元付業者

おはようございます！今朝も良い天気です目覚ましが鳴らず寝坊して焦りました２つの目覚まし両方ならなかった・・・何故だろう日々売上に追われて仕事していますが営業ではない私に何が出来るのか？？？な日々直接売上に繋がらないけど、契約しないと売上にならないから申込みから契約までを早く出来るようにするのが私の仕事かな不動産賃貸（売買）には、元付業者と客付業者があり元付業者・・・大家さんから直接依頼をうけている業者客付業者・・・元付業者にお客さんを紹介する業者元付業

みなさま、おつかれさまです。福岡の行政書士国際経営法務事務所/株式会社ルネッサンスの前原浩です。今回は、株式会社ルネッサンスの宅地建物取引業の話題となります。やっと不動産の物件登録が1件だけ出来ました。なかなか大変でした。アットホームのほうの掲載はこちら→グレイス九産大前1/1F（ワンルーム）このほか全日本不動産協会の会員サイトからの物件登録のほうもとりあえず完了。→ラビーネット不動産のサイト（グレイス九産大前1）不動産の登録および公開

土地の価格交渉、恐る恐る、元付けのA不動産会社に聞いてみました。値引き交渉に至るまではこちら。『賃貸併用住宅〜土地価格交渉してみた①』ハウスメーカーも決まり、住宅ローンの目処もついたのですが、もう少し総予算を下げたい・・・建物価格を安くするという手もあるけれど、土地の価格が高いので、何とか少…ameblo.jp「この土地の購入を検討しているのですが、価格交渉は可能でしょうか？例えば●万円くらい（約７％オフ）で検討してもらうことはできますでしょうか？」土地の元

ハウスメーカーも決まり、住宅ローンの目処もついたのですが、もう少し総予算を下げたい・・・建物価格を安くするという手もあるけれど、土地の価格が高いので、何とか少し下げられないか？交渉することにしました。交渉できると思ったポイントは・・1.登記簿登記簿を見ると、土地は建売業者等ではなく、個人の所有となっており、相続で取得したようで抵当権も付いていません。まっさらな登記簿でしたこれが建売業者が持っていたり、不動産投資家等が持っていたりすると、収益との兼ね合いで価格が決ま

元付の仕事として、客付け業者様へのキーボックスの案内というのがございます。名刺を頂いたら、現地に鍵のボックス、いわゆるキーボックス（ＫＢ）の番号をお伝えするのですが、昨今、鍵の番号だけ聞いて、案内せずに一般のお客様に直接教えてしまう輩がいるので、当社では現地に着いたら連絡くれって方式に変えてます。それでも、何とかして案内せずに、番号だけ聞こうとする輩がいます。昨日、それに会いました。業者様「現地着いたので、番号を教えてください。」私「（風の音がしないな。）・・・

先日、ある管理物件で客付け業者様からご連絡がございました。客付け業者様「○○と申します。伊志嶺さんはいらっしゃいますか？」私「はい、私です。○○さんですか？ご無沙汰しております。お世話になります。」客付け業者様「あっ！はい、○○です。その説は、有難うございました。○○の物件は空いてますか？」私「はい、ございます。」客付け業者様「では、申込みさせてください。」私「有難うございます。御社とお取引のある借主法人様はこの家賃帯をお探しなのですか？」客

こんにちは、ラクジュの本橋です。不動産の闇！！今回は不動産仲介の闇！！です！！少しずつ本丸に近づいていきます！！元付業者？？何ですか？？知らない不動産専門用語ですよね！売主さんから不動産売却を直接依頼を受けて媒介契約を結んだ業者です！では問題です！不動産価格はどのように決まる？？1．売主さんが決めた価格2．買主さんが買いたい価格3．売主さんと買主さんが合意した価格4．現在の経済状況から土地資産価値と建物資産価値を鑑みた価格さあ！何番？答は私に直接聞いてね！！

こんにちは！ラクジュの本橋です。この究極の奥義が使える人は少ないです！でも、確実に価格交渉がしやすくなります。土地とは、土地と建物の複合資産！これだけ憶えて欲しい！次に、不動産、建築の知識を完全に習得する！（日々鍛錬）その上で出来ることまず、良い土地が見たかったら元付業者を探す！！元付けって？？（売主さんが依頼した不動産会社）でもどうやって？不動産ジャパンってサイトにその物件が載っていれば、その不動産会社が元付けです！！そして、その不動産会社にアプローチする。

買値が高過ぎた+リフォーム費用を安く見積もり過ぎたせいで仕方なくセルフリフォームしている私でございます泣本来リフォームなどは素人がいくら頑張ってもプロの域に達するには時間がかかるため簡単なもの以外はプロに任せようというのが持論です。私は木を切ること高圧洗浄は趣味でやります。あと塗装はできることがわかりました。ガテン系は苦手です。それやってしまうと、頭が回らなくなって重要な判断ができなくなります。わたしの場合さてつい最近賃貸でお世話になどていた元付業者さんがおります。まあ何度

株式会社宏陽の代表の田島猛です。埼玉県の所沢市を中心に新築建売住宅の企画、建築、販売を行なってます。(東所沢E号棟の玄関土間です)会社としては、賃貸の仕事もある程度の規模で行ってます。昨年、当社の新築建売住宅が販売中なのにもかかわらず、仲介業者から当社の新築建売住宅は「もう売れていて、無い」と言われたお客様がいたことを少し前に書きました。どうして、その仲介業者さんは「あるのに無い」と嘘を言ったのでしょうか？それは当社が自社物件は直売を原則として、自社物件を業者さんに

お疲れ様です只今の時刻午前８時２９分ふっー昨晩は久しぶりに一人ぼっちの夜となりました、会社から帰る途中でスーパーに立ち寄って、今朝食べるパンと親父の仏壇飯、そして夕食用のサッポロ一番味噌ラーメン一袋を買いました。途中で何回かガラ携の画面に「公衆電話」と表示が出て電話が掛かって来ました。昨日から精神病院に入院した妻からです。そうだ、確かに入院中は携帯の使用制限が掛かって外部への連絡は院内の公衆電話になってしまうんです今の若い人なん

おはようございます。レトロ大家みっくです。さて先日書きました、戸建物件の買い付けで見事に買い付けが通らなかった件についてそれはそうですよね専任専属媒介契約でしたが、私は元付業者に買い付けを入れてませんでした。格安物件ですので両方から仲介手数料取りたいですよね。それは落ちるはずです。甘さが露呈しました。それと接道義務の件、実は隣地で10坪強の土地でした。建て替えとなっても同じものは建てられず、接道義務を果たしてなければ資産評価は天と地の差です。ですのが、隣地のわたしには接道義務は関

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて、当社は創立時から大家さんや売主さんから物件を仕入れる元付業者の立ち位置になります。昨日はポータルサイト経由の客付け業者様からのお問合せが非常に多かったです。。この業界は一般的に物件を仕入れる元付業者とお客様を結びつける客付け業者に形態は分かれます。。。もちろん両方をやる業者も多いです。。せっかく、消費者向けポータルサイトに仕入れた物件を掲載しても、お問い合わせをいただ

前回物件探しで不動産屋を何軒も回る無駄な理由という記事に対して問題提起をした多分書いたのは素人でしょうね・・・・業界の裏というものを良く知らないものが書いたと思われる確かにポータルサイトを見ると、ずらずらずらーっと同じ物件が連発し、スクロールするのがめんどくっさ～と思う時があるでしょうこれが意味することは、どこの業者へ行ってもこの物件が紹介できるということなぜかというと通常は、家主が管理会社なんかに部屋付け斡旋を依頼するこの場合の斡旋方法は、一般媒介専任媒介専属専

３連休はイベント沢山で楽しかったです。ま、とりあえずここをクリックしてください。↓↓↓↓↓プロパン星人です。先日からの続きです。アパート物件調査価格回答が来たスルガ銀行の処分が不透明の最中に融資審査したよ～最後の最後の手を使いました…現金や融資に目途がつき、ついに契約及び重要事項説明の日を迎えました。必要なものを持ち、不動産会社を訪問！なお、プロパン星人、実は不動産を買う契約の時は、いつも母を連れ出します。（

３連休、いかがお過ごしでしょうか？連休中も３号アパート関連のブログをＵＰし続けるので、ここをクリックしてください。↓↓↓↓↓プロパン星人です。＜昨日までの流れ＞アパート物件調査価格回答が来たスルガ銀行の処分が不透明の最中に融資審査したよ～７月中旬に買付証明を出したアパートの続きが今日のブログです現金が足りないので、結局…………

連休中も３号アパート関連のブログＵＰし続けますので、ここを必ずクリック！↓↓↓↓↓プロパン星人です。アパート物件調査価格回答が来た今日はこれらのお話しの続きです。この物件を買うには融資が必要なため、融資を引くべく、色々動きました。しかし、時あたかも「スルガ銀行」問題が大きく表面化し、金融庁による行政処分が検討され始めたと噂されていた頃…。（なお昨日、正式に処分が出ました。）つまり…どの金融機関

とりあえずここをクリックしてください。↓↓↓↓↓プロパン星人です。昨日のブログで登場した、７月上旬に現地調査してきた売りアパートの続きです。（ちょうどブログお休みしていた頃です。）現地に行った土曜日の翌週のプロパン星人は、副業本業の会社員の仕事が忙しく、また事前にそれがわかっていました。（普段は閑職ですが、ま、そんな時もあります。）そのため、予めこの仲介さんにはプ「この週の日中は電話もメールも返事できないので、連絡は

ここをクリックしてください！うれし～～～です。↓↓↓↓↓プロパン星人です。今日のブログは、とある７月の土曜日のお話しを書いていきます。ネットで見つけた売りアパートがどうにも気になり、元付会社にアポを取った上で、現地調査へ行ってきました。（このブログには初登場です。）＜スペックはこんな感じ＞軽量鉄骨造築２０年前後世帯向け間取り×４戸×２棟（計８戸）現況で空室３駐車場８台（世帯に１台ずつのみ）立地は斜陽の市だが、まあまあ

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社文京ホームズＬＬＣのスタッフブログです。さて、昨日は有価物回収ボランティア活動、午後からＨＰ更新やテナント募集看板貼付など不動産屋らしく日曜日を過ごしていました（(´艸｀)）。。。。。お昼寝付きで。そんななか、事務所近くで大きなテナントも預かっており、、、、テナント入居候補者へ営業電話活動なども。。。。基本的は当社は元付業者になります。。。本来的には両方ともやりたいのです。この不動産業界、、、探してきた物件に客

こんにちは。お盆休みウイークで、昨日から、早、電車が空いてるえみみは月曜もお仕事です。不動産屋さんはお休みウイークに入るので、昨日の仕事終わりに、一件内覧に行かせていただきましたこちらの業者さんは、元付業者さん建物の履歴、売主の事情など持ってる情報が深いのですよね、やっぱり。なんとか元付さんにたどり着きたいので、いろんなサイトをグルグル。これが戸建なら、看板出てることが多く、その看板の写真からたどり着ける文字を隠してても、分かりますよねえ。不動産屋ジャパンに

こんにちは！今夜、夜更かししようか大人しく寝ようか迷っている、、、ワットです♪昨日、ふと、奥さんが言った、『あの物件、どうなったのかなぁ？まだあったりして…^^』という事から始まった…今から２年程前に「楽待」で見つけた物件がありました。検索キーワードは「賃貸併用物件」で引っかかりましたが、物件詳細を見るとどう考えても、築古アパートです。検索ページに画像などは一切ありませんでしたが、その物件の最寄駅は良く知っており、また駅から徒歩４分の立地だったので、問い合わせをして見に行きました。

住宅情報誌に同じ物件が何社もの仲介会社の名前で出ていたり、別々の仲介会社のチラシに同じ物件が、同時に掲載されていたり、先週行ったオープンルームを今週は、別の仲介会社が、行っていたり、「なんか不思議だな？」と、思ったことありません？通常、不動産会社は、「レインズ（不動産流通機構）」の情報をもとにお客さんに物件情報を紹介します。東日本流通機構のトップページは、下記のようになっています。「ＲＥＩＮＳＩＰＨｏｍｅＰａｇｅRealEstateInformationNetWorkSys

友人が部屋を借りるというので、希望の条件を聞いていくつか見に行ったのが２月の上旬。子育て支援の特優賃ってのがあるよ！って伝えるとそこがいいとの事で案内。んで、ここからが審査の長いこと長いこと。さすがお役所仕事と言うかなんというか…ひとつひとつの審査が長いし必要書類も多すぎる！！不動産屋の師匠に聞くと『めっちゃ面倒やでー』と教えてもらう。そうなんやー。面倒なんやー。まぁ、何事も経験や！分からんことは聞きまくり、電話しまくり！担当の人ごめん（笑

本日、おかげさまで無事に初の１棟ものの決済を終えました仲介さんに告知表と付帯設備表に署名捺印しておいてと言われていたのにできておらず...決済の場に持っていって、書き書きペタペタしましたφ(..)売主様が遠方からいらっしゃること、引渡し期限が近いことから失敗できないけど、無事に終わるかしら...不備・忘れ物ないかしら...とか言ってたら時間がぁぁぁとなりながら、アセアセと家を出発。通された部屋には既に司法書士さんが...あれ！？まず火災保険の契約ですよね(*´･ω･｀)b？と思ってい

お元気様です！！最近読んだ本をご紹介します！最近読んだ本５２４〜５２６冊目！！５２４冊目小林会長からオススメ頂いた本です！『不況に強い「不動産経営」５０の戦略』著：石原博光〜中古物件のチェックポイント〜・基本部分や外壁にひび割れはないか？・建物は傾いていないか？・床下の湿気や、シロアリなどに食べられていないか？・屋根の状態は綺麗か？・アスベストはないか？・給水ポンプや浄化槽のポンプに故障はないか？・汚水枡の状態は綺麗か？・水漏れはないか？・水道管が

八王子賃貸ルームバー中川です。賃貸物件を借りる時は少しでも安く、いい条件で借りたいですよね。２つ伝授します。１、元付業者で契約をする。賃貸の募集には仲介元付と仲介先物というのがあります。仲介元付とはオーナーより直接物件の紹介を依頼されている業者です。仲介先物とは元付業者から、情報をもらって入居者を探す業者です。ですので、先物業者は契約する場合は元付業者を通してやることになります。なにがちがうのかと申しますと、条件の交渉をする場合に圧倒的にオ

買取り案件を２物件見て回りました。初めてご紹介頂いた元付業者様と何度も取引させていただいております元付業者様。場所は共に相模原市ですが南区と中央区。リフォーム再販の物件です。しっかり積算し弊社の買取り価格を出させていただきます。価格の折り合いが着かず買えないことも多々有りますがこのように物件紹介していただけることに感謝します。出来るだけ売主様に有利な条件や価格を出していきたく思い物件を拝見させていただき、答え出せるよう心がけておりますので宜しくお願いします。では、価格調べて

という質問をお客さんによくされます。答えは物件次第です。募集し始めて間もない物件はむずかしく、３ケ月位空いているとオーナーも不安になるので下がるケースもでてきます。あとは時期によってもかわります。お客さんの少ない時期（５月から８月）は比較的下がるケースが多いですね。交渉するためには、オーナーと直接お取引している業者が一番できます。そういう業者を元付業者といいます。インターネットからお問合せをするときに聞けば教えてくれますよ交渉するタイミングはお部屋を決める時が一番です。やみく