不動産仲介

東京23区の住宅市場では、これまで中心的な選択肢だったマンションに変化が起きています。新築マンションの供給は減少し、価格は高止まりしています。さらに、価格を抑えるために専有面積が小さくなる傾向もあり、「高いのに狭い」と感じる人が増えやすい市場環境になっています。こうした中で、共働き世帯や子育て世帯を中心に、マンションではなく戸建てを現実的な選択肢として検討する動きが広がっています。今回は、東京23区で進むマンション不足と戸建て回帰の背景、そして今後の住宅市場の変化について解説します。

兵庫県宝塚市・西宮市・川西市・猪名川町・三田市で不動産仲介と買取を行っております、株式会社あんしん不動産代表取締役の讃岐和也です。4月に、弊社にてマンション・戸建て・土地のご売却・ご購入をいただきましたお客様、誠にありがとうございました。今年のゴールデンウィークは、家族（妻・三男：小学4年生）と一緒に沖縄県・石垣島へ旅行してきました日常業務から少し離れ、自然と触れ合う時間を持つことで、改めてリフレッシュできる貴重な機会となりました。今回の宿泊先は、石垣島を代表するリゾー

2026年4月の住宅ローン市場では、変動金利が1％前後まで上昇し、これまでのように「0％台前半が当たり前」とはいえない局面に入りつつあります。さらに、一部の銀行では審査金利も引き上げられ、毎月の返済額だけでなく、そもそも借りられる金額にも影響が出始めています。今回は、2026年4月時点の住宅ローン市場の変化と、これから住宅購入を検討する方が注意すべきポイントについて解説します。ぜひご覧ください👇【住宅ローン新局面】金利1％時代、どの銀行が有利なのか？｜藤森哲也｜不動産仲介(株

「仲介手数料無料」の裏側を公開！別の名目で抜かれるパターンとは？皆様、こんにちは！不動産探しの際、一番気になるのが「初期費用」ですよね。最近よく目にする「仲介手数料無料」の広告。「えっ、本当にタダなの？」と疑問に思う方も多いはず。結論から言うと、「仕組みを知れば怖くないが、確認は必須」です。不動産会社が手数料を無料にできる主な理由は、大家さん側から報酬（広告料）をもらっているからです。これは正当な取引ですが、中には注意が必要なケー

俺は超エリート営業マン蛭川かえで不動産部のエースになる男連絡がつかへん客ばっかやのにどうやって売上上げたらいーねん毎週月曜日は、不動産部の会議。月曜日は、めちゃくちゃ遅くなる。一応、俺の会社の定時は7時やけど、定時に帰れた事なんかない。月曜日は終電まで。ホンマ黒すぎやろ。でも、売上あがらんねんなぁ。ダルっ…ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー他にも色々書いているので、ぜひ、ここから見てね♪

俺は超エリート営業マン蛭川かえで不動産部のエースになる男。この会社には喫煙所が充実している。なんでかって？社長がヘビースモーカーやからこの禁煙、禁煙うるさいご時世で、吸わせてもらえるんは、本間にありがたい。ちなみに俺は15歳からずっと愛煙家を貫いてる。それにしても、失礼な客ばっかりやな。そもそも金にならんから客ちゃうか。俺の仕事は不動産仲介でもちょっと変わってて事

住宅ローン市場は、これまでの「低金利が当たり前」という前提から、大きく変わり始めています。変動金利の上昇により、住宅ローンは借りる時点だけでなく、借りた後の見直しまで含めて考える時代に入りました。今回は、金利上昇時代の住宅ローン攻略法について解説します。ぜひご覧ください👇住宅ローン1％超時代へ！今後の攻略法を徹底解説｜藤森哲也｜不動産仲介(株)アドキャスト代表取締役住宅ローン市場は、これまでの「低金利が当たり前」という前提から、大きく変わり始めています。変動金利の上昇によ

こんにちは、アドキャストです。本日公開のお役立ち無料動画（YouTube）をご紹介します。「専任媒介契約を結んだのに、思ったほど販売活動が進んでいない…」不動産売却では、こうした悩みを抱える方も少なくありません。専任媒介契約は、売却活動を一社に任せることで販売戦略を立てやすい一方、担当者や会社の動き方によっては、広告掲載や買主への紹介が十分に行われない「放置」状態に近づくリスクもあります。今回の動画では、専任媒介契約の基本から、囲い込みとの違い、販売活動が進まない背景、

都心3区マンション「異変」：価格は止まり、売れなくなった理由2025年まで続いた都心3区（千代田・中央・港）のマンション高騰に、2026年に入り明確な変化が見え始めた。2026年3月時点の中古成約㎡単価は238万円。半年前比でわずか1％の上昇にとどまり、これまでの上昇トレンドは事実上停止している。ただし、1年前比では＋15％、2年前比では＋42％と、依然として高水準にある。つまり今は「下落ではなく、天井圏での横ばい」という局面だ。価格ではなく「件数」が崩れている今回の最大の変化は価格で

目次🏞️一見めちゃくちゃ良さそうな土地😱しかし現実は…😩「え？なんで建てられないの？」🏠市街化調整区域ってなに？🤔じゃあ何に使えるの？😢本当にもったいない❓よく聞かれる質問🏡分家住宅ってなに？😓そして答えは…⏳仮に変わるとしても…😂裏技ないんですか？🔥だからこそ調査が大事😌それでもできることを考える📝今週のマメチシキ目次を開くこんばんはYESの“バカ社長”志村ですここ最近相続不動産のご相談がそ

おはようございます。Room'sBarの売買担当、濱口です。本日は、毎週火曜恒例の「物件情報クリーニング」についてのお知らせです。いつも八王子エリアの最新情報をお届けするため、毎週火曜日に掲載中物件の確認・更新を行っておりますが、ゴールデンウィーク期間中の更新スケジュールについてご案内いたします。📅GW期間中の物件情報クリーニングについて毎週火曜日に実施している「物件情報クリーニング」ですが、4月28日(火)および5月5日(火)は、ゴールデンウィーク期間のためお休みとさせていただ

八王子駅南口の不動産屋Room’sBar売買仲介担当の濱口明大です。いつも売買ブログ・売却ブログ、そして動画をご覧いただきありがとうございます。本日はゴールデンウィーク期間中のスケジュールについてお知らせです。■GW休暇について誠に勝手ながら、濱口個人として下記の期間はGW休暇をいただきます。休暇期間：2026年4月29日（水）〜5月2日（土）対応再開：2026年5月3日（日）〜■休止するコンテンツ休暇期間中は、以下の更新をお休みさせていただきます。売買ブログ売却ブログミ

おはようございます！時間の余裕がそう感じさせるのか？良くも悪くも自分で自分の事を細かいやつだなぁ～と感じることが最近増えてきました例えば料理この子を作るときにわざわざ一度別皿で食材を整えてみたり？この工程は必要？なんて自分に問いかけても（´ｈ`）.｡oO（自分で納得するための工程だから！オールマイティーに細かいので不動産業という仕事面では評価を頂くことも多々ありましたが

今日は不動産仲介契約（両手）そして同一の売主様のご子息が関西から来社！残る財産を買取することで合意！即契約書を作成し、その日のうちに、売買契約！まさに即金買受です。とはいっても、測量あり、建物解体更地渡し…実際のお引き渡しは8月に入る見込みです。このお客様とのご縁は、「今日相談に行きたいのだが…」と言われたのが、ピークで8組も来社アポイントがあったあの日…その日のお客様で「他社でおまかせする（月極駐車場管理）」と後日返事のあった方、「調整区域の要件を要する方向けの複雑な事案」「調

目次🏢最近やたらと野田市役所にいます🏃‍♂️事件発生図面どこいった📞突然の一本の電話🚗とりあえず即行動🏠なるほど一筋縄ではいかない😔売主さまのご事情⚖️不動産査定のリアル🏡物件の評価は正直に💡提案はシンプルに🔑信頼していただけた瞬間⚡即動くここが勝負😳反応が良すぎる🧠プロとしての判断🙇‍♂️お任せいただいた一言💰結果はしっかり出ました🤝全員winがまた成立🧍‍♂️最近の志村はこんな感じ

住宅購入といえば、これまでは「一生に一度の大きな買い物」というイメージが一般的でした。しかし近年は、ライフイベントに合わせて住まいを変えていくという考え方が少しずつ広がっています。背景にあるのは、不動産価格の上昇、共働き世帯の増加、そして「住まいを資産として見る」意識の高まりです。今回は、マイホーム購入の考え方がどのように変化しているのか、そしてこれから住宅購入で重視すべきポイントについて解説します。ぜひご覧ください👇マイホームは一生に三度の買い物へ？住み替え時代の市場変化

以前からずっと売却の仲介を頼まれていた土地。海抜130ｍの高台すぎて、買い物も通学通勤も不便でなかなか買い手が見つからない。最初は中古住宅で販売して、老朽化のためか買主が全然いなくて、土地で販売することにしたんだけど「価格はどうされますか？」「Ｔｅｔｓｕさんにお任せしますよ」いやいや、貴方の資産なんだから売主さんが決めてくださいよ。一応、査定書を作成して相場価格の金額を提示してみた。この売主さん、建物解体の話、測量の話なんかを相談するといつも決まって

私は八王子駅南口の不動産屋Room’sBarの売買仲介担当、濱口明大です。今回は、中古戸建の決済を間近に控えたお客様からご連絡いただいた、少し意外なトラブルについてお話しします。決済直前に「電気が開通できない」との連絡お客様から「電気の使用開始手続きをしたところ、住所では使用場所の特定ができず開通できないと言われた」とのご連絡がありました。これまで普通に電気を使っていた物件にもかかわらず、特定できないというのは正直なところ違和感があります。決済直前というタイミングでもあり、すぐに対応

こんにちは。Room'sBar売買担当の濱口です。🌿4月第3週、八王子の不動産市場は「動く物件」と「価格調整」がより鮮明に分かれる時期へ4月第3週（4月15日〜4月21日）の物件情報クリーニングが完了しました。春の繁忙期が落ち着きつつある一方で、条件の良い物件はしっかり成約し、価格調整が入る物件も増えており、市場の選別がよりはっきりしてきた印象です。✅物件情報クリーニング結果（2026年4月15日〜2026年4月21日）種別成約・終了値下げ商談中戸建て7件8件1件

◇しずなび株式会社沼津店◇🏠静岡県沼津市北高島町21-42くまたかビル1F☎0120-688-875沼津の「しずなび株式会社沼津店」は売却や不動産仲介まで幅広く対応！耐震性の高い不動産や賃貸を探している人に良さそう😊土地や売買の相談もできるみたい。「しずなび株式会社沼津店」は沼津でおすすめの不動産会社（Google投稿より引用）◆地震に強い賃貸。沼津の不動産探し◆静岡県沼津市にある不動産会社【しずなび株式会社沼津店】です！「妥協のない住環境で新生活を始

◇しずなび株式会社静岡稲川店◇🏠静岡県静岡市駿河区稲川1-4-13☎0120-688-825静岡市のおすすめ不動産会社「しずなび株式会社静岡稲川店」は土地や賃貸など不動産仲介の相談もできる✨売買や土地の相談まで対応しているのが安心。直接買取という方法も魅力的です「しずなび株式会社静岡稲川店」は不動産売却の相談をするならチェックしたい🏡（Google投稿より引用）◆静岡市で不動産をスピード売却◆静岡市にある不動産会社【しずなび株式会社静岡稲川店】です！「

◇しずなび株式会社静岡流通通り店◇🏠静岡県静岡市葵区千代田6-30-22☎0120-267-816静岡市でおすすめの「しずなび株式会社静岡流通通り店」は売買や不動産仲介、売却まで幅広く対応している✨不動産や土地の相談をするなら地域密着のサポートが安心！地域に根ざした対応も心強い🌱「しずなび株式会社静岡流通通り店」は不動産やマンションを探していると気になる会社🏡（Google投稿より引用）◆介護と不動産の悩みを解決する静岡市の不動産会社◆静岡市にある不動産会

◇しずなび株式会社浜松駅南店◇🏠静岡県浜松市中央区砂山町325-20水谷ビル1F☎0120-688-815浜松の「しずなび株式会社浜松駅南店」は売買や売却の相談にも対応💡マンション、不動産仲介まで相談できるのが便利✨実績のある会社は安心感があります！「しずなび株式会社浜松駅南店」は不動産の悩みを抱えてる人におすすめです🏡（Google投稿より引用）◆税金対策に。浜松の土地を活かす不動産提案◆JR浜松駅南口から徒歩2分にある【しずなび株式会社浜松駅南

銀行に集まって行う不動産決済のリアル｜今も残る“対面決済”の現場とはこんにちは、八王子駅南口の不動産屋Room’sBar売買仲介担当の濱口明大です。本日は売買物件の決済で、久しぶりに銀行に集まっての対面決済です。最近はネット銀行の普及もあり、アプリ上で決済が完結するケースが増えています。そのため、関係者が一堂に会して銀行で決済を行う機会は以前よりも減りました。だからこそ今日の決済は、どこか“逆に新鮮”に感じますね。今回は、不動産仲介業の視点から「銀行で行う決済のリアル」をお伝えし

世界の観光需要が回復するなかで、いま注目を集めているのが、観光と医療・健康を組み合わせた「ウエルネスツーリズム」です。これは単なる旅行需要ではなく、滞在の長期化や高単価消費を伴いやすい点に特徴があります。こうした動きは、宿泊施設や商業施設だけでなく、周辺エリアの不動産需要にも波及しやすくなります。今回は、インバウンド×医療の広がりがなぜ不動産市場に影響するのか、そして今後の日本にどのような可能性があるのかを解説します。ぜひご覧ください👇人生100年時代、インバウンド×医療が

不動産決済で一番怖いのは体調不良？当日欠席で起こるリアルと対策私は八王子駅南口の不動産屋Room’sBar、売買担当の濱口明大です。今週は2件の売買決済（お引き渡し）を控えています。売主様・買主様・司法書士・金融機関と綿密に準備を進めていても、決済当日は思わぬトラブルが起こることがあります。決済当日に起こりがちなトラブル例えば――必要書類の忘れ物電車遅延による遅刻残代金の振込に時間がかかるこうしたトラブルは、ある程度事前準備や段取りでカバーすることが可能です。一番怖いのは「

八王子市明神町4丁目で不動産売却を検討している方へ向けて、マンション・戸建て・土地の成約データと現在の売出状況をもとに、2026年最新の売却相場をまとめました。明神町4丁目は、京王八王子駅や八王子駅を利用しやすい駅徒歩圏エリアで、マンション流通が多く、利便性の高さが評価されやすいのが特徴です。実際の相場を見ると、築年数や用途地域によって価格差が出やすく、単純な平均だけでは見えにくいエリアでもあります。明神町4丁目の不動産市場の特徴明神町4丁目では、マンションの成約データが豊富で、売却相場を

こんにちは。八王子駅南口の不動産会社Room’sBarで売買仲介を担当している濱口明大です。売買・賃貸・管理、どの現場でもたびたび問題になるのが「隣地からの枝木や根の越境」です。一見すると小さな問題ですが、放置するとクレームや近隣トラブルに発展しやすく、最悪の場合は売買や賃貸契約にも影響します。今回は、不動産屋の現場目線で「枝木・根の越境問題」について、売主・買主、貸主・借主それぞれの立場でのチェックポイントと対策を解説します。■枝木・根の越境の基本ルール●枝の場合越境している枝は

住宅価格の上昇が続くなかで、「持ち家と賃貸、結局どちらがいいのか」という問いは、これまで以上に重みを増しています。かつては購入のほうが得、あるいは賃貸のほうが身軽といった見方もありましたが、今はそう単純に割り切れない状況です。住宅価格だけでなく、修繕費や家賃も上がり、住まいにかかる負担そのものが大きくなっているためです。今回は、住宅価格高騰時代において、持ち家と賃貸の結論がどのように変わってきたのかを解説します。ぜひご覧ください👇持ち家も賃貸も50年で1億円超！

こんにちは。八王子駅南口の不動産会社「Room’sBar」の売買仲介担当、濱口明大です。不動産の売買契約が終わり、いよいよ引き渡しが近づいてくると、次に必要になるのが「住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）」です。ただ、この手続きについては「よく分からないまま進んでいる」という方も多く、実はトラブルが起きやすいポイントでもあります。この記事では、住宅ローン契約の流れや注意点、必要書類や費用について、実務目線で分かりやすく解説します。住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）とは？住宅ローン契約と