経ちました2009年9月26日誰にでも明日から出来るパワー起業投資術起業編小山竜央さんと不動産投資編井出博之でのコラボセミナーが私の個人事業としての始まりでした。リーマンショックのデ
高額な投資用新築マンションを購入されておられる方のご相談をよくお受けしますが、こんな事をおっしゃる方って結構いらっしゃるのです。●保険代わりで所有しているので、少しのマイナスなら許容範囲です●儲けるつもりはないので、少々のマイナスなら大丈夫●今、マイナスでも将来の年金代わりになれば良い●いつか、プラスで売れる時期があるってセールスされました●「家賃保証」が付いているので、家賃は下がる事はないのでは?●毎年〇〇万円の節税がコンスタントに出来るのでしょ?
人気ない場所ですけど(笑)どうも!訳あり不動さんリノベプロデューサーの佐藤です。物件ご紹介前にお礼を申し上げます♪昨日大変なことが起こっておりました💦初めてブログを掲載してから約4年たちますが・・・昨日のアクセス集計で、初めて不動産投資部門のランキングが1位になりました💦記念すべき日です!どうもありがとうございました。これからもよろしくお願いいたします♪と気をよくさせていただいたところで・・・久々の含み益区分をご紹介します。やはりといいますか、足立区の舎人ラ
生活保護受給の高齢者支援住宅として割り切りましょう♪どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日ご紹介の案件は・・・価格激安の足立区新田の区分マンションです!新田は足立区なんですが、どちらかといいますと、北区に近いエリアになります。赤羽駅か王子神谷駅までバス便です。ちょうど荒川と隅田川に挟まれた中洲みたいなところですね💦↓陸の孤島的な地域で、1966年築と結構な訳あり物件なんですが・・・350万円と、もう都内23区内の価格じゃないので、これだけでも
渋谷区富ヶ谷の1DKです。どうも訳あり不動産の佐藤です。物元さんからお預かりしました未公開案件なんですが・・・場所が最近値上がりの激しいところですのでいかがかなと♪渋谷区富ヶ谷にあります、オーナーチェンジ物件です。物件名:GSハイム代々木公園物件価格:2,000万円渋谷区富ヶ谷1-35-3小田急線「代々木八幡」駅徒歩6分JR山手線・その他各線「渋谷駅」徒歩17分床面積:30.73㎡間取り:1DK部屋:201号室築年月:1980年6月賃料95,000円
こんばんは、Wabisanです色々失敗を経験して、基本的にワンルームマンション投資はオススメしない僕ですが…本日は、【僕の区分マンション投資収益状況を公開!】これを皆さんにお伝えしたいです!結論僕は不動産投資によって、キャッシュフローや節税効果などにより、年間約227万円の資産を増やしています。※ここだけ切り取るといいのですが、※結局不動産は、出口(売却時)ですよ!皆さん↓詳しくはこちら【成功不可能?】私の区分マンション投資収益状況を実例公開!「不
こんばんは、Wabisanです。ワンルームマンション投資で失敗したというサラリーマンの方、多いと思いますが…本日は、【僕の区分マンション投資が大阪でホッとしている理由】これを皆さんにお伝えしたいです!「区分マンション投資のエリアに関して「東京と大阪の違い」ってなんなの?」結局、東京より大阪の方が利回りがいいんですよねその分、キャッシュフローがプラスになりやすく心理的にも安心なワケです。キャッシュフローマイナスの区分マンション投資を進められて不勉強のまま不
名古屋市に区分マンション投資をしております。この物件は、築3年の物件。5月末に退去されこの6月は、閑散期になり9月に転勤シーズンもしくは年始の繁忙期になるかと思ってましたが、6月末に入居付け出来ました。また、賃料も若干数百円程度ですが、UPしております。よかった~良かった~にほんブログ村太陽光発電ランキング«前の記事へ
賃貸用か再販用にいかがですか?どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日のご紹介物件は川口市青木の区分マンションです。まだ、内装写真とかはありませんが、リフォームが必要なことは間違いありません。金額が安いので、ぜひご検討ください。まるで、ワンルームマンションのような価格です♪物件名:日下マンション価格:430万円+業務委託手数料40万円住所:川口市青木5-8-24階数:2階床面積:52.28㎡間取り:2DK管理:自主管理管理費積立金:10,00
表面利回り16.2%です♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。最近東京の区分マンションは新しい物件が全く出てきておりません💦この時期は少し低迷期ですね💦ってわけで、神奈川県の区分マンションを探しておりましたところ、こんな区分マンションを見つけました♪法泉台マンション370万円です!床面積:38.31㎡1973年築です。下記の通り。賃料50,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です♪利回りは驚異の16.2%になります。管理費が6,000円
オーナーチェンジ物件!利回り14.4%どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。昨日とは正反対の物件で申し訳ございません(笑)オーナーチェンジでリノベ済みの、高利回りワンルームマンションのご紹介です!横須賀のJR横須賀線「衣笠」駅徒歩6分です!販売価格:450万円表面利回り:14.4%賃料:54,000円管理費:9000円(修繕積立金含む)管理携帯:自主管理構造:RC築年月:1978年11月専有面積:32.25㎡間取り:1LDK総戸数:12
相当良い利回りになりそうですよ♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。ゴールデンウィークいきなりの雨ですね💦後半もあまり天気が良くないみたいです。今年は国内も国外も相当な人出が期待されているだけに水を差された感じです。それにしてもインバウンドはかなり活気がありますね💦浜松町にコロナのタイミングでちょう出来上がったおしゃれ系のカプセルホテルがあるんですけど・・・今、1泊9,000円でも満室だそうです💦最初は閑古鳥が鳴いていて見ていて痛々しかったんですが・
在宅ワーク8年目のアラサーWebデザイナー、月収10万円でも悠々自適に生活しています✨働かなくても自由に楽しくをモットーに、コツコツ真面目に資産構築を実践中です〇私のプロフィール・月収10万円で自由に生活できている理由は→こちら不動産投資と言っても、たくさん種類がありますよね。💡私がやっているのは、海外のコンドミニアムと日本の築古がメインです。ただ、数は少ないですが、区分マンションもやっています。😊これからは区分マンション投資にもう少し力を入れ
北区赤羽西の30.54㎡です。どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。ついにゴールデンウィーク突入ですね♪私はどこにもいかずに屋上のDIYします💦8日に人工芝5m×1.8mが2本到着予定です。1本30kgですって(笑)一人じゃ運べんわ💦大量の両面テープも買い込まないといけません💦これ2本買いました↓完成予想画像↓さて、本日は含み益のある区分マンションシリーズのご紹介です。AIの査定です↓リノベして再販するのも、リフォー
応援していただけると励みになります!テーマ動画(区分マンション投資はは儲かりませんよ!)都心部の区分マンション投資はかなり安く買えないと儲かりません。多くの場合は赤字になります。要するに買うタイミングなんです。テーマ動画をよく見てよく吟味して区分マンション投資を検討してみる事です。最初は中古区分マンション投資から始めて賃貸経営実績を作りましょうとか言ってくる業者もいます。しかし、彼らは売る事が仕事であなたが儲
含み益もあります。どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。連日の雨で嫌になりますね。自宅兼事務所の梅島ベースの引渡しが3/29になったんですが・・・あと4日しかなく、多分間に合いません(笑)無理やり私だけは引っ越しますけど(笑)昨日まだこんな感じですから💦↓塗装吹付中!さて、本日のご紹介物件は・・・23区内のファミリー型オーナーチェンジ物件です。リバーフロントなので、ハザード的にはあまり芳しくはないです💦でも、価格は激安だと思います。実質利回りで8
高利回りな賃貸用にいかがでしょう?どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。急ぎ売却案件です。西武狭山グリーンタウン価格:400万円+6%になります。床面積:81.87㎡あります。内装は原状復帰で行けます。想定賃料は8.8~9.3万円9万円と仮定して、原状復帰費用は多めに見積もって150万円かかるとして、管理費積立金が19,450円ですので、実質利回りが15.39%見込めます。現況の内装です↓お風呂とトイレを直す必要が無いので、原状復帰
高利回り築古オーナーチェンジお手頃区分マンションどうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日は朝から盛り上がりました💦やはり、世界大会は面白いですね♪涙だもんですよね💦さて、本日のお勧め物件は・・・低価格の高利回り区分マンションです。ご覧の通りぼろいです(笑)23区内で実質利回り10%狙えるかもしれません。やってみないと分かんないですけどね💦マイソクです↓オーナーチェンジ物件で、賃料が60,000円です。管理費積立金の合計が10,00
東武東上線「みずほ台」駅徒歩12分です。どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日のお勧め物件は・・・1991年築(新耐震基準)の2Kのマンションです。家賃相場ですが・・・リフォームは100万円かければかなり良くなります。和室→洋室、壁紙交換、お風呂パネル交換、簡単なものならキッチンも変えられるかもしれません。賃料4.9万円として利回り14.7%です。管理費積立金の合計が12,000円ですので、実質の利回りは・・・11.1%ですね。ペット可が大きいで
孤独死案件ですどうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。激安の区分案件です。物件名:中銀新青木マンション価格:230万円住所:埼玉県川口市上青木西2築年月1967年3月構造:RC造地上5階建ての2階部分管理費:4,000円修繕積立金:5,400円問題はですね💦昨年の7月に孤独死され、死後7日で発見されたことです。特殊清掃は入っておりませんが、告知が微妙なところですので、それによっては多少賃料が安くなる可能性があります。通常であれば65,0
応援していただけると励みになります!テーマ動画(共同担保、区分投資など)他の不動産を共担にするのは基本的には最後の手段なので極力やらない方が良いです。共担もなかなか外してもらえない事が多いので片方だけを処分したい時に大いに困る事があるからです。余程の好物件が見つかってどうしても共担を使わないと融資が引けないみたいな時の緊急手段と理解して無闇に用いない事です。また、中古区分マンション投資は明らかに安く
狭山台団地どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日のご紹介物件は団地再生に打って付のベース物件です。先ず、価格が安い!2階住戸が魅力です。内装は大分荒れております(笑)どうせリノベするので関係ないです。価格は安いです↓納戸かこの団地は内見したことがあります。金額が今まで一番安いのでベース物件委はピッタリかなと思います。再販の上限価格が990万円ですので、リノベ費用は350~400万円で仕上げる必要があります。UR賃貸のMUJI風リノ
古いけど管理は良いです。どううも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日お勧めは、これぞ”訳あり不動産”といったオーナチェンジの区分マンションです。利回りの良い物件を手にするには、古くて駅から遠いものを選択する必要があります💦真面な物件は高いので、選択肢はそれしかありません。但し、古くて駅から遠い物件で有れば何でも良いわけではありません。古くてもちゃんと手入れはされているのか、まともに修繕積立金はたまっているのか、周りに生活するのに十分な施設があるのかを見極