不動産有効活用

おはようございます！吉川美南不動産の石井です！ここのところ美南の売り出し中の物件の売れ行きが悪いように感じます。土地、建物とも。価格設定が間違っていると感じる物件もありますが、この価格ならすぐに売れそうなのにと思うものもあります。そんな時は大概依頼している会社、もしくは担当者に問題があることが多いです。先日も、いつでも売主様の予定に合わせますので内覧をさせてもらいたいと物件の窓口の業者さんに連絡したのですが、「担当者の私が忙しいのでしばらくは無理です」と言われてしまいました。これでは売れ

おはようございます！吉川美南不動産の石井です！今日は地域の夏祭り(^^)まちづくりをする不動産屋さんには休みはありません。イベントの前後はしっかり仕事もしておりますので住まいのご相談ありましたらお気軽に連絡ください！(電話にでられないこともありますのでお問い合わせフォームもしくはメールishii@yoshikawaminami.co.jpだと助かります！)そんな本日は住まいの売却についてのお話をしたいと思います。当店の強みは「地域密着」「365日いつでも連絡がとれること」です。不動産

ご紹介をいただいたお客様のご相談に応じていたところ、結果買取をすることで合意し、売買契約をしました。年明けまでに新しい住まいを探し、子供さんの住む場所の近くに転居をしたいというお話…引渡し後は、貸すか？色々手を入れる必要性もなく、丁寧に住まれていた物件ですが、プロが取得して転売となれば、やはりリフォームはつきもの！また新たな楽しみができました。

空室794隊プロジェクトコラム001【はためく入居者募集の幟（のぼり）】入居者募集の看板や幟（のぼり）って、普段はなにげなく見ている。ぱたぱたと風に揺られて、一生懸命はためいている。でも誰も気づかないし、仮に見たとしてもたいていの人はそのまま通り過ぎてしまう。「ああ、ここ空いているんだ」「どんな間取りかな？」なんてのんきなことを考えているのは今、実際に賃貸に暮らしている人などいずれも完全に素人、もしくは完全な部外者。これがプロの目線であれば、とても牧歌的なこの光景の向こ

不動産とダイビング株式会社リアルアイの伊藤です。7月・8月は、不動産もダイビングもそれなりに仕事があり、特に事務所を開けることが多かったと自覚しています。この夏は奄美に、高知に、和歌山に、伊豆に、福井にと出かけることだらけでした。この夏からダイビングを始められた方も…地元一宮の不動産会社社長、ゲストの紹介で始めるきっかけとなった女性、石垣島で潜ったら『ライセンスを取りたい』とお話を頂いた女性など、ありがたいお問い合わせが増えています。一方、不動産に関しては、市街化調整

不動産投資不動産満室不動産投資満室と言えば、リシェスグループへ。法人なりして、12年目です。お客様に育てられ、不動産業界、21年目になります。リシェスホールディングス株式会社は、脱炭素・カーボンニュートラルにイノベーション企業として参画いたします。20年ぶりに国家資格を取りました取得したのは賃貸不動産経営管理士という資格です。将来は宅地建物取引士＝売買賃貸不動産経営管理＝賃貸と不動産業界の資格が2分化される可能性が高いです。私は26歳の時

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おはようございます。吉川美南不動産の石井です。本日は駐車場のご案内です(^^)当店から歩いて１分ほどの場所に新しく貸駐車場ができました。月極めです。当店から一本北側の通り沿いです。こちら６台置ける駐車場なのですが、そのうちの向かって右からの４台を貸し出します。しっかり舗装してあり車止めもあります。美南地区は駐車場が少ないので早い者勝ちですよー(^^)金額は月々７７００円(税込)です！一番右側だけは水道メーターが開けられるように駐車していただけたらと思います。ご興味ございましたらお

4月に入りやや冷え込みます。コロナウィルスの影響で千葉県も外出出来ません。ましてや柏市在住の私の近隣でコロナ感染者も発生しており、感染拡大防止のためStayHomeしています。そんな状況ではありますが、春の到来とともに植物は勝手に育ちます。私の実家は空き家になっており雑草問題に直面。草刈りが大変です。庭は広いのですが、セットバックや浄化槽の問題で売却に出しても売れません。築50年では借り手もつかない。日本の３割が空家になってしまう問題に直面中です。運動不足解消に行ってくるか。

おはようございます。吉川美南不動産の石井です。不要不急の外出の自粛要請はある程度効果はあったと信じたい今日このごろ。しかしまだまだこの状況は続くのでしょうか。安倍総理の先日の会見でも「長期戦の覚悟を！」とありました。命を守るためにコロナに感染しないことはもちろん大事ですが、生きるために働かないといけない現実もあります。わずかな現金給付では到底たりません。先行きが見えないと貯金しがちですが、こんなときだからこそもっている方はお金を使い経済をとめないことが、企業の利益につながり、給料が上がる

おはようございます。吉川美南不動産の石井です。今日は住まいの売却についてのお話をしたいと思います。当店の強みは「地域密着」「365日いつでも連絡がとれること」です。不動産の取引に関して、会社の規模はあまり関係ありません。大きい会社なら早く、高く売れるというわけではないからです。むしろ、私の経験ではデメリットにはたらくことの方が多く感じました。過去に所有していたマンションの売却を同業者に依頼したことがありますが、なかなか連絡がつかないことに不満を感じたものです。毎週の休みはもちろんつながり

おはようございます。吉川美南不動産の石井です。気になる土地や建物はありませんか？「ここ売りに出ればすぐ買うのになぁ」そんなところがあればまずはお気軽にご相談ください。必ずしも「売物件」という看板が立っているところしか買えないというわけではありません。地主さんの中には、欲しい人がいれば売っても良いと考えている人もおります。もちろん全部が全部、取引できるものでもありませんが聞くのは無料です(^^)不動産は使わずとも税金や維持費がかかりますし、有効に使ってもらえるのなら生かしてほしいと考えて

不動産とダイビング株式会社リアルアイの伊藤です。今回の話題は、あってはならない不動産業者の対応についてです。賃貸を専門に扱う不動産業者が、入居の際に仲介した物件、以降の手続きは家主と借主との間で進められていたのですが、家主からの申出で契約終了を6ヶ月前に告知し、新たな転居先を探してほしいとその借主が再度その業者に伺ったそうです。すると・・・「今回立退きを手続きする不動産業者がいるなら、そちらで紹介してもらってください」と言いだす次第。？？？賃貸で斡旋すれば手数料も入

不動産とダイビング株式会社リアルアイの伊藤です。今回は真面目な話…地代の設定情報について弊社で管理する借地の地代は一律20パーセントの値上げをさせていただきました。理由は…地主の利益≧年間賃料ー固定資産税この図式が崩れそうになっている場所もあるので。一方、賃料を下げたテナントさんの事例も理由は…退去してほしいが応じてもらえない、その理由が建物老朽化でこれ以上の建物維持は難しいので、修繕をしたくないと通告。それでも退去を拒まれる場合、現状貸しを条件に賃料を大幅に下げる。ここで

おはようございます。吉川美南不動産の石井です。先日の取引のお話。『隣の土地が売りに出たら高くても買った方がいい！』こんな話をきいたことがある方は多いかもしれません。もちろん、必要ないよ！という人や、欲しくても買えないよ！という人もいるかと思います。これは、その土地を購入することによって、間口が広がったり、大きい建物を建てられるようになったりと、用途地域などによってはすでに所有している土地の価値までもがあがる場合があるからだと思います。今回の取引はまさにそのケース。近隣商業地域であり

不動産とダイビング株式会社リアルアイの伊藤です。今回は、自宅に郵送されてきたDMについてです。昨今、大手ハウスメーカーや中堅の工務店がこぞって、賃貸経営をしませんか？というタイトルのDMを送ってきます。結論から言えば、賃貸経営は、現金をたくさん持っている人が考えることであって、借金してまで行うべきではないということです。今朝ほど、草刈りをしていたら、あるビルのオーナーさんが・・・「エレベーターのない4階のお部屋を一番に貸したい」という会話。実はそのビル、結構な空室が目

潜る不動産業者株式会社リアルアイの伊藤です。今回の話題は、売り物件の話…弊社で管理する物件には、管理地という看板を設置しております。この看板を見られて、いくつものお問い合わせがありました。「あの売物件、弊社で（仲介で）扱わせてもらえませんか？」と聞くのは不動産業者「あの物件は売り物件ですか？売り物件だとするならおいくらですか？」と聞くのは一般エンドの方「あの物件を譲ってもらえませんか？」そう聞くのは、具体的にこの金額で！といってみえた法人様申し訳ありません！売り