出雲市工務店

「インターネットで毎日検索しているのに、良いテナントが見つからない」「問い合わせたときには、すでに申込みが入っていた」。物件探しを始めると、このような悩みに直面します。最近は建築費の高騰もあり、新規のテナント供給も多くはありません。今までの家賃相場では、投資利回りが出ないため、家賃を上げる必要がありますが、シミュレーションしてみると、さすがにその家賃では入居者を見つけるのは難しいだろう、となる状態です。新しいテナント物件が出て来ないため、既存のテナントが空くのを待ったりす

テナントを探すとき、家賃、立地、広さ、駐車場は誰もが確認します。しかし、実際に開業してから問題になるのは、物件情報に大きく書かれていない部分です。「家賃は予算内だったのに工事費が膨らんだ」「設備を設置できなかった」「近隣から苦情が出た」といった失敗は、契約前の確認で防げることがあります。私が最近聞いたり、体験したのは〇匂いの苦情が近隣から出て、換気扇の工事を新たに行った〇イタチが屋根裏に浸入した〇ねずみが出た〇近隣との駐車場トラブル、クレームがある〇近隣の溝掃除への参

テナントを探すとき、多くの方が最初に確認するのは家賃です。しかし、店舗経営で毎月支払う費用は家賃だけではありません。契約時にもまとまった資金が必要になり、入居後には設備の修理や点検、退去時には原状回復費用が発生することがあります。「月額家賃は予算内だったのに、思った以上にお金がかかる」という事態を避けるため、契約前に確認すべき事項を具体的に見ていきましょう。契約時には家賃の何か月分が必要か例えば、月額家賃20万円の物件で、保証金6か月分、礼金1か月分、仲介手数料1か月分、

「料理には自信がある」「いつか自分の店を持ちたい」と、飲食店の開業を目指す方は少なくありません。比較的身近な商売に見え、資格や大規模な設備がなくても始められる業態もあります。しかし、開業しやすいことと、経営を続けやすいことは別問題です。飲食店の廃業が多いのは、経営者の努力が足りないからではありません。飲食業には、利益を残しにくい構造的な難しさがあります。売上があっても利益が残りにくい飲食店では、売上から食材費、人件費、家賃、水道光熱費、広告費、決済手数料などを支払います。

「独立したら、毎月40万円は自分の収入として確保したい」。そう考える方は多いでしょう。しかし、売上が40万円増えれば、そのまま40万円を受け取れるわけではありません。家賃などの固定費、仕入れや材料費、借入金の返済を支払った後に、40万円が残る売上を計算する必要があります。今回は、次の条件で飲食店と美容院を比較します。飲食店の固定費は月50万円、美容院は月30万円。【※固定費とは家賃、バイト人件費など、毎月必ず必要な経費のこと】借入額は1,000万円、返済期間12年、

お店を開きたいと思っても、金融機関へ融資の相談に行くのは勇気がいるものです。「まだ計画が固まっていないのに相談してよいのか」「数字をうまく説明できなかったらどうしよう」「融資を断られたら恥ずかしい」と、不安になる方も多いでしょう。しかし、金融機関は完成した事業計画を発表する場所ではありません。計画を整理し、実現できる形に近づけるための相談先でもあります。必要な資料をある程度準備し、早めに相談することが大切です。まずは相談する金融機関を決める創業融資

金融機関に事業計画書を提出するとき、商工会議所で相談するとき、必ず、「強み」ということを記載する項目があります。これから脱サラして商売を始めようとすると、多くの人が「何を売るか」「どこに店を出すか」「いくら借りるか」を考えます。しかし、その前にぜひ考えてほしいことがあります。それは、「自分は、何を理由にお客様から選ばれるのか」ということです。世の中には、同じような商品やサービスがたくさんあります。飲食店、美容室、整体院、雑貨店、建築会社など、ほとんどの業種に競合がいます

「店を開きたいのですが、自己資金はいくら必要ですか」。これは、開業を考える方からよく受ける質問です。結論から言えば、すべての業種に共通する正解はありません。小さな事務所や予約制サロンなら比較的少ない資金で始められますが、飲食店や美容室では、厨房機器、給排水、電気、空調などの工事に多額の費用がかかります。大切なのは、自己資金の金額だけを見るのではなく、開業に必要な総額と、開業後に残せるお金をセットで考えることです。開業費用は「物件取得費」だけではないテナントを借りる際に

シルバーウィークは如何お過ごしでしたでしょうか。５連休ということもあり出雲大社周辺、代官町（出雲の飲み屋街）は人であふれていたようです。飲食店数店舗の方とお話しましたが、お話した店舗は盛況だったとのこと。商売繁盛で何よりです。出雲は県内では勢いがある地域なので、大手チェーン店の出店も相次いでいます。最近は〇〇業界の最大手のフランチャイズ加盟店より、出雲にどこか良い出店場所はないか、と問い合わせがありました。飲食業界、住宅業界も県内外からのライバル店の出店で

これから創業する方は、「自分が何をしたいか」と同時に、「その商売は利益が残りやすい仕組みか」を考える必要があります。同じように一生懸命働き、同じ1,000万円を売り上げても、最終的に300万円残る商売もあれば、ほとんど残らない商売もあります。その違いは経営者の努力だけではなく、業種が持つ構造によっても生まれます。【ペレットストーブは一度設置頂くと、燃料のペレットの注文が継続的に頂け、売上が少しづつだが積み上がる】利益が出やすい商売の五つの条件構造的に

「いつか自分のお店を持ちたい。しかし、いきなりテナントを借りて何百万円も投資するのは怖い」そのような方に考えていただきたいのが、自宅の敷地や小さなスペースを利用したスモールスタートです。当社で取り扱っているグリーンベルの小屋を活用し、庭先に小さなお店や仕事場をつくって事業を始める方もいらっしゃいます。創業というと、立派な店舗を借り、内装を整え、従業員を雇って開業する姿を想像しがちです。しかし、最初から完成形を目指す必要はありません。まずは小さく始め、お客様の

「いつか自分の店を持ちたい」。料理が好きな方にとって、飲食店の開業は魅力的な夢です。自分の作った一皿を喜んでもらい、常連のお客様が増えていく。会社員にはない手応えがあります。ただし、好きな料理を作ることと、店を経営することは別の仕事です。脱サラして挑戦するなら、厳しさの正体を知ったうえで準備してほしいと思います。売上があっても、お金が残りにくい帝国データバンクの調査では、2025年の飲食店の倒産は900件で過去最多。これは負債1,000万円以上で法的整理に至った事業者の

9月14日（月）に大社町荒木にて「HIRAX」さんがオープン。月曜日にもかかわらず、３００名の方にお越し頂いたようで・・オーナーさん、スタッフさんも安堵しておられました。事業計画からマーケティングにも携わらせていただき、設計・施工もさせて頂いたので、私も安心しました。私も、サーフでヒラメ釣り、磯で青物、ヒラスズキ釣りが趣味なので、押しの釣具店が出来て嬉しいです。オーナーはヒラマサ、鯛、イカ、などの釣りの達人で、タルかごや青物ルアー用のフッ

会社を設立したり、自分のお店を開いたりすると、昨日まで名字で呼ばれていた人が、突然「社長」と呼ばれるようになります。名刺にも「代表」と書かれ、銀行や取引先からも「社長さん」と呼ばれます。少し照れながらも、悪い気はしないでしょう。飲み屋街を歩いていると客引きの方に、「社長さん、社長さん」と呼ばれますが、開業すると名実ともにまごうことなき「社長」です。ところが、開業して最初に待っている仕事は、立派な社長室で経営戦略を考えることではありません。床を掃き、トイレを磨き、

「好きな仕事で独立したい」「会社員より自由に働きたい」「自分のお店なら、人に指図されずに仕事ができる」創業には夢があります。自分の考えた商品やサービスをお客様に届け、努力した分だけ成果を得られることは、経営者にしか味わえない喜びです。しかし、開業すれば自由になれるという期待だけで始めると、現実との違いに苦しむことになります。少し昭和的な言い方をするなら、創業する人には「365日、24時間働く覚悟」が必要です。これは、毎日眠らずに働けという意味ではありません。営

お店を開業して売上が入るようになると、銀行口座の残高が増えていきます。しかし、口座にあるお金のすべてを、仕入れや家賃、設備購入などに使ってよいわけではありません。その中には、後日納めなければならない消費税が含まれている場合があるからです。開業したばかりの方は、この仕組みを十分に理解しないまま、消費税分まで運転資金として使ってしまうことがあります。そして申告時期になって、数十万円、場合によっては百万円を超える納税額を知り、資金繰りに困ることがあります。。消費税は売上と一緒

開業時に作る事業計画では、「月商100万円」「半年後には黒字化」など、目標となる売上を設定します。しかし、開業後に計画どおりの売上になることはほぼありません。月商100万円を見込んでいたのに、実際は70万円ということもあります。２～３年後に黒字になる、というケースが多いように思います。一番の理由は「認知」。最初はやはり知名度が低いので、一巡したら、売上が下がっていくケースが多いようです。【絶対昼寝はムクの杉板の上。ビニルシートの上では寝ない】そのときになって慌てて

結婚を控えた人が急に不安になる「マリッジブルー」という言葉がありますが、開業にも似たような時期があります。準備中は夢や希望にあふれていたのに、オープンが近づくにつれて、「本当にお客様は来てくれるだろうか」「借入金を返していけるだろうか」「この場所で良かったのだろうか」と、急に不安になることがあります。私も、１年のうち、8割位は気分的には落ち込んでいます・・・・また、無事に開業しても、思ったほど来店がなかったり、反対に忙しすぎて対応が追いつかなかったりすると、「自分は商

テナントを借りて開業するなら、「せっかくなので、おしゃれなお店にしたい」と考える方は多いでしょう。内装はお客様が受ける印象だけでなく、写真を撮ってSNSで紹介してもらえるか、また来たいと思ってもらえるかにも影響します。しかし、デザインに費用をかけすぎて、開業後の運転資金が不足しては困ります。今回は、意中の設計士や建築士に依頼する場合の費用と、設計料を抑えながら希望に近い店舗をつくる方法について説明します。設計士に依頼すると何をしてくれるのか店舗の設計は、単に壁や床の色を決

テナントを借りて開業するとき、内装工事費や設備費を金融機関から借りる方は少なくありません。その際に注意したいのが、「融資を申し込めば、すぐにお金が振り込まれるわけではない」ということです。物件の契約や工事の支払いが迫ってから相談しても、希望する日までに融資が間に合わない可能性があります。今回は、融資相談から入金までにかかる期間と、申し込むタイミングを初心者向けに説明します。申込みから融資決定までは何日かかる？融資審査に必要な日数は、金融機関、借入金額、申込者の状況、

お店を開業すると、多くの経営者が「新しいお客様をどうやって集めるか」を考えます。SNSを更新する、広告を出す、チラシを配る、イベントに参加する。新規のお客様に知ってもらうためには、こうした努力が欠かせません。しかし、新規客を集め続けるには、費用も時間もかかります。せっかく来店していただいても、一度きりで終われば、また新しいお客様を探さなければなりません。売上を安定させるために重要なのは、「何人来店したか」だけではなく、「そのうち何人がもう一度来てくれたか」です。だいたい５

お店を開業することも大変ですが、開業後に売上を伸ばし続けることは、さらに難しいものです。開業当初は、知人の応援や新しいお店への関心から来店があっても、その勢いがずっと続くとは限りません。SNSで情報を発信し、お客様の口コミを増やす努力は大切です。しかし、それだけで安定した経営につながるとは限らないです。新しいサービス、商品の開発、接遇の向上、技術の追求、そうした経営努力を行うのは当然として、その他で出来ることといえば・・そこで考えたいのが、お店の外へ出て

出雲市でテナントを借りて開業するとき、見落とされやすい費用があります。それが、物件を契約してから開業するまでの家賃です。テナントを契約した時点から家賃は発生しますが、内装工事や開業準備をしている間は、まだ売上がありません。いわば「家賃だけが出ていく期間」です。【ちなみに弊社では内装スタートの段階から規定家賃の半額を頂戴しています。良心的な方だとおもいます】【９月にオープンする中古釣具・買取・販売店のヒラックスさん。オーナーはショアからヒラマサを年間１００

テナントを借りて開業するときには、厨房機器、美容機器、エアコン、車両、複合機など、さまざまな設備が必要になります。自己資金で購入しない場合、主な選択肢となるのが「リース」と「融資」です。しかし、初めて起業する方からすると、「どちらも毎月払うのだから、同じではないか」と感じるかもしれません。簡単に言うと、次の違いがあります。リースは、リース会社に設備を買ってもらい、それを借りて使う方法です。融資は、銀行などからお金を借り、自分で設備を買う方法です。300万円の厨房機

出雲市でテナントを借りて、飲食店、美容室、物販店、事務所などを開業したい。そう考えたとき、多くの方が最初に行うのがテナント物件探しです。インターネットで「出雲市テナント」「出雲市貸店舗」と検索し、家賃、広さ、場所、外観などを見比べます。そして条件のよさそうな物件が見つかると、「ほかの人に借りられる前に契約した方がよいのでは」と焦ってしまうことが多いです。しかし、テナント開業で本当に大切なのは、物件を早く決めることではありません。その物件で、計画している商売が無理なく続け

テナントを探していると、「交通量が多いから売れそう」「近くに住宅が多いからお客様が来そう」と考えることがあります。しかし、人や車が多いことと、自店を利用する見込み客が多いことは同じではありません。大切なのは、その場所に何人いるかではなく、自店の商品やサービスを買う可能性のある人が何人いるかです。出店してから「想定した客層がいなかった」と気付かないよう、契約前に見込み客を調べてみましょう。最初に「誰がお客様なのか」を決める見込み客を調べる前に、自店の対象となるお客様を具

最近弊社のテナントでも新規に店舗オープンが続いています。開業当初は友人・知人など沢山の方が駆けつけてくれます。出雲は特に新規オープンのお店には一度行ってみよう、という文化があるようで、オープン当時は盛況になるお店が多いように思います。ただ売上を維持、増やしていくためには、相当な努力が必要で・・開店の話題性が薄れると客足が落ち着き「思っていたほど売上が伸びない」という時期が訪れます。このときに、景気、立地、競合店などのせいにして待っているだけでは、状況は変わり

事業計画書には、売上計画や資金計画だけでなく、「創業の動機」や「事業の目的」を記載する欄があります。初めて起業する方の中には、「独立したかったから」「好きなことを仕事にしたかったから」「収入を増やしたいから」と書く方もいます。もちろん、それも本音の一部でしょう。しかし、事業を長く続けるには、もう一段深いところにある「なぜ、自分がこの事業をやるのか」を考える必要があります。起業後には、必ず思いどおりにならない時期がある開業前は、夢や希望にあふれています。しかし、実際に事

初めて起業する方が金融機関等に提出する事業計画書を作る際、意外に手が止まりやすいのが「自社の強み」の欄です。「接客を大切にします」「地域に愛される店を目指します」「高品質な商品を提供します」などと書いてしまいがちですが、これだけでは金融機関に強みが十分伝わりません。なぜなら、競合店も同じことを言えるからです。事業計画書に書く強みとは、単なる意気込みや自分の長所ではありません。簡単にいえば、次の三つを説明できるものです。「なぜお客様が自店を選ぶのか」「なぜ競合より有利

お店を開業するとき、「大型商業施設の中にテナントとして入るか、それとも道路沿いなどに単独で店舗を構えるか」は、大きな判断の一つです。大型商業施設には多くのお客様が集まるため、一見すると商売を始めやすいように感じます。一方、単独店舗は自由度が高い反面、自分でお客様を呼ばなければなりません。どちらが優れているということではなく、業種や資金力、営業時間、目指すお店の形によって向き不向きがあります。大型商業施設の強みは「すでに人が集まっていること」スーパーやショッピングセンタ