不動産ファンド

証券会社のプリンシパル不動産投資部がチームで来訪してくださいました。若いチームは勢いがあります。若手メンバーを募集してるとのこと。（総来店客数591・592・593名）不動産金融・不動産ファンド業界に特化した転職エージェント

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです旅館業（簡易宿所・旅館・ホテル等）の申請で、図面が必要と言われたけれど「どんな図面を準備すればいいのか、イメージが湧かない…」という方は多いのではないでしょうか？家の間取図くらいなら想像できても、旅館業の申請に必要な図面は建築図面とも異なるため、「どの図面が必須なのか」「どれくらい正確に描けばいいのか」などが分かりにくいと感じる方も多いと思います。そこで今回は、カピバラ事務所でもよく作成のご相談を受ける

こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです東京も朝晩の冷え込みが厳しくなってきました。体調を崩さないよう暖かくしましょう。先日、母校である早稲田大学にて「行政書士の役割」と「資産運用」をテーマに講義をさせていただきました。久しぶりに足を踏み入れたキャンパスには、学生時代の空気がそのまま流れていて、どこか懐かしい気持ちが胸に込み上げました。かつて自分が座っていた教室で、今度は教える側として話す──その不思議な感覚は、何度経験しても特別なものです。今回の講義には、法学部だけでな

こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです師走に入り、今年も終わりが見えてきました慌ただしさが増していく時期ですが、体調管理に努めましょう本日は、成田の借地契約の延期拒否など、ここ数日で立て続けに報道されている「みんなで大家さん」関連の重大ニュースをまとめ、投資家保護の観点から押さえておくべきポイントをお伝えします１．分配金遅延はついに「5か月連続」へ運営会社・都市綜研インベストファンドは11月28日、「極めて厳しい局面にあると投資家に通知しました。11月末時点で

こんにちは。日本橋くるみ行政書士事務所の石井くるみです。紅葉が色づいて美しい季節ですね2025年11月13日（木）に開催された東京都行政書士会中央支部不動産金融特別委員会主催「二地域居住”のまちづくりと不動産再生ファンドの基礎講座」は、おかげさまで無事に終了しました。講師の先生方および参加者皆様にお礼を申し上げるとともに本記事でダイジェストをご報告いたしますセミナー動画はこちら：https://youtu.be/PGMDUoL-Rbs■全国からご参加いただきまし

～物流倉庫の取引は堅調、投資家の関心続く～アメリカの物流・倉庫不動産（インダストリアルセクター）は、金利上昇によるキャップレート（利回り）上昇にもかかわらず、依然として最も安定した投資分野のひとつとして注目を集めています。不動産コンサルティング大手Savills（サヴィルズ）の最新データによると、2025年の倉庫取引額は四半期ベースで150億～250億ドル（約2.3〜3.8兆円）を推移。これはコロナ前（2015〜2019年）の水準を上回る取引ペースです。📈キャップレートは6.3％台

おはようございます！不特法アドバイザーの石井くるみです😊11月に入り今年ものこり2か月を切りました…。皆様も、年末に向けて忙しくなっていく時期でしょうか？2025年秋コンプラ研修「開発型ファンド」を開催10月30日に開催した「開発型ファンドの法的論点とコンプライアンス研修」には、多数の不動産ファンド事業者の皆様にご参加いただきありがとうございました。本研修では、開発型ファンドの基本構造から実務上のリスク管理、そして近年のコンプライアンス事例までを包括的に整理し、実務

～米オフィス市場の苦境が続く～アメリカ・メリーランド州で、世界的な不動産投資会社Brookfield（ブルックフィールド）が所有する5棟のオフィスビルが競売により債権者の手に渡ったことが分かりました。今回の競売は、ブルックフィールドが所有していた**1970〜80年代築のオフィスビル6棟（合計100万平方フィート／約9.3万㎡）**を対象に行われたものです。💰落札結果と取引概要競売は10月31日（ハロウィン当日）にモンゴメリー郡地方裁判所前で開催され、オークショニアのAlexC

香港の大手不動産投資会社GawCapitalPartners（ガウ・キャピタル・パートナーズ）が、米国および欧州での投資から段階的に撤退する方針を明らかにしました。同社はこれまで米欧で合計約25億ドル（約3,775億円）を投じてきましたが、今後はアジア市場への集中回帰を進めるとしています。💬「原点回帰」へ—アジアに再び焦点ガウ・キャピタルの会長グッドウィン・ガウ氏は、不動産投資専門誌PEREに次のように語っています。「我々の最大の強みは常にアジアにあります。これか

おはようございます！不特法アドバイザーの石井くるみです😊10月も後半となり、朝晩の冷え込みがぐっと厳しくなってきましたね。温かい飲み物が恋しくなる季節、皆さまいかがお過ごしでしょうか？「みんなで大家さん」最新動向不特事業の信頼性を揺るがす事案として注目を集めている「みんなで大家さん」。10月中旬、東京都と大阪府が新たな行政指導を実施し、さらに集団訴訟は1,000人超・請求総額100億円規模へと拡大しました。いまや本件は、特定の事業者の問題にとどまらず、不特事業全体のガバナンス

おはようございます！不特法アドバイザーの石井くるみです😊日暮れがすっかり早くなり17時過ぎにはまっくら。秋の深まりを感じますね。そろそろ衣替えの季節です。レジャー＆サービス産業展2025年に登壇しますこのたび、2025年10月22日（水）開催の「レジャー＆サービス産業展2025特別セミナー」にて、「会員制ホテル事業の最新動向と事業参入のポイント」をテーマに登壇します。🍂短歌：会員制の時代モノあふれ人もあふるる時代こそ会員制ぞやあはれなるかな

おはようございます！不特法アドバイザーの石井くるみです😊10月に入り、秋の深まりを感じるこの頃です。空気が乾燥して気持ちの良い気候ですね9月30日、（一社）不動産特定共同事業者協議会、（一社）不動産クラウドファンディング協会の委員として「一般投資家向け情報開示に関する第1回検討会」に参加しました。この検討会は、国土交通省が公表した「一般投資家の参加拡大を踏まえた不動産特定共同事業のあり方についての中間整理」を踏まえ、業界としての対応方針を議論する場です。自主規制検

おはようございます！カピバラ好き行政書士・不特法アドバイザーの石井くるみです😊長らく続いた猛暑もようやく終わり、秋らしさを感じる季節となりました。さて本日は、不動産投資とポンジスキームの危うさについて解説します。不動産投資とポンジスキームの寓話先日、Piro氏による制度詩「みんなでポンジさん《陰陽師編･中》」を読みました。これは不動産投資を対象としたポンジスキームの構造を“妖術”に見立て、寓話的に表現した作品です。詩と図解を組み合わせることで、読者に強烈な印象を残

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起業仲間が来訪してくださいました。昨今のアップデートをさせていただき、いろいろありますねって共感です。（総来店客数584名）不動産金融・不動産ファンド業界に特化した転職エージェント

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皆様こんにちはー！！！いつのまにか３回シリーズになってたこの話題『お金の投資先について』皆様こんにちはー！今日から7月ですよ！7月！今年も半分終わっちゃったって、知ってました？！もーー、月日が経つのが早すぎるすぐに夏休みがきて、お盆がきたら次はク…ameblo.jp『安愚楽牧場に投資』皆様こんにちはー！！さてさて、前回途中で終わっていた投資先のお話『お金の投資先について』皆様こんにちはー！今日から7月ですよ！7月！今年も半分終わっち…ameblo.jp

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個人的な今朝のびっくりニュースです。第一生命・丸紅、不動産4000億円ファンド住宅やホテルに投資（出所：日経新聞）何がびっくりかというと年金基金がついに不動産もポートフォリオに入れようとしていることです。流動性や手間や資産保全の視点で年金基金は不動産保有を意図的に避けてきました。実際、GPIFは有名な資産四分法（海外株・海外債券・国内株・国内債券）を２５％ずつ保有していることは有名です。一応、不動産も持っているようですが、保有比率は0.3%程度（金額にして8,000億円程度）のよ

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