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こんにちは。美建の黒木です。不動産営業を３０年以上やっています。美建では１５年以上になりました。本日は、そんな長年の中で、こういうケースに陥らないようにしたいと思う事を書きます。不動産取引で大切なのは、誠実な取引きです。誠実とは？と考えると、民法で、信義誠実という言葉がでてきます。真実に基づき、正確に伝える事が一つの目安になると感じます。しかし、どうしようも無い悪意も現実の取引きでは、存在します。例えば、和解する気のない裁判なんかもそうです。訴えて、和解する気がなけれ
こんにちは、アドキャストです。本日公開のお役立ち無料動画（YouTube）をご紹介します。不動産売却が思うように進まない原因は、市場だけではなく担当営業マンの販売活動にあるケースもあります。本動画では、ハズレ営業マンによく見られる行動や、「囲い込み」「放置」の違い、担当者を見極めるポイントを解説します。レインズへの登録状況や販売活動の報告頻度など、売主自身でも確認できるポイントを整理しながら、担当者を変更する判断基準（セカンドオピニオン）についても紹介します。売却が長引いている
髪を切ってもらいながら、会話の距離について考えていた。※写真はイメージです。今日、美容院の椅子に座りながら、なんか仕事のことを考えていた。明日、ある撮影があるため、今日は久しぶりに美容院へ行ってきた。普段の俺は、近所の床屋へ行くことが多い。髪型に強いこだわりがあるというより、清潔にしておきたい。そのくらいなので、普段は床屋で十分だと思っている。ただ、明日は撮影がある。少しでも、きちんとした状態で臨みたいと思い、久しぶりに美容院を予約し
こんにちは、こっこです本日は、昨日までとは打って変わって、朝から雲が広がり、少し過ごしやすい一日となっていますとはいえ、気温や湿度は高いため、油断は禁物です💦私自身もこまめに水分補給をしながら、熱中症対策を行い、業務に取り組んでいます！皆さんも、のどが渇く前に水分補給をするなど、無理をせず熱中症対策を心がけて、この夏を元気に乗り切りましょうさて、本日は、2028年卒業予定の学生さんをお迎えし、1日就業体験を実施していますこの就業体験は、不動産業界や仕事について
おはようございます。少し、マシな気温です。が、普通に暑い（笑）さて、昨日顧問税理士より連絡。「一人紹介したい女性がいる」不動産営業がしたい熱意とガッツが凄いです！身元は私の同級生の娘なので大丈夫です。と言うことで、早速来週に面接予定です。9月1日入社予定の面接時の印象が過去一良かった25歳の「兎に角、稼ぎたい！」が転職理由の男性。これで、「熱意」と「ガッツ」がある25歳の男性と女性営業が入社することになれば、最高の下期スタートが切れそうです。「創業期
今、アマゾンプライムで北川景子さん主演の「家売るオンナ」がダウンロードできるのですが、その日の仕事が終わった後の長距離移動の際、このドラマを見ておりまして、個人的にハマっています。北川景子さん演じる主人公は、仕事が全ての設定で、サイボーグのように働くのですが、ドラマの中で住宅営業や不動産営業が使えるシーンが多々あるなぁ、と思っています。紹介しようとしている物件の近くに墓地がある場合、どういう紹介の仕方をするのか、など視点を変えることで一見デメリットに感じる
今日、瑕疵保険会社の方が来られた。新たなサービスの紹介と、既存サービスのバージョンアップについて説明してくれた。その説明用パンフレットを見て私は思わず苦笑いをしながらこう返した。「なるほど・・・そういうことですね笑」すると先方も苦笑いしながら、こう返してきた。「そうです笑そういうことです」つまり、不動産会社にいくら説明しても結局、お客様には届かないという現実。ならば、もう何も説明しなくていいからこのままお客様に渡してくださ
「商品」を売るな「性能」を売るな「必死」で売るな「説得」で売るな「単発」で売るな「戦術」で売るなまさに、不動産営業に当てはまることばかり。私からスタッフに伝えていることも多い。では、「売る」とはどういうことか…「商品」を売るな「未来」を売れ「性能」を売るな「物語」を売れ「必死」で売るな「余裕」で売れ「説得」で売るな「納得」で売れ「単発」で売るな「継続」で売れ「戦術」で売るな「戦略」で売れさぁ、「戦術」で売らず「戦略」で売る。そんな仕掛けがスタートした。さて、結果
こんにちは🙌この前、天気が良かったので、買い物ついでに外でお昼ごはん食べてました息子はいなり寿司。笑すると、ハウスメーカーの営業マンが近づいて来て…「こんにちは〜おうち探してませんか？」と。よく声かけられるので、いつものように「買う予定ないですーすみません」と言ったら、「そうですか〜。息子さんかわいいですね」と。断ってもなんだかんだ話を引き延ばされるんですが、息子を雑談のキッカケにされること多し。「ハハ、ありがとうございます」「年長さんくらいですか？」…えっ…？！！見え
カクヨムで投稿しています。町の不動産屋【なごみ不動産】第30話20年前に買えなかった家長男夫婦の家を訪ねた帰り道。道路工事による思わぬ迂回で、佐藤夫妻は普段通らない住宅街へ迷い込む。何気なく通り過ぎた一軒の家がなぜか気になり、引き返した二人。そこには、忘れていたはずのある記憶と、人生を変えるかもしれない再会が待っていた――。本編はこちらから第30話20年前に買えなかった家-町の不動産屋【なごみ不動産】（仮称TOIRO不動産）-カクヨム地方の不動産屋【なごみ不動産】社是は＂親
★私は平成５年の宅建試験１点差で落ちました[宅建1点差で落ちてもゼロ点と同じ」ときつい言葉ですがYOUTUBEかなんかで講師が言ってました。私は運もあって平成７年合格しましたがほんとうにそうだなと思います。私は平成５年の宅建試験は１点差で落ちました同じように知識があってもどれだけ勉強しても「宅建士」という資格がないと世間は評価してくれないことを痛感しました。不動産業界は営業や社長も「宅建士」持ってない人多いんです。（スタッフに宅建の資格ある人
本日はセミナーのご案内です。令和６年４月より不動産相続の登記が義務化、全国の空き家も社会問題となっている現在、不動産を扱うには相続について知識を深めておくことがとても大切になっています。不動産業者でお仕事されている方はもちろんファイナンシャルプランナーの資格をお持ちの方相続について知りたい方も皆様参加が可能です。是非お気軽にご参加してみて下さい↓こちらからお申込みできます。不動産営業力を超アップ！相続提案で顧客を逃さない方法６月４日（木）14：00
カクヨムで投稿しています。町の不動産屋【なごみ不動産】第29話君がいた部屋十月の雨は、どこか人の記憶を呼び起こす。なごみ不動産の窓にも、小さな雨粒が静かに流れていた。賃貸営業部主任の野口智也（三十歳）は、管理物件の空室一覧を確認していた。『メゾンフォレスト203号室』築八年、1LDK。駅から徒歩十二分。角部屋。退去から一ヶ月。比較的早く決まりそうな人気物件。だが、前入居者の退去は異例だった。続きはこちらから第29話君がいた部屋-町の不動産屋【なごみ不動産】（仮
おはようございます。堺の任意売却相談室、ホライズンインベストメントの村角壮士です。あのちゃん事件をきっかけに、自分の実体験を語りました。5月18日の「あのちゃんねる」で嫌いな芸能人を聞かれて正直に答えたら大炎上。結局番組を降板する事態に。この事件を見て思い出したのが、自分の営業マン時代。先輩社員から飲み会で「隣の女の子にナンパしろ」「風俗行け」と強要された話です。行けば会社中でネタにされ、行かなければ「先輩の言うこと聞けないのか」と嫌味を言われる。
※映画を観たあと、このポスターを見ながら、不動産屋の言葉の重さをもう一度考えていた。昨日、映画『正直不動産』を観てきた。不動産屋として、これは一度ちゃんと見ておきたいと思っていた。映画だから、もちろん現実とは違うところもある。でも、観終わったあとに残ったのは、単純に面白かったという感想だけではなかった。不動産屋の言葉って、やっぱり重いなと思った。不動産の世界には、「千三つ」という言葉がある。千のうち、本当のことは三つしか言わ
管理職になりたての頃、やらかしました。「どうすれば部下が動いてくれるか」それだけ考えてた。指示を細かく出して、進捗を細かく確認して、できてなければすぐ指摘する。完全なマイクロマネジメント。笑結果どうなったか。部下が**「指示待ち」**になりました。自分で考えなくなった。何かあれば全部聞いてくる。これは自分が作り出した状況でした。細かく管理すればするほど、部下の思考力が止まる。気づくのに時間がかかりました変えたのはたった一つ。「答えを言わないように
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京浜東北根岸線のドアに気になった広告が出ていました。周りから「コイツ何してんだ？」って目で見られながら、「きっとあなたの役に立つ記事が書ける」と恥ずかしさを我慢して写真を撮りましたｗ高望みから始めよう。なかなか良くできたキャッチコピーですね。次のテーマで記事を書きました。１、「風呂敷を広げてたためるか」が重要２、結婚相談所と不動産営業の類似点３、ブライダル業界の罪４、結婚相談所集客のヒント業種関係なく、参考になると思いますので是非ご覧ください。続きはコチラ⇒結婚相談所集客
カクヨムで投稿しています。町の不動産屋【なごみ不動産】第28話22年住んだ貸家を出る日第28話22年住んだ貸家を出る日-町の不動産屋【なごみ不動産】（仮称TOIRO不動産）-カクヨム地方の不動産屋【なごみ不動産】社是は＂親切丁寧＂kakuyomu.jpP.S.このエピソードは実話を元にしたフィクションです。※みなさんからの、応援・コメント・フォローをいただくと励みになります
久しぶりの、求人です。事務所拡大計画もあり、急遽、募集です。●正社員●アルバイトどちらでも、構いません。ご希望に合わせます。※特に、投資マンション業界におられた方は、優遇します。営業マンでも、事務員さんでも大丈夫です。そんな大所帯の会社にはしない！社員に営業数字を頼る様な会社にはしない！利益が出れば、還元する！アホな経費は使わない！こんなポリシーを持っております。宜しくお願いしますー！
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中東情勢はこれからどうなるのだろうか。それによって日本経済はどう影響を受け、社会はどうなるのか。ふりかえると平成バブル経済の崩壊。デフレの長期化。リーマンショック。令和に入ってコロナによるウッドショック。建築価格の上昇、高止まり。住宅ローン金利上昇。等などこれまで色々ありましたが不動産営業一筋、何とか乗り越えやってきました。今、石油が入ってこないことによる新たな問題に直面しています。しかもこの先がわからない。しかし、言えるのは不動産業というこの仕事を自分はやり続けるということ。それ
カクヨムで投稿しています。町の不動産屋【なごみ不動産】第27話「この部屋、毎朝パンの匂いがするんです」第27話「この部屋、毎朝パンの匂いがするんです」-町の不動産屋【なごみ不動産】（仮称TOIRO不動産）-カクヨム地方の不動産屋【なごみ不動産】社是は＂親切丁寧＂kakuyomu.jp※みなさんからの、応援・コメント・フォローをいただくと励みになります
ＧＷが終わりました・・・巷では、「退職代行業者」を使い、会社を辞める者が急増しており、きちんとした代理人（弁護士）でなければ、退職を全く受け付けない企業も増えているのだとか・・・退職代行を使う事には、賛否両論はありますが、経営者側から言えば、こんな人とは一緒に働きたくないです。それが例え、新卒だろうが、高校生のアルバイトだろうが、同じです。結局、人は、どこかで仕事に就きます。どんな仕事でも、イヤな事もあるでしょうし、合わない人もいるでしょう。イヤな
カクヨムで投稿しています。町の不動産屋【なごみ不動産】第26話「それでも、ここを出ていきます」第26話「それでも、ここを出ていきます」-町の不動産屋【なごみ不動産】（仮称TOIRO不動産）-カクヨム地方の不動産屋【なごみ不動産】社是は＂親切丁寧＂kakuyomu.jp※みなさんからの、応援・コメント・フォローをいただくと励みになります
先日、突然かかってきた不動産営業の電話。「お手持ちの物件を買いたいお客様がいるんですけど…。」そこから提示された金額に、思わずびっくり。不動産って、適正価格はどうなってんの？と感じてしまった、ちょっと怖い話の続きです。前回のお話はこちらから『「突然かかってきた不動産営業の電話で”2,000万→3,500万”になった話」』ある日突然かかってきた1本の電話。「お持ちの物件、2,000万でいかがですか？」...え？思わず聞き返してしまいました。しかもこの話、翌
「この物件、今すぐ決めないと他の人に取られますよ」「今だけ特別価格です」こんな言葉に、少し焦ってしまった経験はありませんか？マイホームは一生に一度の大きな買い物。だからこそ、不動産営業の言葉をそのまま信じてしまうと、あとで後悔してしまうケースも少なくありません。今回は、不動産営業に騙されないためのポイントを、分かりやすくお伝えします。■なぜ騙されてしまうのか？まず前提として、不動産営業すべてが悪いわけではありません。ただし、中には「契約を急がせること」を優先する営業もいるのが事
