借地権

(一部抜粋)⚠️10月31日、世界を揺るがす最終日❓️⚠️うわー、石油取引で米ドル受入れ停止😱それに、イスラエルは借地権が切れる😳もぉ～、世界経済と金融が崩壊‼️そして、新世界の幕開け😍ナントナントナント、2023年10月31日は、石油取引における米ドル受け入れ停止の期限に設定されている‼️・・・

イスラエルは、1947年に、エリザベス女王が聖書を書き変えて、ロスチャイルドに与えた土地だったから。借地権だったとは、最近知りました。世界中が騙されていた。2023年10月31日に、その借地権は期限をむかえます。それまでに、カバールは、９１１のように偽旗作戦で世界の感情を煽り、第三次世界大戦に持ち込むつもりでした。米CIA,英MI5,MI6,モサド、ハマス、敵味方は、どの戦争もトップは同じ。この偽旗作戦は、HWに、あぶり出しとして利用されました。地上の戦争とは別に

住宅を賃貸物件として借りられるように、土地も借りられることをご存じですか。ただし、土地を借りる際にはどのような書類を交わす必要があるのか、くわしく知っている方は少ないかもしれません。今回は、土地賃貸借契約書とはどんなものか、記載内容や契約時の注意点をご紹介します。▼物件情報が見たい方はこちらをクリック▼大阪市の賃貸物件一覧へ進む土地賃貸借契約書とは？土地賃貸借契約書とは、土地を借りる際に必要となる契約書で対象となる賃貸借は土地のみなので、土地のうえに建物が建っていても建物は含

住宅確保要配慮者用のシェアハウス型にしたらどうでしょ？☆どうも！訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。名称を訳あり不動産にしてよかったことは、数ある物上げ業者さんから物件情報をいただけるようになったことです。こちらから連絡することももちろん多いのですが、全く知らない業者さんからメールや電話をいただくことが多くなってきました。物上げ業者さんから頂く情報から、最近は空家の税制の改正から手放す方が多くなっている印象を受けます♪空家対策として、国土交通省と厚生省が住

『民法の基礎知識ー②』ー山崎郁雄●地上権の正確な意味ー③✪物権であることと債権であることの差は、非常に大きいのです。物権としての地上権が登記されますと、地上権者は、地主を含めて世間一般のだれに対しても地上権を主張できるのです。それこそ"矢でも鉄炮でも持ってこい"なのです。地主が土地の所有権(底地権ですが)を第三者に売ってしまっても、新しい地主に対して地上権をもって対抗できるのです。ところが、土地の貸借が債権である場合は、借地権者は弱いものです(借地借家法による保護はさておき、一般論と

『民法の基礎知識ー②』ー山崎郁雄●地上権の正確な意味ー②✪地上権は、他人の土地において工作物または竹木を所有するために、その土地を利用する権利です。工作物という概念は広いのです。あえて住宅にかぎりません。高圧線の鉄塔でも、ダムの施設でも、すべて工作物です。竹木という点に注目してください。竹も木も、麦や稲、野菜類と違って、農作物ではありません。つまり、農地を農地として利用する土地の貸借は地上権には含まれないのです。物権は法律で定めたもののほか、私人間の契約で勝手に創設することはで

キャンピングカーって皆さん、興味あるんですね！いつもアクセスが多いです笑。さて、良さげな物件を見つけたので問い合わせをしました。借地物件だったんですが、立地が良さげ。私「借地期間は新規の20年になりますか？」売「それが底地権者と揉めているんで…」私「えっ、揉めている原因はなんですか？」売「借地料の値上げなんです。売主さんが納得せずに供託してます。売る時には、裁判所からの許可で対応します」私「借地料はいくらに値上げになるんですか？」売「売主さんが納得していないんで…

ビッグニュースです！どうも！訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。先日、日本モゲージさんの提携会社から連絡が来ました・・・こちらはフラット35を取り扱っている業者さんです。そこで、再建築不可物件でも間口が2ｍ接道していれば補強をすれば耐震適合証明書をとることができるので、フラット35が使えますってお話しいただきました♪こんなことは絶対ないと思っていましたので、最初は半信半疑でしたが・・・・フラット35は耐震適合証明書があるかどうかで融資の実行が決定されるそうなので

『民法の基礎知識ー①』ー山崎郁雄●地上権の正確な意味ー①✪「私はこの土地の地上権をもっています」という老人に会いました。よく聞いてみますと、違うのです。単なる借地権でした。つまり、土地の表面に建物などを建てて利用する権利だから、つい地上権などといってしまうのでしよう。この言葉は、逆に借地人が土地を使用しているため、地代しか取れない場合の地主の権利を「底地権」あるいはその土地を「底地」などと呼んでいるのと格好の対照をなしているとも言えます。いずれも法律上の用語ではありません。しかし、

鷹番収益レジ目黒区鷹番1-9-369.67坪鉄骨造３階建4億6200万円新築＊4.00%元A弊社南大塚事業用地豊島区南大塚1-4230.53坪第一種中高層住居専用地域10億6000万円元A弊社熊谷市事業用地熊谷市江南中央2-6-72,402.16坪第一種住居地域4億円元A弊社亀沢事業用地墨田区亀沢2-2047.34坪準工業地域3億2000万円元A弊社SIDEPLACESASAZUKA渋谷区笹塚2-23-619.12坪鉄骨造陸屋根１０階建

されてると言い出しました。いやいやいやいや💧💧ほんっと凄いですね。この日私は息子を連れて朝早くから出掛けていました。私達が出掛けた途端、夫にすんっごい剣幕で言いに来たそうです。こんなんじゃ一緒に生活していけないですって。わぁ✨初めて意見が合いましたね～お義母さ～ん🙌て喜んでる場合ではない。自分のことは棚に上げる、出た得意技。夫がさすがに突っ込み入れてくれたらしいがそれに対して、私も反省する部分はあるけど、お父さんと話してただけで悪口なんて言われて、私は家で何も話せなくなる。直接言われた訳じゃない

こんにちは！収益不動産大好きな黄昏親父です。今回は、未接道の再建築不可物件の紹介です。しかも、借地権で融資が難しくローン金利が高くなりますが、表面利回り11.29％で取れてます！！！只今、満室稼働中！！！リフォームして貸しています。価格：８５０万円住所：東京都葛飾区東四つ木３丁目交通：京成押上線四つ木駅徒歩７分土地権利：借地権土地面積：公簿46.66㎡専有面積：公簿54.59㎡築年月：昭和６１年１月構造：木造スレート葺２階建建ぺい率：６０％容積

こんにちは！収益不動産大好きな黄昏親父です。今回は、再建築不可物件紹介です。想定利回り１０．３１％狙えます！！！現在、空室の為いつでも内見出来ます！！！所有権（30.31㎡）＋借地権（28.18㎡）で地代は【１ヵ月3950円】価格：1,280万円住所：東京都墨田区墨田２丁目２７－１０交通：東武伊勢崎線・大師線鐘ヶ淵駅徒歩10分建物面積：公簿71.46㎡築年月：１９７４年７月構造：木造瓦葺２階建建ぺい率：８０％容積率：２００％※年間想定賃料年/1,320,

司法書士・精神保健福祉士の成年後見人です。今日は、躁うつ病だったNさんの話をします。夏になると精神科に長期入院となるため、病院に面会に行きます。そのときはコロナ禍の最中ということで、タブレットでのオンライン面会でした。いつものように「お変わりないですか？」「何かほしいものありますか？」などの会話をしていると、Nさんが突然、「先生、私の借地権を売ろうとしているでしょう？」と言ったのです。私は、Nさんのその言葉を聞き、内心焦ったのですが、その気持ちは押さえ、「Nさんの家は自分の

千葉市美浜区の中古マンション、「パティオスアバンセV棟」を販売開始いたしました。幕張ベイタウン内の免震構造マンションです。土地は普通借地権で借地残存期間は約10年ですが、30年の更新予定となっております。ご興味のある方、お気軽にお問い合わせください。https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_73583636/

住宅確保要配慮者支援住宅戸建ヴァージョンです！どうも！訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。シリーズでアップしております。住宅確保要配慮者支援住宅ですが・・・反響がかなり多く来ておりましてありがとうございます。ほとんどの場合はワンルームマンションヴァージョンが多いのですが、たまに戸建を上下に分離して、それぞれに生活保護者世帯に入居頂くアパートのヴァージョンもあります。該当する物件が年に数軒しかありませんけどね💦本日ご紹介するこの物件は・・・・そのまんま戸

第１６章契約に関する基本原則の明記契約に関する基本原則の明記契約に関する基本原則とは・・・近代私法の基本原則と言われる契約自由の原則は、一般的に、以下の自由を指す。①契約締結の自由：契約を締結し、または締結しない自由②相手方選択の自由：契約の相手方を選択する自由③内容決定の自由：契約の内容を自由に決定することができること④方式の自由：契約を書面で締結するか、口頭で締結するか等、契約締結の方式を自由に決定することができること問題の所在これらの基本原則は確立した法理

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、今日の不動産相談会について。今日は朝からお昼過ぎまで横浜駅東口の横浜そごう前の広場で神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の無料相談会の相談員をしてきました。そごう前はたくさんの人の往来があり、相談者も多数。詳細は言えませんが、相談内容で多いことは2つ。1つは、田舎にある使っていない不動産の処分。もう1つは、借地権トラブル。世の中から少しでも不動産トラブルを減らせるように、と地道に相談員を続けていきます

（9）令和3年3月24日地権者への用地買収代金支払に関してⅣ⑦振込金受け取り書：令和3年3月24日年度内支払完了地権者（60％）と耕作権者（40％）へ、町から直接それぞれ、お二人に振り込みがされている。振込金受け取り書は地権者25名＋耕作権者2名に対して27枚存在する。当然、確定申告用の譲渡所得特別控除適用書類も27名に対して送付されている。※上記町の扱いからすれば、土地所有権と耕作権を同列としている。しかし、土地に対する権利者を、土地所有者（耕作者は地権者に従属した関係）

（8）令和3年3月24日地権者への用地買収代金支払に関してⅢ①確認書：地権者と借地権者が令和3年2月1日町へ提出本文には、「所有権と借地権の割合を下記のとおり決定したので、後日のため確認書を提出します」と記載されている。（以下の配分比率は一般的な耕作権時の配分比率）・土地所有者：所有権60％・借地権者：借地権40％（借地権に関しては30％～90％で地域によって異なる）②権利消滅契約書：令和3年2月16日締結（甲：耕作権者、乙：町）第1条甲は、別紙A表に掲げ

（7）令和3年3月24日地権者への用地買収代金支払に関してⅡ③用地交渉日誌：地権者（元議会事務局長・元生活部長）を以下に示す。・平成31年5月21日5回目面談（15分）・令和元年6月14日覚書締結・令和2年10月30日6回目面談（関係人）・11月2日7回目面談関係人（農業委員会事務局長）（2時間半）・11月4日８回目面談（関係人）（20分＋15分）【11月13日第二回地権者説明会で宮脇副町長が年度内購入公約】※まず、この地権者は6月14日に覚書に署名捺印をされている。

おはようございます。タツです。昨日変な時間に目が覚めて、今日は頭が若干ボーっとしてます。一週間に一回くらいあるような、無いような。昨日の続きです。売却の話を進めていて、借地権の持ち主の承認を得られた後の時、賃貸の仲介さんから電話があり、何かと思って出てみると。この前内見した方が生活保護が決まり、申し込み頂きました。物件を差し止めして頂けますか？の連絡。とりあえず入居審査が終わってからにしてくれとお願いする。電話を切ってから重なる時は重なるなぁと思います。ちょっとコミニュティ

ほんの少しだけ訳あり物件です（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近体がなまってきているので、真面目に体を鍛えなおそうとしている今日この頃です♪将来の目標を掲げて、それに向かってトレーニングを積むってことですね。とりあえず、競技ゴルフを本格的に始めてみようかなと思っております。それに向かって体と技術を鍛えていきます！”ってなんの宣言だよ”ってことで本日のご紹介物件です↓玉川学園の戸建みたいなアパートです♪本来は2世帯住宅的だったんじゃないかと推測しております。で

こんにちは、アドキャストです。本日公開のお役立ち無料動画（YouTube）をご紹介します。【住宅購入】借地権って本当に良いの？借地権について徹底解説！【10分不動産】今回のテーマは、「借地権って本当に良いの？借地権について徹底解説！」です。住宅探しをする際に、よく耳にする「借地権」。よく聞く単語ではあるけれどどんなものなのかわかっていない…という方もいらっしゃるかと思います。今回は借地権についての基礎知識やメリット・デメリット、またどんな方に借地権がおすすめなのか等、詳しくお...y

賃貸借契約は行政書士試験では頻出のテーマです。この賃貸借契約の対抗要件をめぐる問題は問われやすいです。では、どのように解くと良いか解法についてお話します。まず、「売買は賃貸借を破る」が原則としてあります。これは、動産賃借権はそもそも不動産登記ができない。＊動産は不動産ではないから。。。という前提があるからです。となると、問題で問われる際の賃借の目的物は「不動産」となります。不動産の場合は不動産賃借権の登記が可能です。＊債権の物権化

『良い義母の豹変』私の20年来の友人の夫が癌で亡くなった。友人夫婦にはお子さんはおらず、遺言書もない状態。88才になる夫の母親を私の友人はずっと｢とてもよいお義母さんで、控えめ…ameblo.jpの続きで『連帯保証人の相続』『良い義母の豹変』私の20年来の友人の夫が癌で亡くなった。友人夫婦にはお子さんはおらず、遺言書もない状態。88才になる夫の母親を私の友人はずっと｢とてもよい…ameblo.jpを経て。借地権が設定されている家屋でも相続は出来るのだが、築10数年経過した上物に

とっても残念な物件です💦どうも！訳あり不動さんリノベプロデューサーの佐藤です。本日のご紹介物件は・・・・JR総武線｛浅草橋」駅徒歩5分・都営浅草線「浅草橋」駅徒歩3分のスーパー好立地なボロ戸建てです。しかも借地権付き物件ですので激安です。用途区域が商業なんですよね♪こんな好立地なら迷わず民泊やるべきなんですけど・・・できません（笑）お隣が小学校💦小学校の近辺は旅館業の許可が下りません💦風俗業と同じなんですよね（笑）って分け合でロケーションから↓赤線が

借地人が借地上に表示の登記のある建物を所有する場合と建物保護に関する法律１条建物収去土地明渡事件【事件番号】最高裁判所第１小法廷判決／昭和４７年（オ）第１００８号【判決日付】昭和５０年２月１３日【判示事項】借地人が借地上に表示の登記のある建物を所有する場合と建物保護に関する法律１条【判決要旨】借地人が借地上に自己を所有者と記載した表示の登記のある建物を所有する場合は、建物保護に関する法律１条にいう登記し

旧Twitter、現Xで一万回見られたイラスト上げておきます。なんと〜コレ、フォローしてる方のリポストで上げたんですがこの物件が〜4億8000万らしいで〜すしかも借地権発生らしい99年って､､､イヤイヤ庶民買えないじゃん。絵がコレで売れるのかって一瞬思った（笑）冗談です。ブログ頑張ろうっと。ではまたご訪問ください。ありがとうございました😊つづく

4重苦アパート💦どうも！訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。まさにこれぞ訳あり物件って一棟アパートを見つけちゃいました♪この物件は４重苦物件です（笑）・再建築不可・借地権・連棟式・風呂なし実は全空物件の方が良いんですけど💦1/4入居してます💦場所はＪＲ赤羽駅から徒歩9分と好立地です。スペックです↓想定利回りは20％超えます（笑）しかし、風呂なしが３部屋あるのと、水道を連棟している戸建ての方から分離しなくてはいけないのでお金がかかります