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リーグルのHP不動産賃貸管理のRIEGLE群馬県前橋市を拠点にした賃貸リフォーム・原状回復・軽微な修繕・企画提案・物件管理オーナーアパートマンションアパート管理マンション管理管理委託riegle.amebaownd.comフローリングにキズをつけた場合は、原則として借主に原状回復義務が発生します。経過年数の考慮はありません。張替えが必要な場合は、㎡単位で実費負担します。一部ではなく、部屋全体にキズがある場合は、建物の耐用年数で残存価値1円になるよう負担割合を算定
リーグルのHP不動産賃貸管理のRIEGLE群馬県前橋市を拠点にした賃貸リフォーム・原状回復・軽微な修繕・企画提案・物件管理オーナーアパートマンションアパート管理マンション管理管理委託riegle.amebaownd.com畳が腐っている畳の上にカーペットを敷くことがあると思います。たまに敷きっぱなしでいた為に、カビが生えることもあります。その場合は、カビが生えないように管理することを求められます。例えば、放置したために畳床まで腐らせた場合は、借主の実費負
賃貸経営シリーズ<更新拒絶>(質問)家主が、「建物が古く建替えるので契約更新はしない」と言ってきた。まだまだ十分住めると思うのだが、家主の言うとおり退去せざるを得ないのか?(回答)まず、家主から、入居者の退去を求める場合、契約終了の1年前から6ヶ月前までの間に通告することと、正当事由が必要とされています。従って、家主が通告してきた時期が問題となります。もし、通告時期が、「契約終了の1年前から6ヶ月前までの間」でなければ、そもそも正当事由の有無に関係なく、契約更新の拒絶
不動産を題材にした漫画で、正直不動産という作品を愛読しています。不動産業界の問題点や闇などを分かりやすく説明しており、興味深いです。住宅の購入や賃貸契約にも役立つ話が出てくるので、一読の価値有りです。原作の方は、以前、クロサギというドラマ化された詐欺師の漫画も手がけてました。クロサギのドラマの主演は山Pだったと思いますが、来春ドラマ化されるらしい正直不動産の主役も山Pらしいです。
昨日、いつも家賃の遅れる借主さんから電話がありました。簡単に言うと、いつも遅れてでも入金するのに、今回は、事務手数料(遅延損害金?)が付いた!何とかしてくれないか?ってことで。。。ちなみに、うちの会社では、〆日を過ぎると、全て回収は保証会社に任せます。おそらく保証会社が、何らかの手数料を付けて回収しているんでしょう。まぁ、気持ちはわかりますし、融通を利かせる方法はないわけではないのですが、この手数料は僕が戴くものとではありません。また、僕的に言うと、百
貸金業者が貸金債権を一括して他の貸金業者に譲渡する旨の合意をした場合における,借主と上記債権を譲渡した業者との間の金銭消費貸借取引に係る契約上の地位の移転の有無最高裁判所第3小法廷判決/平成22年(受)第1238号、平成22年(オ)第1187号平成23年3月22日過払金返還等請求,民訴法260条2項の申立て事件【判示事項】貸金業者が貸金債権を一括して他の貸金業者に譲渡する旨の合意をした場合における,借主と上記債権を譲渡した業者との間の金銭消費貸借取引に係る契約上の地位の移転の
賃貸経営シリーズ<契約金の支払い>(1)(質問)契約金の残金支払いを入居日直前まで待ってほしいと言ったが断られた。(回答)建物の売買契約などでは、当事者双方のリスクを軽減するために、同時履行と言って、売買代金の支払いと不動産の移転登記手続きを同時に行うことが多いのですが、賃貸借契約ではどうなのかということがポイントです。つまり、賃貸借契約においても、「同時履行の抗弁権」を主張できるかどうかということです。「同時履行の抗弁権」を主張するためには、次の3つの要件を満たす必要があるとされ
秋の怪談ではありませんよ。色々と都内で転居する時に部屋を探していた時の話です。都内の千代田区で周辺より数万円安い部屋を見つけたので不動産屋さんに電話して確認してみました。前に借主が居たので特記事項には何もなかったのですが、親切な不動産屋さんだったので自殺者が出た部屋で前の住人が一ヶ月で転居したことも話してくださいました。所謂、心理的瑕疵付き物件でした。流石に私は気にしてしまうのでそのまま諦めました。前の住人が短期間で出ていったのが気になりまくりましたね。後で有名な大島てるで確認した
相方殿の渡米日が決まり、にわかにバタバタしてきました。で、本日は今のお家を賃貸に出すために不動産屋さんへ♪重要事項の説明なんかも受けて、申し込みをしてきました。今の家の系列不動産屋さんなので、きっちり管理してくれそうです。いい借主さんがついてくださるといいな。引っ越しの手続きや作業は大変だけれど、各業界のエキスパートさんとお話ししたり、今までご縁のなかった業界の方とお話しできたりするので、とっても面白いせっかくの機会なので楽しみながら作業を進めてい
賃貸物件の契約に向けた最終の打合せをしてきました大家さんはサラリーマンなので休日が限られていますおまけにご親族の入院も重なり日程調整だけでも気を使うわけですこの日もお忙しい中お願いしましたところがこの借主!!これまでに数回内見をしているのにまだ数回内見したいといってきた😱もうー!!またかいな😤と内心思っておりましたら借主がひとこと「不動産屋って普通カギ預かってるよね」あちゃーそうでした私は不動産屋😱最初から私がカギをお預かりしていれば大家さんにカギ開けてくださ
先日、知人のお店のアルミドアのカギが、とうとう壊れたとの連絡があり、伺いました。テープをしてないとドアが閉まってしまう状況でしかもカギが掛からなくなっていました。ドアノブのサイズなどを計り取り替え用のドアノブを買いに行って既存のドアノブとカギを撤去しましたが、シリンダーを受ける部分が、無くてあたふた💦部分の確認して取り付けしてたらドアノブが入らない‼️部分の確認してた、幅が前より若干広くて入らない‼️これは想定外であった為、これからの作業は、業者に依頼し、穴をペンチで
おはようございます。タツです。今日は早く目が覚めました。日中眠くならないといいのですが。日曜日子供を連れて遊んでいたら、駐車場借主から退去連絡が有りました。10月いっぱいで退去らしいです。まあ仕方ないので新しい借主を探すことにしました。とりあえず以前貸した人でもう一台借りたいと言った人にメール。こちらは反応無し。もう一件、以前駐車場借りたいと電話してきた人がいて、その番号をメモしてあったので電話営業。こっちは昨日電話して反応待ち。今日返事がなかったら、再度連絡予定です。こ
昨日から10月になりました。でも日中は、まだまだ暑い☀️先日、棟上げした現場には瓦が、葺かれていました。使われる場所で形の違う瓦が、何種類かあり、それを上手く使って綺麗な屋根になります。あれっ⁉️こんなにコンセントボックスが☝️もう電気配線工事業者さんが入っており、段取りの良い職人さんみたいです😊そして、今日は、筋交や金物が、建築確認申請通りしているかどうかを確認するJIOによる躯体検査が、行われました。じっくり検査していて緊張します💦無事、合格致しました💯良かった
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<契約名義人の変更>(質問)家賃補助の関係で、会社名義で賃貸マンションに入居していたが、家賃補助制度の廃止により、個人名義に変更しなければならなくなった。これに対し、不動産会社は、契約者変更になるため、敷金・礼金、契約時手数料(1ヶ月分)を要求してきた。不動産業者の言うとおりに支払う義務はあるのでしょうか?(回答)不動産業者とは、管理会社のことでしょうか?それとも、最初に契約したときの仲介業者のことでしょうか?もともと、賃貸借契約に、「名
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!不動産管理する中で業務の1つとしてあるのがコレ!家財保険の更新業務!賃貸借契約を結ぶ際に借主様には基本的に家財保険に加入していただき、期間ごとに更新していただきます。僕にとってもオーナー様にとってもこれは必須だと思いますこの保険は入居者さんの入居期間中の家財電化製品など台風や水害などで破損した場合に補償してもらう保険ですが、その他にもオーナー様
近年、社会問題になっている空き家。深刻なのは、借地上に、借主が自分で家を建てて住んでいた次のケースです。⑴1つ目は、借主が亡くなってしまい、借主の相続人が不明なまま、空き家が放置されているケース。⑵2つ目は、借主が夜逃げしてしまい、行方不明の状態で空き家が放置されているケース。いずれのケースも地代は、滞納状態となっています。地主の要望としては、①地代の未払い分を請求したい、②契約を解除して、建物を撤去して土地を明け渡してほしい。【対処法】まず、⑴の場合は、相続人の
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<契約の成立>(質問)申込書を提出し、手付金も支払い、その後、契約金の残金も支払っていたのに、入居予定日の直前になって、管理会社から、「ある事情から、入居不能になった。しかし、まだカギ渡ししていないので、法的には、『契約の履行の着手』前であるので、手付金の倍返しを行って解約する」という連絡を受けた。現在住んでいる物件の退去通知も行ったため、いまさら契約できないといわれても困るのだが、何とかならないか?(回答)手付金の支払い後、借主が手付
山形県高畠町で貸家を経営し、母の退院の準備をしながらはじめての貸家の退去立ち会いわ経験をしているチェリーこと渡部泰則です。ブログ件数114/1095チェリーこと渡部泰則はこんな人大家の仕事で、初めて貸家の退去に伴う立ち会いをしました。私が開業後のはじめての退去立ち会い作業、緊張とどんな事も吸収しようとワクワク、ドキドキの仕事です。貸家の退去については1ヵ月前に連絡をいただき、退去日を設定し、退去の立ち会いを行います。借主、大家、仲介不動産会社、入居時に立ち会った関係者などが集まってお
ネットに掲載したらすぐに決まったテナント借主と業者と一緒にリフォームの相談をした壁にコルク調のボードが貼ってあったこんな壁が流行った時代があったかな~
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!今や戸建賃貸ではペット飼育は当たり前となっております基本的にマンションはペットは飼いにくいので戸建に流れてくる借主さんも多いです。でも大家さんの中にはペット飼育希望の方を極端に嫌がる方も少なからず多いですが・・・しかし賃貸経営は入居者さんがいて初めて成り立つもの!特に戸建賃貸ではペット飼育希望の借主さんを排除してまで、なかなか空室が埋まりにくいのも事実!
※苦手な方は回れ右でお願いします。時刻は7時を回りました、おはようございます。本日のGGIニュース、司会のkanaeですm(__)mまずはこちらのニュースです。先日から、他人の畑の落花生を勝手に引き抜き、道に放置したとして近隣住民から苦情が出ているGGIが、〇日午後7時頃、また畑に現れたとの情報が入りました。GGIは、前回落花生を引き抜いたあと、再び植えられた落花生を目撃し、それが気に食わなかった様子で、再び現れ、再度植えられた落花生を引き抜き、許可なく畑に投げ入れたもようです
こんにちは。ぷりみゆです。いつも覗いていただきありがとうございます。そして、昨日は、たくさんのいいねをありがとうございます。お久しぶりのお名前も目にすることができ、「まだ見てくれていたんだ、、、」と思うとうれしかったです。そして、大家業を経験されたことある方々からは、アドバイスもいただき、ありがとうございます。大変勉強になりましたし、管理会社には強く注意したほうが良いこともわかりました。直接借主様のもとへ、私から謝罪に行ったほうが良いのか迷ってい
実家を貸している人が出て行きたがらないことで中断していた実家の建て替え計画、解決しました。と言っても、圧倒的に借主に有利な条件でですがそもそも最初は、‘絶対に出て行きたくない。立ち退き料1,000万円もらっても出て行きたくない’と言っていた借主。いやいや、そんなお金ないから。と言うか、あっても払う訳ないから。こうなると、相手の気持ちを一旦受け止めないと話は進まない訳で…その人は、実家をある目的で使っているので、‘私は平屋を建てるつもりだったんだけど、二階建てにするか
0110で終わる固定電話からの着信。警察からです。彼らは自分たちの聞きたいことだけ聞いて、私が聞くことについては捜査上のことなのでお答えできないと煙に巻く。そちらさんがお貸しになっている、○○マンション○号室の○○さんのことなのですが?という問い合わせでした。外出先だったので、帰宅後、契約書を確認してから、折り返すことに。契約書を見てみると、さっきちょこっと耳にした入居者と違う人のようでした。記憶違いかなと思いつつ、折返しの電話をしてみると、私:契約書
民法改正(6)損害賠償及び費用の償還の請求権についての期限の制限原状回復及び有益費の請求期限賃貸借契約における第600条「損害賠償及び費用の償還の請求権についての期限の制限」について第二項が新設されました。第600条①契約の本旨に反する使用又は収益によって生じた損害の賠償及び借主が支出した費用の償還は、貸主が返還を受けた時から一年以内に請求しなければならない。②前項の損害賠償の請求権については、貸主が返還を受けた時から一年を経過するまでは時効は、完成しない
民法(債権法)改正(5)原状回復義務通常損耗や経年劣化、借主に責任のない損傷などは、家賃をもらっている貸主が自分の費用で修復すべきであり、借主の負担とすることは出来ない。今回の民法改正で、この最高裁判例の趣旨が明文化された。Q賃貸物件の借り主が建物を退去する際、貸主から、①壁についた冷蔵庫の裏側の電気焼け、②たばこのヤニによる黄ばみ、③加湿器の使用による黒カビについて、原状回復にかかる費用を敷金から差し引くことを主張された。借主はどこまで応じるべき?A①電気焼けは借
民法(債権法)改正(5)原状回復義務通常損耗や経年劣化、借主に責任のない損傷などは、家賃をもらっている貸主が自分の費用で修復すべきであり、借主の負担とすることは出来ない。今回の民法改正で、この最高裁判例の趣旨が明文化された。Q賃貸物件の借り主が建物を退去する際、貸主から、①壁についた冷蔵庫の裏側の電気焼け、②たばこのヤニによる黄ばみ、③加湿器の使用による黒カビについて、原状回復にかかる費用を敷金から差し引くことを主張された。借主はどこまで応じるべき?A①電
不動産開業早々というか、開業の2日前に飲食店を始めたいという物件探しのご依頼を受けましたジャストタイミングというかまるで免許がおりる日を知っていたかのようにお客様を差し向けてくれました詳細はこちらをご覧下さいませ『いい事がありました。〜神さまの計らい〜』る今朝、いつものように玄関をでると庭に咲いている花にアゲハ蝶がいました田舎なので、わりとよく飛んでいますがこんなにも近くでじっくり見せてくれることは人生初のこ…ameblo.jpその借主様のご希望は…居抜き物件で賃料がこのくらい