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不動産投資不動産満室駐車場満車不動産投資満室と言えば、リシェスホールディングスです。法人なりして、14年目です。お客様に育てられ、不動産業界、23年目になります。千葉県船橋駅金杉台団地2F2LDK300万円台【売買】のご案内です売却価格360万円総武線船橋駅バス20分バス停まで徒歩2分所在地千葉県船橋市金杉台2-2-4-2F金杉台団地設備・利用等全体リフォームが必要DIY好きなどに適する
告知事項有です💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は朝から、田園調布の買取再販用の激安区分マンションの契約の為、ブログのアップが遅れました。無事に契約締結しました!5月16日に決済予定です。思い切ったリフォームをかけますので乞うご期待!それにしても田園調布の駅はきれいになってましたね♪女性受け間違いないです。今回は女性向けにスペシャルなキッチンを取り付けたいと思っています。さて、本日のご紹介物件は・・・いつもお話している住宅確保要配慮者用の区分マンションです
不動産投資不動産満室駐車場満車不動産投資満室と言えば、リシェスホールディングスです。法人なりして、13年目です。お客様に育てられ、不動産業界、23年目になります。貸事務所のご案内です横浜市貸事務所駅徒歩8分5万円台3Fになります賃料49,800円管理費9,800円(周辺相場75,000円)敷金1か月東急東横線大倉山駅徒歩8分東急東横線菊名駅徒歩14分所在地横浜市港北区大豆戸町87-1中銀大倉山マンシオン301号設備新
不動産投資不動産満室駐車場満車不動産投資満室と言えば、リシェスホールディングスです。法人なりして、13年目です。お客様に育てられ、不動産業界、23年目になります。月極駐車場のご案内です綾瀬市寺尾台2丁目屋根付きコンクリート造り月額賃料6,600円(周辺相場7,700円)敷金1か月相鉄線かしわ台駅徒歩13分所在地綾瀬市寺尾台2丁目19-6募集台数1台株式会社パブコ~天台公園の通りに面した屋根付き駐車場です。
客付けしやすいと思います♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。なんか今日は夏日になるらしいですね💦日焼けの季節に突入です。私はどうやら太陽を吸収するタイプらしく、黒くなりすぎて昔AVの男優さんですかって言われたことがあります(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・横浜市のおすすめ区分ワンルームです♪横浜ブルーラインの「片倉町」駅徒歩10分です。新横浜に近いエリアで、珍しく平坦な道のりです。2階住戸で近くにコンビニやスーパーマーケットもあることから、一般の方
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『区分マンション投資のメリットとデメリット』です。結論から言うと・・・大きく4つずつに分けてお話しします。安定的な家賃収入が見込め、多様なニーズに応えられる資産運用として、注目されている区分マンション投資。しかし、投
駅近です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。はっきりしない天気が続きますが・・・今日は田園調布に内見に行ってまいります。良ければ明日アップしますね♪さて、本日のご紹介物件は・・・横浜市金沢区富岡の区分マンションです。なんか・・不思議な建物ですね(笑)↓カッコよい!駅近ですよ↓京急本線」京急富岡」駅徒歩6分って言っても神奈川県は平坦なところはあんまりないですけど💦緩やかな坂が続きます。マイソクです↓査定よりは大分安いです↓賃料も募集中の
先週の金曜日に決済を行った不動産区分マンション投資現金で購入しておりますから登記手続き完了までは油断禁物。本日、お願いしていた司法書士様から午前中に移転登記を済ませたとの事後は、登記識別情報通知を待つだけです。これが来たら、100%安心です。にほんブログ村太陽光発電ランキング
含み益のある区分シリーズです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿です♪たまにアップさせていただいております”含み益”シリーズの区分マンションです。なんと・・・虎ノ門アドレスです!!!神谷町駅徒歩4分都心のど真ん中!そのファミリータイプが4,000万円とは💦価格:4,000万円+業務委託手数料6%(税別)現況17万円で賃貸中ですが・・・退去後空室で再販した場合は化けるかもしれません♪現在募集中の物件↓↑は1年近く売れてません(笑)本当の
日付指定(わたしの誕生日)で手紙が届きました。メッセージカードには営業マンの直筆のお手紙まで。ここの営業マンは夜遅くまでがんばりすぎ。ちゃんと寝て!って言いたいレベル。そしてきちんとアンケートに答えてQUOカードまでいただきました。わたしはQUOカードを財布に入れて、使える機会を伺うっていうのが苦手だから、グランマに上げてしまいました。個人的にはアマゾンギフト券だとチャージしてカードは捨てられるし、チャージすれば買い物時に自動で使えてしまうから楽なんですよね…。
キャッシュで区分マンション投資をしてます。もちろん、築古の1Rとかのレベルですが色々とまとめてみたんですが調査数が3室しかないので、なんとも言えませんが低価格の案件が優秀になりました昨年の賃料を16%上げたのもありますが、初めての不動産区分をやりたいとかこの価格帯から始めるのも良いかもしれないですね。賃料が低いと固定費の割合が高くなるってのは有りますが、しっかりと物件を調べれば案外、良い物件は、あるものですね~低価格だと地方になりますから出口戦略も視野に入れながらこ
床抜けてます(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日は久々に東村山まで行ってきました。足立区の事務所から1時間20分車でかかりました。ここからだと遠いですね💦貯水場と工場地帯にあるので、正直イメージ的には良い場所ではありませんでした💦しかしながら、徒歩圏にコンビニやスーパー(ドラッグストアー)もあり、生活自体には困りません。東村山駅徒歩17分です。今回は1階住戸になりますので、高齢者の生活保護者さんに入居いただくにはぴったりです。マイソクです。↓駅からの時
住宅確保要配慮者支援住宅どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・南武線「久地」駅徒歩8分の区分ワンルームマンションです。生活保護宇受給されている80代の高齢者の方をターゲットにします。この年齢で身寄りがない方になりますと、入居はほとんど困難です。こういった方々を住宅確保要配慮者と言います。当該物件は1階住戸、しかも川崎市では珍しく平坦な場所になります。↑近くに食品を置いてあるドラッグストアーやコンビニもあります!高齢者にはお誂え向きの区分マンション
超高利回りでもリスクあり💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。連日お天気が悪くて嫌になってしましますね💦さて、本日のご紹介物件は激安な成増の区分マンションなんですけど💦訳あり物件なんで・・・メリットとデメリットがあります。メリットは高利回りなことです。上記想定家賃が53,000円になっていますが、高齢者の生活保護の入居者をつけることにより58,700円となります。管理費積立金の地代の合計金額が8,000円ですので年間収益が608,400円実質の利回りが13.87%に
事務所として利用も良いんじゃないですかね?どうも!訳あり不動産の佐藤です。3月16日(土)にランチ会を開催しようと思います。場所はまだ未定です。ランチ代実費でお願いします。変な物件の話とか聞きたい人是非ご参加ください(笑)すでにラインビジネスの公式ページでは一括に送信しております。投資物件の活用の方法とか、なんでも良いのでご質問がありましたらご回答します。あと、初めてお会いする方に私自身知っていただくのが目的でもあります。さて、本日のご紹介の物件は・・・東西
孤独死ワンルームマンションです💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。杉並区井草のワンルームマンションなんですが、事故物件で価格が安くなりそうなので本日見に行ってきます♪孤独死の内容を物元さんも良く分かっていなくてですね、今日確認に行くことになりました💦死後何日たっているのか、特殊清掃をする必要があるのか、内装の状況はどうなのか。それによって金額が変わってくるものと思われます。マイソクです↓査定です↓場所が良いんですよね。勿論こちらに住宅確保用配慮者さんを
こんにちは~わびさんです「実は今ワンルームマンション区分マンション投資を進められている」という人って結構多いのではないでしょうか?ワンルームマンション屋さんに言われるままになんとなくで購入しようかなんて思っていたりしませんか?そのまま買っちゃうと僕みたいに後で後悔してしまうと思います。まずはこちらのyoutubeをみて区分マンション投資のメリットデメリットを知って業者さん以外に相談してからの判断でも遅くないのではないでしょうか??後で後悔しちゃわないようにぜひ
菱和パレス東池袋どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日これといったネタが届いておりません💦あっ!これがあったじゃん!ってことでご紹介させていただきます。本日ご紹介の物件は・・・とある投資家様より資産組み換えのため、下記物件の売却依頼を頂きました。業者買取価格でOKとのことですので、皆様に公開します♪金額:1,600万円~で入札にします。3階住戸オーナーチェンジ物件賃料:84,000円管理費:12,390円修繕積立費:14,180円計:26,570円現
これは安い!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・中野駅前で中野サンプラザ前の区分マンションになります。物件は古いのですが、場所が超一等地で相場の65%の価格になります。リフォームしても相場より相当安いです!右に見えるのが中野サンプラザです。現在建て替え中です♪↓中野サンプラザ建て替えて2028年開業!どのような建物に?最新情報も!|出店ウォッチ(shutten-watch.com)2028年完成予定ですので、かなりの資産価値
業務委託手数料コミコミ価格!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・新座市の激安区分マンションです♪室内病死案件です。新座市にある武蔵野サンハイツってマンションです。ややこしい💦価格:280万円!(業務委託手数料込)昭和54年4月築床面積35.15㎡の2DK地上3階建ての2階住戸管理費:6,000円修繕積立金:3,000円です。室内自然死ありで2日後に発見されてます。特殊清掃はありません。告知義務は賃貸ではないってことになります。
孤独死でスケルトン案件どうも!訳あり不動産の佐藤です。もう一般の不動産業者さんは皆さんお休みなんですが・・・暇なんでブログアップします。実は本日より名古屋の次女の家に孫に会いに行ってまいります♪クライアント様とも現地でお会いすることになっています。さて、本日のご紹介物件は・・・船橋市湊町の石井マンションです♪船橋市役所の裏にある旧耐震のマンションなんですが・・・手入れが行き届いていまして好感が持てます。船橋駅に徒歩12分です。東京ベイららぽーとへも
もし勇気のある業者さんがいればですが・・・どうも!訳あり不動産の佐藤です。凄い案件情報が入ってまいりました💦立ち退き案件なんですが・・・・この内容で手を挙げていただける買取業者さん募集します。ただし数字出すのが明日まで(笑)時間なさすぎ💦個人の方にはハードルが高すぎるのでネタとして見ておいてください。売り出し事例↓買取価格:2300万円なら纏めます!結構難しい法人が入ってます💦立ち退きさせることができれば利益は大きいです。裁判覚悟の案件になります
二人のオーナーさんから、JBにある区分マンションの管理委託を受けています。業務内容としては、毎月の定期清掃に加えて郵便物の確認、支払代行、マネジメント会社とのやりとり、月次報告等。先日、一人のオーナーさんから物件の売却相談を受けたため、その準備としてプロの業者に部屋全体の清掃を依頼。自分たちでは、危険を伴うため実施出来なかった外側の窓拭き等もしてもらえたり、3時間掛けてみっちり部屋を綺麗にして貰いました。その仕事ぶりに満足し、もう一人のオーナーさんの部屋についても、今回プロの清掃業者へ初
検討に値すると思います。どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日はご紹介のネタがありません。私個人的にワンルームマンションの購入を検討中なんですが・・・5最近は00万円未満の23区内の空室物件が全くでなくなりました💦特に足立区は出たら速攻で買うんですけど。そんなわけで、立川市や川崎市も候補に入れています。こんな物件見つけました↓なかなか立派な外観です♪マイソクです↓東急田園都市線の「鷺沼」駅徒歩12分の立地にあります。家具家電がついてまして、リフォームも何
どうも!訳あり不動産の佐藤です。最近どういう訳か、精神疾患のグループホームの運営会社さんと複数つながりました。今後、投資家さんと運営会社さんとの橋渡しをしていきたいと思います。近日中に投資物件のご紹介をブログに挙げていこうと思っています。ご興味あればご参加ください。さて、本日ご紹介の物件は・・・横浜市山手の区分マンションです。🏠神奈川県横浜市(2DK区分)写真get📸サニーヨコハマA棟606号室販売価格400万円想定家賃7万床面積:37.86㎡
リノベ再販にも賃貸にもどうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。先日パソコンがクラッシュしまして💦やっとパソコンの新しいのが来ました♪あとはデータの取り出しをお願いしているところです。さて本日のご紹介物件なんですが。。。1年以上前に競売で落札した区分の団地です。高齢で社会的弱者の占有者の立ち退きに相当な時間がかなりかかりまして💦売却のタイミングを完全に逃しました💦良い勉強をさせていただきました。高齢者弱者の立ち退きは時間がかかります。移転先もこち
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊5冊目絶賛発売中〜!!初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon(アマゾン)【早割あり】ゲスト30名のお声がけに挑戦!プレミアムクリスマスパーティー@東京12月16日(日)18;00〜『なっちー大家ぷれぜんつ!プレミアムクリスマスパーティー!今年もやります!!』主婦なのに月1
トラブルが急増している、「サブリース契約」解除出来る、出来ない問題水面下で、改正の動きがあるみたいです。そもそも、サブリース契約は、サブリース会社=入居者所有者=オーナー、大家さん入居者=弱者オーナー、大家さん=強者となる為、この「弱者」の権利、立場を守りますっていう立て付けです。しかし、昨今、この、「サブリース会社」は、弱者なの?っていう議論が持ち上がり、色々と水面下で動いているらしいです。しかも、オーナーが、この「サブリース契
2階住戸で川越市駅徒歩圏です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です♪本日ご紹介の物件は一人もしくは2人くらい用の区分マンションです。🏠埼玉県川越市(1DK区分マンション)第2ビバリハイツ2階住戸販売価格:250万円住所:川越市上野田町3番地2築年月:昭和52年5月総戸数:22戸構造:鉄筋コンクリート造5階建間取り:1DK想定家賃:4.5万円利回り21.6%管理費積立金:10,600円実質利回り16.5%🚃東武東上線【川越市】徒歩10分の立地
民泊転用の可能性もあり♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・・告知事項有りの区分マンションになります。池上コーポレーションって言う会社みたいな建物なんですが(笑)4階の部屋が売りに出ています。東急池上線「池上」駅徒歩8分JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩17分の立地にあります。室内で孤独死された物で、発見まで1週間で特殊清掃はありません。スペックです↓水面下でのお話が来ているのですが・・・大幅に価格交渉が可能です。売出中の物件につき