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近隣のご了解が得られたら、杭を打って境界を確定し、土地開発許可も得て、造成工事に入ります。造成工事という言葉は、あまり聞きなれない言葉ですよね。まずはじめに、更地状態にします。更地状態にする前には、擁壁といって、境界沿いに土がこぼれ落ちないな壁を作っていきます。造成するときに気を付けないといけないことが、土の中に何かが埋まっていたりすると大変です。埋蔵金が出てきたり、化石が出てきたりすると、工事が途中で中断するようです・・・。確か、土地所有者がお金払うんじゃなかったかな?工事中断し
アパートマンション経営をやり始める前に、肝心なことがいくつかあります。これからマンションを建てる場合、容積率を知っておかないといけません。簡単に言うと・・・『土地面積に対して、どれだけの床面積の建物が建築できるか』と言った方がわかりやすいかな…。土地が1000㎡あって、容積率が200%なら、2000㎡分までの床面積の建物ができる。一部屋50㎡なら、40部屋できるという計算。でも、実際そんな部屋数ができるわけではないです(笑)。40部屋もある建物を作ると、駐車場、日照権、いろんな問題
今回の話題は担保について。地主さんが相続対策で賃貸マンションや賃貸アパートを建築する時に、よくあるパターンですから、それについて書きます。地主さん達はアパートやマンションを建てる時はほとんどの場合、銀行からいくらかのお金を借りるしかありません。地主さんが何千万円とか、現金一括払いするなんて話、聞いたこともありません。まず、建築費全部を自己資金でまかなう人はいないでしょうね・・・。現金一括払いでは、あまり相続対策にはならないですから。建築費(事業費総額)が数千万円や数億円となることも、
オバンギャ大家さん☠️は、あまり借金をするのが好きではない人なので、今までは、アパートの設備投資も現金一括で支払っておりました😁しかし、創業後おおむね7年以内だと、日本政策金融公庫の国民生活事業では、創業支援貸付利率特例制度があるので、せっかくなので利用してみる事にしました😄今春、1号物件の全戸にエアコンを設置する事にしたので、その融資を引く為の準備を始めました😄今回は、インターネット申込から面談までを書きます先ずは、初めてのオバンギャは、日本政策金融公庫のHPのインターネット申込のペー
事業再生で重要なこと事業再生するために重要なこととして、次の点があります。1.親族・友人などからの借入金や保証人となってもらっての借入金については支払う。2.連鎖倒産しないよう、取引先に対して支払う。3.従業員の給与を支払う。倒産をした後に再起を図る場合、現在と同じ仕事をしていく可能性が大きいです。どの業種でもコミュニティは大きくないので、中小の取引先に迷惑をかけないようにするべきです。新たに事業を開始する場合に大切なのは既存の取引先です。同業者で働かせてもらうことも
マイナス金利解除の見通しとなった。日本は唯一残っていたマイナス金利政策の国だったが、これで全世界が「金利ある国」となる。先行したインフレに賃上げが追いついた。次は物価上昇と賃上げの好循環が持続できるかが焦点となる。さて、その一方で、将来の不安が現実味を帯びてきて、冷や汗かいている中小企業の社長も多いと思う。↓こんな会社がまずい。・賃上げできていない・借入金過多で支払利息が重い・(コロナ)給付金に頼ってきた・売上原価に占める運送費率が高い・市場規模の縮小率が人口減少率よ
【問】生活保護受給中であっても,収入として認定されない借金や,収入から控除される借金の返済金(償還金)について教えてください。生活保護受給中は,借金については,収入として認定され保護費が減額されると思いますが,高校進学のための奨学金や社会福祉協議会からの借入金などについては,収入として認定されないと聞きました。また,高校進学のための奨学金の返済金(償還金)については,子どもの稼働収入から控除されると聞きましたが,「どのようなものが,収入として認定されないのか」,「どのようなも
先日ある経営者から相談を受けた。「お金を貸して欲しい」と。お世話になった方だけに、事情を聞いた。まあ僅かな額ではあるが、世間にとっては大金とも言える額である。一方的に送金先を教えられるこの段階で、「誰にもお願いできない」という。裏を取れば、方々で前借り?前金?あるいは借入をしているようだ。この段階で他者に借り入れできるはずはない。自宅には債務オーバーの住宅ローンの抵当権が設定され、しかも土地は借地?これじゃあ誰も貸さんわな…期限を決めてお貸しするも、その期限の銀行営業時間が終了
、支払期日は徹底的に交渉し条件を改善する当たり前ですが資金繰りを改善するには「入金はできるだけ早く」「支払はできるだけ遅く」が鉄則ただ入金も支払も相手があることです誠意をもって交渉すべきです(1番大事です)入金期日について販売先と交渉をする必要があります。この交渉の次第で資金繰りが大きく好転する可能性があります。商売は、仕入を行い、その商品を販売した代金、その差額が利益となり現金増加となります。しかし、実際は販売代金の入金よりも仕入に対する支払が先に発生するため、買掛債務の支払
資金繰りが苦しいと思ったらその原因と経営状況を確認しますあたりまえのことのようですがほとんどの社長は先送りにします。社長から個人的借入をして資金を補います。資金繰りがよくなれば返済します。手軽で悪い方法ではありません問題は資金繰り悪化の原因を対策していないところです多分その後も同じ繰り返しです。多くの中小企業では社長個人の借入金残高が固定化して毎年残高が増えています社長が資金繰りのどこに問題があるか追及しないと誰もその問題を解決できません。会社の顧問税理士と次のポイントを確認
【相続対策:最高裁判決「借入金・不動産投資・相続税対策】以下は、2022年4月の最高裁判決『相続対策「借入金で不動産投資」を却下』からの一部抜粋。(出所:https://diamond.jp/articles/-/305730)<事案>高齢の企業経営者が、8億円超(うち信託銀行からの借入額6.3億円を充当)および5.5億円(同4.25億円)の不動産を相次いで購入したという事実に対し、借入金によって高額の不動産を取得した場合は相続財産の圧縮により相続税の減免が可能かどうか
こんにちは、あなたの心に寄り添う自分軸アドバイザー、ユキーナ・サントスこと富塚祐子です。今回は、標記のテーマで、稲盛氏が次のように経営の要諦をお話されています。稲盛氏のお言葉は「」で引用させていただいています。「質問:産業用物品の運送業、大型顧客の移転にあわせて、借入金で新規土地取得をする、この投資を続けて大丈夫か?」「回答:経常利益が10%に達し、上昇していくのであれば継続してよし、事業拡大と同時に利益があがっていく経営をすること。」ここでは稲盛氏が、事業拡大の際に次の
ボーナスで契約者貸付金を5万円返済しました。契約者貸付金の残高が変更となったので通知が届きました。5万の返済金のうち利息への充当額は898円今年の8月(前回返済)から半年元金への充当額は49,102円となり12/7現在で、47,892円となりました!来年の夏のボーナスで完済予定ですやっと先が見えてきました。もっと早くに1年に1回の返済でなくてボーナス時に毎回返済していたらもっと早くに完済になってたのにな。気づくのが遅すぎでした夫が定年になる前に完済したい
繰上返済はした方がいいのかそんな記事がYahoo!にユースに上がっていた。皆さんはどう思う繰上返済できるならしたい定年前に住宅ローンを「繰り上げ返済」すべきではない!?老後資金「2000万円」を削るより、コツコツ返したほうが良いの?(ファイナンシャルフィールド)-Yahoo!ニュース「定年前に住宅ローンを繰り上げ返済した方が得なの?」「毎月コツコツ返済したほうが賢い?」などの疑問を抱いている人はいませんか。老後資金を活用して、まとめて返済したいと考えている人は多
保険を売らない保険屋阿野友範です。リーダー1人で決めると、勝手決めやがってと不満が出る。みんなで決めると、私の意見が採用されなかったと不満が出る。不満があるなら、リーダーが背負ってる責任を背負えますか?責任って言うと、フワッとしちゃうから、具体的に言うと、借入金連帯保証人自社株訴訟リスク背負えますか?辞表出したことある人は多いでしょう。では、辞表を受け取ったことありますか?不満が言えるってことは、不満を受けてくれるリー
管理組合の活動に係る税務の取扱いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。❶法人税法上、人格のない社団である管理組合においても、組合員から徴収する専用使用料収入については、課税対象である収入となる。❷消費税法上、管理組合が共用部分である駐車場を有償で使用させる場合、使用者が組合員であっても使用料は課税の対象となる。❸消費税法上、管理組合が金融機関から借入れをした場合に生じる借入金の利子は、課税取引であり消費税の課税対象となる。❹消費税法上、基準期間における課税売
こんばんはご訪問ありがとうございます寒いよね〜北の方では雪❄が降ったとかこれからどんどん寒くなる〜寒いよね〜のヤダよね朝起きても暗いしさ、なんかやる気出ないよ。今朝また、配達証明郵便届きました差出人は、B銀行『難関は保証会社の審査』こんばんはご訪問ありがとうございます。昨日、とうとうA銀行からも配達証明郵便が届いたよこれでA銀行もB銀行も、保証協会に連絡だから、保証協会からお手紙がきたら…ameblo.jp相殺通知書だってー内容は、通帳に残っている預金を、貸付金ど相殺しま
役員貸付金と役員借入金は、中小企業の経営者であればよく耳にする言葉だと思います。実際にこれらを活用している経営者も多いと思いますが、メリットがある反面、放置することによるデメリットもあります。今回は、役員貸付金と役員借入金のメリット・でメリットについて説明して行きます。役員貸付金と役員借入金について–お役立ちガイド|中小企業ドットコムsme-bsa.jp
秋なのに妙にあったかかったり、でも来週から冷えるらしい・・・冬はつらい。。。銭にゃんこ原井です銀行からの借入金の返済に係る支払利息って、普通は損益計算書の営業外費用に充てますよね?でも、とあるケースでは固定資産の取得原価に含めることもありますそれが固定資産を自家建設する場合に、その資金として借り入れをしていた場合です!①固定資産の自家建設小売業やサービス業ではなかなか考えられないことですが、建設業・建築業であれば自己使用目的の固定資産(建物・備品など)を自分で製
こんばんはご訪問ありがとうございます。今朝は、寒いくらいだよぉあまりにも急すぎない期のはじまりは、やることが多くてへろへろになって帰ってきたよ『9月はなんとかのりきった』こんばんはご訪問ありがとうございます。もうすぐ10月というのに、昼間はほんと暑い昨日、今日と午後の現場作業をお休みして、棚卸し作業に没頭してたよ『なんでそ…ameblo.jp頑張れわたしところで、銀行借り入れの話。A銀行からは、毎朝電話がきてる。B銀行からは、ときどき。10月5日には、次の引き落とし日が
日本政策金融公庫でのコロナ融資は令和5年9月末で終了予定でしたが、来年3月まで令和6年3月末まで延長されることになりました!ただ、9月までは基準利率から-0.9%だったのが、10月以降は-0.5%に変更になります。新型コロナウイルス感染症特別貸付|日本政策金融公庫日本政策金融公庫(略称:「日本公庫」)の融資のご案内をご紹介いたします。www.jfc.go.jpそのため、コロナ融資及び借換を考えられておられる方は、9月中に申込みをされる方がお得になります。社長
1事業再生の必要性会社が、金融機関から融資を受ける時には、ほとんどのケースで経営者から個人保証をとります。経営が悪化すると、保証人が追加されたり経営者の友人知人が保証人になったりすることもあり、あげくに会社が倒産してしまえば、その借入金の連帯保証の責任を追及されます。借金を抱えた経営者や保証人が自己破産をせざるを得なくなったり、夜逃げしたりといった背景にはこのような事情があるのです。政府は個人保証を制限する姿勢を示していますが、それでも経営者の個人保証が減免されるまでは至っていません。
5,000万円の家を買うとしよう。結論から言うと、5,000万円の1/7程度。つまり、714万円+αの年収がないと5,000万円の返済は困難なようだ。お前、銀行に騙されたな?全額借金として、30年返済。30歳から60歳。ここで返済が終了しないと、同額程度の退職金の5,000万円が老後に有効に使えない。…だよね?借入金:5,000万円返済:元利均等返済期間:30年固定金利:1%この条件で、毎月160,819円の返済。そして、支払い総額が、57,
ヒーズ株式会社の岩井徹朗です。「今月はもうおこづかいがないので・・・」飲み会に行こうという話になった時、ある先輩の言葉にちょっとびっくり。その先輩、もらった給料はすべて奥様が管理し、毎月3万円のおこづかいをもらって、やりくりされていました。このため、おこづかいが足りなくなると、「今度会社の飲み会があるので、追加で1万円を」というように、何にお金を使うかを奥様に言わないと、飲みに行けなかったという訳です。当時、私は結婚前だったのですが、結婚しても、先輩のようなおこづかい制だけはいやだと思
ビッグモーターが8月18日に返済期限を迎える借入金90億円の借り換えを銀行団に要請していましたが、銀行団は妖精に応じない方針をビッグモーターに伝えたということです。銀行団は現在のビッグモーターの状況から融資のリスク大きいと判断したようです。ビッグモーターは現預金が約320億円あるということで、現預金から借入金を返済する見込みです。今回は現預金を利用することで乗り切ることができたようですが、この先の借入金の返済等ですぐに行き詰まると思われます。ビッグモーターのほとんどの店舗は土
取引銀行は三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行の3メガバンク、後は地方銀行の広島銀行など。ちなみに、2022年9月期のビッグモーターの売上高は約5900億円で、純利益は約185億円。2022年9月末時点で現預金は約320億円あり、当初、銀行側は財務基盤の安定した会社だと見ていたとの事。ただ、ビッグモーターの和泉伸二社長が不正請求問題などを受けて2023年7月に開いた会見で、車の販売や買い取りの台数が通常時と比べて半減したと発表。とりあえず、もはや将来
おはようございますクリニックを個人開業して、順調に業績があがると、個人の税金が増えるため、顧問の税理士さんから、節税のために医療法人を作ろうと提案され、設立を検討される先生も多いかと思いますたしかに医療法人を設立することにより、節税になる可能性は高くメリットもありますが、法人成りをすることによるデメリットも多々あります。医療法人設立後にこんなはずじゃなかった!と後悔する失敗パターンの1つが、医療法人化に伴う個人の資金繰りの悪化です医療法人に引継ぎができる借入金は、設備投資
ビジネスを成長させるためには、適切な資金調達が欠かせません。しかし、資金調達には多岐にわたる選択肢があり、その中でも特に「資本」と「借入金」の選択は、企業の財務戦略に重大な影響を及ぼすことが多いのです。資本は、企業の所有者が投じるお金であり、所有権を伴います。一方、借入金は、銀行や他の金融機関から借りる資金で、利息の支払いが必要です。この二つの選択肢は、リスク、コスト、柔軟性など、多くの面で異なる特性を持っています。この記事では、資本と借入金の違いを明確にし、ビジネスのニーズに応じた最
2023/7/30消費者金融と指定信用情報機関の関係貸金業法が施行されて以来、年収の3分の1までしか借入のできない「総量規制」や、借入金額における「上限金の引き下げ」だけが利用者の間で話題になっていますが、指定信用情報機関制度の導入も利用者に対して大きな影響をもたらします。今回の貸金業法によって信用情報機関はより厳格化され、任意であった消費者金融の指定信用情報機関への加入も義務化されました。また、利用者の借入残高などを正確に把握し、過剰な貸付を防止するため、各指定信用情報機関においても残高
自宅を所有する事=お金のかかる道楽であるとバッサリ伝えている著書『父が娘に伝える自由に生きるための30の投資の教え』父が娘に伝える自由に生きるための30の投資の教え[ジェイエル・コリンズ]楽天市場会社に縛られない働きか可能という良くある投資本や投資セミナーのうたい文句がありますが、最近はその言葉を言われても、全く心が動かない。なぜならば、私自身は仕事によって、自身や社会に貢献していると思っている(思うようにしており)おり、会社に縛られているという考え方が全くな