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オーナーチェンジ物件どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。それにしても花粉の量が半端ないですね。駐車してある車が花粉で黄色くなってますね💦今年は例年よりかなり早くやって来ましたね!喘息持ちなもので、呼吸がかなりつらいです。さて、本日のご紹介物件です。あんまり土地勘が無いのですが・・・JR梅線「青梅」駅徒歩12分のファミリーマンションが安いです。オーナーチェンジ物件なんであんまり説明もいらないと思うんですが・・・1982年4月築なので、
京浜急行線「杉田」駅徒歩5分です。どうも訳あり不動産の佐藤です。久々の任売入札案件の御紹介です。多分ももう少しで競売の公告されます💦価格:入札日神パレス杉田B棟107号横浜市磯子区杉田4丁目7-6鉄筋コンクリート造4階建1988年8月築専有面積16.00㎡管理費5,920円/月修繕積立金5,060円/月家賃45,000円/月現在2件の売り出しがレインズより確認できました。540万円の物件が該当物件の可能性があります。↓某ノンバンク
含み益もあります。どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。昨晩は、夜中にやっていた”進撃の巨人”の最終章ダイジェスト版にはまり、4話まで見て力付きました(笑)オーケストラのような壮大な物語だったんですね♪知らなかった(笑)さて、本日ご紹介の物件は・・・・メゾン笹目450万円です。オーナーチェンジで賃料は52,000円です。利回り13.86%実質利回り:11.20%マイソクです↓区分マンション投資の目安として、管理し・積立金を引いた実質利回り
ある意味マニアックな案件です(笑)どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日ご紹介の物件は、内見がまだできていません💦それ次第ではありますが、謄本見る限り面白いかなって思います。未公開物件になります。下記のスペックのマンションの2階部分の区分になります。大栄マンション草加市吉町3-33-41東武スカイツリーライン「谷塚」駅徒歩8分「草加」駅徒歩12分土地面積:150.49㎡建物:278.64㎡鉄筋コンクリート造3階建築年月:1977年7月
競売前の未公開案件です💦どうも訳あり不動産の佐藤です。本日は、もうすぐ競売になる予定のハウスリース案件の御紹介です。物件の概要です↓希望価格;800万円希望賃料:8万円/月額(普通賃貸借契約を決済後締結)想定表面利回り:12%物件名:ナイスアーバン秦野交通:秦野駅3.9km(車で15分)住所:神奈川県秦野市東田原29-1築年月;平成4年8月構造:鉄筋コンクリート造陸屋根7階部分床面積:57.13㎡(内法)60.76㎡(壁芯)間取:3LDK
リモートや2拠点生活需要は活性化してます!どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。リゾート物件に活性化の兆しのブログを以前あげましたが、やはり、リモートや2拠点生活需要は活性化してます。その意味で、とても良い物件を見つけましたので共有します。バブル期に建った千葉県の房総の海沿いにあるリゾマンです。フラワーパレス白子海まですぐです。目の前が剃金海水浴場です。この物件は1階なんで海見えませんけど💦でも、バブル期の建物なので、プールやテ
どう考えても賃料安いんですよね💦どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。新京成電鉄戦「上本郷」駅徒歩9分の71.66㎡ファミリー向けマンションがあるんですが、賃料がおかしい💦42㎡の間取りの賃料と変わらない。つまり、利回りアップの余地があるってことです。現況の表面利回りも15%、実質利回りも11.07%と高いんですが・・・・実は表面利回り20%も狙えるポテンシャルを秘めてます。マイソクです↓↑駅徒歩10分圏内の71.66㎡の区分マンションが、5
From:ななころお気に入りのカフェより◆リフォーム補助金昨年より取り組んでいた「通称・リフォーム補助金」ですが、本日ついに!申請満額400万円弱が下りることが決定したと確定通知書が届きました。このリフォーム補助金は、リフォーム費用の最大1/3(1部屋100万円まで)が補助されるため、めちゃくちゃでかいです。もちろん条件もありますが、以前と比べてかなり緩和されています。築40年のRCマンションですので部屋はそれなりに古かったのですが、今回は思い切ったリフォームをすることができまし
相場の半額です!どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。区分の任売案件をご紹介します。今回は入札でもなんでもありません。買おうと思えばすぐに買えます(笑)この辺りって高低差が凄いんですわ💦一応京浜急行線「浦賀」駅徒歩6分になってるのですが・・・・絶対無理!行きは行けるけどね。毎日体鍛えられるわ💦でも格安です。任売物件で、残置物は買主負担になります。処理費用は30万円位ですかね。AIの査定です↓ほら半額でしょ?リ
志木住宅どうも訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介します物件は、埼玉県志木市の独身用区分マンションです。志木住宅↓リノベして再販も出来るとは思うのですが・・・・リノベ物件の再販履歴がありません💦今回は、そのまま賃貸付して、高利回り物件としてホールドされるのであれば、良い物件かなと思いますので、利回り物件としてお勧めいたします。志木駅は、東武東上線で池袋駅までわずか21分で行けますし、慶応や立教の高校がある事で、駅自信のイメージが良い事で知られています。軽く
本八幡駅駅近区分ボロマン(笑)どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。いつもは単身向きの住宅確保要配慮者用の居住支援住宅なのですが・・・本日ご紹介する物件は2部屋+キッチンがありますので、ご夫婦やシングルマザー用になります。当然、金額も変わってきます。本八幡駅徒歩5分のボロマンなんですが・・・上手く生活保護世帯をリーシングが出来れば高利回り物件に変身します。月額賃料が55,000円、年間賃料660,000円利回り16.5%になります。最近の売
本日、Zoomにて「重要事項説明」その感想となるのが区分マンション投資(サブリース)も甘くないな…ということサブリースって有難いように思えるが、リフォーム代は大家負担でしかも高そうだし、免除期間有るし(退去後1ヶ月免除)、リスクが高いのかな…特に距離が離れている場合入居付けの問題や、リフォーム(施主支給でコストダウンも狙えない💦)も自分で操作が難しい場合によっては、ゴネてサブリースを解約しちゃおうかな^^;さて、ちょっとしたコラム的なものを書いてみる小選挙区、国民の洗脳(扇動)に
海鮮レストラン付き(笑)どうも訳あり不動産再生プロデューサーの佐藤です。オーシャンフロントのリゾートマンションで管理費積立金が安い物件探してました。通常リゾートマンションって管理費積立金だけど5万円とかするんで売れないんですけど、普通のマンション位だったら良いんじゃないかって発想です。本日ご紹介するのは100万円物件!しかもオーシャンフロントでJR内房線「太海浜」駅徒歩13分!まぁ車じゃないと行かない場所ですけど(笑)こんなところにあります!↓スペ
ここにきて、またもや、戸建て賃貸への関心も多いように感じます。近年の中古マンション高騰の影響ですが、戸建て賃貸投資、メリットディメリットがあります。区分マンション投資と良くない意味で甲乙つけがたいですね~初期の投資に対する勉強だとの想いで、イットウモンとしては、投資判断するべきかなと思います。みんなの回答を見る
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。小5ムスメ、小3ムスコがいます。アパート経営は6年ほど。東京近辺で・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなどあわせて17室運営してます。部屋数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。「物
都内23区内で550万円以内のワンルームは買いです!どうも訳あり不動産再生プロデューサーの佐藤です。久々に生活確保困難者支援住宅物件のご紹介です。都内23区内のワンルームマンションで、実質利回りが10%を超えるかどうかをお勧めの判断にしています。都内23区内では、15㎡以上の風呂付、エアコン付きの独身世帯で54,700円が住宅支援補助金になります。ワンルームの管理費積立金の総額は一部を除いて1万円前後ですので、約550万円が判断の分かれ目になります。1983年以降築の物
事故物件ファイルどうも訳あり不動産再生プロデューサーの佐藤です。いつもお世話になっておりますクライアントさんから頂いた競売情報です。落札した物件が事故物件になってしまった事件です。閲覧注意です!1回目の競売で法人が1320万円で落札しています↑それが流されて今回2回目の競売になっています。落札した案件自体が流された理由はこれです↓落札した物件から遺体が発見されたためです💦入札期日の締め切りが18日ですので、25日には落札人が分かります。5月2
リノベ-ション済みで利回り11%超えどうも訳あり物件再生プロデューサーの佐藤です。都内でこの利回りは中々ないので、是非お勧めしたい物件です♪しかもリノベーションしたばっかり💦確かに借地で築古なんですが、絶対お買い得だと思います。価格:1,170万円住所:東京都目黒区洗足1-26-14交通:東急目黒線「洗足」駅徒歩5分築年月:1970年9月床面積:34.99㎡構造:鉄筋コンクリート造6階建の2階部分土地権利:借地権(地代負担月額4,030円)管
北鴻巣のファミリー区分どうも訳あり不動産再生プロデューサーの佐藤です。最近この手の案件をご提案しておりますが・・・本日は埼玉県編です。先ずは驚きの価格です!見た目良いでしょ?70㎡のファミリータイプが700万円!オーナーチェンジ物件だとこんな安く買えるんですね💦郊外に行きますと・・・・都内よりは利回りが上がります。価格も安いです。ファミリータイプで1000万円を大幅にきってくる価格帯になりますので、リスクヘッジの意味でも都心のワンルームを多く保有している方
業者間取引を個人の方へ開放します!どうも訳あり物件再生コンサルタントの佐藤です。本日も任売ワンルームマンションの入札案件になります。本来業者間取引になりますが、個人の方にも開放します。任意売却案件は、競売と異なり通常の一般取引に近いです。重説も契約書のやり取りもあります。但し現金払いのみで、決済の期間も1か月以内になります。債権回収会社(サービサー)からの直接のご依頼になります。入札で最高価格を付けた方が購入の権利を得られます。但し、債務者と債権者
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。物件にコーキングしに来たのに脚立忘れる私のバカバカバカーー!!近所のスーパー、ドラッグストアいったけど踏台見つからずトイペ2倍巻き2個購入片方ずつ足を載せて挑戦一回洗濯パンの上でバランス崩して落ちましたが一応できました!あー、プロに怒られそう皆様真似しないで下さいねところで、7月のエレガントオーナーズゲスト区分マンション投資の大御所
ギリギリ旧耐震です💦どうも訳あり不動産再生コンサルタントの佐藤です。本日は春日部豊春のファミリー区分マンション!春日部近辺も物件価格が安いわりに家賃が取れるので好き(笑)東武野田線「豊春」駅徒歩10分です。残念ながらギリギリ旧耐震なので、政策金融公庫のバックファイナンスは微妙です💦当たってみてください。価格:500万円築年:1982年1月賃料:65,000円で賃貸ついたばかりです。表面利回り:15.6%管理費:7,600円積立金:13,000円
今日は予めプチ株を注文しておき株は見ない1日でした🙈嵐の予報がある日は外出しないのと似ています(株式が☔の日は心はシンデレラ城に🏰こもっています😊)🖥️引けてから値段を確認しました日経平均は26,590-514(-1.9%下落)↘️前日の🗽NYダウが-2.82%だったのですが🗾日経は-1.9%安にとどまった模様想定していた下値よりは大丈夫?なイメージでした最近見ていた銘柄の株価は👀夢の国(4664)@22,525
太陽光を進めるにもどこも融資通らず、これだと思ったアパートも、どこも融資通らずいっそのこと現金買いしてしまえと思い大阪市内の築古区分マンションの買い付け申し込みを出しましたこれからまた新たなスタートです。2男2女の父です。新しいこと、挑戦したことを自分なりに記録していこうと考え、ブログをはじめました。公務員男性看護師手術室看護師→病棟看護師資格日本DMAT隊員・保健師・ケアマネ、福祉住環境コーディネーター2級・第1種衛生管理者副業投資太陽光発電に挑戦してます。アパート経