ブログ記事24件
相談これは私の何を求めて相談してくるのだろうか？某不動産関連（ここでは曖昧にしておく）から、不動産で困っている人の相談に乗って欲しいと連絡があった。その相談者の所有物件は、自宅、１棟投資物件、ただ持っているだけのファミリー区分…宅建業・宅建士の免許を持たないブローカーに騙され、あの手この手で融資を引き、共担を張られ首が回らない状況に…自宅、ファミリー区分、１棟、共担、債権債務、破産、整理…この単語の羅列弁護士や司法書士って、不動産売買は素人。売却となれば当然知り合いの業者に委ねること
こんにちは。高校野球って、やっぱり面白いし、分からないもんですね。正直、昨日の準決勝は、打撃好調の県岐阜商と山梨学院が勝ち残ると思っていたんですが、、、応援はしてるけど、、、沖縄尚学は、、、そう思ってたんですが、結果は、真逆。（笑）日大三と沖縄尚学が勝ち残ったようで、、、今日１日の休養日を挟んで明日決勝。ここまで来たら沖縄尚学、優勝だ。平成２８年問３２民法肢４.特定物引渡請求権を有する者が、その目的物を債務者が処分することにより無
・全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。最近融資を金融機関にお願いにいっても頭金を多く出せと言われることが多くなりました。今まで満額が１割だったのが１割～２割と言われることが多々・・・。ヒアリングすると不動産へよく貸していた金融機関は不動産への融資比率が高くなり金融庁から抑制するような話があったとちょくちょく聞きます。金融庁の言わんとすることもわかりますが景気浮揚させる段階でそんな経済活動を抑制する
今日は待ちに待った日。それは、信金から借りている物件のローン残債の全額返済をする日。普通は、せっかく借りたことを『何をバカなことをするんだ！』とお𠮟りを受けること。余剰資金があるならば、それを手元に置いて、ローンは借りておくべきだと言われるだろう。しかし、我々にとっては事情が少し異なる。この物件に関してのローンは法人ではなく、個人での借り入れとなっている。遡れは、この物件は自身が公務員を辞めた直後に購入したもの。簡単に言うと、公務員の退職金を頭金にして、大リフォーム
事前に聞いていた買い手を決める日が来ました。今回買付けには間に合ったものの、３番手で、しかも指値をしたのであまり期待はしていませんでした。その日の夕方になり、もうそろそろ結果が出たかなと、仲介業者のYさんに電話してみました。すると、なんとちょうど今、売主から私に売ることに決めたという連絡があったそうです「マジかもしかして買付額が一番高ったのか」Yさんに私に決まった理由を聞いてみると買付額は皆10万円程度の僅差で、それが理由で決まったわけではないということでした。では
ノーストレスの不動産投術（完全無料）※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント！表に出ていない収益物件情報も随時シェアしていますのでタイムリーに情報受取たい方※希望条件の詳細をお伝え頂ければあなただけの個別の情報をお伝え出来ます。@daitokuへ登録お願いします！人気ブログランキングへポチっとお願いします！・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です
主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓【募集中】初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）『お待たせしました！順次ご案内開始します！なっちースクール初心者向け戸建て投資ミニセミナー』主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓これまで開催ストップしていた初心者さん向け戸建…ameblo
ノーストレスの不動産投術（完全無料）※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント！表に出ていない収益物件情報も随時シェアしていますのでタイムリーに情報受取たい方※希望条件の詳細をお伝え頂ければあなただけの個別の情報をお伝え出来ます。@daitokuへ登録お願いします！人気ブログランキングへクリックお願いします！・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け
ノーストレスの不動産投術（完全無料）※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント！表に出ていない収益物件情報も随時シェアしていますのでタイムリーに情報受取たい方※希望条件の詳細をお伝え頂ければあなただけの個別の情報をお伝え出来ます。@daitokuへ登録お願いします！人気ブログランキングへ・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。先日銀
最近、ネタになっている戸建て2軒の融資についてです。『融資相談の感触は？？』先日、ある地銀へ融資相談に行きました。『融資相談へ！』最近、本業のネタが無かったんですが、久々に本業ネタ！少し前に話があった戸建て2軒買う話！『政策金融公庫で…ameblo.jp『足りない書類を地銀へ提出！』前回からの続編です。『融資相談へ！』最近、本業のネタが無かったんですが、久々に本業ネタ！少し前に話があった戸建て2軒買う話！『政策金融公庫で事情聴取！』現在、…ameblo.jp『融資相談時に、補足で説明した事
ノーストレスの不動産投術（完全無料）※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント！表に出ていない収益物件情報も随時シェアしていますのでタイムリーに情報受取たい方※希望条件の詳細をお伝え頂ければあなただけの個別の情報をお伝え出来ます。@daitokuへ登録お願いします！人気ブログランキングへポチポチっとお願いします!・また全国（沖縄除く）ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さ
応援していただけると励みになります！サラリーマン大家への王道｜安心・安全の不動産投資術１級ＦＰ技能士が、サラリーマン不動産投資家を専門にサポートします。1gcfp.nukenin.jpテーマ動画（不動産融資の組立は経験値が必要）テーマ動画の共同担保の話も銀行の融資事情やルールを知らないとその時の最善手は判らないでしょう…属性や環境、時代背景、個別的な金融機関側の事情もあるので経験値が無いとどこまで考えたら良いか？が判らないと思
最近投資相談で話を聞いているともったいない物件の買い方をしている方を多く見ます。どの様な買い方かというと最初の1棟目なのに自宅などの所有不動産を共同担保にしてしまっているケースです。資産形成の規模拡大でポイントになるのが共同担保の使い方ですが、むやみやたらに使うのは非常にもったいないです。まずは共同担保などを使わずに増やせるとこまで増やすことができるような融資をつけるのがポイントです。詳しくは約1週間後のYouTubeでお話致します。◆Youtub
不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。大家さんにとって、２年に一度、３年に一度の一大イベント、物件購入フェスティバルを開催中です(笑)。●大家さんの３年に一度の一大イベント●【ラッキー！】盛ってるどころか、低かったレントロール●【とらぬ狸の皮算用】してますw●賃貸住宅フェア会場での、嬉しすぎるお知らせ●ついでに年金のシミュレーションもしてみたここ半年くらい？？本気で物件買うで～～っ
10日決済の8号予定戸建火曜日にまず関西みらい銀行から連絡あり担当者「380万期間10年金利7％(団信込み）でほぼほぼ大丈夫ですが、10日決済日には間に合わないと思います。」古家ハンター「お借り入れ出来るのはありがたいのですが、10日に間に合わないと登記を2回しないといけないし、定期解約したりぶっちゃけ面倒なんですよね、余分な登記費用もかかっちゃいますし…、登記費用分だけでも金利0.1％とか下げれないですか？」と聞いてみました。正直な所それで貸さないと言われたらしょうがないかなと
私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(__)m楽待の実践大家コラムを更新しました。タイトルは、私のリゾートマンションは働き者！サブタイトルは、物件を見分けるスキルとタイミングを見分けるスキルのお話です。リゾートマンションも、物件次第で、状況は変化します。そんなことを書きました。私のリゾートマンションは働き者！｜楽待不動産投資新聞(rakumachi.jp)お読みいただけると、うれしいです。
以前も書きましたが、改めて経緯を書こうと思います。昨年の8号物件購入時にノンバンク(三井住友トラストL&F)の融資を使いましたが、フルローンを受けてさらに金利を1%圧縮するため、3号物件を共同担保に差し出していました。ところがこのコロナ禍で店舗物件である3号物件のテナントの経営が立ち行かなくなり、退去することとなりました。すると、そのまま貸す、リフォーム、建替え、売却、の4択のどれかを取らないといけませんが、後2つの出口を取るには共同担保を外さないとなりません。・・
数年前までは、法務局内に、誰でも使えるコピー機が設置されていました。コピー機が撤去された理由はよく知りませんが、コピー禁止の資料（閲覧専用の資料）をコピーする人が多かったり、メンテナンスや領収書発行にコスト（人手）がかかったり、いろいろ大人の事情があったのだと思います。コンビニよりもちょっと割高なのですが、（たしか１枚３０円だったかな？）近くにコンビニが無い法務局の場合はよく利用していました。あのでかいフタ？みたいなカバーが懐かしいですね。（きっと分かる人には分か
こんにちは！蝦夷梅雨でしょうか、この連日の雨？先日、業者さんより「おもしろい戸建がありますーー」とのことで、オーナーチェンジ戸建を見に行ってきました。検討外のエリアだったのですが、・オーナーチェンジ・入居者は家族で長期間入居中・市役所、小学校そば・幹線道路近く・利回27%ということで、気持ちブレブレなわたしは北上してきました！往復170km。周りに新築戸建もちらほらあり、コンビニでの聞き込み調査でもエリア的には良さそう。買ってもいい
2016年の購入時よりテナント(夜の飲食店)が入っていた3号物件ですが、テナント物件の宿命と言いますか今回の新型コロナウィルスの影響およびその他諸々の事情で、来月一杯での退去が決まりました。緊急事態は解除されましたが今も営業が止まっており、過去にも滞納があり通常の家賃に上乗せして分納したりもしていました。今現在は資金・収入がなく家賃は払えないの一点張りとなり、特に居室部分は物が溢れています(入居者は一部は入居前からあったと主張してますが・・)またコロナ関係の様々な補助制度が出てきていてそれも
先日現調してきた競売物件文章で説明するのはなかなか面倒なんですが、物件１・・・土地①２・・・建物①３・・・土地②４・・・土地③普通の戸建建物①の敷地が土地①、②、③で構成されています。競売申し立（差押）されているのは、物件１と２で一つ物件３で一つという別々の事件での入札そして、物件４土地③は競売になっていません。現地に立つと、土地①が住宅の敷地、土地②は駐車場土地③は玄関脇の敷地部分という構成で土地
前日、繰り上げ返済についての記事を書きました。その中で現在金利の高いノンバンクからの借り入れが3件あり、繰り上げ返済をやっていくならどの案件を優先するかという問題を挙げました。前回も同じものを載せましたが、以下がその3物件です。(1)6号物件築40年強金利3.9%、返済期間あと24年賃料－返済＝約4.5万円/月備考：比較的キャッシュフローに余裕が少ない(2)7号物件築50年弱金利3.9%、返済期間あと24年賃料－返済＝約8万円/月備考：連棟式建物(3)8号物件築
現役不動産管理会社社員兼不動産投資家が伝える！不動産業界の裏話や不動産投資で収益をあなたにもたらす具体的な方法をお伝えします！お知りになりたい方コチラへどうぞ！↓ノーストレスの不動産投資術（完全無料）※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント！各銀行の融資基準や１５年間家賃が下がらない方法など不動産投資をする上で有利になるレポートばかりです！人気ブログランキングへポチ
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、共同担保目録の先頭の点です。←ボタンですよ～(^^♪1人１日１回クリック（タップ）していただけますぜひともクリック（タップ）で応援お願いたします抵当権抹消のご依頼をいただくときほとんどの場合対象となる不動産は一つではなく複数あります例えば
おはようございます、明後日から夏休みで焦っているスタッフさとうなんだよね・・・。この２日で夏休み前の仕事が終わるか本当に心配なんだわ。掃除もしないといけないしね！ま、やるしかないんだけどね・・・。夏休みに入ってからもいつも通りの時間に起きていた息子なんだけど、ここ２日はおいらが出社する時間もこんな状態なんだよね・・・。昨日もこうだったもんで朝の確認作業が出来なくて、アラームで夕方「○○
おはようございます。千葉ドラマー大家shinoです。無担保住宅ローンを使って、路線価の出る500万円前後の築古戸建てを購入し、それを共担に入れてトラストでアパート購入するスキームを考えていました。とある金融機関に無担保住宅ローンの仮審査を出しましたが結果は×でした。担当者に聞いてみましたが、やはり既存の借り入れ額が大きいのがネックらしいです。１つの見かたとして、（住宅ローン返済＋収益物件ローン返済）/（給与収入＋家賃収入）という返済比率を見るそうなのですが、これが
住宅ローンにしても、不動産投資にしても、借入額は少ない方が安全です。不動産投資家の中には、「レバレッジを効かせて、物件を増やす」なんて方もいますが、それにはソレ相当の知識と戦略と覚悟が無いと、タダ借金して物件を買うというコトになってしまい、とーっても痛い目に合います。一つの借入に対して複数の不動産を担保するコトを「共同担保」と言い、借入に対して目的外の(別の)不動産を担保提供して保証するコトを「物上保証」と言います。不動産は原則、土地と建物で構成されていますので、土地・建物のワンセットの不
Vol.409みなさ～んおはようございます銀行から融資を受ける際にはいつも保証の仕方と担保の設定方法がポイントになると思っている広島No１の金融プロデューサーTeam経営参謀の村上弘基ですこんなお話をすると決まって社長さん方は「村上さん！そんなことを言ってもふつう保証や担保については銀行の言いなりじゃあないんですか？」と言われますが実はこの事を勉
