入居率

やっぱり外人の入居率が上がると文化が壊れるな😓このゴミ箱は郵便受けの不要なチラシとかを入れておけば管理会社の巡回清掃さんが捨ててくれる便利なシステムだったのにバカが家庭ゴミを入れ始めやがった。じゃあゴミステーションは何の為にあるんだよ？少しは考えろバカ😡pic.twitter.com/i1zRD3ESBB—主に愚痴ときどき日常サブ垢(@r9fA86TJN4F2ftD)2026年2月21日

松山市はまだまだ、浄化槽を設置しないといけないんです・・・。浄化槽も維持管理費は、毎年毎年かなりの出費です。入居率が高ければ良いのですが、入居率が低いときは、こんなに毎年費用がかかるとは！という感じで、費用負担が重く乗しかかってきます。賃貸マンションの管理関係は、『共益費収入－共益費支出＝かなり赤字』ですね。浄化槽の設置に関しては、補助金を出す自治体もありますので、建築前には建築会社などに聞いてみてご確認ください。http://luxurymansion.jp/

京都市左京区で管理会社変更をご検討中のオーナー様へ3月・4月の入居に向けた清掃対策はお済みですか？京都市左京区は、学生向け物件からファミリー層向けマンションまで幅広く、3月・4月は入居・内見が最も活発になる時期です。この時期に特に重要になるのが、物件を見た瞬間に感じる「第一印象」。その印象を大きく左右するのが、共用部の清掃状態です。第一印象は「清掃」で決まります内見時、入居希望者が最初に目にするのは室内ではなく、エントランス共用廊下・階段ゴミ置き場ポスト・集合部とい

【サイズ変更・名入れ対応】プレート看板「貸家」パーキング不動産管理看板募集看板サイン広告デザインおしゃれかわいいおすすめ英語契約会社お店店舗電話番号TEL屋外対応楽天市場「貸家」をお持ちの大家さん、駐車場を経営されている方、必見です！空室や空き駐車場がなかなか埋まらない…そんなお悩みはありませんか？もしかしたら、募集看板のデザインが原因かもしれません。せっかくの物件も、看板が古かったり、目立たなかったりすると、入居希望者や利用者の目に

今年も残りわずかとなりました。退去はあったものの、いずれもすぐに決まり年間入居率は98.5％と高い入居率を維持出来ました大規模修繕はアパートの外壁塗装工事を1件やりました。偶然自宅の外壁塗装工事と重なったため色々な塗装業者の話を聞くことが出来て外壁塗装の知識もかなり身につきました塗装価格の相場も把握出来たので、この知識を生かして、来年もう1棟外壁塗装工事をやれればと思っています。他には小修繕が多少あったくらいでトラブルもほぼ無しと順調な1年でした。その結果、所得

こんばんは！カカ夫です。クリスマスも終わって、2025年もいよいよあと数日。日頃は週１回の備忘録しかアップしていませんが、年末は今年の締めをどんどんアップします（＾＾）というコトで、毎年恒例の入居率を発表！では、さっそく。2025年の入居率は・・・98.5％でした。2025年の目標は、「テナント＆レジ含め、全体で98％以上！」だったので、目標達成！！今年最長の空室期間は、61日間。タイミング悪く閑散期の退去だったせいか、2ヶ月も空いてしまった（＾＾；）いっぽ

居住スペースは３畳！？｢激セマ物件｣ロフト付きワンルームの入居率が99％の理由【ずんだもん＆ゆっくり解説】-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be

前回投稿時は久しぶりの最悪の時期で大量退去に大量修繕！(退去部屋にAIで家具追加､､､)不良入居者さんの後始末やら、(ひたすら掃除)管理会社さんのゴタゴタに巻き込まれたり、、ほとんどの物件で修繕(一例:埋設配管割れ)と試練のような時期でした。ですが、なんとか試練を乗り越え、、入居率も元に戻りつつあります。(USJゾンビ〜復活！)大量退去物件は物件周辺に営業活動。。修繕は自身の労働力を投入したり管理会社さんの協力を得たり。ピンチの時は自分が死物狂いで動かないとダ

最低限確認しておきたいポイントを3つ紹介します。入居率が高い入居率80％以上がひとつの目安です。空室が多いと安定した収益が見込めないことが理由として挙げられます。「開設から3年以上経っているにもかかわらず、入居率が80％を切っている」施設には注意が必要です。運営母体がしっかりしている運営している法人が、介護事業に関してどのくらいの実績を持っているかは要チェックです。新規参入で実績がなかったり、資金面で余裕がなかったりする場合にはリスクが高くなります。愚かでした…

女性の一人暮らし。防犯設備追加の入居時交渉にのってみましょう❢❢女性入居者をお探しのオーナー様。女性の入居者が入りやくすなる物件にちょっとした改装で、グッと入居率を増やしてみましょう。意外と簡単にできる改装点をご紹介致します。atsumaru-fudosan.com

アパートは退職金で老後の生活費のたしと建てるのはいいアイデアです。でも、自分の住んでいる周辺を見渡してください。いつも満室でしょうか？仙台ではほとんど空いている赤字経営アパートが何と多いことか！！そもそもお金がどんどん出ていく漏財宅タイプが多いので浪費家で金運に悪い入居者が多い。ボロ物件でも高利回り激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ1,620円Amazon入居しても直ぐ出ていく定着率の悪いアパートもあり、その都度大家さんは大忙しである。それならい

前回、部屋の空き状態（空室の数）での入居率に関して書きましたが、今日は、家賃視点での入居率に関して書きます。『入居率とは。』おはようございます。少し前に、申込が続いたので、久しぶりに、入居率を検証しました。現時点で、入居しているか、入居予定はカウントします。一方、退去予定決定済…ameblo.jp前回同様、5戸を所有しているとします。1部屋は空室です。家賃視点では、入居いただいている4部屋が1部屋共益費込みで8万円とすると8万X4部屋で、32万円になります。残りの1部屋

おはようございます。少し前に、申込が続いたので、久しぶりに、入居率を検証しました。現時点で、入居しているか、入居予定はカウントします。一方、退去予定決定済みは、空室に入れています。今後退去予定で、日程が明確になっていないものは、空室にカウントしていません。この状態で、久しぶりに95%の入居率になりました。ありがたいことです。ほかの大家さんなんかは、99%や100%（満室）の方もいると思いますし、サブリースに関して、家賃保証があるので、常に100%であると思います。一般的

こんにちは早いもので８月も１週間経ちましたね＾＾皆様夏バテしていませんか暑いので無理せずお過ごしくださいさて本日は【収益物件の塗り替え】についてです🏢収益物件の外壁改修塗装工事で資産価値を守る築年数が経過した収益物件では、外壁の劣化によって建物全体が暗い印象になりがちです。美観を損なうと、入居率にも影響が出る可能性があります。だからこそ、外壁を塗り替えて美観を維持することは、資産価値を高めるためにも非常に重要です。💡修繕は「計画的に・優先的に」とはい

今日の100%同調する数波のうち、選択したのはあなたが見返りを求めず、ココロから人に優しくすることで、みんなが幸せになります。幸せになったみんなが優しくなることで、あなたも幸せになれるのです。でした。今日の物件は、昭和のかおりプンプンの玄関ドア開けたらいきなりキッチンちっちゃなダイニングそして洗面と浴室が一緒の小さなお風呂。小さな居室。まだトイレが別だからまだマシだな。こういう古い物件は家主さん的には潰してもう辞めたいんやけど、家賃が安いから外国の人の需要があってね、空室になってもす

2025年7月6日、Colliersの最新市場レポートによると、ポートランドの集合住宅（マルチファミリー）市場で取引額が前年同期比150%増を記録しました。高金利にもかかわらず、投資家の勢いが回復しつつある兆候が見られます。💰第2四半期の取引概要📌取引上位物件規模取引額1位198戸（MerrillGardens）$1億1,500万2位265戸$8,800万3位304戸$7,670万キャップレート：2年連続で6%超を維持Colliersコメント：「投資家の慎重

昨日の7月5日の土曜日旭川が暑かった。空室リフォームでしたが暑さで体力が奪われる。10年住んだ部屋でしたがタバコを吸わない人はありがたい。エアコン動いた。床は補修で行けそう。ほんと今年は空室が埋まらない。優秀なT岡のアパートは入居率33%3戸のうち1戸入居。NK町アパートも入居率83%を更新中。6戸のうち中5戸。T岡アパートは7月下旬から一つ申込みを頂いてるのが救い。それにしても暑い、暑い。車の温度計で29度は暑すぎる。旭川どうなってるんだ？暑いのでアイスを

高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、ＨＰ上で、●管理戸数●空室率を、掲載する業者が多いです。恐らく、嘘です。。。。我が身を大きく見せるための、虚言です。空室率に関しても、いい加減です。「空室率１％程度」「９８％以上入居中」なんて、広告を見かけることもありますが、レインズを検索すると、空室、もっとありますよね？？？ってことです。賃貸管理において、結構いい加減な業者もあり、毎月赤字を垂れ流している様な業者もあ

管理会社からLINEに連絡がありました。「〇号室のⅯさんが退去されます・・・」ついにこの日が来ました。一昨年の11月から続いていた満室記録が、とうとう途切れました。わずか20数室とはいえ、1年半も満室状態が続いたことは今までありませんでした。事前に「もし退去するとしたら〇さんだろう」と予想していたのですが、結果は全然違いました。退去するのは30代の社会人男性で、入居期間は4年ちょっとです。この方は更新してまだそれほど経っていなかったので、退去するとは思っていませんで

『新築を建てたいのですが、電磁波と化学物質が心配です。』一番最初にお電話いただいた際は家族の為にも安心できる新築に住みたいというお話でした。健康の為には自然素材の家が良いと思い、いくつか工務店さんや建設会社にもお問い合わせをしていたそうですが、ご主人は当初電磁波の対策には理解が無かったようでした。。実はご自身では子供の為にも電磁波が安全な住まいに住みたいという思いがあっても、配偶者のご主人に反対されるというケースはかなり多いです。ご家族三人と入居してから体調が悪化

先日、以下のブログで、RC築8年の物件の退去連絡の話を少し最後のところで書きました。活動開始するよ。副業を！|クマさんの大家業成長日記この物件は、4月時点で、2戸空きでしたが、元の入居者さんが、転勤で戻ってきて、申込をしてもらって5月から入居してもらえたところで、もう一戸退去の連絡をもらったので、2戸→元の入居者さんが入居で1戸元入居者さんからの申込！！！|クマさんの大家業成長日記→1ヶ月以上あとでの退去連絡で2戸となりましたが、本日、申込をいただきま

【2025年最新】賃貸マンションオーナー様必見！清掃会社が教える「信頼できる管理会社」の見極め方こんにちは！京都・大阪・滋賀エリアを中心に、賃貸マンションの共用部清掃や巡回清掃サービスを行っている清掃会社、株式会社クリーンコーポレーションです🧹✨今回のブログは…🔽こんなオーナー様におすすめ🔽✅今の管理会社に不満がある✅空室が増えてきた✅清掃の質が落ちたと感じる✅物件の資産価値を維持したいそんなあなたに、清掃会社だからこそ分かる【優良な賃貸管理会社】

好立地のアパート、１室は１年以上空室です。もう１室はリフォーム中で２室空室です。そして、昨日「５月末に退去します」との連絡がありました。そうでしょう、２ＤＫに子どもさんが幼い頃に入居して早１０年。長く入居して頂きました。このままだと１階の店舗は満室ですが、２階以上のアパート部分は１５室のうち３室が空室となります。入居率８０％、金利も更に上がりますし、１か月のフリーレントなど付けて何とかしようと考えています。

お疲れ様です✋J:COMから料金改定のお知らせが来ました。実は、結構前から解約しようと思ってたのに何やかんやで放置してました契約していたのはテレビとネットですが、理由は下記です。テレビ壊れました(笑)B-CASカードをテレビが認識してくれません💦カード抜き差しやテレビのオンオフで、誤魔化しながら使用してましたが、ある日を境に完全に沈黙🤐ただ、テレビが映らなくても全然平気な事に気付きましたもぉ数年たつし買い直す予定はございませんネットある時、住んでるアパートが

今春はまだ桜を見てなかったので山崎川をぶらぶら歩いてきました。満開のピークはちょっと過ぎてましたがやっぱり桜はいいですね🌸・・・さて、４月は異動の季節。地銀SJは支店長と担当者が転勤のようです。（支店長さんからご連絡頂きました。）異動があると融資方針等の流れが大きく変わる事があるので要注意。個人の借換えの件はちゃんと引き継がれるんかなぁ・・・購入物件の融資の件プランC（信組訪問）を実行。アットホームな雰囲気の信組さんですが結構渋めな事を言わ

融資の相談で地銀OKを訪問しました。（取引口座なし）・・・物件概要書と契約書弊社決算書所有物件のレントロール…等を提出。担当者→現入居率が悪いのが気になる様子。私→所有物件（中川、磐田、名東、岡崎）の「購入時＆現況のレントロール」を提出。購入時は空室多数でも順調に運営できている旨を説明。決算書は一定の評価をして頂きました。・資産超過である事・利益がしっかり出ている事・・・協会付き融資を提案されましたが既に地銀Aで持ち込んでるので固辞。

先日契約したアパートの融資の件ですが保証協会Sは保証NGとの事。。💦物件評価は出てるのだが入居率が悪い（4/10)築年数も古い（築37~8年）…という理由のようです。土地値（＝相続税路線価）以下の物件で役所から徒歩10分以内（＝街の中心）。これ以上リスクの低い保証案件っておそらくないと思うんだけど？言っちゃ悪いが担当が不動産に疎いんだと思ってます。・・・地銀A経由で保証協会Kにも持ち込んでますがここがNGだと困ってしまう。。融資に自信が無い訳ではないです

先日キャンセルのあった街中の木造アパートに今回は日本人の方が入居申し込みされました。この木造アパートは、築64年です。ＲＣ２０室のアパートを取得した際に付いて来た言わばオマケです。一時雨漏りがあり、募集は行っていなかったのですが、昨年、大枚叩いて屋根の葺き替えと外壁塗装を済ませたので、昨年末から募集を再開しました。１年間ほど６室の内、入居は２室でしたが、募集再開後は安くて温泉があるのでちらほら問合せがあってます。光熱費が高いので、温泉はお得と思います。先日は速攻キャンセルされましたが、

➡︎3カ月で変える。🚀賃貸ソリューション今のところ…携わったTSUKUROOM「満室」で稼働しています⁉︎☑︎コスト削減と入居率UPで賃貸経営の収益率を最大限に🧑🏻‍💻☑︎見直しをすることで、より多くの人と部屋を繋ぐ🤝➡︎三重県拠点に愛知県・岐阜県まで可能です。※その他の全国エリアも場合によって◎です👨🏻‍🎨色々な場所でツクルとデザイン🏬➡︎ご希望の場合…ご依頼はDMにて📨#変える#🚀#賃貸ソリューション#コスト削減プロ#空室対策#ランニングコスト削減#空室改善

いつもご訪問いただきありがとうございます<(__)>先日、国から所得税の還付金のお知らせのはがきが届きました。還付金：24,775円昨年のマンション投資での入居率は89.2％でした。今まで入居率より悪いと思います。計算はしていないのですが毎年92～95％はいっていると思います。入居率の低かった原因は、短期契約が昨年多かった（すぐに退去する）からです。ただ短期契約が多かった分、平均家賃はUPしたので還付金はそれほど多くはなかったと思われます。また、大きな工事