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近年、社会問題になっている空き家。深刻なのは、借地上に、借主が自分で家を建てて住んでいた次のケースです。⑴1つ目は、借主が亡くなってしまい、借主の相続人が不明なまま、空き家が放置されているケース。⑵2つ目は、借主が夜逃げしてしまい、行方不明の状態で空き家が放置されているケース。いずれのケースも地代は、滞納状態となっています。地主の要望としては、①地代の未払い分を請求したい、②契約を解除して、建物を撤去して土地を明け渡してほしい。【対処法】まず、⑴の場合は、相続人の
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<契約の成立>(質問)申込書を提出し、手付金も支払い、その後、契約金の残金も支払っていたのに、入居予定日の直前になって、管理会社から、「ある事情から、入居不能になった。しかし、まだカギ渡ししていないので、法的には、『契約の履行の着手』前であるので、手付金の倍返しを行って解約する」という連絡を受けた。現在住んでいる物件の退去通知も行ったため、いまさら契約できないといわれても困るのだが、何とかならないか?(回答)手付金の支払い後、借主が手付
山形県高畠町で貸家を経営し、母の退院の準備をしながらはじめての貸家の退去立ち会いわ経験をしているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数114/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人大家の仕事で、初めて貸家の退去に伴う立ち会いをしました。私が開業後のはじめての退去立ち会い作業、緊張とどんな事も吸収しようとワクワク、ドキドキの仕事です。貸家の退去については1ヵ月前に連絡をいただき、退去日を設定し、退去の立ち会いを行います。借主、大家、仲介不動産会社、入居時に立ち会った関係者などが集まってお
ネットに掲載したらすぐに決まったテナント借主と業者と一緒にリフォームの相談をした壁にコルク調のボードが貼ってあったこんな壁が流行った時代があったかな~
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!今や戸建賃貸ではペット飼育は当たり前となっております基本的にマンションはペットは飼いにくいので戸建に流れてくる借主さんも多いです。でも大家さんの中にはペット飼育希望の方を極端に嫌がる方も少なからず多いですが・・・しかし賃貸経営は入居者さんがいて初めて成り立つもの!特に戸建賃貸ではペット飼育希望の借主さんを排除してまで、なかなか空室が埋まりにくいのも事実!
※苦手な方は回れ右でお願いします。時刻は7時を回りました、おはようございます。本日のGGIニュース、司会のkanaeですm(__)mまずはこちらのニュースです。先日から、他人の畑の落花生を勝手に引き抜き、道に放置したとして近隣住民から苦情が出ているGGIが、〇日午後7時頃、また畑に現れたとの情報が入りました。GGIは、前回落花生を引き抜いたあと、再び植えられた落花生を目撃し、それが気に食わなかった様子で、再び現れ、再度植えられた落花生を引き抜き、許可なく畑に投げ入れたもようです
こんにちは。ぷりみゆです。いつも覗いていただきありがとうございます。そして、昨日は、たくさんのいいねをありがとうございます。お久しぶりのお名前も目にすることができ、「まだ見てくれていたんだ、、、」と思うとうれしかったです。そして、大家業を経験されたことある方々からは、アドバイスもいただき、ありがとうございます。大変勉強になりましたし、管理会社には強く注意したほうが良いこともわかりました。直接借主様のもとへ、私から謝罪に行ったほうが良いのか迷ってい
実家を貸している人が出て行きたがらないことで中断していた実家の建て替え計画、解決しました。と言っても、圧倒的に借主に有利な条件でですがそもそも最初は、‘絶対に出て行きたくない。立ち退き料1,000万円もらっても出て行きたくない’と言っていた借主。いやいや、そんなお金ないから。と言うか、あっても払う訳ないから。こうなると、相手の気持ちを一旦受け止めないと話は進まない訳で…その人は、実家をある目的で使っているので、‘私は平屋を建てるつもりだったんだけど、二階建てにするか
0110で終わる固定電話からの着信。警察からです。彼らは自分たちの聞きたいことだけ聞いて、私が聞くことについては捜査上のことなのでお答えできないと煙に巻く。そちらさんがお貸しになっている、○○マンション○号室の○○さんのことなのですが?という問い合わせでした。外出先だったので、帰宅後、契約書を確認してから、折り返すことに。契約書を見てみると、さっきちょこっと耳にした入居者と違う人のようでした。記憶違いかなと思いつつ、折返しの電話をしてみると、私:契約書
民法改正(6)損害賠償及び費用の償還の請求権についての期限の制限原状回復及び有益費の請求期限賃貸借契約における第600条「損害賠償及び費用の償還の請求権についての期限の制限」について第二項が新設されました。第600条①契約の本旨に反する使用又は収益によって生じた損害の賠償及び借主が支出した費用の償還は、貸主が返還を受けた時から一年以内に請求しなければならない。②前項の損害賠償の請求権については、貸主が返還を受けた時から一年を経過するまでは時効は、完成しない
民法(債権法)改正(5)原状回復義務通常損耗や経年劣化、借主に責任のない損傷などは、家賃をもらっている貸主が自分の費用で修復すべきであり、借主の負担とすることは出来ない。今回の民法改正で、この最高裁判例の趣旨が明文化された。Q賃貸物件の借り主が建物を退去する際、貸主から、①壁についた冷蔵庫の裏側の電気焼け、②たばこのヤニによる黄ばみ、③加湿器の使用による黒カビについて、原状回復にかかる費用を敷金から差し引くことを主張された。借主はどこまで応じるべき?A①電気焼けは借
民法(債権法)改正(5)原状回復義務通常損耗や経年劣化、借主に責任のない損傷などは、家賃をもらっている貸主が自分の費用で修復すべきであり、借主の負担とすることは出来ない。今回の民法改正で、この最高裁判例の趣旨が明文化された。Q賃貸物件の借り主が建物を退去する際、貸主から、①壁についた冷蔵庫の裏側の電気焼け、②たばこのヤニによる黄ばみ、③加湿器の使用による黒カビについて、原状回復にかかる費用を敷金から差し引くことを主張された。借主はどこまで応じるべき?A①電
不動産開業早々というか、開業の2日前に飲食店を始めたいという物件探しのご依頼を受けましたジャストタイミングというかまるで免許がおりる日を知っていたかのようにお客様を差し向けてくれました詳細はこちらをご覧下さいませ『いい事がありました。〜神さまの計らい〜』る今朝、いつものように玄関をでると庭に咲いている花にアゲハ蝶がいました田舎なので、わりとよく飛んでいますがこんなにも近くでじっくり見せてくれることは人生初のこ…ameblo.jpその借主様のご希望は…居抜き物件で賃料がこのくらい
民法(債権法)改正(4)家賃減額民法改正で、借りている建物が自然災害や事故によって倒壊して滅失する場合だけでなく、建物が使用・収益できなくなった場合でも、借主に責任がない場合は賃料が減額されることになった。Q台風により賃貸アパートの1階が浸水し、1週間使用不可能になってしまった。エアコンも故障して、1カ月間使えなかった。借主の家賃負担はどうなる?A1週間、建物全部が使えなかったのであれば、1週間分の家賃が減額される。エアコンが使えなかった1カ月分の家賃についてはケ
民法(債権法)改正(3)連帯保証人の極度額2020年4月に施行される民法(債権法)改正によって、建物賃貸借契約の連帯保証人になる場合には、極度額(連帯保証人が支払義務を負う限度額)を書面等で定めなければ、その連帯保証契約は無効になるQ賃貸アパートの借主がたばこの不始末によってアパートを全焼させてしまい、借主の保証人がアパートの建て替え費用5000万円の支払いを求められた。保証人に支払い義務はある?A今年4月1日以降に結ぶ保証契約では、契約時に極度額(保証の上限額)を定め
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<契約名義人の変更>(質問)家賃補助の関係で、会社名義で賃貸マンションに入居していたが、家賃補助制度の廃止により、個人名義に変更しなければならなくなった。これに対し、不動産会社は、契約者変更になるため、敷金・礼金、契約時手数料(1ヶ月分)を要求してきた。不動産業者の言うとおりに支払う義務はあるのでしょうか?(回答)不動産業者とは、管理会社のことでしょうか?それとも、最初に契約したときの仲介業者のことでしょうか?もともと、賃貸借契約に、「名義
↓↓↓以下解説↓↓↓(ア)について消費貸借の場合、借主は目的物(金銭)を返還する債務を負うが、貸主が(金銭を)貸す債務を負うわけではない。(イ)について(金銭)消費貸借で利息が付いている場合、利息の発生は、当日からである。(ウ)について本文の通り。(エ)について本文の通り。無利息なので、そのまま瑕疵付きの物を返還することができる。(オ)について期限前に返還することは可能だが、この場合
↓↓↓以下解説↓↓↓(ア)について本文の通り。(ちなみに、強制競売の場合には、債務者が競売物の買受人に瑕疵があることを知っていて告げていなくても、責任は負わない)(イ)について使用貸借(物の貸し借り)は借主の死亡によって使用貸借契約が終了する。委任は、相手方が死亡したとしたとしても、終了しない。(ウ)について使用貸借→期限つきの場合は、その期限が到来しないと貸主は返還請求できない。寄託→
民法(債権法)改正連帯保証人の極度額2020年4月に施行される民法(債権法)改正によって、建物賃貸借契約の連帯保証人になる場合には、極度額(連帯保証人が支払義務を負う限度額)を書面等で定めなければ、その連帯保証契約は無効になるQ賃貸アパートの借主がたばこの不始末によってアパートを全焼させてしまい、借主の保証人がアパートの建て替え費用5000万円の支払いを求められた。保証人に支払い義務はある?A今年4月1日以降に結ぶ保証契約では、契約時に極度額(保証の上限額)を定めていな
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<更新手数料>(2)(質問)家主に支払う更新料以外に、管理会社から更新手数料の請求が来た。そこで、契約時の書類をよくみると、重要事項説明書にはその旨が書かれていた。このような場合、更新手数料の支払いを拒否することはできないのか?(回答)契約更新に当たって、借主が更新手数料を支払う義務はないことは、上で述べたとおりです。更新手数料の支払い義務に関して、仲介業者で受けた重要事項説明書で記載されている場合にどうなるかということです。重要事項説明書というのは、
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<更新手数料>(1)(質問)家主に支払う更新料以外に、管理会社から更新手数料の請求が来た。契約書のどこにも記載がないので拒否したいのだが、業者は「更新手数料を支払わなければ更新しない」と言っている。どうすればよいか?(回答)手数料は、本来、業務の依頼をした人が、依頼を受けた人に対して、その業務量に応じて支払うべきものです。もともと、契約の更新は、家主と借主との間で行うものですが、家主が自ら更新手続きを行うことをわずらわしく思い、家主の代理人として
はい、こんばんは。リビドです。今日はお金を貸した人にアクセスしました。何故なら、昨日が自分で決めた一括支払いの日なのに、今日見ても振り込みされていなかったからです。昨日は日曜日だったから、今日の月曜日に振り込みされるだろうと。振り込まれたらメッセージが来るように設定しており、銀行へ行って通帳記入しても無かったから連絡。はい、予想通り電話は着信拒否。FaceTimeオーディオからは、え?繋がった、、、でも出ない。。。すると相手からメッセージが、借主「すいません、今でれません。」私「こんに
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<更新手数料>(1)(質問)家主に支払う更新料以外に、管理会社から更新手数料の請求が来た。契約書のどこにも記載がないので拒否したいのだが、業者は「更新手数料を支払わなければ更新しない」と言っている。どうすればよいか?(回答)手数料は、本来、業務の依頼をした人が、依頼を受けた人に対して、その業務量に応じて支払うべきものです。もともと、契約の更新は、家主と借主との間で行うものですが、家主が自ら更新手続きを行うことをわずらわしく思い、家主の代理人として管理会
コロナの影響って改めて、大きいなぁと思います。歩いていると、借主募集の店がちょこちょこありました。まぁ、コロナ禍前に歩いていないので、元々だったのかもしれませんが。。。正直、飲食店や小売って厳しいと思っています。株としては優待の所為で人気がありますが、一株あたりの価値は株価を大きく下回っています。初心者の頃は飲食株を買っていたけど、この会社、お金ないじゃん、とコロナ前にほぼ売却していたので、私は助かりましたが。。。で、素材の会社を買い漁っています。
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<契約の成立>(1)(質問)申込書を提出し、手付金も支払っていたのに、後日、仲介業者から、「家主の都合で入居できなくなったので、手付金の倍返しを行って解約する」という連絡が入った。現在、住んでいる物件の退去通知も行ったため、いまさら契約できないといわれても困るのだが、何とかならないか?(回答)手付金を支払っていたということは、家主が契約の承諾していたという前提がありますので、契約が成立していたということです。その場合、家主がカギを渡すとか、借主が契約
昨日の朝、我が城が攻撃を受けましたヒョウ(雹)がエメラルドスプラッシュしてきました花京院典明でもケンシロウの兄でもありません。ここは、火災保険でカバーできるはず。ブラックアイランドさん(保険屋)起動!ヒビや割れの経年劣化で直すよりマシかぁ。。。と思いつつも、やはり借主さんがいてくれてよかった。誰かが住んでてくれるから、早急に直せるもんね古い城だが、末永く使ってほしい
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<設備の不良>(1)(質問)入居後、給湯器が故障しているので、家主に修繕を求めたが、「契約書に『‥給湯器などの故障の修繕費用は借主負担とする』と書いている通り、自分で修繕してください」と言われた。契約書に署名している以上、従うしかないのでしょうか?(回答)民法上、家主には、家賃という対価を得ている以上、借主に使用収益させる義務がありますので、そのための修繕義務を負っています。しかし、本来、家主が負担すべき修繕義務であっても、特約で借主負担とすること自
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<契約書>(2)契約更新ごとに家賃を5%値上げする(質問)契約書の内容を見ていたら、「契約更新ごとに家賃を5%値上げする」となっていた。そういう契約内容は不当だと思うのだが、削除を求めるべきか、それとも、法的に認められないと思うので無視して契約したほうがよいのか?(回答)「契約更新ごとに家賃を5%値上げする」という合理的な根拠はあるのでしょうか?万が一、そういう根拠があれば、「不当な契約」とは言えません。しかし、ふつうは、「更新ごとの自動値