不動産開業

宅建協会の面談を受けてきた！※実際の面談会場はもっと親しみやすい会議室でしたよ(^^聞かれた質問とスムーズに通るための準備宅建協会の面談とは？どんなことを聞かれるのか？「宅建協会の面談って何をするの？」「どんな質問をされるの？」こうした疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？※もちろんワッキーも初体験でしたので、ワクワクとドキドキと当日の風の強さに髪の毛も業務もバタバタしてました。宅建業を始めるには、「宅建業の免許」が必要！その際、多くの業者が加入するの

こんにちはワンズリアルネット姉川です。全宅連のYouTubeチャンネルをご存じですか？また詳しく開業の動画も開業するならハートマークの全宅連で、過去の消費者セミナー動画や実践事例発表会の様子、宅建士の魅力ムービーなどの動画がアップされていますのでぜひご覧ください。宅建業開業するならハトマーク|全宅連【公式】宅建業開業するなら宅建協会へ。全宅連・全宅保証は宅建業法で規定された国内最大の業界団体です。不動産業界会員数No.1、加盟率約80%、開業後5年以上継続業者約90%。www.ze

こんにちは。サスケです！会社を設立することができたので、宅建業免許を申請しようと準備を進めてました。これが最初の試練でした...まず、会社設立する前の話をしますが創業時は固定費を抑えたいなと考えていました。固定費をざっくりリスト化してみたら事務所の賃料が一番かかるということが判明。。当時、お客様が来店しやすいように駅近に事務所を構えようと考えていたため、賃料をかなり高く見積もっていました。「お客様が来てくれるという保証がない状態で、駅近のオフィスを借

サスケです！今回は宅建士の登録についてです。不動産会社を立ち上げるなら、宅建士の資格は必須です。（従業員に１人いればOK）ただ試験に合格するだけでは宅建士にはならず、宅建士の登録が必要なります。登録には宅地建物取引の実務経験が2年以上なくてはいけません。あれ、、未経験じゃ登録できないの？？と焦りましたが、大丈夫でした⭕️実務経験がない場合には宅建士の登録実務講習を受講することで登録できるようになります。早速、実務講習の申し込み

サスケです！前回の続きから書いていきます。2021年度（当時大学3年）の宅建試験は、学習量不足で不合格という結果でした。とはいっても、自分なりに熱心に取り組んだつもりでいたので、かなり落ち込みました。2021年度の合格点が『34点』に対して、自己採点は『32点』でした。宅建試験は毎年合格点が異なるので、何かの間違えで受かってくれ！と毎日祈ってました。笑祈っても結果は変わりません。。正直、来年は受けるのやめようと考えてました（燃え尽きた）宅建のことは一切考えず

初めまして、サスケと申します。自分は現在、大学を卒業した後、就職という道を選ばす（選べず？笑）不動産会社を経営してます。去年の今頃は「宅建業の取得がちゃんとできるだろうか、自分に営業なんてできるのかな」など不安なことだらけでした。そんな会社が奇跡的に1年間、継続できたタイミングでブログを書いてみます。今回は、大学在学中に宅建（宅地建物取引士）試験に挑戦した話をします。自宅から１時間ほどかけて、都内の大学に通ってましたが、1年生の終わり頃に新型コロナウイルスが

12月28日（木）どうも。最近、ブログさぼりがちの私です。体調崩した分と年末に向けての業務が重なり、12月下旬は頭と身体のフル回転で目が回っていました。まさに師走。ですが今日でやっと一通り今年の仕事が何とか片付き、明日からの年末年始休暇をゆっくり過ごせそうです。思えば、2023年1月は私はまだ普通の会社員でした。そこからいろいろありまして、この一年間で置かれている環境はかつてない程変った気がします。5月に退職届を会社に提出し、8月に自分の会社を立ち上げ、不動産開業準備、12月から本

最近読んだ本、スイートスポット理論の石井貴士さん「本当に頭がよくなる1分間勉強法」シリーズ（このネーミング最高〜！）1冊1分で読むなんてできる人いるの！？正直な感想。しかし、本をめくるスピード＝脳の処理速度え？それでいいの？それなら練習できそう学習2000時間、行動10000時間が成功の方程式。具体的すぎてわかりやすいそしてまだ間に合う。まだまだいろんなことを知りたがりやのおサルのMilan🐒可能性は無限大。

ヨガが大好き毎朝30分のUCHIYOGA＋がモーニングルーティン。2年前、好きなことが仕事になるといいな、ってインストラクターになるためのRYT200を受けてみた！ケガをして、途中で断念。もう、すっかりケガは治っているのに、また続きを受けられるのに、、踏み出せないことが毎朝ヨガ中のモヤモヤの原因に朝刊にかけがえのない自分自身、その唯一な心と体に丁寧に耳を澄ませ隠された声を聞いていくと心も体も自然な暮らしは少しずつ生長していくのだと思います。かけがえのないヨガ時間、、もっと

11月18日（土）9月に会社を退職して、約2か月間いろいろと準備してきましたが、やっと週明けからいよいよ営業開始です。今回は、私が会社員時代からここまでやってきた準備を簡単に紹介するブログにしてみたいと思います。以前も羅列してみた内容ですが、もう少し詳しく時系列でまとめてみました。参考になる方がいればうれしいです。2023年4月事業計画書を自分なりに作る自己資金の確保（数年にわたり【300万円】貯めました）5月退職の意志を伝える8月自分の事務所を契約【20万

11月14日（火）本日、都庁から宅建業の免許承認のハガキがやっと到着しました。これで、ひとまず安心しています。今週の木曜に保証協会に預けている弁済業務保証金分担金が納付され、週明けには納付書が当社へ届く事になるので、その後都庁へ免許証を受け取りに行く。そんな流れとなっております。と言う事で、当社の営業開始は11月20日（月）で決まりました。いよいよです！さて、昨日今日となぜか色々な企業から営業の電話がかかってきました。「法人の従業員向けの売買仲介をお願いしたい」「プリンター

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は不動産業界で使われている隠語を教えます(笑)知らなくても問題ありませんが、一応知っておくと良いかもしれません。・あんこ売主側の媒介業者と買主側の媒介会社の間に入る業者のこと（※どら焼きなどのあんこのように間に挟まっていることが由来）基本的にあんこ業者は報酬（手数料）を受け取る権利が

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。人間は生活をしていく上で衣食住が大切です。デニム、ハンバーガー、ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）などアメリカの影響を受けて、日本の文化も変わってきました。しかし、変わらないものがあります。それは不動産取引です。その前に日本の不動産取引の問題点を挙げます。・両手仲介するための囲い込

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。【令和5年度】マンション管理士・管理業務主任者の試験日が決定しました！申込試験日合格発表マンション管理士9/1～10/211/262024年1/5管理業務主任者8/1～9/3012/32024年1/29不思議な点があります。ある条件を満たすと、全50問の「

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産の売買で欠かせないのが不動産の調査です。私自身も不動産調査に同行させてもらったのですが……本当に難しい。まぁ素人の私からしたら「何を調べれば良いのか？」さえ理解していない状況でしたので(笑)調査の細かい内容は私よりも経験者のブログやYouTubeなどを見た方が分かり易いはずなので、不動

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。ブログ内で何度も申し上げていることですが、以下が私の情報です。・不動産業未経験（ど素人w）・営業（営業経験ゼロw）・集客（集客のやり方さえ分からないw）・新しいことを覚えられるか（年々忘れることが増えているw）……自分で書いていて泣きそうです(笑)ということで、今回は「不動産業界で

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。私は40代で不動産業界未経験で不動産屋を開業しました。宅地建物取引業の免許申請などで時間がかかってしまい、開業できたのは5月上旬でした。そんな中、先日初めてお客さんが来ました。まさかの開業後1ヶ月以内ですwwwしかも、私のこのブログを読

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。フラット35とは住宅の購入や新築したりする人向けのローンです。また他の金融機関で借りた住宅ローンの借り換え、一部リフォーム、増改築する人も利用できます。……でもフラット35の運営団体は信用できるの？大丈夫です。フラット35を運営しているのは住宅金融支援機構です。住宅金融支援機構は国土交通

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。住宅ローンで不動産を購入した場合、住宅ローン利用者が死亡または高度障害になってしまい住宅ローンが払えなくなってしまったらどうするのか？そんな時に安全なのが、団体信用生命保険です。団体信用生命保険（※略して「だんしん」と言います）とは住宅ローンを借りて返済中に万が一の事（死亡など）があった際

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。私のように不動産屋を開業した人が最初にやるのは「賃貸の仲介」です。①レインズの業社物件をポータルサイトまたは自社ホームページに登録することから始めます。この際はその物件の管理会社に「広告OK」かどうか確認します。②広告OKなら、その物件の管理会社から詳しい物件資料をメール、FAX、PDF

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産屋とはどのようなものをイメージしますか？サザエさんに出てくる花沢不動産のような昔ながらの不動産屋、または駅前にある賃貸専門の不動産屋ではないでしょうか？不動産に関わる仕事は大きく分けて「賃貸」「売買」「管理」です。そして不動産屋は「仲介」をおこなうため、在庫を持たなくて商売できるのがメ

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。住居を賃貸する際に前もってインターネットで物件の写真などで「住みたい家かどうか」を判断するケースが増えています。というか、多くの方がそうしていると思います。昔は不動産屋へ来店して不動産屋が提示した中から気に入った物件を決めることが多かったのですが、今では事前に調べる方が多いのです。これが昔とは違いま

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。まず、不動産売却の仲介手数料の上限は「物件価格×3％＋6万円」となっています。※物件価格が400万円以上の場合高齢の方などはご自身で売却価格の相場を調べられないケースが多いので、自宅周辺の不動産屋に直接相談しに行きます。不動産屋とお客さんのやり取り不動産屋担当者「売却はお

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。先日書いたリバースモーゲージと比較されるのが「リースバック」です。※リバースモーゲージはコチラ⇒リバースモーゲージは良いの？悪いの？「リバースモーゲージ」「リースバック」のどちらも、自宅などの不動産を活用して生活資金を確保する手段です。今回はリバースモーゲージとリースバックの違いについて

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。最近ニュースなどで「リバースモーゲージ」の話題が増えています。それだけ老後資金に不安な方が多いということなのでしょう。リバースモーゲージとは自宅に住み続けながら、その自宅を担保に老後資金を借りられるという商品です。※リバース＝逆※モーゲージ＝抵当権、抵当そんなリバースモーゲージをイン

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。自宅の売却を考えていても、「何から始めればよいのか……」「どんな流れで進むのか」と悩みますよね？そこで今回は「家を売るための6つのステップ」としてご紹介します。家を売るための6つのステップステップ①一括査定サイトで不動産会社に査定を依頼⇒査定でその家を売却できそうな価格を不動

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産を見ていると「建ぺい率」と「容積率」という言葉を目にすると思います。どちらも都市計画法や建築基準法によって定められているものであり、重要なものなのです。ということで、今回は「建ぺい率」と「容積率」を簡単に説明します。建ぺい率とは？不動産を建てるための敷地面積に対する建築面

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。以前も書きましたが、賃貸の入居時の初期費用はおおよそ「家賃×5.5ヶ月分」となっております。【例】※家賃10万円、敷金1ヶ月分、礼金1ヶ月分、保証会社1ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分の場合・前家賃…10万・敷金…10万・礼金…10万・保証会社…10万・仲介手数料…10万合計50万円

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。人気の「不動産屋の闇シリーズ」ですが、今回はある意味闇です。先日インターネットで「不動産屋」と検索していたら【他の人はこちらも検索】のところに「不動産屋クズしかいない」というワードを発見しました(笑)私も不動産屋（いまだに営業活動はしていないw）なので、「不動産屋クズしかいない」が気になってし

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。前回の続きです。前回はコチラ⇒「退去時費用」をぼったくられないための基礎知識①壁紙やフローリングや畳などは耐用年数があります。詳しくは国交省のホームページ内にあるPDFに記載されています。簡単に説明すると、、、壁紙やフローリングや畳には耐用年数があり、その耐用年数を経過すると価値が1円と