佐伯市ZEH

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？ブログ更新も久しぶりとなってしまいました。台風の後始末やその後完成現場が立て込み、なかなか更新できず申し訳ありませんでした。気を取り直して、またボツボツと書いていきたいと思います。先日、初めての方から電話をいただきました。佐伯市に中古住宅を購入したのだけど、床の傾きが気になるからちゃんとしたところに調べてもらいととのことでした。次の日に詳しく話を伺うため、お家に伺ってみると、確かに床が沈んでいる

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？台風14号の被害のための現調、見積や現場対応のため忙しすぎてなかなか更新することができませんでした。気を取り直して、ブログに向き合うことにします。さて、昨日は今新築中のスーパーウォールのお家の気密測定を行いました。気密測定は、家の隙間がどのくらいあるかを測るもので、換気を計画通りの流れにするためには以上に重要なものです。ひとつの窓をシートで目張りし、そこにファンを取り付けて、室内

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？家を建てることによって、余分に出ていってしまうお金と逆に入ってくるお金があります。出て行くお金とは住宅ローン金利のことで、入ってくるお金とは住宅ローン控除によって返ってくる所得税・住民税のことです。（この他、補助金や給付金などもある場合があります）このことは、家を建てようと思っている方なら誰もが知っているとは思いますが、さすがにこれらがどれくらいなのかまで把握している方はそういらっ

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？リフォーム工事で悪徳業者から法外な請求をされたりずさんな工事をされたという話を聞きませんか？国交省住宅局と消費者庁が連携して、悪質リフォームに関する注意喚起がなされました。その注意喚起パンフレットによると、悪質なリフォーム事業者の勧誘手口とは、●近所で工事していたんですが、ふと見たら古い住宅設備のままですね。光熱費が安くなるので、すぐに最新の設備に交換した方がいいですよ。●今なら近所で工事をしているの

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？お久しぶりです。実は、お客様の台風14号の被害への対応で忙しく、ブログを更新することができませんでした。まだまだ忙しい日々なのですが、支障をきたさないようにブログも更新していきたいと思います。さて、ここのところ電気料金が高騰しているとお感じになりませんか？実際、昨年から一年で2割ほど上がっています。そして今月から電気代がガツンと上がる方も多いのです。それは、燃料調整費という電気を

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？家づくりではデザインや間取り、設備機器の仕様なども大切ですが、最も大切だと思うのが、安心して快適に住むことができるかどうか建てたあとからはどうしようもない「耐震性能」「断熱性能」「気密性能」です。その部分がどの程度の住宅を建てているかを聞いてみるのが、ハウスメーカーや工務店を決める目安になるのではないでしょうか。どこも、自社は大丈夫ですというと思います。では、数値で聞いてみてください。

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？今までに経験のないほどの勢力を持った台風14号が九州を駆け抜けていきました。被害はありませんでしたでしょうか。うちでは、自宅の屋根瓦が割れ落ちバルコニーのポリカパネルが飛んでしまいました。会社の倉庫のシャッターが外れ、会社入口のドアのガラスが割れベニヤで補強しました。工事中の現場も見て回りましたが、大きな被害がなくホッとしています。お客様からは、雨漏りやカーポートの波板が飛んだなどの連絡が来ています

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？カーボンニュートラルの流れを受けて世界的に自動車のEV化が急ピッチで進んでいっています。中国は2035年を目処に、すべての新車を電気自動車やハイブリッド車などにすると言っているし、（現在、新車販売全体の約5％である電気自動車や燃料電池車などの「新エネルギー車」の割合を2035年を目処に50％以上に引き上げ、逆にガソリン車をゼロにするらしいです）日本に至っても、ついにトヨタが本格的にEV

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？前回お伝えさせていただいたように、家を建てる誰もが日当たりがいい家にしたいために、南向きの部屋がつくりやすい南向きの土地を選ぼうとしますが、そうすれば確実に家づくりの予算が跳ね上がってしまうことになります。土地代はもちろん、家代も高くなるし外構代も高くなるからです。では、その理由を一つ一つ紐解いていってみますね。まず日当たりがいい南向きの土地は、日当たりが良くないそれ

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？家づくりをするにあたって、リビングを含めた居室は「出来るだけ日当たりを良くしたい」とお考えになると思います。そして、そうするために誰もが日当たりが良い土地を買おうとします。しかし、現実は土地の日当たりの良さと家の明るさや快適性には大して相関関係がありません。いや、むしろ土地の日当たりの良さがかえって家の快適性を損なう傾向があるのではないでしょうか？例えば、あなたが日

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？家を建てるにあたり住宅ローンを借りると、必然的に名義人には掛け捨ての生命保険が掛けられます。つまり、名義人にもしものことがあった時は、その生命保険が実行されローン残額が「０」になるため、残された家族はローン返済という重い負担を引き継ぐ必要はないということですね。ですので、家を建てる時は、出来るだけご主人だけの名義だけで家を建てていただくことをオススメしています。言い換え

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？さて、今回は家にお金を使い過ぎてはいけないというお話をしていきたいと思います。住宅会社がこのような話をすることに違和感を感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、これから家を建てる会社勤めの方には必ず知っておいていただきたい内容なので、どうぞ最後までお付き合いください。✔︎お金に無知なままで家を建てない多くの方が100歳まで生きるかもしれないと言われている時代に突入したた

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？弊社では、家づくりを考える際、まず最初に「資金計画」をするようお話します。収入の変化と支出の変化に応じて、住宅ローンを払いながら家計がずっと赤字にならないよう、子育てが終わり老後までお金の心配がないように、先ずは資金計画とライフプランニングをお勧めしています。その上で、ローンの仮審査を行い、借りるのもOK、返すのも心配ないとわかったうえで家づくりの総予算を決めてその予算の範囲内で

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？先日佐伯初のシンプルノートの家完成見学会を行ったところ、完全予約制にもかかわらず、予約枠いっぱいまで多くの方にご参加頂きました。そこで、見学会ご参加の方限定で、家づくりセミナーへご案内したところ、3組のご家族にご参加いただきました。このセミナーは、「やってはいけない10のコト」と題してお話するもので、絶対に失敗していただきたくないのでこのようなタイトルになりました。内容は、このチラシのよう

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？東日本大震災をきっかけに原発が停止となったことでさらに火力発電比率が高まり、発電に必要なLNG（液化天然ガス）や石炭などの燃料費が増大しました。また、それと同時に、太陽光発電を代表とする再生可能エネルギーの普及が進み、再エネ賦課金が導入されたことで、電気料金が上昇しました。そして今後、脱炭素の流れが進むことで、さらに再生可能エネルギー比率が高まることが予想されることから、電

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？家を建てると年末時点の借入残高の0.7％を上限に13年間納めた所得税を還付してくれます。かつ、所得税だけで控除しきれなかった分は、住民税から控除してくれます。この制度のことを「住宅ローン控除」と呼ぶのですが、この制度は非常に大きな節税効果があるので、今回は、その概要について簡単にお伝えさせていただくと同時に、その効果について、数字を当てはめて考えていきたいと思います。まず、

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？土地・建物を所有すると、管轄の市町村に「固定資産税」を納付しなければいけません。（毎年4〜5月に納付書が届き、一括で支払うか分割で支払うかを選択出来ます）ゆえ、たとえ家賃と同じ金額で住宅ローンの返済を組めたとしても、それは決して家賃並みの支払いで家を持てたわけではないので、まずはその点に注意しなければいけません。これに加えて、火災保険の金額も賃貸の時よりも高くなるし、家を所有す

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？家を所有すると2つの税金が掛かります。1つは「不動産取得税」で、もう1つが「固定資産税」です。佐伯市の都市計画区域内では固定資産税に加えて都市計画税もかかりますいずれも地方税と呼ばれる税金で、不動産取得税は、土地・建物を取得した時だけに掛かる大分県に払う税金であり、固定資産税は、土地・建物を所有している限りずっと掛かり続ける各市町村に払う税金ですね。では今回は、あまり存在を知

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか?大型で強い台風11号も日本列島をかすめ去っていきましたが、皆様影響はありませんでしたでしょうか？会社の近くのセブンイレブンの交差点で、パトカーが停まり警察の人が二人いたので何事かなと思ったら、青信号が上向いてひっくり返っていました。台風の風でなってしまったのでしょうね。修理が来るまで交通整理に立っておられたのでしょう。というくらいの強風は吹きましたが、今工事中の家やお客様のところも何事もなく、

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？台風11号の近づきつつある昨日、熊本県八代市まで視察に出かけてきました。サッシメーカーのYKKAPの九州製造所内にあるP-STAGE八代です。こちらは、エクステリアの屋外展示場とサッシなどの性能や構造などがわかる施設で、是非一度見学したかったところでした。今回お誘いいただいたので、台風の心配もありましたが、視察してきました。エクステリアはカーポートから門周り、ガーデンルーム、アウトドアリ

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？土地の固定資産税評価額は、200㎡（約60坪）までは6分の1なのに対し、200㎡を超える部分は、3分の1となっています。つまり60坪を超えてしまうと、超えてしまった部分に関しては固定資産税が倍に跳ね上がってしまうというわけですね。仮に、土地の評価額が坪あたり15万円の土地が100坪あるとしたら、15万円×60坪÷6=1,500,000円15万円×40坪÷3＝2,000,000円

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？「家を建てるなら平屋にしたいなぁ」とお考えの方にオススメさせていただくことが多いのが、55坪という広さです。この広さがあれば、土地の形や日照条件がよほど悪くない限りは、平屋を建てることが出来るからです。駐車スペースが4台必要だとしても、です。では今回も、これまで同様に「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」と「車1台につき約4.5坪必要だ」という2つの前提条件をベースに考えていきた

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？先日、大分スーパーウォール会でこれからスーパーウォール工法に真剣に取り組んでいこうという意欲あるビルダーと共に鹿児島・宮崎の最新住宅の視察に行ってきました。初日に伺ったのは、鹿児島県志布志市で年間20棟ほどSWの家を建てているアークホームさん。宮田社長は、九州スーパーウォール会の代表幹事で我々をリードしてくれる頼もしい存在です。曽於市に最近建てたTRETTIOVALOの平屋モデルと

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？販売されている土地面積の中で最も比率が高いのが「50坪」ですが、この広さの土地に建っているお家の大半が2階建てです。ですので、この広さの土地を買った場合、当たり前のように2階建てのお家を建てることを前提として家の打ち合わせが始まっていくのですが、50坪の土地には土地の形状や建てる家の大きさ次第で平屋を建てることが出来るので、今回は「50坪」の土地についてお伝えしていきたいと思います

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？ずっと以前歯の治療をしてから、歯医者さんのススメでうちのリフォームのお客様でもある、歯科クリニックに3か月に1度歯のメンテナンス、クリーニングに通っています。歯周病は口内の唯一の生活習慣病で、歯周病が心臓病、糖尿病、肺炎、骨粗しょう症などを誘発するとされています。美味しいものが大好きな私は、少しでも長く好きなものを自分の歯で美味しく食べられるよう、定期的なメンテナンスを心がけています。

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？さて。今回は前回より土地の広さを5坪大きくし、45坪の土地に建てることが出来る家についてお伝えしていきたいと思います。今回も前回同様に、「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」「車1台につき約4.5坪必要だ」という2つの前提条件をベースに考えていってみますね。土地が5坪大きくなれば、一体どれだけ建物の自由度が広がるのかに着目していただければと思います。✔︎駐車スペースが3

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？今朝の大分合同新聞に献血者が減少しているという記事が掲載されていました。1面のトップ記事ですから、よほど深刻なのでしょう。佐伯ライオンズクラブでも年3回献血を行っていますが、冬は血液不足になるという話を聞きますが、最近は夏でも不足しているんですね。やはりコロナの影響でしょう。このままでは、医療に必要な血液が不足する恐れがあると大分県関重機血液センターでは危機感を強めています。献血車の中は十

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？なかなか衝撃的なニュースです。イギリスで10月からガスや電気といった光熱費が8割値上げされるようです。イギリス家庭の光熱費高騰10月から8割値上げウクライナ情勢によるエネルギー価格の高騰を受け、イギリスでは10月から家庭での電気・ガスの料金が8割値上げされます。イギリスのエネルギー規制当局は26日、電力会社が各家庭に請求できる電気・ガス代を10月から8割引き上げると発表しました。一般的

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？福岡出張の2日目の午前は、YKKさんからインテイリア商品のプレゼンテーションルームを期間限定でつくったというので来ませんかという話をいただきキャナルシティ博多のビジネス棟にあるYKKの会社に伺いました。弊社では、LIXILリフォームショップのFC加盟店でもあり、LIXILのスーパーウォール加盟店でもあることから日ごろはLIXIL商品ばかりを使っていますが、たまには他社の商品の勉強も大事だと思

こんにちは「健康と幸せを運ぶ工務店」の社長工藤です。今日も元気にやってますか？出張2日目の午後は、福岡県八女市に建てられた、松尾さんが監修した企画住宅MSDGの視察です。Ua値0.46、耐震等級3、パッシブ設計、小屋裏冷房と床下エアコン暖房という4間ｘ4間総2階の住宅です。外観、西玄関の住宅です。外壁は旭トステムのSHiZENというちょっと高級なサイディングでした。これ、色合いといい質感といい、とてもいいですよ！小屋裏エアコン、狭いところに大の大人が何人も上がって暑苦