再建築可能

2011年にフルリノベ済み！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は風が凄くて、うちのルーバルの植木が倒れまくって大変でした💦5人目の孫も無事生まれてよかったです♪10月には賑やかに5人の孫連れて旅行に行ってきます。さて、本日のご紹介物件は・・・港区白金アドレスの戸建てです♪しかも再建築可能な物件です。詳細が未だ来ていないのですが・・・計画道路に一部かかっているみたいです。前面道路は2項道路です↓価格6,000万円に改定されました！※別途仲介手数料

オーナーチェンジ物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日より3日間出張に行ってきます！メール、ラインのやり取りは可能です。宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・江戸川区篠崎のオーナーチェンジ戸建物件です。前面道路は位置指定道路も持ち分ありです♪概要書ですね↓860万円＋業務委託手数料６％（税抜）賃料72000円利回り１０％投資初心者向けです。再建築のできる物件で都内利回り１０％はなかなか無いです！それでは、また。宜し

利回りアップが望めますよ♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。花粉の季節ですね💦目がかゆくてたまらんす！毎年桜の時期だけこうなります（笑）桜が散ると収まるのが不思議なんですけど・・・さて、本日のご紹介物件は・・・松戸市の劇安な一棟アパートです。1500万円＋仲介手数料再建築できるんですけど・・激安です。でも賃料も激安（笑）土地の積算は低いです（笑）500万円位土地値の相場では1000万円は超えると思います。4部屋中3部屋貸し出し中な

皆様お疲れ様でございます。先月のゴルフコンペで14名中10位と大健闘した梅田です。※スコアは内緒♡ついに弊社初となる再建築可物件（それが普通）を買いました‼今回買わせて頂いたのが格安不動産業界では有名なN不動産の何時に寝てるのか誰も知らないI専務です。I専務毎度ありがとうございます。その仕入れた土地ですがいわゆる狭小宅地で約53㎡までしか再建築できません。また古家を残しているのでフルリフォームして使うも良し、建替えるも良しと両方のニーズに答えるため「古家付売地」として販

原因が分かれば対処のしようがあります♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の掲載です♪”この物件やりようによっては面白いんですよね♪”って物件をご紹介します！金額1700万円（指値可能）＋仲介手数料東京都葛飾区新小岩4-39-5総武線「小岩」駅徒歩17分総武本線「新小岩」駅徒歩22分土地：35.53㎡建物：1階：25.65㎡2階：25.65㎡3階：23.08㎡計74.38㎡権利：所有権築年月：昭和60年8月用途：第一種住居地域建蔽率：60

チャレンジャー来たれ！どうも！訳あり不動産の佐藤です。もうすぐ2月ですね💦時が経つのは早いです♪ところで八潮の陥没事故は日本の話とは思えませんね💦いまだに運転手さんを救助できないのが残念でなりません。きっと2次被害があるので進まないんでしょうね💦一刻も早い救助を願います。さて、本日のご紹介物件は・・・座間市の劇安1棟ボロアパートです♪🏠神奈川県座間市（1Kアパート1棟）→オーナーチェンジ🔄価格：1598万円＋仲介手数料満室想定賃料：220万円→現況

再建築できるのであればいかがでしょうか？どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日はユーチューバーのアントンとミーティングしまして・・・日本の訳あり物件を世界に配信して販売しようってコラボが決定しました！今年は弊社が新たなフレーズに入れることを期待しています♪やっぱりユーチューブで人気になるいのはやはり良い男が条件なんだなって思います♪スウェーデン人は根っからのDIYerだった。イケメンモデルが教えてくれた深イイ北欧ハウス事情|となりのカインズさんフォロワー世界に200万人

緊急案件！！どうも！訳あり不動産の佐藤です。緊急案件がやってきました。恐らく買付殺到する予感がします。近い将来、賃借人が出て全空にすれば土地として売却益が出ると思います。落合南長崎駅徒歩2分で再建築可能なまともな土地です。【豊島区南長崎4丁目福美荘】東京都豊島区南長崎4丁目7-11大江戸線『落合南長崎』駅徒歩約２分西武池袋線『東長崎』駅徒歩約11分土地：33.34㎡、13.51㎡計46.85㎡建物：40.29㎡木造スレート葺2

これでもよろしければ♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昭和初期の物件です💦オーナーチェンジで利回り１５％出てます。🏠神奈川県横須賀市（4K戸建）販売価格：500万円＋業務委託手数料66万円賃料：6.2万円利回り15%🚃京浜急行線『横須賀中央』徒歩7分⭐️ポイント昭和5年築！再建築可能！オーナーチェンジ！凄まじく変な間取りですね（笑）恐らく1階の和室6畳は増築です。道路の通行掘削権取ってません。現状通行に支障はありませんが、将来の再建築時に

大井町駅徒歩11分オーナーチェンジ戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。区分マンションの任売案件がサービサーの担当者が変わってから一軒も取れなくなってしまって早1年💦元の担当者が会社変わって担当してくれることになりました。恐らく物件紹介できるようになると思います。サービサー（債権回収会社）の任意売却物件は・・・担当者の差が如実に出ます。買取業者から出てきた物件価格を常に金融機関の担当者と細かくチェックしながらコミュニケーションをとって少しでも高く提示できればこちらの勝ちで

利回り１５％確定です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は快晴ですね♪素晴らしい天気です。田園調布ハイツの賃貸が3日で決まりました。月額12万円表面利回り１４％です。管理費積立金を引いた実質利回りでも１１％になります。すべて上手く行きました。ありがとうございました。都心の区分を安く買っておしゃれにリノベしてＲ不動産のサイトで賃貸付けしてもらうってパターンは鉄板です。なかなか築古でも都心は安い物件出ないですけど💦出たときのフットワーク勝負です♪さて、本

激安高利回り（１７．３％）物件です♪どうも！訳あり不動産小佐藤です。明日、とある筋から田園調布の再建築不可戸建ての内見をさせていただくことになりました♪激安な為とても面白い物件だと思います。市場価格の1/４くらいかと思います！ご興味あればご一緒しませんか？本日中にご連絡いただければ場所等の詳細お話いたします。さて、本日のご紹介物件は・・・クライアント様からの売却ご依頼物件です♪かなり価格は安いと思います！正直申し上げて早い者勝ちだと思います。買付順にご案内さ

将来は戸建て用地にどうぞ！どうも！訳あり不動産の佐藤です。遅くなりましたが、本日の面白い物件ご紹介します。埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅徒歩１２分価格：６００万円＋業務委託手数料６６万円（税込）住所：埼玉県川口市坂下町３-２５-１６土地面積：４９．２５㎡建物面積：１階：１８．１８㎡２階：１６．５２㎡築年月：昭和３８年１０月オーナーチェンジ物件賃料：６万円（６０代女性一人暮らし）利回り１２％前面道路位置指定道路持ち分あり隣家が位置指定道路に飛び出していま

羽田空港近くの大鳥居駅と徒歩１０分どうも！訳あり不動産の佐藤です。うちの事務所の天井から漏水がありまして（笑）設備屋さんに来てもらっています。洗濯機の排水のゴムパッキンに亀裂があったようでそこからの漏水みたいです💦２年しかたってないのにね（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・最近よくお問い合わせがあります民泊用のべース済物件です。最近民泊及び旅館業はヒートしてまして💦物件価格も全体的に爆上がりです。一番人気は歌舞伎町まで歩いて行ける新宿区の東新宿近辺次が渋谷

調布市の一棟アパートどうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか今月になって急に閲覧数が上がっているのですが・・・この時期は皆さま暇な時間あるってことですかね（笑）ところで国民民主党の玉木さんやらかしましたね（笑）財務省のリークって噂ですけど💦わきが甘すぎるね（笑）まぁ、ちゃんと公約通してくれれば何も文句はないんですけど・・・Xでは男性は私と同じ意見が多いですが、女性からはめちゃくちゃ叩かれてますね！不倫はどうでも良いけど、財務省には負けないで法案通してね♪さ

満室稼働中！どうも！訳あり不動産の佐藤です。大谷さんワールドシリーズに気力で出場してますね。後１勝！明日は全力で応援しましょう！さて、本日2回目の投稿です。足立区の鹿浜って陸の孤島なんですけど💦近所には工場などが犇めいていて以外に賃貸需要はあります。8500万円までは指値可能なようなのでご紹介しておきます。8,500万円ですと、約利回り９％になります。再建築できる都内の物件としては驚異の利回りです♪鉄骨造陸屋根3階建１Ｒ×10戸１ＤＫ×3戸２

どうも！訳あり不動産の佐藤です。今中国人と欧米人が都内の民泊用地を買いあさってます💦一方選挙で自民党＆公明党が惨敗しました💦国民民主党が3倍に議席を伸ばしたことで、政権運営のキー党となりました。実は国民民主党のマニュフェストに外国人への不動産売買規制が入っています。オーストリアのように、日本も外国人に不動産を売るのに規制がかかるかもしれませんね。不動産業者さんの中にはかなり中国人の不動産売買に恩恵を受けているところも多いです。そんな不動産業者さんは大打撃を受けることとなりそう

賃借人さんが退去しました！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨年の１２月にアップした北品川の戸建て案件なんですが・・・買付２軒いただいていたんですけど・・・売主様の知り合いが住んでいて退去してもらえず保留になっていたのが無事退去になり売却可能になりました。頂いていた買付は既にキャンセルになってしまっていますので💦あらためて募集を開始します。内見可能です！☆絶対おすすめ！北品川の戸建民泊物件☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(am

戸建て2軒どうも！訳あり不動産の佐藤です。先日アップした堀切の戸建て2軒バルクですが・・・内見してきました。☆これって民泊に使えるんじゃないんですかね？☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)2軒くっついていたので中から通れるもんだとばっかり思っていたんですが・・・お風呂増設していただけでした。中はつながっていません。通れません💦普通の３DK×２って感じです。駅徒歩12分なので、やはり民泊に

事故物件です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。ネットサーフィンしていて、北区滝野川の区分マンションがあまりの激安だったので問い合わせしたところやはり契約予定だそう💦東急リバブルさんってたまにこういう物件出してきます。私が買った田園調布の区分もそうでしたね💦売主さんの売却売却価格でそのままレンズ出すらしいです（笑）相場の相談とかはしないんですかね（笑）さて、本日のご紹介物件は事故物件です！〈物件〉□価格：1,180万円(税込)□所在：東京都足

現況4/８入居どうも！訳あり不動産の佐藤です。朝晩は少し涼しくなりましたが、昼間はまだまだ猛暑ですね💦もう少しの辛抱ですかね💦さて、本日のご紹介物件は・・・🏠神奈川県座間市（アパート1棟）→オーナーチェンジ🔄価格：1800万円＋業務委託手数料６％（税別）満室想定賃料：240万円→現況4/8居住中！想定利回り：13.33％アクセス🚞小田急小田原線「相模が丘」駅まで徒歩17分！⭐️ポイント⭐️セブンまで徒歩2分・イオンモールまで徒歩10分と周辺環境◎！町田駅まで8分・

地型良くないですけど再建築は一応可能です💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか少し涼しくなってきましたね♪昼間はまだ暑いですけど、もう少しで涼しくなるので頑張っていきましょう！さて、本日のご紹介物件は・・・横浜市神奈川区七島町の小ぶりなアパートです。大口駅徒歩11分で再建築可能な物件なんですが・・・そこは横浜の格安物件！色々問題ありです（笑）価格：2300万円（業務委託手数料、仲介手数料込）住所：横浜市神奈川区七島町75-40交通：JR横浜線「大口」駅徒

傾斜地ですが路線価の半分以下です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。横浜市保土ヶ谷区上菅田町の戸建てなのですが・・・家はかなりのもんです💦土地としての価値があります。どちらかというと業者さん向きかもしれないですね。🏠神奈川県横浜市保土ヶ谷区→内見👤価格：1990万円＋業務委託手数料６％（税別）土地値：5079万円土地面積：271.82㎡建物床面積：91.91㎡想定賃料：18万円想定利回り：10.85％アクセス🚞相鉄線「西谷」駅まで徒歩16分！⭐️

明日まで買付が必要みたいです💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。これから関東は雨風すごくなりそうなので、お気をつけ下さい💦さて、本日のご紹介物件は住所がわからずにアップできなかったのですが・・・姉ヶ崎のオーナーチェンジ戸建てです♪物件価格：420万円（価格変更）＋仲介手数料＋業務委託手数料１１万円ハウスリース賃料：55,000円利回り15.7％住所：千葉県市原椎津541-14交通：姉ヶ崎駅バス6分バス停まで6分土地面積：165㎡建物面積：76.33㎡築

一応再建築は可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今秋から猛暑が続くそうなので気をつけましょう！３５度はしんどい！朝から容共ベイ信金さんに融資の手続きをしに行くのですが・・・銀行ってメールのやり取りができないのは本当におかしな話ですね💦融資には感謝してますが、もう少し前に進んで欲しい！さて、本日のご紹介物件ですが・・・池袋駅徒歩１３分・北池袋駅徒歩1２分の狭小戸建です！一番奥に顔出してる戸建て↓まぁ土地が小さい（笑）しかも、前面が2項道路なの

住宅街の中にあります♪どうも！”訳あり不動産の佐藤です。昨日より梅雨に入ってたんですね💦今日は快晴みたいなんで日中を大事にしましょう！さて、本日のご紹介物件は・・・千葉県郊外JR成田線「木下」駅徒歩１７分の一棟アパートです。まぁまぁ良い住宅街なんですよ♪それにしても塗装すごいセンスしてますね（笑）アイスクリームみたいね💦価格：２,１００万円＋業務委託手数料６％（税別）価格が下がって現況利回りが１３．７１％にありました♪１９８７年築で再建築可能です！接道も

売主の目線が上がってしまいました💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。3月にブログにアップした湯島の店舗案件なんですが・・・・☆激渋！湯島店舗物件☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)実は買付を3件ほどいただいておりました。買取業者が中々元売主との折衝がうまくいかずのびのびとなっておりましたが・・・元売主さんからの買取価格が上がってしまった為、金額がアップしてしまいましたので、再度募集をしたいと思います。買付を頂いて

駐車場もあります！どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか今日の朝は肌寒いですね💦季節痛ってやつを感じます。気温の変化が大きすぎて体の節々がダルいす💦本日は先日ご紹介した立川のアパートの内見会があります。動画取ってブログにアップします。さて、本日のご紹介物件は・・・・柏市の激安戸建案件！売主様が未だ住まわれてます。珍しく極めてまとも（笑）多分（笑）車置けます↓軽なら2台置けそう♪接道もばっちりですね↓🏠千葉県柏市（戸建て）販売価格：480万円想定賃料：8万円🚃東武野田線

擁壁ありますどうも！訳あり不動産の佐藤です。あらためて今月はめちゃくちゃハードです💦最近は売却や投資物購入のご相談の面談も増えてきました。有難いことです♪ありがとうございます。自社購入した田園調布の区分の内装工事も入ってくると思いますので、youtube撮影の準備もあります💦でも何か楽しいことになってきてますね♪さて、本日のご紹介物件は・・・藤沢市の２棟アパートバルク売りです。金額はめちゃくちゃ安いです！でもそこは訳あり不動産！ちゃんと瑕疵はあります！接

2／６入居どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日はゴルフコンペで静岡県の富士スピードウェイの隣の東富士ゴルフクラブに行ってきたんですが・・・東名で事故が3件あり、海老名サービスエリアに寄ったはよいのですが・・・高速道路に乗るまで1時間💦事故現場まで30分いつ帰れるんだよ！ってツイートがxにも出てましたが、本当そんな感じで参りました💦高速道路の事故はやばいですね💦さて、本日のご紹介物件は・・・立川市のアパートの再生案件です。🏠東京都立川市（アパート1棟）→オ