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文春オンライン記事、漫画『正直不動産』が教える“仲介手数料の盲点上記の記事によれば、中古マンション購入時に不動産会社に支払う「仲介手数料」は値下げ交渉が可能だったとの事！400万円を超える物件の場合、不動産屋が受け取る仲介手数料『成約価格の3％＋6万円＋消費税』は“上限値”と法令で定められているだけで、それ以上は取っちゃいけませんよ、という話。『仲介手数料は3％も払う必要ない。1.5％で十分』との助言にしたがって実際に不動産屋と交渉したところ、なんと手数料が半分になった、という実体験談
子育て世帯・若者夫婦世帯がマイホーム購入時に国からもらえる補助金をざっくりと解説ポイントは4つ①対象になるのは？②対象になる住宅タイプは？③補助金がもらえる対象期間は？④補助額は？2023年11月に閣議決定したばかりの新たな補助金9月に終了した「こどもエコすまい支援事業」を引き継ぐカタチとして…『子育てエコホーム支援事業』が設けられました子育て世帯や若者夫婦世帯による「高い省エネ性能を有する新築住宅の取得」や「住宅の省エネリフォーム」等に対して補
購入する時にかかる『印紙税』知ってるか知らないかで安心感が違います！今日は『印紙税』を確認していきましょう【印紙税とは…】契約などの取引で作成する書類に対してかかる税金のこと『収入印紙』という国が発行する証票を書類に貼り印鑑で割印（消印）を押すことで納税する形式になります契約書は契約を結ぶ人同士が1通ずつ作り、それぞれが負担するのが通常です不動産関連では…【どんな契約書に必要なの？】土地、建物を売買する時の⇒「売買契約書」注文住宅を建てる時の⇒
前回は「名義人」についての話でしたが今回はその名義人が認知症だった場合です両親が老人ホームに入るなどして実家が空き家になるそこで、実家を売ってそのお金を老人ホーム費用にあてようと考えていたら…そこには、思わぬ落とし穴が‼【意思能力がない人の法律行為は無効】法律では『意思能力』がない人が不動産の売買契約を結んでも契約は無効になります意思能力とは…法律用語ですが簡単に言うと『判断能力』のこと意思能力がない場合『委任状』を用意しても代理人（家族）が不動産
その家の名義人はだれ？両親が老人ホームに入るなどして実家が空き家になるそこで、実家を売ってそのお金を老人ホーム費用にあてようと考えていたら…そこには、思わぬ落とし穴が‼田舎に住むご両親が元気で、頭もしっかりしている実家を売るなんてまだまだ先のことと安心している方は多いと思いますでも、安心しないでください不動産売買で多くの人が知らないことたくさんあるんです今日はそれをお伝えします【売却は名義人が行うのが原則】たとえ親子でも名義人以
購入代金以外に必要な『手付金』知ってるか知らないかで安心感が違います！今日は『手付金』を確認していきましょう【手付金とは】不動産を購入する時あまり馴染みのない「手付金」の支払いが必要になります不動産売買の手付金は契約を結ぶときに買主さんが売主さんに支払うお金になり、これは法的効力を持ちます購入代金の売却金額の5～10%程度売買契約当日に現金で手渡しすることが一般的です契約（売買契約）が成立すると売買代金の一部として充当されます手付金が必要な理由は「
うっかり記事を上書きしてしまったので再投稿ですなので文章が前回と違います…（泣）知ってるか知らないかで安心感が違います！今日は『不動産購入の流れ』を確認していきましょう1，資金計画あんな家がいいな…庭で家庭菜園がしたいな…いろいろと夢は膨らみますがまずは自己資金やローンの借入可能額月々の返済額などを把握しましょう購入代金以外の諸費用も必要になります印紙税仲介手数料手付金登記費用不動産所得税引越し費用などなど※諸費用は一括払いでき
どれが不動産や建物にあたるのか？そこをしっかり理解していることでどこからどこまでが売買対象になるのか把握でき「これは不動産にあたらないから処分が必要」とか「建物の一部として買ったつもりだったのに含まれてなかったー」などの住宅売買の際のトラブルなどを防ぐ事ができるかと思います『不動産』というと一般的に土地、農地、山林、一戸建て、マンション、アパート、店舗、工場、倉庫になりますが民法第86条第1項で「土地及びその定着物は、不動産とする」と定められています定着物とは
みなさまお元気ですか？毎日暑い日が続いていますね安曇野も日中は日差しがジリジリと照り付け猛暑の日々です穂高では、それでも夜の9時を過ぎると窓から涼し空気が入ってきます実は8月初旬から自宅の裏に事務所を建築しています8畳程の小さな事務所なんですけど今は基礎工事をしていますこの暑い中現場で働いてくれてる人たちには感謝ですお盆休みに入るので工事はしばらくお休みのようですちなみに「1畳（帖）」、「1平米（㎡）」、「1坪」はどのぐらいの広さかわかりますか？1㎡（平米）
こんにちは、アドキャストです。本日公開のお役立ち無料動画（YouTube）をご紹介します。【住居表示・地番】販売図面から物件詳細を読み解こう！【10分不動産】今回のテーマは、「販売図面から物件詳細を読み解こう！住居表示・地番編」です。販売図面とは不動産会社が作成するもので、価格や物件概要、セールスポイント・部屋の写真や外観写真などが掲載されています。購入検討者にとってはとても重要な資料ですが、記載内容が難しい…なんてことも。今回は販売図面に記載される、住居表示と地番...www.youtu
こんばんは、今日もお越しいただきありがとうございます。どこへも行かないゴールデンウィークを過ごす私は「GWアメブロでTRYしてみた」を行っています。今日のTRYは、「最近見た映像作品の感想を語ろう」です。今放送中のドラマで私はＮＨＫの火曜日午後１０時から放送の「正直不動産」が気に入っています。主演の永瀬財地を山下智久が演じているので見始めましたがドラマ内容も面白かったです。平気で嘘をついて売り上げNO.1だった不動産営業マン永瀬財地が祟りでうそが
【死亡事故などがあった不動産物件を見分ける方法】▼こちらhttp://goo.gl/9qUWLfその他にも不動産購入に役立つコンテンツがいっぱい!!当社ＨＰを是非、ご覧下さい!!□□□□□□□□□□□□□□小副川工務店千葉店〒260-0842千葉市中央区南町2-24-2金澤ビル21FＴEL：043-305-1192FAX：043-305-1193http://www.osoegawa.jpホームページで千葉市6区市場流通登録物件全物件リスト公開中ネットで内覧
たまに、不動産営業をしていながら、何でそんなことも知らないの？？って言う人がいます。都市計画や建築基準法の基本的知識がなく、また土地開発営業をしているのに開発工程が組めない、農地転用や生産緑地についての知識がないと言う人をたまに見かけます。ある人は、土地開発のためにレイアウトプランを設計に頼む際、測量図の代わりに公図を敷地図として使用していました。公図なんて土地のホントの形状と違うものだと言っても、いつもこれで設計してもらってますと言い訳します。市街化調整区域の田んぼについて、農地転用で
どうも、たけやんです。最近は、今年2021年11月21日の賃貸不動産経営管理士の試験に向けて日々勉強してます。宅建試験以来の受験性となりますので、これまた少しブランク（5年くらい）ありますが受験勉強自体が嫌いというわけではないので日々続けれてます。この賃貸不動産経営管理士という試験は勉強してると結構面白くて、宅建の勉強に関しては法律的な解釈と実務での内容に少し乖離があるのですが※要は試験の答えが必ずしも実務の答えとは限らないこの賃貸不動産経営管理士の試験内容や問題
不動産売買に関する契約書類を売主さんである建築会社さんから、先週の金曜日の夕方に受け取りました。じっくり確認週末は書類の中身、必要なものが入っているか。また何を返送するべきか等について確認しました。本日はこれまで修正・加筆いただいた内容が正しく表示されているか、細かな確認をおこない、付属書類も確認しました。収入印紙今回は売買契約書が2通(個人購入分と法人購入分)あるため、収入印紙も2通分購入しました。割印(消印)先日の割印が発行者側ではない、購入側の私の印ので
どうもたけやんです。沿線シリーズ執筆中ですが少しお時間かかりそうなので小ネタ企画を手軽に書いていきます。先日から書いてます不動産あるあるシリーズと若干重なる部分はあるのですが、こちらはもう少し実践風というか、より心の内を語ってる企画と考えております。やっぱりそういうこと考えてるんだ～、あぁそんな捉え方しちゃうのね～みたいな感じで気楽に考えてくださいね。表現に関してはなるべく丁寧な表現を心がけますが失礼がありましたらすみません。質問回答に対して『何でですか？』の人このお仕
どうもたけやんです。沿線シリーズ執筆中ですが少しお時間かかりそうなので小ネタ企画を手軽に書いていきます。先日から書いてます不動産あるあるシリーズと若干重なる部分はあるのですが、こちらはもう少し実践風というか、より心の内を語ってる企画と考えております。やっぱりそういうこと考えてるんだ～、あぁそんな捉え方しちゃうのね～みたいな感じで気楽に考えてくださいね。表現に関してはなるべく丁寧な表現を心がけますが失礼がありましたらすみません。何から伝えたらいいですか？の人店内に入店する
どうもたけやんです。沿線シリーズ執筆中ですが少しお時間かかりそうなので小ネタ企画を手軽に書いていきます。先日から書いてます不動産あるあるシリーズと若干重なる部分はあるのですが、こちらはもう少し実践風というか、より心の内を語ってる企画と考えております。やっぱりそういうこと考えてるんだ～、あぁそんな捉え方しちゃうのね～みたいな感じで気楽に考えてくださいね。表現に関してはなるべく丁寧な表現を心がけますが失礼がありましたらすみません。①資料くれくれパターンの人店内に入店するなり
皆さんこんにちは！20歳の時に不動産投資会社に就職。今も現役で営業マンをしている徳ちゃん不動産です！『後悔しない不動産投資』をテーマに営業で培った秘訣を伝授いたします。今回のテーマは前回に引き続き『不動産投資の詐欺について』前回は不動産投資の詐欺手口について詳しく解説しました！そこで今回は、予告していた通り万一詐欺に遭ってしまった場合これは詐欺では？と思った場合の対処方法について解説していきます❖前回ブログ❖▶不動産投資の詐欺に遭わ
どうも、たけやんです。少し気づかないうちにブログ更新を完全にサボってました。気が付けば１ヶ月くらい更新してない・・・こんなに更新してないの久々ってくらい、ブログから意識飛んでました。すみません。気をつけます。では今日はこのへんで('ω')ノたけやんのmyPick株式会社伊藤久右衛門京都宇治の老舗抹茶スイーツ【伊藤久右衛門】大阪ガス株式会社大阪ガスの電気「ウィズABEMAプラン」株式会社エイチ・アイ・エス【HIS】旅行プログラムオイシックス・ラ・
どうも、たけやんです。２０２１年７月に入り、梅雨時期の気候も相まって豪雨が全国各地で被害をもたらしてますが少し前の台風などで話題になった東京都武蔵小杉のタワーマンションのことを思い出しましたので今日はその思いついたタワーマンションについて書いていきたいと思います。昨年の９月にも同じような記事を書いておりますのでその内容と少し重なるところはあるかもしれませんが何卒ご容赦ください。『タワーマンション物件のリスクについて』どうも、今日も執筆欲全開・・・たけやんです。前回でシリーズ企画
どうもたけやんです。今日はいつもと違ってここ最近（2021.3.5）に起こったたけやん、LINE詐欺に９割騙される‼について書いていきたいと思います。つい先日、たけやんの元に知り合いからLINE通知がきました。結構古くからの知り合いで、ここ２，３年は会えてなかったですが同い年の知り合いからです。内容は『今、少しいい？実はほんま少しでいいからお金貸して欲しい』普段のたけやんでしたら、こんな通知がきたら速攻電話です。まず「何があったか？どういうことな
どうも、たけやんです。先日より、不動産あるあるネタを多く提供してましたので、こうしてネタになる不動産あるあるネタを小出しにどんどん書いていっております。最初は続くかな～と思ってたら思いのほかスラスラでてくるのは自分でも不思議です。あくまで、たけやんの経験に基づく体験談なので、わかる人にはわかるし、わからん人にはわからん‼って感じなので賛否はあるかもしれません。まぁ『こんなことあんの？』ってな感じで少しクスっとしてもらえれば幸いです。では今日のあるあるいってみます。
前回より少し間隔があいてしまいました。どうも、たけやんです。先日より、不動産あるあるネタを多く提供してましたので、こうしてネタになる不動産あるあるネタを小出しにどんどん書いていっております。あくまで、たけやんの経験に基づく体験談なので、わかる人にはわかるし、わからん人にはわからん‼って感じなので賛否はあるかもしれません。まぁ『こんなことあんの？』ってな感じで少しクスっとしてもらえれば幸いです。では今日のあるあるいってみます。物件の案内中に案内物件の玄関ドアがダブルロ
