ブログ記事5件
(山梨慈雲寺前の桃畑。奥の山並みは恐らく南アルプス。もう実になってるね。)本ブログは数年前に開始し、いったん途切れていました。まだ駆け出しに近い時期でもあり、恥ずかしいレベルの内容でした。今読み返しても、１割も役に立たないものばかりです。このレベルのものを継続しても世の中の害にしかなりませんから、今後は役立つものを展開しようかと考えています。１．次世代のためにも本ブログ再開の目的の１つは、そろそろ当方も程よい歳になり、次の世代に財産を引き継ぐことを考え
(再び山梨慈雲寺前の菜の花畑。畑の奥側のピンク色は桃の花。)みなさんこんにちは。一之輔です。ブログ再開当初は私事ばかりで申し訳ありません。ここ暫く、本当に色々ありましたので、徒然に書き付けてみます。今回は前回に引き続き、様々起こった事件と身辺の変化についてお話しします。１．収益不動産があってマジで助かった前回までにお話ししたとおり、当方の身辺では様々問題が起こりましたが、収益不動産を持っていたことが大きなプラスになりました。不足するほどでもなく、
(山梨慈雲寺のイトザクラをさらに別角度から。妖怪のような趣も。)みなさんこんにちは。一之輔です。ブログ再開当初は私事ばかりで申し訳ありません。ここ暫く、本当に色々ありましたので、徒然に書き付けてみます。今回は前回に引き続き、様々起こった事件と身辺の変化についてお話しします。１．次のビジネスを準備中様々変化を強制された上に取った資格も前回お話ししたような有様でしたから、新たな収入源も実情に合わせて一歩突っ込むことにしました。とりあえず人と関わらずに
(山梨慈雲寺、イトザクラの枝をアップで。意外と華奢な枝振りでした。)みなさんこんにちは。一之輔です。ブログ再開当初は私事ばかりで申し訳ありません。ここ暫く、本当に色々ありましたので、徒然に書き付けてみます。今回は前回に引き続き、様々起こった事件と身辺の変化についてお話しします。１．資格取得に動く前回までの状況に投げ出された中でしたが、いつまでもウジウジしている訳にも行きません。新たな不動産の獲得も繰上返済も延期になっただけで、既存の保有物件は引
(山梨慈雲寺のイトザクラを別角度から観る。本堂建物とのコラボ。)みなさんこんにちは。一之輔です。ブログ再開当初は私事ばかりで申し訳ありません。ここ暫く、本当に色々ありましたので、徒然に書き付けてみます。今回は前回に引き続き、様々起こった事件と身辺の変化についてお話しします。１．収入構成や財産に影響が出始める前回以前に書いた出来事は様々な面に大きな影を落としました。退職後へ向けて温めていた計画が狂い、出費だけが嵩み始めたのです。例えば、(1)実
(山梨慈雲寺門前の菜の花畑。タイミング次第でこの風景に出会えます。)みなさんこんにちは。一之輔です。ブログ再開当初は私事ばかりで申し訳ありません。ここ暫く、本当に色々ありましたので、徒然に書き付けてみます。今回は前回に引き続き、様々起こった事件と身辺の変化についてお話しします。１．莫迦は何も考えていない今回は直球で。莫迦は物事の道理が解りませんし、待つということができません。今現在自分の目の前で起こったことに対し、熱い寒いというだけです。ま
(山梨県慈雲寺のイトザクラを仰ぐ。圧巻の枝振り。)みなさんこんにちは。一之輔です。ブログ再開当初は私事ばかりで申し訳ありません。ここ暫く、本当に色々ありましたので、徒然に書き付けてみます。今回は前回に引き続き、様々起こった事件と身辺の変化についてお話しします。１．問題解決に当たっては前回お話しした問題の解決に当たっては、全力対応しました。時として敵方と膝を突き合わせて談判し。それでもダメなら法的手段でこれを解決し。一部「薄氷の上」の状態の
(山梨県慈雲寺のイトザクラ。箱庭のような風景。)みなさんこんにちは。一之輔です。訳あってしばらく離れていましたが、またブログを再開します。不定期更新となりますが、よろしければお付き合い下さい。ブログ再開当初は私事ばかりで申し訳ありません。ここ数年の間本当に色々ありましたので、徒然に書き付けてみます。１．人生の大変動があったブログから離れていた期間、2019年頃に４つの大事件が発生。短期間内に同時発生し、並行処理することを迫られました。すべて当方に原因
失敗しないための「資産形成」を提案するファイナンシャルプランナー＆スピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日は教育委員会のZOOM会議１８時から気が付けば３時間も。。。試験再見直し、補足資料の見直し民法改正の資料作成などどんどん課題が増えてきて全然終わらないので会議日数が増えそれでも終わりが見えないから宅建関係の講師をしているからと民法改正の雛形を私に作って欲しい。。。ボランティア業務で新参者なのになんで私にだけ宿題が廻ってくるん(；一_一)
応援していただけると励みになります！動画時代-SINCE_2018不動産投資はやった方が良いと思いますが時期、頃合を自覚しましょう。逆風が吹いている今、静観して対岸の火事が収まるまで待つ心の余裕が欲しいものです。こうしたことは、不動産業者には絶対に言えない大人の事情があります。不動産業者の経営者や従業員には会社＝株主への忠実義務があります。会社の利益機会を失う行動や言動は基本的に出来ません。つまり、積極的に
応援していただけると励みになります！動画時代-SINCE_2018債務超過になりにくい投資法とは？そうですね、現金投資法です。借金しないので債務超過にはなりにくいですね！（笑）この方法の欠点は投資規模の拡大に時間がかかり過ぎることです。だから、融資（レバレッジ）が受けられる状態を維持することが重要なポイントになる訳です。銀行などが嫌がるのは、債務超過です。と言うか、債務超過になると次の融資はあなたのB/Sが回復
応援していただけると励みになります！動画時代-SINCE_2018現在の融資事情は、新規で不動産賃貸業を始めようとするサラリーマンには頭金20％が当たり前になってきています。諸経費も含めて1億の物件で現金約3000万なんて、、やる人はまず居ません！（苦笑）これでは、不動産投資で利益ではなくリスクを購入するのと同義語ですね...まあ、スルガを皮切りに、レオパレスやかぼちゃの馬車、タテル、シノケンなどなど不正のオン
応援していただけると励みになります！動画時代-SINCE_2018仮想通貨ブームの時に高値掴みで資産を減らし最悪、破産した人もいたことでしょう。このブログでも過去に散々警告していましたが、馬鹿を見た人も多いと思います。不動産投資はもちろん、あらゆる投資において勝手に、自動的に、儲かるものはありません。もしあっても、それは宝くじに高額当選するくらいに”期待値が低い”ものです。（※何万、何十万分の一と言うこと。）
応援していただけると励みになります！動画時代-SINCE_2018スルガなどの件で不動産投資の初心者には銀行も冷たい時期です。時間を効率的に使うためにも、今金融機関の開拓などは、徒労の終わりますので無理しないことです。実績、資金力のある投資家は全然関係ないですが、初心者には銀行側も慎重になっているので、こうした時は学びと初期投資用の資金をしっかりと用意しておくことに専念することです。ネットで物件は時々見ておき相場の推
第3回は、お二人が「共食い大家」に警鐘を鳴らし続ける理由や、不動産ポータルサイトへの要望などについてお話されています。●元銀行マンの岡元公夫さんと、大人気辛口ブロガー、森野狼太郎さんの不動産業者対談https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/73.htmお2人がお話されていることは、「確かに…」と納得感が高く、気づかされることばかり。「不動産投資でうまくいってれば、講師なんてやる必要ないじゃないですか。」（うんうん確かに…）
https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/71.htmlお待たせしましたー健美家コラムでもおなじみの岡元公夫さんと、約700名の不動産投資家が参加する「狼旅団」を率いる人気ブロガー森野狼太郎さんの対談です。全4回連載の第1回目は。「2018年の不動産投資関連のさまざまな出来事」について、振り返っていただきました。▶続きはこちらhttps://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/71.h
私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(__)m楽待の実践大家コラムを更新しました。タイトルは、複雑化するキラキラ・共食い大家の世界サブタイトルは、一筋縄ではいかない状態になりつつありますよです。コラムニストの先輩が書かれたコラムを受けて、現状を書いてみました。https://www.rakumachi.jp/news/practical/233980お読みいただけると、うれしいです。ランキングにご協力を。m(__)
（横浜みなとみらいにある帆船日本丸と観覧車。春のある一日。晴天なり。）昨日の続きです。１．注意して下さいね。不動産賃貸業なんて、にわかにぱっと参入して、すぐに万事上手くいくなんてことねぇから。経済力、人間力、数字の理解力、その他諸々のことが総合的に問われるからね。で、本当の成果が出るのには10年単位で時間がかかるから、待てない人には厳しいよね。その間は融資に拘束され続けるリスクもあるし。世の中は動き続けるし。そもそも論として、今成功したって方々は、大体1
（横浜みなとみらいにある帆船日本丸と観覧車。春のある一日。晴天なり。）１．こんな記事を見つけました。今日は、不動産関係の「健美屋」をみていたら、こんな記事を見つけましたという報告です。以下にリンクを貼っておきます。https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/64.htmlこの中にあった「共食い大家」「キラキラ大家」はみんなの、特に初心者の敵だからね。「ゲスな人間の野心の肥やし」にならぬよう、充分注意して下さい。本記事、何
こんにちは。いつもお読みくださいましてありがとうございます。失敗しないための「資産形成」をご提案する。ファイナンシャルプランナー【福丸利津子】です。政府が働き方改革のひとつとして挙げた「副業」ですが大手企業も「副業」を認めている？「AIに職が奪われるかもしれない」「少子高齢社会で、社会保障は持つのか」将来が見通せない平成家族。「副業セミナー」というのが流行っているとYahooニュースに出ていました。https://news.yahoo.
こんにちは。いつもお読みくださいましてありがとうございます。失敗しないための「資産形成」をご提案する。ファイナンシャルプランナー【福丸利津子】です。ＧＷ明けで、憂鬱な方が多いと思いますが休みがあるから、明けは憂鬱なので休まなきゃ平気ではないでしょうか(￣ー￣；って、普通は休みがないとより憂鬱になりますよねぇー(｡＞0＜｡)私はある小さな会社で責任者（サラリーマン）をしていた時朝８時前に出社して掃除朝の朝礼、営業会議から始まり
こんにちは。いつもお読みくださいましてありがとうございます。失敗しないための「資産形成」をご提案する。ファイナンシャルプランナー【福丸利津子】です。今日でＧＷも最終日ですが、皆さん色々と楽しまれましたか？営業マン時代は、昔だったから？ＧＷの休みは殆どなかったので(T_T)今は堪能していますがどこへ行っても人が多いですね(-_-;)ＧＷ前から断食道場に行ってＧＷ前半は神社仏閣お参りをしてそのお陰で、点が線になってきた≧(´▽｀)≦なので、後
