不動産実務検定

J-REC認定講師の安藤華子さん、今おもしろいプロジェクトをされている！築50年の実家を、取り壊してアパート建てるわけでもなく宅地として売るわけでもなく、大規模に改築して、自宅と併用のコミュニティスペースにしようとしてる。（西武池袋線東伏見駅より徒歩7分）これは彼女のライフワークになるね。夢や志が詰まってるんだと思う！親子２代分の。いまちょうど、まだ構造が見られる状態なので、図面見ながら見学したり、設計士さんにお話伺ったりできる絶好のタイミングです

大家業の事業拡張活動も不動産投資事業であり、必要な知識は膨大。頭の中を整理する為にも一般的な収益還元法に基づいた賃貸物件購入の見極めについて自分なりの解釈を交えまとめてみました。先ずはホームズなど大手賃貸検索サイトで購入候補の物件と比較的近い条件の募集家賃を調べて、その物件から期待できる年間家賃金額を計算。投資金額がその家賃収入に見合うかを判断してとにかく多くの物件周りを積極的に活動。さらに重要なのは青色申告又法人化、減価償却の算出、効果的な経費算入等、各種税金の特例、特別控除、節税対

行政書士という資格を保有している私ですが、興味が湧いた民間資格を結構取得していました。それぞれの資格について色々と思うことを記載していきます。本日は「不動産実務検定®︎」について。頼まれたら断れないタイプの父親。気付けば住宅だけでなくアパートまで保有していました。相続によりそれを受け継ぐことになった私。しかし当時まだ公務員だったことと、アパート経営なんてしたことがないことで不安を感じていました。当時、契約していたとあるサービスのＨＰを見ていたところ、そこに「不動産実務検定®︎」とい

2月の不動産実務検定2級の合格に続き、1級無事一発合格。次のコースに進むとJRECより不動産コンサルタントの認定を受けられるらしいが現在わたしにはこの1級の合格認定だけで精一杯でかつ十分。いよいよ5月連休明けから宅建士資格に再挑戦。本日久々に昨年の模擬テストをやってみると40点で合格ラインは十分超えているのだが本番では情けない結果。年齢も今年12月で68歳と新規事業を始めるには十分時間があるとは言えない。少なくとも模擬テストで45点レベルまで普通に取れるようにブラシアップしていきたい。

3月27日で4週間の不動産実務検定1級のオンライン講習が無事に終了。受講時間はたった12時間だが何せボリュームと難易度は2級と比べ物にならない。受講前の宿題提出と予習、課題の復習入れると30時間以上は真摯に向き合ったつもりだが授業について行くのが精一杯で全く余裕がなかった。まだ不動産業界では全くの無知で経験もない1年生の為、せめて知識だけはと意気込み始めたが気合いだけでは難しいことを認識。ざっとタイトルだけでもライフプラニング、事業計画書の作成、不動産投資と土地活用、ファイナンス全般

不動産実務検定2級試験結果は合格ラインの70点は上回り84点で何とか合格。但し今回目標の90点には全然及ばず、喜びより未達成の残念な気持と相変わらず本番に弱い自分を再認識しました。老化による劣化を受け入れつつ明日から1級合格に向けて再スタート。既に申込済みの3月6日スタートの1級のオンライン講習には間に合いホットした。

去年の9月、賃貸不動産経営管理士(5問免除）講習を受けた。11月21日の試験は見事に不合格だったけどね。令和2年の試験だったら受かった気がするでもこの資格を知ったのが令和2年の11月というねﾝﾌｯ国家資格になる頃にこの資格を知ったというでも法体系に基づく国家資格扱いであって完全な国家資格ではないんだよね。あたしがよく見るよしお不動産賃貸不動産経営管理士は国家資格じゃないって何個も動画出してる。ただ叩いてるわけではなく根拠があって説得力があるから

不動産実務検定の勉強を重ねるにつき、勘違いや間違って思い込んでいた事が多いのに気づかされる。不動産知識の補完のつもりだったが、自分の無知に気づき反省。内容が実態に沿っていて、わかりやすく実に興味深くて時間を忘れて何度も読み返す。30年ほど前より会社勤めの仕事が忙しく、出張や単身赴任もあり妻に家業の賃貸管理を全て任せていた。退職後に自主賃貸管理を一緒にし出して約1年半いつの間にか妻独自のやり方に変わっていたのにびっくり。借家の老朽化が進んだ事も有り、長年続けてきた自主管理が結構忙しくなっ

これはあたしが1番欲しい資格賃貸不動産経営管理士も同じくらい欲しいけどね。メールの1問１答も290日目を超えたとりあえず2級は絶対欲しいんだよね。オンライン講座も今年受講する予定。不動産キャリアパーソンの受講期間が満了したら受講する感じかな。それまでに一問一答は終わるだろうからあとはオンライン講座でしっかり勉強しなきゃ。

12月1日に宅建試験の結果発表があり、自己採点通り2点届かずに不合格。😭最後の1ヶ月は毎日10時間以上猛勉強で追い込み直前模擬テストでも40点以上だったので絶対合格すると結構「自信」を持って挑んだが「過信」だった。66歳の挑戦が67歳の再挑戦としてスタートとなる。良かった事は一緒に受験に付き合ってくれた三女がなんと見事1発合格してくれていた事。来年10月への再チャレンジまで先が長く、気力が続くか心配。それまでに他に不動産知識取得の資格試験がないかと調べてみると「不動産実務検定」がある

不動産実務検定2級受験何とか2級取れました。もう少し精進して1級も取れればと思います。

今週の賃貸住宅新聞の一面は「専任の宅建士」のテレワーク広がるでした。本日のブログでは、不動産投資を学ぶならお勧めの教材についてお伝えします。僕は、自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを経験しました。自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。その経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを貸す大家にな

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日は、日本不動産コミュニティー(J-REC）2021年支部長会議に参加しました。代表理事の浦田氏からのお話でコロナの影響はどうなるか？不動産市場はどうなるか？多くの人が雇用不安、資産保全のため投資や副業を本格的に始める人はさらに増加中でYouTuberでもある浦田氏のお陰で不動産実務検定の受講生さんは去年の2倍も増えて

こんにちは。サンフレンドです。不動産実務検定２級資格を取得しました。やるからには責任をもって(^_-)-☆学んだことを活かし、地域一番の2LDK賃貸物件を目指します！収穫したいちじくでジャム作り♪レモン汁とグラニュー糖でレンチン美味しくできました！

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨夜は「安心安全な不動産取引アカデミー」19時半から21時まで講座開催でした。仕事や家事・育児などがあって忙して参加できない会員さんのために講座を録画をして配信していますがこの講座は90分で編集に時間が取られそれにZOOMでの編集方法をまだ模索中で昨日は何かやらかしたようでアカデミー講座用のＵＲＬが消えて(;・∀・)慌てましたぁー。

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日は不動産実務検定2級オンライン講座６時間コースでした。長時間講座は目が痛いです(-_-;)天気が良くないので老眼をつけて画面とテキストを見るので疲れるんですよね。早く晴れたらいいのになぁー。。。まだまだこの雨は続くようで九州など被害が拡大する恐れもある。とのことなので、皆さん、くれぐれもお気を付けくださいね。

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日は講座終了後雨が降りそうなどんより雲の中たくさんいただいた果物を姪っ子のところへお裾分けしてきました。というのは最近、スイカとバナナにハマっていて冷蔵庫は果物でいっぱいに(;^_^Aそんなに食べれないですからね。スイカは夏の水分補給には最適でリコピンが豊富で、カリウムは疲労回復そして利尿作用があるので毎日に近い夜の飲酒に

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日はハードな一日でした(-_-;)ホント、画面に向けてよく喋りました(笑)ZOOM回線で、Ｊ－ＲＥＣ本部の方と不動産実務検定2級テキストの改訂を助言すること1時間のつもりが気がつけば約３時間以上になっていて教育委員会に戻った？？？戻って欲しい！と言われても絶対に戻らないです！今は各専門分野講師に分散して文章作

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日は凄い暴風雨だったのでその気圧のせいで？イマイチ体調不良だったのですが2件のコンサル業務なのでfight！と頑張っていましたがあまりにも酷い騙し商法を聞いて怒り爆発(#ﾟДﾟ)コンサル終了後にフラフラするし単純なので血圧上昇したようで173/106でした。甘い話や、上手い話にはホント、騙されないで欲しいです(T_T)

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。今日もYouTubeＵＰしました！是非ご覧くださいませ！不動産業界は年収が高いの？「年収が高い不動産会社ランキング」大手老舗企業4位、三菱地所が平均年収1273.5万円5位、三井不動産でも平均年収1273.4万円1位は大阪市中央区の不動産投資ファンド会社で平均年収1921.1万円で平均年齢も41.8才一般的に不動産営業マンが勤務するところ売買物件

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日はご心配をおかけしましたm(__)m若いから？？？ワクチンの副反応がしっかり出ましたがすぐに病院で貰った解熱剤のカロナールに痛み止めのロキソニンを飲んで一日静養したら夕方には平熱になりました。薬やファイブアラや静養などモノと心の準備をしていたから他の方より早い回復のようですね(^^)vクリニックを紹介くださった看護師

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日はワクチン接種2回目でした。1回目はドキドキしながらも「チック」という感じで終了だったけど2回目は、注射し終えたドクターが終わってすぐに言った言葉「この注射器、滑りが悪いわぁー」(￣▽￣)注射針のせいですか？針が腕に刺さってから一旦止まり違和感の中、再度針を力いっぱい腕に押し込むように注射するんです(＠_＠;)

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日の所有者不明土地の解消の続きです。土地利用に関連する民法の規律の見直しでその中でも、相隣関係規定の見直しライフラインの設備設置権等の規律の整備これは、あるある話で、早く整備して欲しい内容ですね。それは、ライフラインを自己の土地に引き込むための導管等の設備を他人の土地に設置する権利を明確化し隣地所有者不明状態にも対応できる仕組みも整

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日からまた緊急事態宣言が拡大され対象は6都府県になってそして、私の住む兵庫県と他４道府県にまん延防止等重点措置が適用されました(T_T)知り合いのお店の前を通ると８月３１日までの休業貼紙がありましたがこれで収束出来るんでしょうか。廃業するお店が増えそう。。。2月20日に投稿した“負動産”を相続したくない！『“負動

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。31日の土曜日は、安心安全な不動産取引アカデミー講座のスタート説明会でした。関西はもちろんですが東京に鹿児島そして海外からもご参加くださりホント嬉しいです。これから本格的にワクワクと学んでいただきますね！そして昨日の日曜日は、不動産実務検定２級オンライン講座６時間コースでした。今回は関東方面の受講生さんばかりで

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日は教室に荷物を運び重いものを持つのは久しぶりで汗びっしょりでした(;^_^A幼少の時に鍛えられた腕力で若い時は怪力女子でしたが歳には勝てない。。。その後、久しぶりの「祝呪寺」さん甲山お大師さんへお参りしてそして、お墓参りにも行ってきました。陽射しが痛いくらいで汗が止まらないくらい、暑かったですー(;・∀・)そうな

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。皆様に、もう少し具体的に先行告知を行いますね！その前に今日もYouTubeＵＰしました！高齢の単身入居は嫌がられる理由高齢の単身入居は嫌がられる理由高齢者の単身世帯が増加している中、高齢者の入居の申込みを、大家さんは拒絶しているという問題が多発国は令和３年６月７日付残置物の処理等に関するモデル契約条項の策定入居中の高齢者が死亡し

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。ワクチン接種から３日目。心配していた副反応も加齢もあって、お陰様でなにもなく2日間はゆっくりと過ごし仕事をセーブしていましたが腕も上がるようになったことだし今日から本格稼働しなきゃ！関西のおばちゃんらしく元気に活動を再開しますねぇー！8月1日（日）よりウチコミさんが会員オーナー様限定の有料動画配信サービス「ウチコミ！＋（

不動産実務検定２級に合格したので、１級に申し込みました。宿題１２０問、講座のスケジュールが届きました。教科書はまだ届いていませんが、上記を見て２級との大きな違いを感じました。法律関連が増えています。借地取引、競売、建築など。２級でも法律のカテゴリは及第点に達してないません。１級は暗記が暗記が増える予感がします。５１歳でどれだけ暗記できるでしょうか（笑）？起業家マインドセットAmazon（アマゾン）嫌われる勇気1,188円Amazon（アマゾン）金持ち父

失敗しないための「資産形成」をご提案するファイナンシャルプランナーそしてスピ系不動産講師【福丸利津子】です。昨日は１回目のワクチン接種でした。今日はゆるりとそのお話を。。。朝９時には始まりますので遅れないようにしてください。当日熱が出たらキャンセル大丈夫ですがキャンセル枠は設けていないので次回はいつになるかわかりません。。。と言われていたので、朝からバタバタでも、気になるので早く病院に到着しすぎて一番乗りでした。ちょっとドキドキしながら