ブログ記事26件
10月31日に、名古屋主婦殺人事件の犯人が26年の時間を経て、逮捕されました。NHK「未解決事件」の放送前日の逮捕ということで、話題になっています。番組でご主人が現場保存のために、26年間お部屋を借り続けておられたことが紹介されました。そして昨日その部屋で、犯人同席で現場検証が行われたのです。正にご主人の執念が実ったと思います。ここで不動産管理をしている私は、ご主人に26年お部屋を貸し、現場保存に協力した家主様もすごいと思います。殺人事件は賃貸物件の心理的瑕疵の中でも最も大きなもので、
昨日10月17日は「沖縄そばの日」でしたね！私は、お昼に牛そばをいただきました【沖縄そば】🤔小麦粉なのに、なぜ「そば」？沖縄そば...多くの人が思う疑問「そば粉を使っていないのに、なぜ"そば"と呼ぶの？」実は、この名称には波乱万丈の歴史があるんです。名称をめぐる戦い1975年、沖縄が日本に復帰した後、公正取引委員会から衝撃の通達が...「そば粉を30％以上使用していないものは"そば"と表示できない」県民に長く愛されてきた「沖縄そば」が、突然「沖縄風中華麺」と呼ばなければならな
Amazonプライムで映画「あんのこと」を観ました。河合優実さんの演技は素晴らしかったですが、壮絶なストーリーでした。とはいうものの、私には既視感のある景色でした。不動産管理の仕事をしていると、生活保護、シングルマザーの入居者はおられます。もちろん、多くの方はきちんと生活されています。ただ長くこの仕事をしていると、映像の通り、ゴミ袋でいっぱい、流し台には、カップ麺や空き缶がいっぱい。シングルマザーの筈が、いつの間にか増えている子供。水道トラブルなどで訪問すると、たまたま遊びに来た
メディアミックスという言葉が、世に出たのは角川映画「犬神家の一族」からかと思う。私が中学に入る前？メディアミックスの歴史は50年近くになるのか。今週、ドラマ「セクシー田中さん」の原作者がドラマ化をめぐり、TV局側とトラブルになり、亡くなるというメディアミックス史上最悪なことが起こった。私は原作もドラマも見てないので、作品については何も言えないけど、コメントを出されている原作者の1人の考えが腑に落ちた。その人は家を貸すのに似ていると書いていた。壁に穴一つ開けられるのも嫌な原作者もいるし
儲かる投資には理由があると書きました。その理由はリスクを回避できるだけの余裕資金です。余裕資金の額は人それぞれ、50万、100万、500万、1000万、1億もっと。私のお仕事の不動産投資を個人でされている方は、借入を含めて億のお金を動かされます。この話をここでするのは、現実的でないので、来年1000万に枠が拡大するNISAを使っての100万くらいからの株式投資を考えます。私は株は素人ですが、買うときにチェックすることがあります。①配当金5%配当金があれば100万の株で配当が5万貰え
よく投資話に引っかかってとか、株で大損をしたと言います。私のお仕事の不動産でも、1,000万投資して、10%の利回りってない？とか聞かれます。あることはあります。例えば、とてもお金に困っていた方が、1週間以内に古い店舗を買ってくれと言われて、700万で買ったとします。改装費に300万かけて、店舗として貸したら月10万で貸せました。固定資産税とか経費を引いて、年間税前で100万残りました。これは利回り10％です。ここに理由（リスク）が二つあります。この物件を買うには、余剰現金が1,
私は不動産のお仕事をしており、その中には賃貸管理もあります。家賃を滞納して、支払ってくれない入居者さんには、契約解除と明渡請求をします。明渡請求をして、明け渡してくれない人に対して、強制執行申立てをして、いよいよ「シッコウ」です。火曜9時のテレビ朝日のドラマ「シッコウ‼︎犬と私と執行官」は正にこの「シッコウ」を扱ってますよね。大抵の場合、明渡の判決が出た時点で出て行ってくれますが、たまに「シッコウ」まで行く場合があります。私が初めて「シッコウ」案件に関わったのは、今から30年近く前、若
朝ドラ、らんまんで、万太郎が住む長屋で、差配さんと呼ばれる人が登場。演じるのは安藤玉恵さん。差配って、不動産の管理人のことです。私は不動産賃貸管理の業界で草分けと言われる重鎮の方に業界活動で大変お世話になったのですが、その方が、私はもともと実家の借家の差配の手伝いをしてて、そのうち、周りの借家の差配も頼まれるようになった。その時、不動産業は契約締結した時は、手数料をもらう仕組みはできていたけど、差配に月々お金を払うという慣習はできてなかった。私はきちんと差配をしたら、それ相当の報酬を
キッチン革命という2夜連続ドラマが、3月25日、26日に放送され、その2夜で主人公となったのが、日本初の女性一級建築士浜口ミホ氏を取り上げたものでした。録画してたのを今日見たのですが、建築を学び、不動産を生業にしてるにもかかわらず、公団住宅の2DKを設計したのが、女性であり、それも日本初の女性一級建築士であるということを私は知りませんでした。当時、2DKのダイニングキッチンはホントに画期的で、今のマンション仕様につながってきています。私も生まれた家はまだ、土間の台所でした。小学校に入る前
私の持っているお仕事の資格の一つに、不動産コンサルティングマスター（簡単に言えば、宅地建物取引士の上位資格）があります。ちなみに宅地建物取引士の他に関連資格として、不動産コンサルティングマスターの他に、二級建築士、賃貸不動産経営管理士、FP二級技能士を持っています。不動産の仕事には、多くの法律や知識、見識が必要となってきます。不動産コンサルティングマスターも5年更新で、5年間にいくつかの講習を受けます。幸いコロナ禍でWebが増えてきて、簡単に視聴できて嬉しいです。先日受けた講習の中で、
朝ドラ#舞いあがれ！の時代がリーマンショック後になりました。お父ちゃんが亡くなり（高橋克典さんが、いきなりカンテレで総理大臣に転生してびっくり笑笑）、お母ちゃん（永作博美さん、良いわ！）が経営を引き継ぎ、立て直しにかかっています。お母ちゃんが取った手法が、会社の土地建物を第三者（ドラマでは横山裕演じる投資家の長男ですが）に売却し、債務整理した上で、売却先の投資利回りに応じた条件で賃貸借契約を結び、そのまま会社の土地建物を使って事業を継続するというものです。業界用語で「リースバック」と言いま
博多でストーカーによる殺人事件がありました。亡くなられた方はお子様を持つシングルマザーだったとのこと。無念さを思うと言葉もありません。【続報】博多駅前女性刺殺事件殺人容疑で元交際相手を逮捕（FBS福岡放送）-Yahoo!ニュース福岡市博多区博多駅前の路上で16日午後6時15分ごろ、福岡県那珂川市の会社員・川野美樹さん（当時38）が刺殺された事件で、警察は18日午後、川野さんの元交際相手の男を殺人の疑いで逮捕しました。男はapproach.yahoo.co.jp不動産の仕事で、ストーカ
今日、友達とランチしてて、そろそろ息子に持ち家をと思うんやけど、京都市内で駅近で環境が良くって、値段が安い穴場ってないの？と聞かれて、ない‼️と即答しました。即答かー？と友達に笑われました。駅前で環境がよくて、安い物件には理由があります。例えば、面してる道が人がやっと通れるくらいの幅しかないとか建築基準法では幅4m以上の道路に面してないと建物は建てられません。例外規定でも1.8m以上道幅が必要です。道路に面してない土地に建ってる建物は建替えができません。再建築不可物件と言います。こ
時々、退職後は田舎で、田畑でも買って、農業とかしたいなぁという話を聞くことがあります。いえいえ、それ無理なんですよ。農地とは、田、畑など農作物の耕作地。地域の農業委員会に登録されています。農地を田など農地のまま、買うことは普通の人にはできません。耕作地なので、耕作する人として農業委員会に登録されてる農業資格者しかできないのです。農地を売買するときには、単に所有権移転登記だけではなく、農業委員会の許可が要ります。農地のまま、買うのは農地法三条申請。これが農業資格者→農業資格者農地
山下智久さん主演のNHKドラマ「正直不動産」が先日ある不動産の業界団体の懇親会で話題になりました。私は元々山Pが出てるからというのも理由で見てたのですが、年配の社長さんから、「正直不動産見てる？なかなか面白いね。」と言われて、「山Pの出てるドラマですね。」と言うと、「あの俳優は山Pというのか？ん、ジャニーズ？私は用語解説とかきちんとしてるし、なかなか面白いなぁと思ってね」と言われ、他の社長さんも、見てますよと口々に言われて、タイトルにズバリ不動産さんと入ってるだけにみんな見てて、
相続対策セミナーという広告を目にされることがあると思います。ご存じの方も多いと思いますが、ほとんどの内容がアパート建設です。なんでアパートを建てたら相続対策になるの？まず土地です。アパートを建てたら、土地は借家建付地となり、価値が30％下がります。（詳しい説明は割愛します💧）更地で5000万の土地が3500万になります。建物ですが、例えば5000万でアパート建てたとします。現金で建てたとすると、現金が5000万減ります。建物が5000万になるかというと、建物は固定資産税評価額とな
3月22日に、今年1月1日時点の公示地価が発表されました。ん？路線価というのもあるのでは？と思われるかと。土地にはいろんな価格があります。公示地価は、1月1日時点の価格を国土交通省が土地鑑定委員会により出されたもの。都市圏などの土地取引の指標となります。路線価は、毎年7月1日頃に発表されます。これは相続税評価額といい、国税庁が発表します。土地の相続税を算定する価格。基準地価の80%くらいになることが多いです。固定資産税評価額、これは固定資産税の課税明細に記載されてて、3月31日以
持家か賃貸かおひとりさまにとっては、大きなテーマです。家を買うということは、数千万という大きなお金が要りますし、長期間の住宅ローンを組むことにもなります。おひとりさまとは言え、家もしくはマンションを買うとなると、少なくとも2LDK以上の広さを考えてしまいがちです。賃貸なら、ワンルームで家賃は5万として、更新料考えないと1年で60万。10年で600万。30年でも1800万。これからの人生を考えると買うよりも安いと思われます。しかし、賃貸には貸主がいます。連帯保証人も必要です。おひとり
お部屋を借りる時、普通は不動産屋さんが間に入って契約をします。契約をする時、借りる物件について重要事項説明という書面による説明があり、説明が終わると、所定の箇所に押印するように言われます。不動産屋さんは、宅地建物取引業の免許を持っていて、重要事項説明は宅地建物取引士という国家資格を持っている人しかできません。（私も持ってます😅）この説明が終わってから、賃貸借契約書を交わします。この重要事項説明、賃貸借契約書の内容はきちんと読んでください。重要事項説明では特に設備についてです。例えば、
今の季節。大学に合格されて地元を離れる方が下宿先を探されます。不動産への関わりの初めの一歩。ワンルームマンションを探す時に何を重視しますか？日当たりオートロックなどのセキュリティ宅配ボックス収納駅からの距離買い物の便利さもちろん家賃などなどがあると思います。お部屋探しの時にひとつやっていただきたいこと。たいていお部屋の案内は昼間だと思います。お部屋と家賃が満足できたとして、そのお部屋に決める前に、夜に駅から歩いてお部屋を見に行ってください。道の明るさは？帰り道にスー
最近マンションの一室を買って人に貸すと言った不動産投資をするサラリーマンの方とか増えてきました。感覚としては株式投資と同じ感じですかね？ワンルームの分譲物件なら5〜600万で買えたりします。600万で家賃が5万の収益マンションを買えば、収入は年間60万、利回りは10%。儲かるやん❣️ちょっと待った❗️固定資産税があります。マンションなら管理費、修繕積立金があります。入居者が退去したら、次の入居が決まるまで家賃は入りません。退去後にはクロス貼り替えたり、ハウスクリーニング入れたり、あ
今日はお勧めの案件を紹介します♪まだ、営業自体は開始していませんが、ある会社が不動産コンシェルジュを募集しています。業務開始は4月から開始予定です。オープニングにあたり、完全無料でエージェント登録ができます。登録や活動にあたり、一切持ち出しはありません。非常にホワイトな案件となっています。自分でお客を探してきて、物件を紹介します。店舗を構え営業社員を雇う代わりに、エージェントの方々には賃貸や売買のお客様の紹介においてキャッシュバックを用意していますしかも、今の営業
今日はお勧めの案件を紹介します♪まだ、営業自体は開始していませんが、ある会社が不動産コンシェルジュを募集しています。業務開始は3月から開始予定です。オープニングにあたり、完全無料でエージェント登録ができます。登録や活動にあたり、一切持ち出しはありません。非常にホワイトな案件となっています。店舗を構え営業社員を雇う代わりに、エージェントの方々には賃貸や売買のお客様の紹介においてキャッシュバックを用意していますしかも、今の営業開始前なら大変有利な報酬割合となっています登録
今日はお勧めの案件を紹介します♪まだ、営業自体は開始していませんが、ある会社が不動産コンシェルジュを募集しています。業務開始は7月から開始予定です。オープニングにあたり、完全無料でエージェント登録ができます。登録や活動にあたり、一切持ち出しはありません。非常にホワイトな案件となっています。店舗を構え営業社員を雇う代わりに、エージェントの方々には賃貸や売買のお客様の紹介においてキャッシュバックを用意していますしかも、今の営業開始前なら大変有利な報酬割合となっています登録
不動産コンシェルジュの評判や口コミレビューはこちらからご覧ください↓↓↓【不動産コンシェルジュ】
