不動産調査

弊社は、不動産仲介業だけでなく不動産調査業も得意としております。そもそも不動産調査って需要有るの？？？確かに、一般の方には正直需要は薄いでしょう。がしかし、不動産会社（特に競売を手掛けていらっしゃる業者さん）、特に浜松市内の不動産競売物件の競売入札に参加される業者さんには引き合いがあるのです。競売って・・・・・？【解説】住宅ローン等を返済できなくなり、担保となっている土地や家等の不動産を、裁判所を通して強制的に売却される物件です。↑この競売、

不動産調査コンサルタント大手のリーチウ・プロパティー・コンサルタンツが2023年通年におけるマニラ首都圏の新規コンドミニアム物件の販売戸数（引渡し前売買契約数）に関する調査報告を発表しました。同社の発表によると、今年1年間でマニラ首都圏において販売された新規コンドミニアム物件の戸数は前年比14%増となる4万555戸を記録、2020年に記録した4万2563戸以来、3年ぶりの高水準となったとのことです。同社は「2023年におけるコンドミニアム物件の新規建設開始戸数が前年比66％増となる2万465

みなさん、こんにちは。今回は、不動産業界で売買契約前にやるべきことについて述べてみます。不動産売買時に作成する重要事項説明書や売買契約書には、物件の状態や権利関係など、売主が買主に対して開示すべき事項が記載されます。これらの事項を確認するために、以下のような調査やヒアリングを行う必要があります。・役所の調査★登記簿謄本の取得物件の所有者や抵当権などの権利関係を確認するために、法務局で登記簿謄本を取得します。★土地家屋調査士による境界確定土地の境界

ポケット版不動産調査マニュアルの和田先生の動画を見つけました。20回以上あります。毎日１つご紹介していくと年が明けるまでに間に合わないかもしれないのでアレしますが、売買仲介を始めて経験が浅い方は特に、こちらは１回あたりの動画もそんな長くないのでぜひ見てください。すごい勉強になります。私が不動産の仕事の中で本当に唯一好きだった仕事が調査でした。アトリウムさんの下請け時代に競売不動産の調査を年間100件以上、約１０年くらいは続けたので、調査はそれなりに量をこなしてきたよ

この仕事を始めてから色々な市区町村の役所に不動産取引に係る調査に行きましたが、本日、初稲城市役所🙌会社のある西東京市富士町（東伏見）から車で約１時間弱かな伏見通りをひたすら真っ直ぐに行くだけ☺️多摩川を越えると、稲城市に入り、すぐにJR南武線の矢野口駅🚃そこからだと、1〜２kmぐらいでした初めての役所に行った時は、必ずと言っていいほど、そこの役所の食堂で昼食をとるのですが、何故か今日は忘れてたな😅って、そんなことより常々感じていたことがあって、今日は、西東京

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産の売買で欠かせないのが不動産の調査です。私自身も不動産調査に同行させてもらったのですが……本当に難しい。まぁ素人の私からしたら「何を調べれば良いのか？」さえ理解していない状況でしたので(笑)調査の細かい内容は私よりも経験者のブログやYouTubeなどを見た方が分かり易いはずなので、不動

おはようございます11月10日（木）本日の兵庫県のお天気。穏やかな秋の空寒暖差に注意今日も穏やかな天気が続き、洗濯物の外干しもOK。朝は内陸部を中心に冷えて寒いものの、昼間は各地で日差しの温もりを感じられます。一日の寒暖差に注意して、体調管理をしっかりと行ってください。ウェザーニュースより昨日は支部会研修の「法定外公共用財産用途廃止・売払申請」の実務を学んでまいりました。不動産に関わる業務をおこなったことがない方や一般の方にとっては、へっとなるタイトルだと思います。

ここのところ、寒さがぶり返し温暖な浜松でも粉雪舞う今日この頃です。あったかい物が食べたくなり、東区小池町にお店を構える「7福神壱」さんへ！お店に到着するも満席。予約表に氏名を記入し店外の椅子に腰かけ暫し寒さに耐える。数分後、お呼びがかかり店内のカウンター席へ。メニュー表から塩ラーメン＆さくら餃子をオーダー・・・・待つ事数分。早速、塩ラーメンのスープをススル。思わず「うまい！」と声が漏れる。程なくさくら餃子が到着。餃子の盛られた皿の端に塩・胡椒が添えられている

みなさん、こんにちは。コロナ感染者数も何故か激減して、これって菅政権の成果だと思うのですが、なぜか総理総裁も代わり、岸田さんとなった瞬間我が物顔で経済を回そうと躍起になっているのが少し違和感を感じます。まあ、世の中違和感だらけなのですが・・・最近、お客様から、この不動産物件売りたいんだけど・・・と相談を受けた際に、これまた違和感を感じることが多くなりました。不動産を売却する際に、宅建業者は「重要事項説明」をおこなわないといけません。これは、宅建業法

【法務局でお仕事消化】第２０４２日目みなさんこんばんは！さて今日はそそくさと法務局へ。今日の法務局では、・「登記されていないことの証明書」の取得・「法定相続情報」の受領・不動産調査のための「登記事項証明書」の取得・業の許可申請書の添付用に「履歴事項証明書」の取得が目的です。今日の目的の半分は、今、受領している産業廃棄物収集運搬業の許可申請のための必要書類集め。法人さんの役員の皆様の「登記されていないことの証明書」や法人の履歴事項証明書

お世話になっております。中芳建設の米島です。今日から新年度の初出勤になります。ここ最近は、体調もすぐれないですが、新年度張り切ってまいります。あちこちで桜が綺麗に咲いておりますが、明後日の雨で散って散ってしまうかもしれません。今日も、駐車場の契約から、売却相談等の不動産の動きは活発です。コロナの影響で動きがとりづらい部分もありますが、withコロナをどのようにしていくかがカギなので日々考えながら取り組んでいきたいです。■大阪中古物件購入＋リノベーション・リフォーム物件探しはな

お世話になっております。中芳建設の米島です。3月も今日で終わりということで入社して1年が経ちます。内容の濃い1年でいろいろありましたが2年目も頑張ってまいります。賃貸の募集情報になります。ポータルサイト等にはまだ掲載していない情報になります。いずれも場所は東大阪市楠根になります。・事務所兼居宅複数台駐車可(トラック可)・月極駐車場・月極屋根付き駐車場・シャッターガレージ本日、退去の連絡があったので詳細の資料はまだ作成できておりませんが、順次詳細をお伝えさせて頂こうと思いま

お世話になっております。中芳建設の米島です。本日は、とある物件の周辺調査をしておりました。調査をする場合は、周辺立地のいいところ、悪いところを自分で解析をし、両方をお客様に伝えるようにしております。また、周辺立地を知っていなければお客様に不安感を持たれる可能性もあるので、私は、物件の周辺を最初に覚えていきます。事前調査をすることにより、周辺の相場や、エリアに強くなる、知らない地でも案内が出来ます。時間がかかることですが地道にやっていきたいです。■大阪中古物件購入＋リノベーション・

みのるの資産形成ブログにお越し下さりありがとうございますいいね・フォロー、ありがとうございます資産形成については株と不動産など、あとは海や離島についてなど書いてますお役に立てれば…と思います昨日、写真加工ができることがわかりましたので、昨年撮った写真をもとに、少しずつ旅行記事を上げていきたいと思います。次は…名護のパイナップルパークとネオパークオキナワいっちゃいましょうか？！宿泊施設ゆがふいんおきなわお泊りしたのは、ゆがふいんおきなわです。名護市リゾートホテル【公式】ホテ

先週はリフォーム予定を急遽変更して、気になっていたビルを見に行きました！前日に私1人で内覧して、自分では良さそうと判断したので、ダイちゃんにも見てもらいました片道1時間半…やはり素人の私とは違う目線でした建物(建築的)の価値はあるとの判断をしてもらいました次は不動産的な価値の調査です！近所の不動産屋さんに賃貸需要を聞きに行ったり…近場の周辺環境を見て周ったり…プロの調査って感じです！市役所での調査や水道局での調査方法も教えてもらいました！リフォームが出来なかったのは残念でし

建物解体直後の敷地には気を付けましょう建物解体も終わり、現地調査のため境界杭を確認①ブロック塀の下にコンクリ－ト杭（見えづらいですが矢印の先端が境界位置）と②御影石の杭（石の真ん中に凹みがある箇所が境界位置）ヨシヨシ、ここまでは良かった都内は車の置き場に困るので、建物解体直後の敷地に駐車、その後土砂降り。地面がフカフカその後の顛末は・・・・・・・・ご想像の通り

尼崎市人気ブログランキングに参加しています。皆様のクリックでランキングがアップします。クリックお願いしますm(__)m↑文字のクリックお願いします。■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■こんにちは、ＪＲ尼崎駅最寄に店舗を構える不動産専門店ＡＣＴです今日は不動産の調査で大阪府豊中市役所に行ってきました当社からは車で７～８Ｋｍくらいなのですぐに現地に到着するのですが…豊中市役所の駐車場…いつ来ても激混みですガードマンの

曽根原です。（株）リアルト・ハーツ名古屋支店では一緒に働いてくれる新たな仲間を求めています。今回は契約業務スタッフです。私たちの仕事では営業がオフェンスだとすると、契約業務スタッフはディフェンスとして会社に欠かすことの出来ない専門職。名古屋支店の成長のため、そして何よりご自身の成長のために一緒に頑張りませんか？契約業務スタッフ募集

「究極の不動産調査バイブルセミナーＤＶＤ」の販売キャンペーンも今日が最後です。お陰様で当初の予定販売数も先週で完売となり、追加販売分もあと僅かです。今回の教材はお手元に届いて、内容を見て気に入らなかったら、理由を問わずに60日以内であれば全額返金保証付き！早期申込み特典もあり、セット割はかなりお得な内容になってますので、是非詳細をご覧になり、お申込みください。詳細はコチラ！https://www.superfp.com/bible今日までですのでお忘れな

今日から究極の「不動産調査バイブル」セミナーＤＶＤの販売受付開始です！全3回に渡り、私が講師としてセミナーではお話しさせて頂いております。ホームインスペクターを受験し教材の構想を練ってから、2年かがりでの今回のセミナーＤＶＤの販売開始です。このセミナーＤＶＤは「儲かる」とか「物件を増やす」というポジティブな内容でなく、不動産の調査という一見地味でネガティブな内容に関わらず、セミナーの際には多くの方にご参加頂きました。おそらく昨今のかぼちゃの馬車問題から端を発した金融機関の不正

無花果と書いてイチジクと読みます。川島町の知り合いからいただいた。大きな無花果です。美味しいです。丸ごと凍らせてとけかかったころ食べるのが好きです。

一般財団法人日本不動産研究所

ハロウィンフェスティバルワンちゃんと

おはようございます😃チアーズリアルエステートの波多万行（はたかずゆき）のブログです。写真はイメージですいま、土地から買ってアパートを建てる計画をしている物件があります。この土地がなかなかツワモノであの手、この手を使って上手にアパートが建てれるように段取りをしないといけません。例えば、接道している道路が私道＝位置指定道路で承諾が必要だったり、大きな水路に橋をかけないといけなかったり土木委員さんや水利委員さん、近隣の住民の方の同意が必要だったり、いろいろ段取りが必

毎日暑いですね。３７，３８度当たり前の気温。アスファルトの照り返しはプラス5度以上だそうです。そんな中、犬の散歩している人を見かけました。うわー！犬の肉球だいじょうかな？ちょっと気になっちゃいました。せめて、朝一番夕方のお散歩ならわかりますが、お昼時一番暑い時間帯のお散歩．．．心配になりました。犬は、アスファルトから近い場所にいるし照り返しで暑い思いしているだろうなー

人間かと思った(笑)

今日は農家の地主さんまわりをしたのですが、収穫したてのスイカをいただきました。とれたてスイカ外で立ち食い一口食べたらジューシーで爽やかな甘さめちゃくちゃ美味い採れたてだものしかし．．．種．．．どーしよー本当なら庭先にプっと吐き出したいのですがスイカの種飛ばしみたいにあたり見回しても種吐き出してる形跡無し迷いましたが、種も美味しくいただきました。ｗｗｗ子供のころお腹が痛くなるから食べちゃダメダメといわれた気もしますが一物全体丸ごといただきました。あさすがに皮はたべてないでーす。

しとしと雨降りです。髪の毛ぼさぼさです。じめじめしてます。少し肌寒いです。梅雨ですね。数日前に川越のクレアモールにオープンした【KANCHABOU】人気のタピオカ屋さん。連日大行列でしたが、本日12時頃はお店の中に数人お客様がいるだけお天気のせいですかね-？

台湾の友達からのお土産

北広島市に不動産調査で行きましたが数年ぶりに北広島市役所に不動産調査で行ったが、建物が新しくなっており、どこかの高級ホテルか上場企業会社かと思うほどに立派になっていた北広島市には立派な公共施設がたくさんありどうしてそんなに立派な建物があるのか不思議な街であるそんなにお金があるんだと北海道では人口の割に1番施設が充実している街