ブログ記事373件
こんにちは🌞先日、入居3年目にして住宅診断してもらいました我が家は工務店でマイホームを建てもらいましたがもし次も家を建てるとしたら我が家の家造りに関わった本業なのか疑いたくなる?人達には関わらないで欲しいです良いところもあったけどそれを打ち消すぐらい悪いところもありました。悪いところは笑えなし、いまだに許せない一点モノは修復難しい。見慣れることはありません。過去の悪いところは誠意を持って当の本人達じゃなく親会社が対応してくれてたので最終的にはお金で解決
おはようございます!吉川美南不動産の石井です。今日は中古戸建てを買おうと検討している方へ(^^)参考にしていただけたらと思います。【中古物件の見方及び注意するところ】まずは外周りの状態を確認します。➀基礎・・・ひびわれや欠損の確認②外壁仕上げ・・・ひびわれ、欠損、チョーキング、変色、退色等の確認及びシーリング材の状態確認③屋根・・・変形やひび割れ、欠損の確認④軒裏・・・ひびわれ、欠損、浮き、剥がれ等の確認⑤雨どい・・・変形、破損、外れや落ち葉などがたまっていないか確認
建築の世界では『打音検査』と呼ばれる部材の表面を叩き、剥離などがないか判断する検査を行うことがあります。最近は表面を叩くよりも、部材へのダメージが少ない転がす方法がメジャーとなっています。当店でもそんな打音検査に欠かせないアイテムを在庫しています土牛にんにく玉打診棒700mmNo.00950タイルやモルタルの打音検査に使います。部材をなでるように転がし、音の変化で判断をします。通常ですと『コツコツ』という音が鳴りますが剥離のある個所は『カツカツ
6年ぶりくらいに引っ越しをしました親の仕事の都合で転勤族だったこともあり実家が遠いこともありで人生で9回目の引っ越しですただ子連れで引っ越すのは初前回の引っ越しは旦那も私も仕事バリバリしていて土日と夜で荷造りをして最後の土日でいっきに片付けて引っ越し!というのができたのだけれど…ワタシが育休中なのに子ども一人いるだけで全然荷造りが進みませんでした理由を書き出してみると…○まず単純に物が多い→子ども一人増えると物が増える…○ギリギリまで使ってるもの、使うかもしれな
マンションでも、戸建て住宅でも目当ての物件で、詳細な状態を知りたければ、“住宅診断士(ホームインスペクター)”に依頼したい。『住宅診断士〔ホームインスペクター〕』は、・住宅建築の劣化状態・メンテナンスが必要か否かという部分を診断する、住宅の取引タイミングに特化した調査をする、中立な立場から、買い主に助言する専門家。こういったサービスが取り入れられ始めたのは2008年ごろ。【優良な『住宅診断士〔ホームインスペク
はいたっちファミリーダンナ氏(30)・はいたっち(29)娘のぴー(5)・ぼー(2)泉北ホームのスマイルパッケージにて、33坪3LDKSを建築!『はじめまして』はじめまして、はいたっちです!注文住宅を建てることが決まり、いつか始めようと思ってた家づくりブログに、やっと手を出せる余裕が出てきました!さっそくですが、簡単…ameblo.jp2019.3月ハウスメーカー巡りを開始2019.5月一条工務店と契約一歩手前で断念2022.5月泉北ホームと契約2022.9月築50年古
目的は「欠陥」をみつけることではない昨日は緊急でフォロワーさんと面談していたんですが、住宅診断の有無について悩まれていました。ぼくのYouTubeを熱心に見てくれているひとは、住宅診断は必須だとおもっていますが、じつはそうではないです。伝えたい本質は、総額をしって判断できるよう契約前にプロに診てもらおうということです。たとえば、購入したおウチが雨漏りしていて修繕するのに100万円もかかる。これが、引き渡し後にわかったらショックじゃないですか?そんなんわかってたら
内覧した家にビビっときたものの、他にも、良い家があるのではないかと思い、探し始めた私たち。。毎週、土地を見に行ったり、分譲マンションを見たり、色々調べた結果、結局、最初に見た家を購入することに決めましたただ、一つ気になる点が。。。それは、売主が、『アーネストワン』という、ローコストの建売住宅の建設会社だったこと。購入を決めた家の値段を売り主に尋ねると、なんと1,200万円!!ハウスメーカーの相場が、2,700万円位だと聞いていたので、これには、衝撃、、というか、、とおり
はいたっちファミリーダンナ氏(29)・はいたっち(29)娘のぴー(4)・ぼー(1)泉北ホームのスマイルパッケージにて、33坪3LDKSを建築予定!『はじめまして』はじめまして、はいたっちです!注文住宅を建てることが決まり、いつか始めようと思ってた家づくりブログに、やっと手を出せる余裕が出てきました!さっそくですが、簡単…ameblo.jp2019.3月ハウスメーカー巡りを開始2019.5月一条工務店と契約一歩手前で断念その後ローコストからマンションまで幅広く検討。同時
購入売却の仲介手数料最大無料の九州パイオニア、不動産のエラン今年の繁忙期も終え、事務仕事が捗る季節となりました。皆様お元気でしょうか?今回は、ホームインスペクションについて書きたいと思います。ホームインスペクションとは、住宅診断と日本語で訳されます。中古住宅を購入する際、住宅にどのような欠陥があるかを調査することを指します。一般的に中古住宅は経年劣化があり、購入する際に建物の問題点を知ることで、修繕計画等を考えながら購入することができます。国策として中古住宅の活用を
家フリマ不動産の0円賃貸<使用貸借(民法593条)>空き家のまま放置していると、劣化が進みます。だから時々は換気や掃除など維持管理が大変です。固定資産税もかかります。でも将来のために売らないで残して置きたい。そんなニーズをかなえるのが「不動産の0円賃貸」です。民法では使用貸借と規定されています。所有者が、信頼できる借主に賃料なしで貸す契約です。不動産を相続したのだが、今は住む予定がまったくない。将来住むことや子供たちに住まわせることも考えているので、売り
はいたっちファミリーダンナ氏(29)・はいたっち(29)娘のぴー(4)・ぼー(1)泉北ホームのスマイルパッケージにて、32坪3LDKSを建築予定!『はじめまして』はじめまして、はいたっちです!注文住宅を建てることが決まり、いつか始めようと思ってた家づくりブログに、やっと手を出せる余裕が出てきました!さっそくですが、簡単…ameblo.jp2019.3月ハウスメーカー巡りを開始2019.5月一条工務店と契約一歩手前で断念その後ローコストからマンションまで幅広く検討同時に
今日はすごく簡単にまとめます🙇♀️私が見積書を最初に見た時に確認しておけば良かったことは…司法書士の登記代ネットで相場を調べると5万くらいって書いてありますが、実際に不動産屋を介して支払った額は約50万これに関しては、もっともっと節約できたのではないかと今更思いますもう過ぎてしまったことですが…本日は簡単にまとめましたが、今後は火災保険や住宅診断についても詳しく書いていけたらなぁと思ってますでは、皆さんおやすみなさい
引っ越し前、何回か新居に行く日があったのだけど、この日はお昼がかかるため新居でランチ。しかし、それが何のための滞在だったのか記憶がない。笑冷蔵庫搬入だった気がするんだけど、住宅診断の日だった気も。いやちがうか。記憶ってすぐになくなっちゃうから記録は大事。でもこの日のランチはとっても思い出深い❤️リフォーム後の写真とりあえず載せとこ。笑
【後編】4000万で買った中古住宅のバルコニーが崩落…絶望する夫婦を救った「スゴい制度」前編】「4000万円で買ったマイホーム」を襲った「ヤバすぎる悲劇」でお伝えしたとおり、都内の城南エリアに4000万円ほどで家を買った山内雅人さん(仮名・39歳)ご家族。しかし、2年後にとんでもない悲劇が自宅を襲います。2022.09.03現代ビジネスより============================...youtu.be【前編】「4000万円で買ったマイホーム」を襲った「ヤバすぎる悲劇」で
4年前の過去の記事。ホームインスペクションの数は増えてない。山梨県内でも、ホームインスペクション協会のホームインスペクター(住宅診断士)は増えてない。中古住宅購入したお客様の話を聞いても、不動産屋さんからホームインスペクションの斡旋の話は無かったらしいです。結構大手?っぽい不動産屋さんでも、義務を果たさないのが多い。免責0の物件で、負の遺産だったような物件を掴まされて泣くパターン。築年数40年以上で、免責0の物件なんて、直して住めるようにするのに1,000万円以上、掛かるケースが多い。
ご訪問有難う御座います。今日からお盆休みです。昨日は、本部からお客様アンケートで素晴らしい対応と記載があり、発表されました。今までコツコツとやって来たのが評価され大変嬉しく思いました。より一層頑張っていかないと。と感じました。今朝は朝6時から前々から予定していた車のデッドニングシートを貼り付けました。すっげー疲れました。室内天井に発砲ポリプロレンで固定されているんですね。カッターで切りまくりました。おかげで腕が棒になっています。嗚咽も。。。。(笑)部活を思い出します。デッ
リフォーム産業フェア初日です。全国古民家再生協会、伝統構法耐震評価機構、全国住宅診断促進協会の看板を掲げて出展しました。伝統耐震診断機器や床下診断機器モーグルを稼働させました。モーグルの生映像の大画面投影は迫力があり、周りの注目を集めました。そして、継手サンプルも大活躍です。継手の外し方クイズを行い、その後で外してみせると小さな歓声が上がります。技術を解説し継承することの大切さは皆さん納得して下さいます。熊本から村田支部長も寄ってくださいました。丁度熊本の上天草に土地を持つお客様
購入するつもりで頑張ってきた再建築不可物件ですが、売買契約を結ぶ前に住宅診断を入れたいと相談したらなんと売主さんから取引ごとお断りされました…この感じ、いろいろな欠陥を隠して売る気満々だったってことですね…みなさんも、中古物件の購入には気を付けて。必ず売買契約前に住宅診断を入れた方がいいです。しかもムカつくのが、不動産屋の方からお断りのメールが来たとき、こちらはわりと丁寧に返事をしたのですよ。少しの期間だったけどお世話になったし。今までの対応の感謝と、取引できなかったことの残念な気
今日の朝一で不動産屋さんからまだ売主さんに相談してないんですけど、ホームインスペクションですが、売買決済引渡し後にて、購入者さまの方で行うことは無理なのでしょうか。という衝撃メールが届いて、がっくりしてました。この件の続きです↓『ホームインスペクションを渋られそう』築40年越え、再建築不可を買おうとしています。利用したい銀行のリフォームローンの本審査をするためには、売買契約が行われて、登記もきちんと移されていることが条件…ameblo.jp再建築不可の築40年越え、絶対に必要なリフォー
3時間あったホームインスペクションは終わり図面をもとに、報告がありました。担当の建築士さんと工務店の方が立ち会い結果報告を聞きました。まず、1つ目。外壁のコーキングの隙間の指摘でした。素人では見過ごしてたであろう箇所です。2つ目は写真はありませんが階段手すりの部品がありませんでした。そして3つ目は石膏ボードが一部無いところ。断熱材がむき出しでした。4つ目は天井裏の断熱材が今度は一部ありませんでした。天井裏は大丈夫だろうとどこかで思っていたので床下だけ潜ってもらおうと
ホームインスペクションのYouTube2つめアップしました!【本当にあった施工不良】ホームインスペクション2!コチラ【本当にあった施工不良】ホームインスペクション2!オープンハウスアーキテクトでこだわりの注文住宅を建てました!今回の動画は本当にあった怖い話!ホームインスペクションの結果等々です。#ホームインスペクション#住宅診断#オープンハウスアーキテクト#注文住宅#新築戸建#オープンハウス#家作り今回は、実際に住宅診断いただいた会社様にお話を伺いました。株式会社アシュアア...y
ホームインスペクションのYouTube更新しましたコチラオープンハウスアーキテクトの住宅診断結果オープンハウスアーキテクトでこだわりの注文住宅を建てました!今回の動画は・・オープンハウスアーキテクトの住宅診断結果です。ホームインスペクションとはなんぞや?結果はどうだったの???この辺りについてお話ししております。今回は、実際に住宅診断いただいた会社様にお話を伺いました。株式会社アシュアアシュア住宅診断UR...youtu.beオープンハウスアーキテクトで建てた際の実際の修繕ポイントも
こんにちはともホームですご訪問いただきありがとうございますあまり前向きではありませんがド素人判断だけでやらないって決めるよりはいいのかなと住宅診断の会社さんへ問い合わせをしました●築43年マンション●昨年大規模修繕工事済み●室内リフォーム済み⬆この物件でも住宅診断するメリットとは??この物件住宅ローン減税の対象外の物件ですが結果によっては瑕疵保険(既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約)加入できて付保証明書の発行ができて住宅ローン減税対象になるかもと