借地権

自社グループのディア・エージェンシー行政書士事務所が新宿区の北新宿地域交流館にて、新宿区在住のシニアの方向けに「終活・遺言セミナー」を開催いたしました！昨日の大雪の影響もあったので果たして参加者はいらっしゃるのか？？と不安でしたが、足元の悪い中10名の方がお越しになられて、皆さん一生懸命メモを取りながら熱心に聞いてくださいました。実は去年の令和5年10月に同じタイトルでこちらの施設にてセミナーをしたのですが、前回参加できなかった利用者様から「同じ内容で再度セミナーしてほしい」との強い

住まいの終活セミナー。昨年12月の空家法が改正を受けて勉強会の開催です。全国古民家再生協会と連携協定を結んでいる逗子市で行いました。市の協力もあり30名位集まりました。セミナーから住教育カードゲーム、市の職員さんも含め、参加者の皆さんは実際に空き家課題に直面している方ばかりでした。親世帯がしっかりと自宅の活用法を考えて対策した事例や、借地権のついた土地に建つ建物の相続事例等、皆さん参考になる話が聞けました。地域で定期的にこういった勉強会の開催必要だと思います。

・・・・・・・っということで、今月の24日でウクライナ戦争は3年目を迎えますね。2年以上も続くとは、誰も予想していなかったでしょう。EUはウクライナに対して、500億ユーロ（約８兆円）の支援を決定したそうです。武器支援ではなく金融支援ですが、EUはウクライナを見捨てていないとの強いサインでしょう。アメリカは610億ドルの支援を議会が渋っていますが、ロシアにとってこれは良いニュースではないでしょう。・・・・・・・さて、戦況はこう着状態です。当初予想されてい

分かってはいますが、都区内の家は高いです。しかし！条件を問わなければ物件がない訳ではありません。事故物件とかではなく、大手検索サイトに出たものは…崖の家、借地の家、学校に挟まれた家…という感じのリストでした。崖の家は、文字通りで、平な部分ほぼゼロ、斜面の土地です。まず土地の改良工事からしないと…それでも怖い。そんな土地が都区内では1億円以上で売られています。広大な土地の一部が斜面で、好みでそこに家を建てるならまだしも(ハリウッドの豪邸みたいに)斜面だけの

都内激安物件！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・・最近良く売れてる激安の借地戸建てです。場所は足立区中川亀有駅徒歩圏です。駅からはちょっと遠いですけど、下町情緒あふれて住みやすい街です♪【想定利回り20％超！都内格安案件！早い者勝ち！】〈物件〉□価格：500万円(税込・別途ご紹介料込）□所在：東京都⾜⽴区中川□構造：木造2階建昭和32年新築・昭和52年増築・昭和56年⼀部取毀、増築□面積：土地33.72㎡建物

私は、専門家として相続不動産の有効活用や売却提案などを行なっている不動産業者です。今回の人生のヒントは…【武勇伝を出版したら？】というアドバイスがありました。甘いスイーツを食べると頭が冴えるのかなあ？これ1900円…1人で食べるには、くどすぎます。3人で食べましたが…私のライフワークの中に、借地権問題の解消があります。今の自宅は元々4軒の家があった場所で、うち3軒分の土地を貸していました。西から順に退去されていったのですが、最後の1軒が退去したのは2022年秋。そして2023年にか

前回のブログに続いての記事です。お金を出して土地を借りていた場合は？？|青木精一朗法律事務所(ameblo.jp)前回は権利金という一時金を支払う取引慣行があった場合の話でした。では、そういう取引慣行がない地域ではどうでしょうか？？取引慣行のない地域では、権利金相当額というものがないので、権利金相当額＝特別受益とすることができない。この場合は、最低の借地権価格として、更地価格の2割程度が相場となり、その２割程度の価格を特別受益として計算することが多い。なお、取引慣行は、

賃貸人の共同相続人に対して賃借権の確認を求める訴訟と必要的共同訴訟の成否借地権確認妨害排除請求事件【事件番号】最高裁判所第２小法廷判決／昭和４５年（オ）第６４号【判決日付】昭和４５年５月２２日【判示事項】賃貸人の共同相続人に対して賃借権の確認を求める訴訟と必要的共同訴訟の成否【判決要旨】不動産の賃借人が賃貸人の相続人に対して賃借権の確認を求める訴訟は、相続人が数人あるときでも、必要的共同訴訟ではない。【参照条文】民事

２重苦物件かな（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日２回目の投稿です♪江戸川区の大杉ってところなんですが・・・再建築不可＆借地の不人気物件です（笑）内装はそこそこきれいなので３重苦ならぬ２重苦物件に認定します。価格は驚異の３００万円！２３区内でこの価格は久々に見ました💦しかも借地権新規２０年の承諾料は売主様負担です。以前に行ったリフォーム費用にすでに３００万円はかかっているので、まるでただみたいな感じです（笑）登記簿では建物の㎡数が３７．１９㎡になっ

減価償却の制度趣旨あいまいな理解なので調べてみました減価償却のそもそもの考え「年月が経つことによって劣化して価値が減っていく固定資産は毎年一定額や一定の割合で、分割して費用にしましょう」というものそれでは、減価償却はなぜ行うのかたとえばパン屋さんが新しくパンを焼く機械を500万円で購入したとするそれを減価償却しなかったらつまり、500万円をそのまま経費としたらそれまで毎年黒字だったのにいきなり500万円の経費がかかって一気に赤字になってしまうかもしれない赤字になれば、融資を

室内程度良好な0円物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/12月27日ジモティからの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.c

実家の墓は市営の巨大な墓地の中にあります。土日は、諸手続きができないのでお墓を管理するお茶屋さんへ。（年中無休！）小さいころから法事やお墓参りの度に来ていたお茶屋さん、懐かしい～【カラスがかっこいい】置物です納骨の日を予約し戒名を伝えて、墓誌に刻む手配をしてもらう。「墓地使用者変更手続き」の用紙をもらう。手続きは、お茶屋さんで市に提出してくれるらしい。色々やってくれて感謝せっかくなので、久々に墓参り。（ばちあたりな長女）妹は「久々でも、場所覚えて

借地権付建物の仲介をしました。埼玉では借地はあまり重要視されていないのか、あまり売買契約の対象にならないです。地主さんと借地人さんとで契約解消のための売買はよくありますが第三者が買うことはあまりありません。宅建協会で行っている、不動産無料相談会で相談員もやってますが全体の半分近くは借地権の話ではありますが同様です。今回は、赤羽の借地権付き建物の仲介でした。購入希望者は第三者です。建物は木造二階建て。今回も、売却側の調整が必要でした。お店でものを買う時は、買いたいって言ってお金を出せば買えま

こんにちは！戸建大家ビタミンです。今年の大仕事借地テラスの売却ヤマ場を迎えました。１軒目を買って下さった方がご自分の相続物件を売却してウチの物件を買いたいと仰って下さっていましたがその話が進みました。帝都の山手線徒歩圏の区分を相続されたそうですがそれが色々曲者の区分らしく現在の居住地も関西なので関西の物件に入れ替えたいと停止条件付にはなりそうですがその資産入替に伴ってウチの物件を

賃借権の共同相続人の１人が賃貸人の承諾なく他の共同相続人から共有部分の譲渡を受けた場合と民法第６１２条借地権確認家屋収去土地明渡請求事件【事件番号】最高裁判所第１小法廷判決／昭和２８年（オ）第７６１号【判決日付】昭和２９年１０月７日【判示事項】賃借権の共同相続人の１人が賃貸人の承諾なく他の共同相続人から共有部分の譲渡を受けた場合と民法第６１２条戦時罹災土地物件令第３条の適用を受ける土地賃借

本日3月末から売却の依頼を受けていた大田区矢口の”借地権付建物”の決済が無事に完了しました。売主様は95歳の男性この年代になると比較できる人がほとんどおりませんので何を基準にしたらよいのかわかりませんが私は”鉄人”とお呼びしてます。(笑)お会いしたきっかけは4年前町田市内にお住まいで、自宅兼賃貸アパートのお手伝いしております。そもそもハウスショップ町田店の物件担当社員が辞めたあと引継ぎは町田店から成瀬店の社員にうつり、その成瀬店の社員が

年内最後のT先生による定例の勉強会を行いました。トピックスは、既成概念による税務処理について、実態を踏まえ、どのように考えるべきか、調査実例に基づいて解説いただきました。【会社と役員の関係について】実例1）社員に対して拠出した見舞金が高額な為、給与課税の指摘を受けた事例実例2）役員数名の人間ドッグ費用（自由診療）が高額な為、役員賞与に該当するのではないかという指摘を受けた事例実例3）役員が成績優秀な特定の社員を労う為に料亭で食事会を行った際、その費用が役員及び社員に対する給与に該当

こんにちは！戸建大家ビタミンです。お世話になっている税理士先生先日お会いした時に開口一番「ビタミンさん！ビッグニュースです！！めちゃめちゃ驚いたこと有ったんですよ！！」と話しぶりからネガティブ系で事故系、損害系ではなさそう何かと思いきや「ウチの事務所の事務員募集で応募されて来た方がおられたんですが誰だと思いますぅ？」とこれでピンと来ましたあの方しか居られませんね

「クビになっちゃいました～」先月中旬、電話を取ると不動産屋の社長さんが自嘲気味に含み笑いながら僕にそう告げました。地元に根付く会社で地主さんとも長年の付き合いがあるのに、なぜ？市との契約本番が間もなくの、この時期にいきなりの降板？飾り気なく人が良さそうな社長さんでした。すべては地主さんの意向で、社長さんは本当の理由を知るのか知らないのか、それ以上語ることはなく新しい会社が引き継ぐことになりました。少しの不安とモヤモヤした気持ちを残しながら、僕は電話を切りました。

対抗力を具備しない土地賃借権者に対する建物収去、土地明渡の請求が権利の濫用となるとされた事例家屋収去土地明渡請求事件【事件番号】最高裁判所第２小法廷判決／昭和３７年（オ）第９３号【判決日付】昭和３８年５月２４日【判示事項】対抗力を具備しない土地賃借権者に対する建物収去、土地明渡の請求が権利の濫用となるとされた事例【判決要旨】甲が乙より土地を賃借した後、右土地の所有権が乙、丙、丁と順次譲渡された場合において、丙は乙の実子であり、丁は乙、丙その他これ

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、借地権の売却について。今日はいつもより少し早く、7時30分前に出社。誰もいない朝の時間が一番仕事が捗る。(^^)ちなみに午前中は、山梨県甲府市、埼玉県熊谷市、千葉県茂原市で販売中の1円物件の反響の返信だけで終わってしまった。それもそのはず、一日に何十件もお問い合わせをいただいている状態のため。午後からは相山と一緒に横浜市保土ヶ谷区の借地権付建物の売主様のご自宅へ。その理由は、売主様と一緒に地主さんのご自

面白い投資って言っても、未上場少数株主権の案件ではなく今回は不動産の投資案件概要としては築６０年くらいの建物でテナントとして居酒屋が長い期間入っている借地権の物件だまあ、テナントの立退きは一筋縄ではいかないだろーなこの案件の素敵なところは都市計画道路が借地範囲の大部分に入っていること値段条件以外では「絶対買い❗❗」と思えるでしょ（笑）そーなんだよねさて、いくらで買えるかな

北池袋と下板橋駅、板橋駅3駅徒歩圏の好立地です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は久々の再建築不可＆借地の一棟アパートです。場所は豊島区です！激安です♪この家と家の間から入ります↓2ｍないですね💦再建築不可です。でも場所すごくが良いです♪板橋区と豊島区の3駅が利用可能です↓スペックです↓物件価格：1350万円！現賃料176,000円（3戸）地代9,200円年間収入：2001600円実質利回り：14.82％今回の借地権の譲渡承諾料はエンドの

旧借地権＆大家審査あり物件【都会あるある借地権物件】続きです。さてさて、借地権とやらののマンションをゆっくりしっかり内見します～内見の途中で不動産屋さんから『今までの物件で借地権の物件は見られなかったんですね～。東京では結構ありまして、借地権のマンションで他にも気をつけておかなければならない事が、借地期間というものがあります。』「借地期間ですか？？えっ！？購入したのに、期間終わると出ていかされるんですか！？」『出ていかされるわけでなく、その期間が満了すると毎月の借地料とは別に

あああ、寝たの・・・１９時位だと思うで、起きたの２３時過ぎ昨日行った整体・・・・微妙過ぎる・・・マッサージと同じレベル接骨院が良いのかも…ガッツリゴリゴリやって貰った方が気持ちいい。なので、取り合えず、今週、もう一軒、マッサージを予約した。今は、自分に合った整体院を探し中昨日も色々あった・・・接客してると変な客が多い。貧乏、金持ちは別として、非常識、頭がいっちゃってるような・・・礼儀がだらしない・・・カウンターに肘つくとか

権利金や相当の地代を支払わずに土地を無償で借りた場合「借主は貸主から借地権をもらったもの」とみなされ、土地の借主である法人は権利金相当額の受贈益を計上することになる、、、初めての方はこちらから👇YouTubeで…「小野澤寿一」で他の動画が検索できます。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊「小さな会社の儲ける力を育てる」財務セラピスト®︎（税利師）の小野澤寿一です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊365日ブログ20231115(水)1724日目いきます

借地権を共同相続人間で譲渡するとき、賃貸人の承諾は不要とされています。（最判昭和29年10月７日民集８巻10号1816頁）民法は［賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない」（民法612条１項）とした上で、これに違反した場合［賃貸人は、契約の解除をすることができる］（同条２項）と定めています。この［譲渡］には、売買や贈与だけでなく包括遺贈や特定遺贈、共有物分割なども含まれるとされています。共有者間の持分移転も、形式

お疲れ様です只今の時刻午前１１時３５分ふっー去年の今日、１１月１４日に僕は借地権の一棟売アパートの残金決済を終えて所有権移転をいたしました。あれから今日でちょぅど一年が経過しました。去年の所有権移転日の翌日からやっていることがあるんです。それは、一日１０００円を貯金していく！理由は、このアパートは借地権のため、地主との土地の賃貸借契約が締結されており、僕の借地権の残存期間はあと１０年なんです。以前の売主さんと地主さんと締結

土地を借りて店舗を経営する場合、借地に関わる法律や返還方法などを把握しておくことが大切です。また、借地に関して定める法律は2種類あるため、どちらを参照すべきかも注意する必要があります。今回は借地権とはなにか、借地と借地権の返還方法、更地にかかる解体費用などをご紹介します。▼物件情報が見たい方はこちらをクリック▼大阪市の賃貸物件一覧へ進む店舗出店に関係する借地権とは借地権とは、建物の所有を目的とした土地を借りる権利のことです。借地権は旧法の借地権と新法の借地借家法の2つで定め

こんにちは！戸建大家ビタミンです。借地テラスの売却５軒目の契約決済が近付いて来ました。順序で言うと買主さんと地主さんとの借地契約締結が先かなと連れ立って行って参りました。ハロウィンの時期でしたね商店街も結構頑張ってハロウィンを打ち出していました。このエリアの賑わいのバロメーターこの商店街の人通りですがまだまだいけそうですね賑わっていました。さて地主さん宅へ訪問です。買主さんも