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皆さん、いかがお過ごしですか。いつも、私のブログに寄って頂き、有り難うございます!もうすぐゴールデンウイークですね。今年は、どんな計画を立てているのでしょうか。私は、幼馴染みが我が家にやって来ることになっております。彼とは、年に2回ほどは、飲み会をしているのですが、この名塩に住んでからは初めての来訪になります。かれこれ50年以上の付き合いです。さて今月のラインナップは、思い入れのあるものと、ふだんあまり紹介しないものを、選びました。本日は、「替え玉」です。私の前職は、司法書士の事務員
以前のブログ記事にも記載しましたが、会社代表者の住所、希望者は非公開へ法務省24年度にも令和6年10月1日から、株式会社の代表者が希望すれば、一定の要件のもと、自宅住所を一部非公開にできるよう商業登記規則が改正されましたイメージとしては、下記の図での通りです。ただし、問題点はあります。金融機関から融資を受けるに当たって不都合が生じる可能性があったり、不動産取引等に当たって必要な書類(会社の印鑑証明書等)が増えたりします。また有限会社合同会社一
不動産取引は多くの人にとって一生のうちで最も大きな買い物の一つです。そのため、信頼できる不動産業者を選ぶことは非常に重要です。しかし、中には悪質な業者も存在し、彼らから身を守るために知っておくべきことがいくつかあります。1.高圧的な販売手法に注意悪質な不動産業者の一つの特徴は、高圧的な販売手法を使うことです。彼らはしばしば、顧客に不安を感じさせるような言動をとり、急いで契約に至らせようとします。このような状況で重要なのは、焦らずに十分な時間をかけて物件を検討し、必要なら専門家
司法書士の業界では『事件中』と言ったりします。不動産や会社・法人の登記に対して、何らかの登記を申請したり又は登記の申請をされたりしているため、登記事項証明書(登記簿謄本)を取得することが出来ない状態になっていることを言います。勿論、登記情報提供サービスによる登記情報の取得も出来ません。『それが何か?』『登記が終わるまで待てば良いだけでは?』という考えは正しいものです。通常は、それで何も問題はないのです。この件が最も問題になるのは[不動産取引]や[不動産担保融資]の時
こんにちはワンズリアルネット姉川です。本日から新年度のスタートですね。4月1日から犯罪収益法の改正があり不動産取引を行う際には、従来の本人特定事項に加え、1取引を行う目的、2顧客が自然人の場合は職業、顧客が法人の場合は事業の内容、3顧客が法人の場合、その事業の実質的支配者の本人特定事項の確認が追加されることとなりました。チェックリスト下記を参照して下さい。決済前に事前に記入してた方がスムーズな取引ができると思います。
本日はお客様のいない時間を使って、コチラの書類を作成しました。(令和6年3月24日撮影)“農地転用届”です。『この書類、何に使うの?』『初めて聞いた書類名だな!!』などなど。見たり聞いたりしたことの無い方が多いと思います。常に必要となる書類ではないので、我々も頻繁には使いませんからね今回のブログには“農地転用届”の詳細は書きませんが、不動産取引には本当に色々な書類が必要となります。一つでも書類に不備があるとお取引きがスムーズに進まないので、今回の
CSR評価の重要性と、建物コンサルタントの専門性一般社団法人日本不動産取引CSR評価機構(以下、機構)における建物コンサル業務は、不動産取引におけるCSR評価の重要性と、建物コンサルタントの専門性を活かすことで、以下の4つの意義を有します。1.不動産取引の透明性と信頼性の向上1.1.CSR評価の重要性近年、ESG投資の拡大やSDGsへの関心の高まりから、不動産取引においてもCSR評価が重要視されています。CSR評価は、環境、社会、ガバナンスの観点から、企業や建物の持続可能
地面師とは、不動産取引において、実際には所有権を持たない土地や建物をあたかも自分が所有しているかのように装い、売買契約を結ぼうとする詐欺師のことを言います。地面師による詐欺は、不動産業界で長年問題とされており、非常に巧妙な手口で行われることが多いため注意が必要です。地面師に騙されないための注意点をいくつか挙げます。たまに地面師が高額取引にて逮捕されたとニュースできく時があると思います。1.所有権の確認:不動産の売買を行う前に、土地や建物の所有権が売り手にあることを確認することが重要です。公
当機構は、不動産・建築関連事業に携わる企業や専門職等の協力体制を構築すると共に、不動産・建築関連事業者と提供される商品、サービスに対する評価を行うためのシステムを確立することによって、当該事業の健全な発展と公共の利益の増進に寄与することを目的とする。①不動産・建築関連事業に携わる企業や専門職等の相互連携による協力体制の構築②不動産・建築関連事業者と提供される商品、サービスに対する評価システムの確立・運用③消費者に対しての不動産・建築関連商品、サービスに関する知識の啓蒙④専門家
2024.02.13リkチャード・コシミズ新型コロナウイルス戦争661が、長野県内の自宅で講演を行いました。政党や労働組合、市民団体が理解できない説明できないことがすぐにわかります。講演は、①リチャード・コシミズへの不動産取引に纏わる妨害電話の事情、②ディープステート傀儡の統一教会の窮地、③統一教会は日ごろから政治家を操縦する、④毒ワクチンによる大量死が世の中に衝撃を与える、⑤ワクチン禍から脱却後は日本の時代が来る、⑥コメントに対する答えを説きました。2024.02.13リチャード
2023年のニューヨークのホテルの1室当たりの平均収益(RevPAR)は、2022年比で18%上昇、2019年比で15%上昇し、過去最高の売上げを更新した、とJLLのレポートが言っています。一室当たりのRevPAR(RevenuePerAvailableRoom:販売可能な客室1室あたりの収益を表す値)が、2023年は245.77ドルになり、過去最高値の2007年234.46ドルを追い抜いたと報告されています。また、ホテル稼働率は82%になり、全米平均の63%を大きく上回っています。
今回ご紹介する【中卒で取得できる資格】は、『宅地建物取引士(宅建士)』です。宅地建物取引士(宅建士)は独占業務と設置義務を持つ人気不動産資格です。宅地建物取引士(宅建士)公平で円滑な不動産取引を遂行する専門家。hitget.work
こんにちは、社長のZKBです!公式HPも見てくれたら嬉しいな♪ZKBの不動産経営ごっこ生成AIがキャラクターかつ不動産経営ごっこをしているHP.実際に取引をご希望の場合は国家資格宅地建物取引士を取得した【中年のおっさん=中の人】と取引、やり取りをすることになるのでご承知ください。7yqpu.hp.peraichi.com不動産取引は、人生において大きな買い物の一つです。そのため、契約書の内容をよく理解し、納得したうえで契約を結ぶことが大切です。契約書には
ほんとに?そんなやり方でやってるわけなの?いやぁ驚きの対応です土地を貸して、借り手が時間貸しコインパーキングを運営しているんですが理由合って「土地一時使用賃貸借契約」を解約して返していただくことになったんですよそろそろ解約日が近づいて来たので、「機械設備等はいつまでに撤去完了予定ですか?」って聞いたんですね、そしたらさ『契約終了日まで営業日なので、その7日後くらいに完了します~』なんてことを平気な顔で言うわけですよはぁ?家
本日は、今年最初の“決済”の準備を進めました。“買主様と打ち合わせ”“売主様側の仲介業者様と打ち合わせ”“金融機関への確認・打ち合わせ”などなど。※画像はお借りしました。【決済とは】商品やサービスの代金を支払う手続き不動産業界で“決済”と言うとこんな表現ですかね。“買主が売主に対し売買代金の全額を支払うと同時に、売主は買主に不動産の所有権を移転する”私に文書力が無いので分かり難いですねいずれにしても、決済当日に不備が無
賃貸の部屋を安く借りる方法その2(8)〜前回のつづき〜ただし投資用物件の売買の場合は仲介手数料は絶対に値切りません。むしろ多く払ってもいいぐらいです・・・【↓つづきはこちら】http://tinyurl.com/ykr2l7u6
賃貸の部屋を安く借りる方法その2(5)〜前回のつづき〜(意見5)「田舎の物件だったらわかるけど都会は値下げの交渉なんかムリ!」というご意見もあります。都会は人も多・・・【↓つづきはこちら】http://tinyurl.com/ystbhxza
母の家を解体して土地を売却する予定だ。私は30年以上前に宅地建物取引士の試験(当時は宅地建物取引主任者)の試験に合格している。相続した土地を売却するのに資格は必要無いが、不動産取引に関する知識を持っていることは望ましいと思う。家内にそのことを話したら「賞味期限切れだね。」と言われた。実務から離れて長期間経過しているし、法令も変わっているはずだ。賞味期限切れはその通りだ。改めて受験するつもりは無いが、勉強するのも良いと思っている。
今年最後の“売買契約締結”となるお取引きがあるのですが、今回の売主様は“不動産業者様”になります。買主様は一般の方です。売主→不動産業者買主→一般の方このような場合、契約書類は仲介業者である弊社が作成するのが一般的ですが、今回は売主となる不動産業者様に作成していただきました。まぁ、この辺りはその時その時で“臨機応変”にって感じですね(令和5年12月19日撮影)契約書類内は“個人情報・物件情報”が満載なので、写真は写しても問題ない部分だけですが…書類につ
今週は上記書籍を読みました。宅建業法などの勉強に良かった。「商人間の売買契約の瑕疵担保責任を検討する場合には、商法526条を考慮しておく必要がある。・・・直ちに発見することができない瑕疵があった場合には、直ちに通知することは要求されないものの、6ヶ月以内に瑕疵を発見して通知しなければならず、この通知義務に違反するとやはり買主は瑕疵担保責任を追求することができなくなる。」「現状有姿で引き渡す旨の特約があるので売主は瑕疵担保責任を負わないという判断をする裁判例は見当たらない。」
今回ご紹介する【高卒で取得できる資格】は、『#宅地建物取引士(宅建士)』です。合格率は約15%程度。初学者の方でも講座受講などで、より合格に近付けます。受験資格は制限なく、どなたでも受けられます。宅地建物取引士(宅建士)公平で円滑な不動産取引を遂行する専門家。hitget.work
まえがき~~~~~~「終点です」~~~~~~遠く遠く離れた九州で食費二万の節約生活の日々理想のマイホームを夢見てログを探して歩き続けた~~~~~~残暑いかがお過ごしでしょうか移住後の新生活に合わせるかたちでブログ名を更新しました。過疎手前の高台ということもありブログ名を『ラピュタ高原の飛行石ログハウス』で行くか『宇宙魚ポチの天文台ログハウス』で行くか迷いましたが後者で行くことに決めました。ジブリアニメを模した観光地が日本全国に沢山ありますがオリジナリティに欠けるものを個人
アンケート提出の督促先日、以下のブログで不動産を取得すると国土交通省からアンケート手紙が来るという事をお伝えした。『【資産運用】日本財託を通じて区分マンションを購入したら国土交通省から手紙がきた』不動産取引のアンケート調査のお願いいままで私たちは不動産を購入したことがありませんでした。なので、不動産を購入した後にお国からアンケートがくるとは想像していま…ameblo.jp提出期日を過ぎた段階で手紙が来た。期日が過ぎて1週間くらいだったと思う。こんな手紙。アンケート提出は必須
皆さまこんにちは!京橋の司法書士の吉村です。最近不動産取引のときに今後の不動産価格についてお話する機会が何度かありました。ある不動産業者の方は「上昇を続けているがしばらくすると動きが鈍ってしまい、価格が落ち着く。」またある方は「人気の地域の物件は価格がどんどん上がってきており、強気の金額を出しても売れる。地域によるがそのまま上がり続けていくのではないか?」とのこと。色々とお話をお聞きしていると概ね上昇傾向が続くとのご意見が多かったです。私の近所の物件も以前より
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊5冊目絶賛発売中〜!!初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon(アマゾン)ゲスト30名のお声がけに挑戦!プレミアムクリスマスパーティー@東京12月16日(日)18;00〜『なっちー大家ぷれぜんつ!プレミアムクリスマスパーティー!今年もやります!!』主婦なのに月100万円の家
東京都の相談窓口には不動産取引の相談が年間約2万件も!その中でも多い契約に関するトラブルの適切な契約手順とは?↑SUUMOジャーナルに執筆しました。東京都は東京の宅地建物取引業者を監督する立場にあります。そのため、東京都の不動産に関する相談を受け付けているのですが、相談内容では、売買でも賃貸でも、契約に関するトラブルが多いようです。また、賃貸は敷金=原状回復に関するトラブルも多いのが特徴です。不動産取引に関する消費者相談は売買・賃貸ともに契約に関する相談が多い相談内容に法令
先週金曜日、大阪宅建協会の不動産取引Q&Aに私が書いたコラムが掲載されました。人の死の告知に関するガイドラインについて~どこまでが事故物件として告知必要なのか?~https://www.osaka-takken.or.jp/knowledge/2023/11/QA095.html今回はたくっちが大阪府宅建会館で行われたハロウィンパーティ(もちろんフィクションです。)から、事故物件についての話を書きました。大阪宅建協会でアクセス数をカウントしているので、たくさんの方に読んでいただければと思
本日は、コチラの書類を仕上げました(令和5年10月20日撮影)“売買契約書”“重要事項説明書”“添付書類各種”“個人情報・物件情報”が満載なので、差支えの無い表紙部分ですが…使うのは来週ですが、早めに仕上げて最終確認を行いたいと思います。期日に余裕があれば、万一、書類に不備が見つかっても差し替え出来ますからね“安心安全なお取引き”これを行うには“不備の無い書類”が必要不可欠です。ご契約中に不備が見つかれば、売主様も買主様も不安にさせてしまいます
本日は、他社様と共同で“売買契約”のお手伝いをさせていただきました。(令和5年10月15日撮影)“他社様は売主様”“弊社は買主様”それぞれに、売主様・買主様のお手伝いとなります。最近は弊社単独でご契約のお手伝いをすることが続いてたので、他社様と共同で“売買契約”のお手伝いは久しぶりでしたので新鮮な気分でした今回のように複数の不動産会社が仲介会社として携わる場合、一般的に契約書類は売主様側の不動産業者が作成する事になりますなので、写真の書類は他社様に作成してい
こんばんは今日から当社は22期目に突入しました月日が経つのは早いですね昨期は不満の残る期でしたが、気持ちを入れ替えて挑みたいと思います当社地域の不動産取引状況は、物価上昇を受けて先の読めない展開が続くと思いますが、目の前の仕事を確実に全うさせていきたいと思いますではまた明日