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今朝も寒かった。もうモコモコを羽織って冬のようだ。真冬はどれぐらい寒かったっけ?とNZの冬を覚えてない私です。日本の冬は確かに寒いが暖房器具もあるし、父が寒がりで『いつでも点いてた』し、羽毛布団で暖かく寝れたし、私には暑さより寒さの方が断然耐えられる日本の生活だった。今思えば懐かしく感じるよ、、、あのエアコン戦争でさえ朝は12℃、二重窓になった私の部屋は16℃を指していたが、普通の窓のラウンジの方が寒かった、、、日も当たらんしな。実家はまだ日の出前で10℃、、、7時ぐらい
No.53共用部分(マンションのベランダ)マンションには専有部分と共用部分があります。多くの方が、誤解されていますが、ベランダや窓のサッシと玄関ドアは共用部分です。規約で許されていない限り、ベランダに物置などを設置してはいけないのです。理由はいくつかありますが、ベランダは火事の時の避難路になるからです・サッシのガラスの交換も個人ではできません。リフォーム工事業者も知らないことが多いのです。知らないで工事したら原状回復義務があります。(Youtube)
マンション共用部の私物マンションあるあるですね!😅しかし、これは原則アウトですので掲示板に表示しました。状況は、こんな感じその他にもありましたが、プライベートな事案ですので、掲載はやめときます。心当たりがある方は、撤収お願いいたします。
久々に物件確認&物件清掃を行う。妻と共に行う清掃は1回/月のペース。今日は3階建商業用ビルの共用階段、エントランス部分の清掃とマンションの共用廊下・共用階段の2か所。午前9時に自宅を出発する。10時前には最初の商業用ビルに到着。私が掃き掃除を行った後、妻が拭き掃除を行う。このビルの3階は居住用スペース。昨年、入居者が入れ替わる。前入居者は5人家族。しかも、子どもが3人で育ち盛りの年頃だった。そのため、共用スペースには自転車や空気入れ、雨傘、バーベキューセ
1月の仕訳をしていてあることに気づく。それは、ここ数か月間、共用部分の電気料金を算出していないこと。仕訳をしていて『水道光熱費』の勘定科目を入力しているときは、『電気料金を集計しよう』という気持ちになる。しかし、仕訳を終了すると、仕訳を終えた達成感で、そのことを忘れてしまう。さて、タイトルに『新!』と書いたのには、しっかりとした理由がある。昨年、物件に動きがあった。アパート1棟を売却し、マンション1棟を売却する。実は昨年2月~12月までの11か月の電気料金の推移には
住宅金融支援機構が手掛けている10年物の「マンションすまい・る債」の応募が増えているという記事。金利は、10年で0.5%弱と高くはないですが、預貯金に置いておくよりは、そして、ペイオフ対策なども考えると、悪くない選択ではないかな、と私は感じています。マンションの修繕積立金。長期修繕計画を勘案すると、不足しているという組合が、約3分の1という国の報告もあります。新築時に、購入者の負担を少なくしようと、修繕積立金の設定を低くしていたことのツケが今になって回って
今年もあと僅かとなりました❗今日は玄関ドア外側の通路と壁の大掃除をしました❢マンションでは契約している清掃会社のおじさんがいて外や建物内外共用部分の掃除をしてくれています。なのでそれほど酷い汚れは無いのです。ただ、各階通路の自宅玄関ドア前エリアは自己責任です。皆さんも年末だけは自宅前の通路や壁の大掃除をされるので私も今年は早目に始めました。スポンジタワシ、モップ、雑巾で掃除しながら洗濯機の洗浄と浴室の風呂釜洗浄を平行して完了!なんとなく慌ただしく年末らしい雰囲気になって来ました。
今回のインフルで娘と自分は部屋が襖を隔てた隣同士共用部分が多すぎでそりゃ伝染るよねぇ旦那様は気になって様子伺いに来るけど丁重にお断りなんせバイオハザード並の巣の根源に侵入したらパパは死にますよ‼️マジで⚠️家庭内別居してて今回ばかりは有り難い限りでしたわ😳旦那様は重度の糖尿病患者なので隔離に越した事はないからね💪🏻
2023/11/28新聞紙をもったいないジャパンに寄付してきました。不用品は寄付してください|【公式】NPO法人もったいないジャパン(mottainai-japan.com)明治屋マイシロップ宇治抹茶を味わう3袋を南小倉バプテスト教会へ寄付してきました。現在、共用部分のLED化の工事中。1階の共用部分がLEDに変わったら、ものすごい明るくなったので、住みやすいところになったと思います。母が、新型コロナワクチン7回目接種を受けてきました。昨日、秋田の親戚から荷物が届きました。なた
【新宿エリア:貸事務所】≪メリット≫共用部分に給湯室と男女別トイレが有り、室内を有効利用出来ます。≪デメリット≫定期借家契約となります。☆新宿駅地下通路に直結しておりアクセス至便です!!詳細URL山手線,新宿の賃貸物件山手線,新宿の事業用賃貸物件探しは株式会社サンライズにお任せwww.sunrise-crew.com↓↓↓【総合検索サイト】↓↓↓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【お住まい】http://w
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。マンションには専有部分と共用部分があります。・専有部分……301号室のような1室のこと・共用部分……屋上、階段、エレベーターなどでは、マンションで飛び降り自殺が起きたら事故物件になるのでしょうか?答えの前に「事故物件の定義」について説明します。基本的に事故物件とは入居者が亡くなる
複合用途型マンションに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、最も適切なものはどれか。ただし、電磁的方法が利用可能ではない場合とする。❶管理組合は、区分所有者が納入する費用について、全体管理費、住宅一部管理費、店舗一部管理費及び全体修繕積立金の4つに区分して経理しなければならない。❷駐車場使用料は、その管理に要する費用に充てるほか、全体修繕積立金として積み立てる。❸新たに店舗部分の区分所有者となった者は、店舗として使用する場合の営業形態及び営業行為について書面で届け出な
Q:お部屋選びで譲れないことは?アパートとのことなので、賃貸住宅ということでいいんですよね?だとすれば譲りたくても譲れないのは、家賃。無理に高い家賃のお部屋には住めません。そういうときは、路線や駅で妥協するか、駅からの道が安全そうなら駅近を諦めるか。もうずっと前のことですが、引越し先を探していて、紹介された物件を見に行ったら・・駅近で、お家賃も妥当で、間取りもよかったのに、階段や集合ポストがひどく散らかっていて、それでやめ
区分所有者が負担する管理費及び修繕積立金に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、最も不適切なものはどれか。❶管理組合は、官公署との渉外業務に要する経費を負担してはならない。❷管理組合は、共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料を支払うため、修繕積立金を取り崩して充当してはならない。❸管理組合は、マンション管理業者に対する管理委託業務費を支払うため、修繕積立金を取り崩して充当してはならない。❹管理組合は、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕に関する
標準管理規約の定めによれば、マンションの住戸の次の修繕工事のうち、共用部分の工事に該当するものの組み合わせとして、最も適切なものはどれか。ア床のフローリング工事イ玄関扉内部塗装の補修工事ウ網戸の交換工事エバルコニー床面の防水工事❶ア・イ❷ア・エ❸イ・ウ❹ウ・エ正解は❹共用部分の工事に該当するものの組み合わせはウとエ。ア天井・床・壁は躯体部分を除
標準管理委託契約書の定めによれば、管理対象部分に関する次の記述のうち、不適切なものはいくつあるか。アエレベーターホールは、「専有部分に属さない建物の部分」に含まれる。イテレビ共同受信設備は、「専有部分に属さない建物の附属物」に含まれる。ウ専用庭は、「規約共用部分」に含まれる。エ管理事務室は、「附属施設」に含まれる。❶一つ❷二つ❸三つ❹四つ正解は❷不適切な
このブログが公開されるのが午前5時。結果発表は9時以降と思われるので主催者発表へのリンクやら私の感想は明日以降です。去年は日本全国で1600人くらいしか試験を受けた人がいなくて、合格率が25%くらいだった。結構な割合で択一は過去問から出たので、過去問をきちんとやってきた方々は合格できたと思われます。ただ、試験開催機関は過去問と正解を公表している割に、どの会社も過去問題集を作っていないのでなんともアレ。採算が合わないのだろうな。いずれSNSを全部休止してここだけをやる
市民菜園の共用部分に春に植えたレモンの木が、今年3回目の花を咲かせています!品種は「リスボン」と表示されていました。朝夕の寒さに震えながら咲いている様です。写真の左下は6月に咲いた花の実で、右上が8月に咲いた花の実です。そして今花が咲いていますので今年3回目です!この花はこれから寒くなるので実になる事はなさそうです!ネットによれば初夏の実以外は美味しくないし木に負担が掛かるので摘果をお勧めだそうですが実験的に実を残しています。結果は実が黄色く色付き始めたらお知
ペロブスカイト太陽電池アドバイザー「ペロブスカイト太陽電池」をマンションに、三井不レジが京大新興と共同研究2023.10.25エネコートテクノロジーズが開発するペロブスカイト太陽電池を、三井不動産レジデンシャルのマンションなどで活用。実際の生活に近い環境で実証実験を行う。また、ペロブスカイト太陽電池で世界最高の発電効率を達成した若宮研究室と連携し、同電池の安全性や効率性を検証する。両社は2023年度中に、マンション共用部分の照明や家具、居室内のインテリアに同電池を設置。日中に蓄電した
玄関の鍵が差し込みのカードキーからタッチセンサーのカードキーに交換されました今順次工事をしていてうちはかなり早い方なのでまだ7割くらいは未工事…なので共用部分はタッチな所と差し込みな所が混同していますこれかなり不便なんです今まではケースからスライドしてカードキーを出すタイプのものでキーホルダーが付けられるようになってたんですが今回はカードのみ…ただ片側はチップ入り片側は差し込み用となっていていくつか穴が空いているのでとりあえずその1つの穴に無理矢理キーホルダー付けてやりました現状差し
次の記述のうち、判例によれば、適切なものはいくつあるか。ア区分所有者の団体のみが共用部分から生ずる利益を収取する旨を集会で決議し、又は規約で定めた場合には、各区分所有者は、その持分割合に相当する利益についての返還を請求することはできない。イ区分所有者の集会で複数の理事を選任し、理事長は理事会で理事の互選で選任する旨を規約で定めた場合には、理事の職は維持しつつ、理事長の職を解くことについて、理事会の決議で決することができる。ウ建物の建築に携わる設計者、施工者及び工事監理
管理者でない区分所有者Aが、単独で行使できる裁判上の請求に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、請求が認められないものの組み合わせはどれか。ただし、規約又は集会の決議による請求権者や請求方法についての定めはないものとする。ア区分所有者Bが、自らが所有する住戸の共用廊下側の窓を改造して出入口を作っていたところ、管理者が黙認し、放置状態にあるので、共用部分の共有持分権に基づく保存行為として、同改造部分の原状回復を請求すること。イマンションの管理業者がずさんな管理
集会の招集及び決議に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。❶管理者を解任するには、集会において区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数による決議が必要である。❷共用部分の変更で、その形状又は効用の著しい変更を伴わないものについては、集会において区分所有者及び議決権の各過半数による決議が必要である。❸集会の招集手続を省略して集会を開くには、区分所有者全員の同意が必要である。❹規約を変更するには、
少子高齢化に対応した住まいの事例1:コンパクトなシェアハウスコンパクトなシェアハウスとは、個室の広さを抑えることで家賃を安く抑えることができる住まいです。共用部分と個室が分かれており、共用部分にはキッチンやランドリー、バスルームなどの設備があります。コンパクトなシェアハウスは、一人暮らしをしたいけれども予算が限られている人や、仕事や勉強に集中したい人に向いています。コンパクトなシェアハウスのメリットコンパクトなシェアハウスのメリットとしては、以下のようなものがあり
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「宅建試験まであと3日ですが……区分所有法が全く分からないから教えて下さい!」とDMを頂いたので、区分所有法の大事なポイントだけ書きます。区分所有法(マンション法)マンションには専有部分と共用部分があります。・専有部分……301号室のような1室のこと・共用部分……階段やエレ
管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。❶管理組合法人は、その事務に関し、区分所有者を代理する。❷理事は、規約又は集会の決議によって禁止されていないときに限り、特定の行為の代理を他人に委任することができる。❸理事は、管理組合法人の事務のうち、保存行為について、決することができる。❹理事は、管理組合法人の事務に関し、区分所有者のために、原告又は被告になることができる。
区分所有者の責任に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、規約に別段の負担割合の定めはないものとする。❶区分所有法第7条第1項に係る債権については、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。❷管理組合が権利能力なき社団の性質を有する場合には、組合財産の有無にかかわらず、各区分所有者は、連帯して無限責任を負う。❸管理組合が法人である場合には、区分所有者は、その法人の総財産の範囲で有限責任を負う。❹管理者がその職務の範囲
共用部分及びその持分等に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。❶区分所有者が数個の専有部分を所有する場合の各敷地利用権の割合は、共用部分の持分の割合と同一であり、規約で別段の定めをすることができない。❷共用部分の管理に関する事項であっても、それが専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。❸共用部分の持分の割合と管理費等の負担割合は、一致しないこともある。❹共用部分の共有者は、この法
共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。❶区分所有法第2条第4項に規定される共用部分には、全体共用部分と一部共用部分がある。❷一部共用部分を管理する団体は、全体共用部分を管理する団体とは別に、当然に団体が構成される。❸一部共用部分は、全体の利害に関係する場合でも、規約を定めなければ、区分所有者全員で管理することはできない。❹民法第177条の登記に関する規定は、法定共用部分には適用しない。
境界関係は極めて重要かつ難解な分野です。管理組合は共用部分や敷地を管理する団体であるため、敷地面積の増減が生じる可能性がある境界確認(確定)は、管理を超えた「処分」行為であると考えられます。ゆえに、原則は境界確認(確定)は区分所有者全員の立会いで行わなければならず、理事会や総会で立会者を選定して良い話ではありません。しかしながら、そんな建前だけでは境界確定ができませんので、以下の対応が望ましいのではないでしょうか。①境界確認によって、敷地面積が増減するリスクが無いと