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こんにちは。宅建士・FPふたむらたけしです。「土地区画整理をやさしく解説」シリーズ──10年の現場経験から見た、区画整理のしくみ（全6回）──は、いよいよ最終回の第6回となりました。この10年＋αの間に区画整理中の土地を扱う中で、机上の知識だけでは分からない“リアルな出来事”にも、多く直面してきました。今回は専門的な話ではなく、実際に私が経験したトラブルや事例をやさしくご紹介します。この最終回では、その中から特に印象に残っている出来事をいくつか紹介しながら、良好なまちを造るための
こんにちは。宅建士・FPふたむらたけしです。「土地区画整理をやさしく解説」シリーズ──10年の現場経験から見た、区画整理のしくみ（全6回）──の第5回です。区画整理中の土地を相続する場合、「評価額ってどうなるの？」「仮換地の相続と普通の土地の相続のでは何か違うの？」次のようなケースでは土地（仮換地）をどう評価するといいのでしょうか？✔まだ“使用収益不可”の仮換地✔道路が完成していない区画の仮換地✔評価基準が「従前地」か「仮換地」か微妙なケース今回は、区画整理地の
こんにちは。宅建士・FPふたむらたけしです。「土地区画整理をやさしく解説」シリーズ──10年の現場経験から見た、区画整理のしくみ（全6回）──の第4回です。今回は、区画整理中の土地をお持ちの方にはもちろん、「うちは区画整理じゃないけど…」という方にも役立つお話です。「将来、土地を子どもに分けるなら、いつがいい？」「土地を分けるのって、簡単にできるのかな？」そんな疑問を、できるだけやさしく整理してみたいと思います。目次：１.そもそも「分筆（ぶんぴつ）」とは？２.通常の土地
こんにちは。宅建士・FPふたむらたけしです。「土地区画整理をやさしく解説」シリーズ──10年の現場経験から見た、区画整理のしくみ（全6回）──の第3回。テーマは「固定資産税や都市計画税のお話」です。区画整理事業が進むと、土地の形がきれいになったり、道が広くなったりして、“使いやすい土地”に大きく変わっていきます。すると、「税金が高くなっちゃう！？」と心配になる方が、とても多いんです。今回は、実際に税金がどう変わっていくのかを、できるだけやさしく整理してみます
こんにちは。宅建士・FPふたむらたけしです。今回は、「土地区画整理をやさしく解説」シリーズ──10年の現場経験から見た、区画整理のしくみ（全6回）──の第2回として、前回の「従前地」「仮換地」に続き、区画整理の現場で必ず登場するもうひとつの大切な言葉「保留地」について、やさしくお話ししたいと思います。土地区画整理の途中では、「うちの土地は仮換地？保留地？」と戸惑う場面があるかもしれません。そんな不安が少しでも軽くなるよう、今回もできるだけやさしくお伝えしますね。🌾「仮換地
こんにちは。宅建士・FPふたむらたけしです。私は過去に、10年間ほど集中的に「土地区画整理中の地域」の土地売買のサポートに取り組んでいたことがあります。ところで「土地区画整理」とは、ある地域を一体的に整え、道路・公園・生活インフラをきちんと配置し、土地の形も整えながら“住みやすいまち”へと作り替えていく事業です。そのために土地所有者どうしが協力し、少しずつ土地を出し合って（これを「減歩（げんぶ）」といいます）公共施設を整備し、事業費にあてる「保留地」を生み出して売却する——そんな
土地区画整理法は１問必ず出題されますが勉強していて難しいと思います。利害関係人も多く長い年月がかかるので法律も複雑です。ただ近年は過去問の焼き直し的問題も多いことからコツをつかむと点数は取りやすくなるはずです。講義と過去問で重要なポイントに特化して学習すると良いです。土地区画整理法とは？土地区画整理法とは、都市計画区域内の土地について、宅地利用の増進や公共施設（道路や公園など）の整備改善を図るため、土地の区画形質変更および公共施設の新設または変更のための手続き等を定めた法律で
こんにちは、エムズホームのじぃじです。今日は風が強いので、肌寒く感じますね。風が当たらない場所にいると暖かいです。先日、土地を紹介したお客様から「区画整理の清算金」が気になるので見送ります。とお返事をいただいたので、今日は区画整理地内の清算金についてお話させていただきます。まず区画整理とは何なに⁇と思う方もいらっしゃるのではないですかね。読んで字のごとく、区画を整理することです（笑）【イメージ図です】不整形な土地を整形地にして、道路や公園を整備する。簡単に言って
こんにちは。FPふたむらたけしです。今回は、土地区画整理の「仮換地」と「保留地」について、解説したいと思います。仮換地と保留地の特徴土地区画整理中に土地が売り出されるケースには、主に「仮換地」と「保留地」という2種類の土地があります。それぞれ、次のような特徴があります。仮換地：土地区画整理が始まる前から個人や法人が所有していた土地を、整理後に再配置したものです。通常、整理により土地の形状や接道状況が改善されますが、その一方で土地面積は数十％ほど減少します。その減少した後
こんにちは。FPふたむらたけしです。今回は、土地区画整理地の固定資産税についてお話しします。私は過去に、愛知県内の複数の区画整理地で10年間にわたって土地売買のお手伝いをしたことがあります。その間に、土地の使用開始（宅地が完成するまでの間はしばらく利用できなくなる）から事業終了まで、さまざまな状況を見てきました。こうした経験に基づき、土地区画整理中の「固定資産税」について書きたいと思います。土地区画整理事業の基本的な流れ土地区画整理事業地には、もともと「宅地」として利用されてい
こんにちは。FPふたむらたけしです。今回は、土地区画整理地の「従前地」と「仮換地」についてお話しします。私は以前、10年間程集中的に土地区画整理中の土地の売買に取り組んだ事があります。当時、私の比較的身近な場所のあちこちで土地区画整理事業が行われていたため、あっちの区画整理地、こっちの区画整理地、と、売買のお手伝いをすると同時に、各土地区画整理事業の進捗進展状況(宅地造成状況や利用開始状況、固定資産税の課税状況など)も見続けることになりました。土地区画整理の重要キーワー
宅建試験の土地区画整理法の問題です。⚪︎×を判断してください。仮換地の指定があった場合、従前の宅地について権原に基づき使用し、又は収益することができる者は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、従前の宅地の使用又は収益を行うことができない。（令和２年問２７-２）解答：⚪︎「従前の宅地について権原に基づき使用し、又は収益することができる者」とは土地の所有者または借地権者のこと。この方々は換地処分の公告があるまでは「仮換地」を使用収益することになるので、従前の土地の使用収
日置市東市来町湯田【売地】仮換地JR湯之元駅迄180m宅地325平米1,200万円日置市東市来町湯田【売地】仮換地JR湯之元駅迄180m宅地325平米1,200万円本物件は、湯之元駅前の土地区画整理事業区域の宅地です。平成31年に仮換地指定の通知があり、現在は移転済です。換地処分はまだ済んでいないので、登記簿上は従前地（440.73平米）での所有権移転になります。・国道3号まで車で2分（450m）・市来インターまで車で5分（2.5km）・鹿児島中央駅まで車、電車共に約31分（
群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズのスタッフブログです。さて、GW前の週に同日２物件が２日もあり計５物件、GW明けに売地１物件が昨日引き渡し完了。。全て直前で何らかの変更があり、面積変更なりで合意書作成、仮換地の面積変更には１ヶ月ほど手続がかかるため、延期してこの時期になってしまいました。。同時並行的に同じく別地域の区画整理事業施工中の物件もあり売出＆売出し準備中です。。。仮換地も売買できるようになり対象地をお持ちの方は処分も検討頂けるよう
(市庁舎９階からの赤城山展望・・・少し雪をかぶっています)おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズのスタッフブログですさて、今年ももう２月です。。早いな～～～時が経つのって。。。今週末、土地売買契約ですので早速、最終の行政チェックに朝一番で市役所へ出向きました。。。庁舎東側からの赤城山の眺めは見慣れた景色のため安堵感を感じました。。。郷土の詩人萩原朔太郎も眺めた赤城山ですが彼の場合は、板東太郎の異名をもつ利根川でしょうか。
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズのスタッフブログですさて、昨日は市役所へ行政調査・・・・8月に契約予定の土地区画整理事業区内の土地売買について詳細な調査をしてきました。。。何か本来業務が判らなくなってきた昨今です（(笑)）。。冷やかしで,私の周囲からリフォーム業（工務店）進出かと騒がれているような。。。。ことも。。。で、本題です。市街化区域内の整理事業中のため仮換地と保留地になりますが、売買は可能で、建物も建築可能で
私の住んでいるところは区画整理区域内！9年前に仮換地を買いお家を建てました！すっかり街並みも整って区画整理も佳境です。残り2年で区画整理も完了。そんな時に出てくるのが保留地。とても場所がいいなと思っている保留地が売りに出たのです。↑そこの保留地に咲いているお花ですしかも、住んでいる人しか市役所から買うことができないのです。と言う事は、私に権利があるのです！かなりお買い得❤️そこに移り住みたいような気もするし今の家がちょっと狭いため、そこを買ってガレージ小屋みたい
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』区画整理事業の土地の売却②｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACEセンチュリー21PEACEの現役職人社長のつぶやき・・・、区画整理事業の土地の売却②の記事です。www.21peace.comセンチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『区画整理事業地の売却①』と題して、区画整理について簡単にお話をしました。今回は、『区画整理事業地の売却②』と題して、区画整理事業の4つの大きな段階についてお話ししていきま
皆様の応援のクリックをポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m👇宅建ワンコイン模試Ｎａｖｙ＆Ｗｈｉｔｅ👇吉野哲慎『☆宅建ワンコイン模試☆通信販売開始♪昨年も５，０００超のダウンロードＮａｖｙ＆Ｗｈｉｔｅ』皆様の応援のクリックをポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m☆宅建ワンコイン模試☆Ｎａｖｙ＆Ｗｈｉｔｅ解説講義付き宅建ワンコイン模試の購入は…ameblo.jp★法令税等一問一答朝トレ★過去問をベースにした吉野塾オリジナ
（左は旧道、、幅員４ｍ、右は新しい道路、、、幅員６ｍ）おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル・不動産会社文京ホームズのスタッフブログです昨日の前橋は暴風雨、、、駐輪場の屋根が飛んでいくのではないか・・・くらいの荒れた午後の天候でした。。。さて、今週の週初めは、、、区画整理事業地内の仮換地をお預かりしているので状況確認してきました。。。土地区画整理事業は長い時間かかりますので売買できるケースも限られますが本来の所有地の換地先証明（仮換地）で売買は可能です。。
いつもご覧頂きありがとうございます(^^)皆様の応援のクリックをポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m※アメブロに登録されていない方でもクリックできますにほんブログ村★大人気の直前必勝講座こちらをクリック★法令税等一問一答過去問をベースにした吉野塾オリジナル問題です。基本知識が定着しているか確認できる内容を構成しています(^^♪【土地区画整理法①】・仮換地が指定された場合においては、従前の宅地につい
こんにちは！「競売大好き」です。『981jp』で共同住宅を検索されている方はお気づきと思いますが、築20年以下の一棟RCマンションが同時に4棟同じエリアで競売情報として出ております。エリアは東海地区にある人口約14万人の都市です。この都市の名前を聞くと、ついスキマスイッチさんの歌を口ずさんでしまいます競売資料を拝見いたしますと、管理会社が同じ点、物件名が似ている点から恐らく所有者は同一人物ではないかと推察されます(登記による確認はしておりません)
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社文京ホームズLLCのスタッフブログです。。さて、昨日は、久々の高額物件の契約でした。重説や契約書作成の疲れが出たのかホット一息ついたところです。。区画整理事業中の売買で仮換地や保留地を含んでの売買でしたので、調査や記載の仕方は入念に確認調査をしてお仕事させていただきました。。。このコロナの影響で売買当事者含め関係者も引き渡しまで無事に立ち会えるよう注意しないとですね。。。。午後はお客様周りをしていたら
●仮換地に対する抵当権設定仮換地には使用収益権があるのみで、所有権は従前地にあるため、抵当権設定は従前地に対しておこなうことになります。●保留地に対する抵当権設定換地処分前の保留地は、使用収益権のみが存在し、所有権が発生していないため、換地処分前の保留地に対し抵当権設定をすることはできません。一般的には、保留地上の建物について抵当権を設定して、換地処分後、保留地所有者に土地所有権移転登記が完了してから、土地に抵当権の追加設定登記をすることとなります。では、換地処分前
仮換地についておこなう登記について、注意点も含め下記のようにまとめてみました。●仮換地の所有権移転登記・仮換地の所有権移転について仮換地には使用収益権があるのみで、所有権は従前地にあるため、従前地の所有権移転登記をおこなうこととなります。従前地を所有権移転登記することにより、仮換地を使用収益する権利と、将来換地処分を受ける権利を得ることになります。・清算金、賦課金の帰属に注意区画整理事業における清算金とは、本来有していた権利と若干誤差のある換地の割り当てを受けた
たまに、「仮換地」や「保留地」に関する登記の依頼を受けることがあります。何度かやったことはあるのですが、しっかり勉強したことがなかったため、少しでも疑問点が発生したときは、その事業をおこなっている区画整理組合に連絡して、確認しながら業務を進めていました。「区画整理にかかわる登記についてちゃんと勉強したい！」とよく思っていたのですが…最近、ようやくそれをテーマとした研修を受ける機会が訪れました！（同業の方はネット上でこの研修受けられますよ～！）研修を受けてみて、すでに知ってい
いつもご覧頂きありがとうございます(^^)皆様の応援のクリックをポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m※アメブロに登録されていない方でもクリックできますにほんブログ村✨吉野塾直前鬼特訓✨詳細はこちら♪直前鬼特訓☆昨年も満員御礼の大人気講座♪※８月の時点で、両日ともお申込者が１２０名様を超えたため、教室を拡大しましたm(__)m✨超人気ワンコイン模試✨今年も既に１，３００名以上の方にご利用頂いております(^^♪詳
たまたま夫婦二人して仕事が休み。予定は未定・・・。そうだ！昨日職場でみたチラシを思い出し、早速電話。同じ市内の中古物件を案内してもらい、まず1件目。広。デカッ。高っ。中古物件とはいえ、手が出ず。心向かず。次次！！もうありません。とお兄さん(一応支店長らしい）。ほかに何かあるでしょ。何か。・・・。もっと古い家ならありますが・・・。あんまりお勧めじゃありませんよ。と。(営業する気ゼロ。）とりあえず、時間があるので見せてください。と次の物件へ。都会の真ん中にこんな田舎が！築年
