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松山市はまだまだ、浄化槽を設置しないといけないんです・・・。浄化槽も維持管理費は、毎年毎年かなりの出費です。入居率が高ければ良いのですが、入居率が低いときは、こんなに毎年費用がかかるとは!という感じで、費用負担が重く乗しかかってきます。賃貸マンションの管理関係は、『共益費収入-共益費支出=かなり赤字』ですね。浄化槽の設置に関しては、補助金を出す自治体もありますので、建築前には建築会社などに聞いてみてご確認ください。http://luxurymansion.jp/
今日お隣さんが引越して来られて、これで両隣、下の階の方全て揃いました。一部では中の国の方がどうとか、ありましたが、我が家の周りは皆日本の方でしたし(我々的には他の国の方でも全然ウェルカムです)、それぞれとても感じの良い方でした。入居率うちの階は今日で80%です。
先日子供が体調不良でお休みを頂いていた時にいつもより広範囲で物件検索をしていたら良さげな物件がありました。スペックは神奈川県相模原市緑区ターミナル駅(橋本)から徒歩20分位、横浜線の駅から10分位築30年位軽量鉄骨、1K(17㎡)6室+2K(34㎡)入居率2/7満室想定利回り8%強橋本、相模原駅周辺は単身向けアパートは激戦区なので空室が多かったのですが土地の評価がそれなりに出る地域なのでこれは良いなと思い取りあえず問い合わせを…問い合わせをした後に賃料相場をみてみると…
こんにちは〜最近暖かくなってきましたね〜日本蜜蜂の巣別れ時期が迫っている♪ってことで巣箱の設置と誘引作業をしてきましたよ〜さて、入居率はどれくらいになるかな?怖いなぁ
ニューヨークの賃貸アパート賃料は、昨年夏ころをピークに若干下がりましたが、こ3か月で上昇に転じました。2024年1月のニューヨークマンハッタンの賃貸アパートの賃料は以下になっています。Studioタイプの平均賃料が3,231ドル(478,188円@148円)1Bedroomの平均賃料が4,306ドル(637,288円)2Bedroomの平均賃料が6,051ドル(895,548円)3Bedroomの平均賃料が9,525ドル(1,409,700円)マンハッタンの賃貸アパート
全米の賃貸アパートの平均入居率がこの10年間で最も低くなったと言われています。そこで、都市別に見るとどうなっているのでしょうか。アメリカの大きな50都市で見ると10年平均で入居率が下がっていますが、この理由は、賃貸アパートの供給が明らかな原因となっています。10年平均入居率と2023年12月入居率の差が最も悪かった都市は、1.フロリダ州ジャクソンビル2.アリゾナ州フェニックス3.テキサス州フォートワース4.ユタ州ソルトレイクシティ5.ジョージア州アトランタ6.ノー
ネコたちにとっては、かなり難しい選択のようです。ストーブに近づき過ぎないために用意した段ボール箱ですが、優良物件?は入居率が高く、譲り合いの精神に欠ける保護ネコ同士、平和的解決は望むべくもありません。古来、争いの原因の多くはナワバリ、つまり土地を巡る対立です。場所の取り合い、場を取る、バトル、battle、となったという説(「序文」という短編に登場する「日本語英語起源説」・清水義範「蕎麦ときしめん」より)を思い出します^_^大事に使わないと、敷金は没収ですよ!入居待ちの子は、しばし抱っこ
2023年末時点の米国の賃貸アパート入居率が過去10年で最低を記録した、とRealPageMarketAnalyticsが伝えています。この原因は、2020年に新型コロナウイルス感染症(COVID-19)のパンデミックが起こり、その最悪の事態から2021年末から2022年の最初の数カ月間にアメリカの経済活動を再開し始めると、賃貸アパートの稼働率と賃料が大幅に上昇しました。そのため不動産デベロッパーは、全国の建設プロジェクトを急ぎ、賃貸アパートの供給が増加した結果、稼働率が減少しています。
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日はほぼ一日書斎に籠って、法人の会計処理をやっていました記帳ってヤツですかね。今だにあんまり慣れないですが、今は時間を持て余してますので、いい時間潰しになってくれました領収書すぐ溜まりますよねぇさて、その作業をやっている途中。ワタクシの一番大きな物件の管理会社さんから連絡がありました。新年のご挨拶かなと思ったらなんと、退去のお知らせでした2月の頭くらいに1DKのお部屋が退去になるそうで最近順調だったんですが、徐々に空室
おはようございます。クリスタルホームのぐっさんです。今月は28日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、本日午後から夕方までのお仕事で今年は仕事納めの予定・・・出発する迄にエクセル表に打ち込んで書いておきます築23年目の鉄骨マンションですが、今月は15分の12、入居率は80.00%、年間入居率は89.70%88.89%、延べ入居率は94.17%94.11%へ推移しています。10月・11月の退去入居退去のモグラたたき状態で今月1部屋退去済ですが、1部屋は来月5日
年末恒例の1年間の入居状況を発表する時期がきた。我々の法人は12月が決算月。月末で入居状況を確認することは色々な意味で有意義なこと。今回も昨年に引き続き、入居状況(入居率)を算出する方法は2つ。特に、②の賃料ベースの入居率は、決算報告に直接意味がある。①稼働平均入居率・最も簡単な方法。・入居数/部屋数✕100・各物件の入居数を算出後、物件数で除す。②賃料ベース入居率・実質的な入居率が分かる方法。・実質賃料/満室想定賃料✕100・算出するために
という事で先月、収益の契約をさせて頂いたお客様がさらに新たな土地の候補を持って来て頂きました😀そしてまた1週間以内の今日、提案させて頂きました🙇収益の案としての価値は勿論、利廻りです🙇安く価値のある建物を作り、価値を家賃と入居率に反映させるのです🙇まさに家づくりと同じなのです🙇案を考える人によっては自分が満足して納得いけば、お客様も満足して頂けるだろうと勘違いして一生懸命頑張ってしまう方がいるのです🙇家づくりにおいては、お客様が得をして満足して頂く事で初めて自分が満足出来るのです🙇
こんばんは!カカ夫です。2023年もいよいよあと数日。日頃は週1回の備忘録しかアップしていませんが、年末は今年の締めをどんどんアップします(^^)というコトで、毎年恒例の入居率を発表!では、さっそく。。今年の入居率は・・・97.7%でした。う~ん、まぁまぁでしょうか。といっても2023年の目標は、「テナント&レジ含め、全体で98%以上!」という高い目標値を掲げていたので、未達成です(><)去年は入居率99%という驚異の数字を叩き出したので、去年に比べると入居率ダウン
◯空室率:今年も残すところ10日。2023年を振り返り。物件の空室率を調べてみました。2023年は2戸売却し、2戸購入。久しぶりに戸数が増えない年になりました。2023年末で戸建て37戸、区分事務所3部屋、合計40戸。・1月入居38/40戸1戸売却・2月入居38/39戸・3月入居38/39戸・4月入居36/40戸2戸退去1戸購入・5月入居36/40戸・6月入居38/40戸2戸入居・7月入居38/41戸1戸購入・8月入居38/
この画像はごく普通の賃貸アパートですが、アパートオーナーにとってとても無視のできない情報を見ることが出来ます。ハニーハウスは電磁波過敏症や化学物質過敏症の方、また、健康に関して大きな関心を持つ方々を中心に現在住まいの住環境、これから購入予定の土地や中古物件などの電磁波環境や環境ホルモン等の調査のご依頼を頂くことが多いのですが、不動産のご担当者の方とお話しする機会も多いのです。物件探しをお手伝いは数件に渡ることも多く、普通は間取りや周辺環境、物件の価格などが判断材料になることでしょ
こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。先月末に11月の明細を送られてきまして、もっこすブログを書いた癖が無くならないうちに入居率の事を書こうと思うと・・・アレッ10月の入居率の記事が無い10月の家賃明細は客付け業者さんから10月9日に送られてきてます。って事は、完全に書こう書こうって思ってるウチに忘れてしまってるパターンですね~多分アパートローンの繰上返済の事で入居率の事は忘れてしまってた・・・って言う事にしておこう築23年目の鉄骨マンションですが、
こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。今月は10日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、ブログを書いてる癖が残っている間にエクセルの表に打ち込んでブログを書いておこうと思います。築23年目の鉄骨マンションですが、7月末に退去したお部屋がまだ決まっていなくて15分の14、入居率は93.33%、年間入居率は91.67%91.85%、延べ入居率は94.28%94.27%へ推移しています。今月末で最上階のロフト付きのお部屋が空く予定です。コレが9月の転勤っ
こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。8月はお盆休みが有ったから…バタバタしててって理由を付けてブログを書く事を直ぐにサボる訳ですが…ビッグモーターのニュースを見てて、不動産業界も同じといいますか、普通の事お客さんに誠実に…法律を順守してだけだと正直儲かりません(利益率は低くなる)。どの業界でも多かれ少なかれ、グレーな事をしてる部分は有るかと…でもヤリ過ぎると一気に表面化して問題が露出してしまい、他の業者さんが迷惑を被る事に…アレが不動産屋さんのケースな
こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。先週の水曜日にオーバーヒートして、修理に出していたぐっさん軽カーが昨日修理も完了し無事に帰ってきました。代車で何時もとは違う感覚を味わえた事は新鮮でしたが、ヤハリ乗りなれた自分の車が一番ですね~今回、人生初のオーバーヒートを起こしましたが、義弟のアドバイスが良かったのかラジエーターファンの部品一式交換でエンジンが無事だった事は幸いです。7月16日に客付け業者さんから明細が送られてまして、エクセル入居率表に入力しましたので
こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。6月14日に客付け業者さんから明細が送られてましたが、ブログのサボり癖で7月に入ってしまいました。先月末からまたブログをチョコチョコ書いてるウチに入居率の推移についても書いておこうと思います築23年目の鉄骨マンションですが、先月と変わらず、15分の14で94.33%、年間入居率は89.33%90.00%、延べ入居率は94.26%94.26%へ推移しています。空いたお部屋については大幅な改装をして、物件力を上げて募集中です。
こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。5月のGW明けに客付け業者さんから明細が送られてましたが、色々と動いていた事とブログのネタが出来ていたので、5月も半ば過ぎになってしまいましたブログを書いてる癖が残っているウチに入居率の事も忘れないウチに書こうと思いまして、エクセルの入居率表に入力しました築23年目の鉄骨マンションですが、先月末に1部屋退去が有り、15分の14で94.33%、年間入居率は88.33%89.33%、延べ入居率は94.26%94.26%へ推移
こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。4月に入り、いつもと変わらずのんびりと仕事をしていますが、今月も10日に客付け業者さんから明細が送られてきましたので、朝からエクセル入居率表に入力していきました。築23年目の鉄骨マンションですが、入居率としてはまたお部屋が少し埋まって15分の15で満室、年間入居率も上がって84.44%88.33%、延べ入居率は94.24%94.26%に少しづつですが上がりました。ただ今月末に1部屋退去(済み)の報告も有り、また募集し
こんばんは。クリスタルホームのぐっさんです。今月は、決算事務でほったらかしにしていましたが、15日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、本日エクセルの入居率表に入力しました。築23年目の鉄骨マンションですが、入居率としてはお部屋が少し埋まって15分の14で93.33%、年間入居率は少し上がって84.44%、延べ入居率は94.25%94.24%になりました。今月も入退去の報告も有り、今空いてる1部屋は27日に入居予定で、来月上旬に別の1部屋が退去です。築
こんにちは。クリスタルホームのぐっさんです。今月10日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、本日エクセルの入居率表に入力しました。築22年目の鉄骨マンションですが、入居率としては今月と変わらず動きが無く15分の12で80.00%、年間入居率も同じく80.00%、延べ入居率は94.30%94.25%になりました。ただ入退去の報告も有り、今月末で1部屋退去、2月下旬・3月から・3月下旬と入居予定が有る様でキチンと契約まで済ませ、報告が絵に描いたモチにならない様にし
こんばんは。クリスタルホームのぐっさんです。昨日のブログでも書きましたが、今月9日に客付け業者さんから明細が送られてきまして、先日エクセルに今年の入居率表シートを作成し入力もしたのですが、1日経つとブログを書くのをサボりそうに…。昨日行動を済ませているので、今のウチに書いておこうと思います築22年目の鉄骨マンションですが、1月も先月と変わらず動きが無く15分の12で80.00%、年間入居率は初めての月なので同じく80.00%、延べ入居率は94.36%94.30%に
大家さんにとって、入居率はもちろん100%にしたいところ。いくら部屋数たくさん持っていても、入居率が70%とか切ってたらけっこう収支きびしいですよね。そこで、ワタクシ考案の入居率100%(満室)を維持する方法(ただし、1棟ものは除く)を今回特別に伝授してさしあげましょう。通常なら情報提供料10,000円のところを、今回はなんとなんと、無料にて。それは、、、↓↓↓↓↓↓↓↓退去された物件は売却してしまえ!!!これで、入居率100%は維持できます。
明けましておめでとうございます!どもども!しふです!なんか元旦からバタバタしてようやくブログを書きます。今年、2023年にやりたいことです!1)二つの物件の契約と決済を滞り無くアパートと倉庫、契約と決済を滞り無く終わらせます。まさかこれで流れることはないと思っていますが、しっかりこなしていきます!2)入居率アップ看板とバイクガレージ。アパートと倉庫が手に入れば空きばっかりな感じになります。頑張ります。3)新規物件購入なんか流れが変わると言われてませんか?大きく相場が動くと
年末恒の1年間の入居状況を発表する。我々の法人は12月が決算月。そのため、この月末で入居状況を確認することは意味があるだろう。今回も昨年に引き続き、入居状況(入居率)を算出する方法は2つ。①稼働平均入居率・最も簡易的な方法。・入居数/部屋数✕100・各物件の入居率を算出後、物件数で除す。②賃料ベース入居率・実質的な入居率が分かる方法。・実質賃料/満室想定賃料✕100・算出するために多少の手間がかかるが、実益が分かる。・①では、賃料3万円/月の
こんにちは!カカ夫です。2022年もいよいよあと数日。というコトで、毎年恒例の入居率を発表!では、さっそく。。今年の入居率は・・・99%でした!お~、こりゃ我ながらスゴイ(笑2022年の目標は、「テナント&レジ含め、全体で98%以上!」という高い目標値を掲げていましたが、見事達成!!勝因はズバリ、客付け業者の開拓。自主管理なので一般媒介で募集していますが、一気に入居を決めてくれる客付け業者と繋がることができました。コレによって入居率が大きく上がったなと。もちろん、
退去連絡が入り、空室率75%となってしまい打ちひしがれ、絶望。その翌週。また管理会社から連絡が入る。この頃は以前にもまして完全なマイナス思考「もしかして…全空?」管理会社の方が言う「先週空室になった202号室ですが、すでに入居希望の方がいらっしゃって、原状回復をしたいのですが」「えっ?お、お願いします!」私のアパートは1階2部屋、2階2部屋。今回空いたのは2階で、原状回復する前に申し込みが入ったそうな。2階は私の想定以上に人気があるようです。私はアパー