中古アパート

本日、7月31日は、オバンギャ大家さん☠️記念日です😄2018年に中古アパート1棟を購入したオバンギャ大家さん☠️は、大家さん6年目に突入しました😊供給過剰エリアで、1DKの超激戦区ですが、オバンギャ自ら月に2回の共用部清掃と、パワーストーンのおかげかここんとこずっと満室が続き嬉しい限りです👍

7月3日群馬県前橋市の中古アパートですが、当社と売主側の不動産業者との共同仲介により、買主Ｍ様と売主Ｙ社様との間で売買契約が無事に締結されました。ありがとうございます。アパートローンが借りられるか心配な方は、ぜひ一度仮審査を出してみてはいかがでしょうか？朝日不動産株式会社五十嵐住まい(不動産・土地)ブログランキングへ一戸建・建売住宅ブログランキングへローン・住宅ローンブログランキングへ

おはようございます😃(๑･̑◡･̑๑)ゴールデンウィーク後半…5/6(金)夕方に📞連絡が入ったプルルぅ〜「○○銀行ですが、融資大丈夫です」*\(^o^)/*おおお〜万歳🙌すぐに不動産会社さんへ私「融資とおりました」💕不動産屋さん「売れてないか確認します」折返し📞「大丈夫です、売れてません直ぐに買付しましょう」…でこんな感じで即買付しました❗️(o^^o))築16年アパート2棟2LDK✖️8室満室です💕利回りは指値して丁度

さて、不動産を高く売却する方法についてアウトプットを含め整理していく。自分の子どもに伝えるつもりで整理してみよう。●まずは不動産会社とアポどれくらいで売却できるか相談●物件の状態満室で売却すること！これは高く売るための必須条件●売却エリアの相場のチェックまずは楽待や健美家で相場のチェック。楽待や健美家に掲載されている物件は、良い情報もあるが基本は売れ残っている物件。それよりは少し安めに設定する。⇒理由：売却してもらう会社に売りやすい状態にするため。俗

本日はGLC管理コラムのご紹介です。不動産投資の中でも人気の投資としてアパート経営がありますが、最近は、DIYやリノベーション人気から中古アパート投資にも注目が集まっています。アパートは投資物件の中でも中古になると価格がかなり安くなる為、利回りが高い物件が多く、一見するとかなり魅力的に見えます。実際、ベテラン投資家の中には、優良な中古物件を見極めて買い増し、成功している人もたくさんいます。ただ、中古アパートには、メリットの裏にたくさんのリスクが潜んでおり、初心者が知識のないまま購

先日、FP友達の事務所で、コツコツ投資家仲間と、カリスマ不動産投資家養成ゲームを、やりました😄カリスマ不動産投資家養成ゲームは、J-REC公認の不動産コンサルタントの方が監修された、不動産投資(購入・運営・売却)を、30年に渡り体験することで、不動産投資の基礎と、長期戦略を理解する為のゲーム‼️ゲームは、最初に初期購入物件を新築か中古を選択しスタート。このゲーム、空室率と、修繕の発生はサイコロを振って進めて行きます🎲孤独死発生！処理費用300万円、なんて出た時には、あっという間にマイナス

投資金額の回収は、30年という（アパート自体建て替えじゃない？）案件ではあるものの、立地の良さから、最悪更地にして、やり直せばいいなと思うし、１階の店舗付きというのが、気に入って、この話を前に進めることにしました。仲介不動産に管理会社の変更の件は、大前提ですので、その件をまず条件として確認してみました。（確認メールの概要）「では、その金額で話を進めたいと思いますし、銀行の融資も大丈夫と思いますので、話を進めてもらえますか？また、一つ条件がありまして、売買が

築40年のアパートの天井裏です。昨年、購入してから、初めて見ました。コンセントの増設、照明交換など、したいなと思い覗いてみました。第二種電気工事士の試験に合格すればやってみたいと思います。それまで、空室だったらの条件付きです。夏場だと、熱がこもって暑いだろな。薬剤師の仕事していたら、なかなかまとまった時間が取れないので、大家業に集中できる環境を作ろうと思います。妻が第一種電気工事士試験も受けると言うので、私も同時申し込みしました。近い将来、集合住宅にソーラーパネル設置が義務付けら

本日、第二種電気工事士の筆記試験。受験場所は京都大学でした。昼前に到着したので、どこかでランチでもと思いましたが、周辺のお店は殆どCLOSEDでした(＞＜)コロナめ〜！試験結果はというと自己採点ですが、私も妻も合格点は取れました。ダブル合格！次は７月の技能試験に向けて頑張ります。電気工事士になれたら、堂々と電気工事します♪

大家業の日課は意外と地味です。共用部分のお掃除と、周辺のチェック。えっ！竹が成長してる！去年までは数本しか生えていなかったのに、今年は多いなー。あっという間に伸びるんですね。恐ろしい。中古アパートを買った時、数坪の山林が付いてきました(^_^;)筍収穫するぞ！なんて思ってたけど、収穫したことなし。

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。昨日のＣＦネッツオンラインセミナーをご視聴くださった皆様、有難うございました！！沢山の方にご視聴いただき心より感謝申し上げます(*^人^*)さて今回の動画は、エレガントオーナーズ40代前半の会員様で地主さんのもとに嫁いだお嫁さんからご相談いただきました①8年前に購入した築30年の中古アパートをどう進めたら良いか？にお答えして

中古アパートの売り物件です。一室退去があったので、中を見せてもらいました。時々、予想外のモノが見れる時があります。洗面室の給湯器！夏場は暑くないのでしょうか？小さな洗面台！入り口側のシャワーヘッド！薄い下駄箱！まぁ、全般的に綺麗な物件でした。ただ、植栽や雑草など、手入れができていない。洗濯物干せないな。これは伐採して、防草シートを敷いて砂利で埋めたら何とかなるかな。裏山にひっそりお墓があるらしい。ちょっと不気味な感じ。致命的なのが、入り口の急勾配！車種によってはアウ

どうも～ウシオです(/・ω・)/今回は‼建築基準法で定められてる界壁（カイヘキ）どういう意味かというと…共同住宅（アパートとかマンション）で、各部屋（住戸）間を区切っている壁のことで、耐火性能・遮音性能が求められていて、小屋裏・天井裏にまで達するように設置しないといけない、という建築基準法第30条で定められている法律のこと。界壁は、ただ板を設置すればよいというものでは当然なくて、火事が発生して高温状態が続いたとしても、界壁がすぐに変形したり、

あんでぃです。トラブル続きのアパートを売り身軽になってすっきりです。キャッシュも入ってきました。物件買いますか。狙うのは築２０年以内の利回り１０％超で自宅から車でリフォームに行ける物件。現在１件買付入れてます。平成４年までの物件はもういいです。物件を古いのから新しいのに入れ替えていきます。売却理由聞くとよく言われる「資産の組み換え」ってヤツです。私もいいご身分ですな。買付入れてる物件は頭金を３割ほど入れる予定です。

現在、1室空室があり、9月末にもう1室退去が出るオバンギャ大家さん☠️のアパート。何とか今月中に入居申込が欲しいので、プレゼント作戦にでることに🎁9月中に入居申込があった人には、フリーレント1ヶ月＋ガスコンロ付き‼️楽天のスーパーセール時にクーポンを使って安く購入出来、先日届いたので、管理会社の担当者に手伝ってもらい、試し置きしてみました。大きさギリギリ…、しかも今時のガスコンロって結構な重さ…😅我が家はIHだし、昔、一軒家でプロパンガスだった頃の記憶のままだったのでビックリでした。

さてこんにちは。最近は、嫁がツイッターとブログにはまって瞬殺でツイッターのフォロワーを越されました(笑)女子はコミュニケーション能力が高い！返信もマメだし、定期的にアウトプットしている女子ってすごいですね。さて、今日は「初めに買った物件はこんな事故物件アパート」今日はこんなテーマで。■１棟の中古アパート場所千葉県千葉市価格２５００万円駅から徒歩１７分（大きな駅ではないです）築２９年２Ｋの８室（６部屋は約28㎡２部屋は約

オバンギャ大家さん☠️、2018年に8戸の中古アパート1棟を購入しましたが、失敗というか、見極めが足りなかった点もあります。・土地値のある角地・築10〜12年・地下鉄駅から徒歩7分以内・自宅から歩いていける範囲という4条件はクリアし、素人目にもしっかりした造りの物件だったので勢いで購入しましたが、問題点が2つ…😅1つ目は、インターネット設備使用料が管理会社との契約に付随されていた事…。インターネット設備使用料の契約は、売主さんから引継ぎ、そのインターネット会社に連絡したら、「契約は

こんにちは(*^-^*)blog...すごく、すごーく久しぶりの更新になってしまいました。Instagramからは、多肉ちゃんのことをちょこちょこと連携してはいましたが、肝心な...DIY&工作については、更新してなくて😅心改め...また、upしていこうと思います！出来るかなぁー、頑張りたいなぁ(*´艸)アパート1号室〈その①〉とします。はい...おメメ汚しすみません😣💦⤵️多分、何？これ！cocoroちゃんのお部屋？と、思うかなぁ。ん...違います。実は、

こんにちは！「ピンチをチャンスに変えて、幸運体質になれる専門家」横山靖子です。先日からやっちゃんストーリー再開しました。見えないものを感じながらの人生！＊＊＊「昭和オカルト女子」だった私が「波動アップ・コーチ」になるまで＊＊＊ここからは結婚してからのストーリーになります*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-この世界観ブログは、自分の過去と向き合いながら、

こんばんは【K-style】宅建大家です。アパート投資ってやったことないんですが融資がつきにくいのは昨今の事情で分かっていますちょっと前に聞いたことがある業者さんからメールが「価格も安くて取り組みやすいですよ！」価格は1980万円の１R×４横浜市〇口駅から徒歩15分築30年越えレントロールのバランス悪いし空き部屋あるし土地も前面道路と高低差有りなのでパスしました「こんなのもありまっせ！」とまた連絡が横浜市K南台

初のアパートの内見に行ってきました。アパートを買えるようになるのはまだまだ先ですが、相場観とか見るべきポイントを肌感覚で覚えられるように今のうちから少しずつ見ていくようにしたいと思ってます。そして、初の事故物件の内見でもありました。弟と一緒に合掌をして室内へ。お風呂場で亡くなって数日経って発見されたとのこと。室内は残置物を撤去しただけで未清掃。いつの頃からなのか壁紙は黒カビだらけ。万年床と思われる部分の畳のみが黒く凹んで明らかに他の部分よりも劣化していました。クロスや畳は変えればき

ふんどし王子さんのブログは下記です。家賃収入は予定だが、借金返済は確実。物件売却のタイミングとこれからの戦略。世界一周旅行を終えて感じたこと。https://www.kenbiya.com/ar/cl/fundosi/39.html2018年を振り返られた内容となっています。どんどん厳しくなる市況の中で、2018年は「様子見」の時期と決めていたそうです。“休憩の年”とのこと。そして、来年に向けた、ビジョンと計画が記載されています。▶続きはこちらhttps://ww

こんにちは、ながおか不動産ラボのおさべです。久々の更新となりました。さて、皆様はネットには様々な地図サービスがありますが何を利用されていますか?おそらくグーグルマップという方が断トツで多いと思います。私もよく使うのですが、ストリートビューが特に便利ですね。不動産業の場合、売物件を現地に行かなくても確認でき、周囲の環境も調査できたりと重宝しています。そんな中、自分の事務所はどんな状況で写ってるのか?気になって見てみました。するとビックリこんな状況でした。↓言葉は悪いですが「廃墟」の

初めての一棟の続きです。買付証明をFAXし、一番手になりました。不動産屋さんからはそれでは、次は契約ですね、と言うことで、あっさりしたご返事が。トントン拍子に事が運ぶと思っていたところ、売主さんから、思わぬ情報が入ったとの連絡が・・・。なんと、水道管が隣地を経由して、引き込まれているとのこと。さらに、私が買おうとしている物件を経由して、さらに隣の隣地まで繋がっているらしい。なんとも複雑。。がーん。。水道局に連絡しても、当時のことは記録にないとの回答のようでした。がーん。もし、水道管が破裂

とても効率の良い投資法を考えました。一般的な考え方中古アパート3000万円年収360万の12％金利2％、20年、2100万円諸費用８％+自己資金1割→540万月返済101176月収30万月CF198824返済比率33％CCR44％中古APで金利２％で20年は無理かもしれませんがあくまでも例です築古戸建現金千葉県船橋市450万リフォーム50万諸費用8％(36万)家賃月62000円、年744000の俗に言う利回り16.5％※俗に言うと書いた

中古検討していますが、絞るのがとても難しいですね。結構な中古からのリノベ等か、新しいものか徒歩は絶対10分以内‼業者を信じるしかないですねwあとは自己責任！出会えますよーに☺

２週間前の水曜日に３棟借入している近所の信用金庫へ金利交渉に行って来ました。３棟分まとめての金利交渉です。まだ結果連絡ありません・・・。４月以降に担当者が変わったせいでしょうか？前の担当者は、どんなに遅くても１週間以内には回答を頂けました。そのレスポンスの良さが魅力だったのに！非常にやきもきしております。今回は、全物件満室になったこととサラリーマンの仕事で担当している地主大家さんたちも結構１％を切る金利になって来ているので私が１.２％では恥ずかしくなってきた為交渉

最近のご相談の多くは、●地方で所有している一棟アパートの売却、借り換えの問題です。ご相談のなかには明らかに悪徳業者に騙されておられるケースもあり、厳しい状況の方もいらっしゃいます。「購入当初は良かったのですが・・・」とほとんどの方がお話しされます。●空室問題●家賃下落●リフォーム代●共用部分の修繕費これらのコストがオーナー様の重荷になってのしかかります。購入時期が良い方は売り抜けることが出来ますが、ここ２、３年前に購入されておられる方は絶対に希望

みなさん、おはようございます(^^)/婚活パートナーで～す。今、「婚活ブーム」ですが、「不動産投資」ブームでもあるようです。「不動産投資」と言うと、一部のお金持ちか専門家だけがやっている感がありますが、ごく普通のサラリーマンや私らのような自営業者がやっている場合も案外多いのです。意外ですよねえ。私らの場合で言うと、６年前に「フルローン」で中古のアパートを「思い切って」買ったのがきっかけでした。１４室あるうち、入居者は４室のみ。しか