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おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日は、貸地の契約手続きがありました。手続きが終えて、不動産購入の話沖縄の未来の話借主さんは、将来…沖縄は今以上に、ハワイのような世界で注目される観光地になるのではないか…今より、不動産の価値が上がり、今以上に物価が上昇するのではないか…期待もあり、不安もあるようでした。私も同じような未来に対する期待・不安があり、共感する部分が多くありました。その後に、相
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日は、弁護士さんが講師をする相続の勉強会に参加。そのあと、弁護士とお話する機会がありました。私「弁護士とお話する機会がほとんどないので~」と伝えたら…弁護士「逆に、弁護士と頻繁に会っています!とか、初対面の方に言われると、大丈夫か…この人と思っちゃいますよ」弁護士は紛争・事件を解決する仕事が中心ですから、弁護士と頻繫に会うとか、いろんな弁護士知っていると、「こ
こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。申込がキャンセルになった物件に、申込が入りホッとしています。※昨日は、ゆっくり寝ることができました。さて、昨日は底地(第三者の建物が建っている土地:借地)の売却の打ち合わせがありました。購入を検討していただいている方と、売買価格をメインに話をさせて頂きました。売りたいし…買いたいし…けど、売主は高く…買主は安く…深い溝をどう埋めていくか…どう歩み寄ていくの
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。ある土地の納税通知書を見せていただきました。※不動産を持っている人が支払う固定資産税の通知書。約300坪ある土地です。各自治体が、不動産の固定資産税を計算するために、評価額を設定しています。土地、建物、マンション、軍用地など…、すべての不動産に評価額が設定されています。上記の土地(122番)の土地は、6つに分けられて評価額が設定されているようです。現地は見
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。今日は雨。体調は…あまり良くないです。雨のせいでしょうか。先週、土地活用の相談がありまして、いろいろヒアリングしていくと…土地活用も大切ですが、相続税対策が必要かもしれない!…ということが分かりました。相続時の財産が、基礎控除額を大幅に超えそうです。1次相続時(両親のどちらかが亡くなった場合)は、配偶者控除を利用すれば、相続税は課税されない、また
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。なかなかブログが書けない日々が続いていますが、強制的に時間を作りブログを書きます。先日書いたブログ←clickタイトル「なんで建ってるの?」続きです。建築基準法上の道路に接していない土地だけど、なぜ建物が建っているのか…。県の窓口で確認。一般的に、建物を建築する場合、こんな建物を建てますよーーいいですかーー?と、申請書を県に提出します。申請書には、どこに
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。所有している土地等に、建築物(戸建て・アパート等・店舗等)を建築する場合、その土地が、建築基準法上の道路に接している必要があります。道路と建築物(モザイク部分:住宅)の写真です。道路…人や車が通れます。ただし…赤線から矢印方向の道路は、建築基準法上の道路(非道路)ではありません。写真には写っていませんが、矢印の左側に住宅が建っています。現場を
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。さて…先週の出来事ですが、不動産の購入者と一緒に、金融機関に行ってきました。私が準備する不動産関係の書類もありましたので、必要書類を1枚1枚確認して提出。事前に、提出書類の一覧表をいただいていたので、問題なく提出は終わりました。しかし、私の役目はここからです!言いたいことも言えないこんな世の中じゃーーBLUEENCOUNT×TakashiSor
4月も終盤世間は明日からGWってやつみたいこちらは相も変わらずテンパってますそんなこんなしていたら所持資格『公認不動産コンサルティングマスター』の5年に1度の更新を忘れていた事務局から案内が来て、即座に手続きしましたただ5年以内に、講習会で3単位取得していないとなんかすごいことになって更新できないってことになる所だがその辺はしっかり単位を取っていたので事なきを得ました今年は宅建士の資格も更新を迎えるので忘れないようにしたいと思
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。ソファーで寝たら、寝違いが発生w痛みが取れず…昨夜は痛すぎて、4回ぐらい起きました。早く治るといいですが…。さて、昨日…【借地上の建物の相談】のブログで書いたことのご報告が、同業者さんからありました。無事…建物の家屋番号がわかり、登記簿謄本を取得することができ、建物の所有者と会うアポまで取れた!という報告でした。アドバイスした方法が上手くハマり結果を出すこ
こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。共有状態の不動産の相談がありました。なぜ共有状態を解消したいのか…理由を教えていただきました。なるほど…。では、実際どのような専門家に相談すべきか…相談者から出てきた専門家は、弁護士!話を進めていき、トラブル等が起きたら相談しましょう…弁護士には…(^^♪個人的には、不動産に詳しい方に、まずは相談すべきとお伝えしました。権利調整と土地活用が中
こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日、賃貸物件の管理の相談がありました。現在、別の不動産に管理してもらっていそうです。本人の要望・悩みは2つありまして、どちらも弊社で解決できると思います。ただ、比較はしてください!と伝えました。賃貸管理業もビジネスですから、ビジネスの重要な要素である管理会社を変更、そして決める場合は、比較が重要だと思うからです。比較して決めてもらえたら、より嬉しい!ライバル
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨夜…相続診断士の勉強会に参加。そこで新しい気付きといいますか、思ったことがあるので共有します。不動産相続は誰のため、何のためにするのか…。争わないため、揉めないため豊かな生活を送ってもらうため税金額を少なくするため苦労なく相続税を支払えるようにするため上記のようなことを思った人が多いのではないでしょうか。相続対策は、子や孫などの相続人のためすることが多いと思いま
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日、同業者の方から相談がありました。相談内容は借地上の建物の件で、まずは登記簿を見せてもらいました。そこで、いくつか気付いたことがあります。登記簿謄本上の所在と底地(建物が建っている土地)の所在が違う登記簿謄本上の構造と現物の形状が違う相談者が建物の周りを測って出した床面積と登記簿謄本上の床面積が2倍以上の差がある不動産に詳しい方だと、もう気付いていると思いますが…
こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。先週金曜日に出した問題!先週のブログ←click答えは…シンデレラ城多くのご回答ありがとうございました。社会人なる前に行ったディズニーランドで撮影。1万円のデジカメで撮りましたw正解者の数は…
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。今からお見せする登記簿謄本。どんな建物か…どんな外観なのか…想像してください。もし、当てる人がいたら1名様にスタバのコーヒーチケット1,000円分プレゼントします。※応募方法は、このページの一番下に掲載。ちなみに、日本国民であれば一度はテレビ・リアルで見たことがある建築物です。僕は、一度リアルで見たことがあります。※22歳の時。中に入れ
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。令和6年3月の全国既存(中古)マンションの成約価格が46ヵ月連続プラス(前年同月比)になっているそうです。3年以上…ずっと値上がりしている…。全国の平均成約価格は、3,817万円。九州・沖縄地方の平均成約価格は、2,548万円。沖縄県のみだと平均成約価格は、3,235万円。九州・沖縄地方では、一番高いです。ちなみに、給与(年収)は一番低いようです。既
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨夜、相続の勉強会にオンラインで参加しました。勉強会の事例提供者は、現役の司法書士。相続の相談は受けたけども、税金の件、保険の件、不動産の件…さまざまな分野の専門家の力が必要な案件だったそうです。事例の相続財産は、大半が不動産であり、土地を貸していたり、共有名義であったり、再建築できない土地があったり、不動産の権利関係の調整・資産替えなど、不動産が中心になるので
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターの桃原です。昨日の夕方、沖縄県中部の不動産業者会の勉強会に参加してきました。重要施設(防衛関係施設等)の周囲おおむね1,000メートルの区域内及び国境離島等の区域内の区域で、その区域内にある土地等(土地及び建物)が機能阻害行為(重要施設や国境離島等の機能を阻害する行為)の用に供されることを特に防止する必要があるものを、注視区域として指定することとしています。また、重要施設や国境離島等の機能が特に重要
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。所有している土地を駐車場で貸したい!相談がありました。今日、打ち合わせを行います。ご縁に感謝。あと、先月から相談を受けていた売地の件。媒介契約を締結することになりました。この売地も、8年以上お付き合いのある方からのご相談です。ご縁に感謝。今週から長女が小学校入学前の学童?に通っているため、毎日お弁当です。朝6時に起きて…玉子焼きを
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。今日から令和6年度がスタート。新しい挑戦新しい出会い令和6年度は、不動産コンサルティングマスターとして、挑戦の年にします。来年の3月…年度末ではありますが、不動産コンサルティングマスターでも、相続に特化した専門士に挑戦します。※ちなみに、この相続の専門士は、県内に10人いません。この資格に挑戦する方は、不動産の中でも相続に対する意識が高い方たちです。全国から同じ意思
こんにちわ。福利不動産のトウバルです。現在、借地権付中古住宅の販売準備をしています。借地権付き中古住宅のメリット・デメリットは?メリット固定資産税の負担がない土地購入より低い金額で土地を使用できるデメリット建物のメンテナンスや建替え時に貸主(地主)に報告・承諾を貰う必要がある建物の売却時には、貸主(地主)の承諾が必要読谷村・嘉手納町の借地料の相場をみると…借りている人は、ラッキーだと思います。※借りている人に聞いてみてくださいw借りている人が
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。相続時に、トートーメーは誰が引き継ぐのか…多くは長男(嫡子)が引き継ぐことが多いのではないでしょうか。トートーメーを引き継ぐ=(多くの)財産も引き継ぐ…沖縄では、そんな慣習が残っていると思います。ですが、トートーメーを引き継がない相続人が…財産は平等に分けるべきだーー!と、主張することも多くなってきているそうです。そこで、争族が発生してしまうんですよね。繰り返し
お世話になります。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。お世話になっている方が、関わっている新築平屋建ての住宅がそろそろ完成すると、連絡がありました。明日…見に行く予定です。2帖ぐらいの個室がある床がタイル(石?)張り棚やクローゼットが既製品ではない。大工が手作りキッチンが特注!海外製天井が高い5社以上の建築会社の中から選んだ私の知り合いで見たい方がいたら、見せていいとのことでしたので、希望の方はメルマガ登録お願いします(^^♪
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。早速ですが、本日、事業用店舗の契約があります。重要なポイントは…、特約の部分だと考えています。清掃の件とか…原状回復の件とか…ごみの件とか…想定されることを事前に取り決めておく必要があるかと…店舗経営が苦しくて解約する場合は、退去時の精算などが怖いですからね。保証会社を付けていますけど、頼りにならない時もありますのでw寝不足の日が続い
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日、娘が通う保育園のママ友さんから、相続の相談がありました。遠方にある父の実家の相続手続きについて。近隣住民から荒れているとクレームがあり、建物を解体して更地にしたい相談者(きょうだい含む)は、財産は何もいらない。いろいろな手続き等に掛かる費用は負担する考えがある。建物解体から相続を原因とする登記、売却までの一連の流れを説明。沖縄県の不動産のことならサポート
先日、不動産コンサルティングマスターという資格の更新要件である不動産コンサルティング専門教育講座を終日受講してきましたこの更新は5年に1回あり、更新要件は他にも比較的短時間の講座を3回受講とか、レポート提出などあるのですが、自分は終日という長時間にはなりますが1回で済む今回の講座しか受講しかしたことがありません本資格、取得してから12年になりますが、正直なところこれで売上が上がったということはありません個人的には、いろいろな角度から不動産の専門知識を得ることが目的ですので、保有
こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。さて、相続のお話。被相続人(財産を持っている人)が、元気な時から…「私が亡くなったときには、私の財産はこの家系を継ぐ〇〇に渡す」と、ずっと相続人(実子)に言っていたのに…亡くなったら「法定相続分は貰いますからね」と、主張してくる相続人(実子)たち。今回のお話は、2次相続のお話です。1次相続のときに、実子たちには、それなりの財産を渡したはずなのに…。貰えるもんは貰うぞ
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日…次女と二人で那覇市のイベントへ。このイベントを知ったきっかけが…INAHOFARMさんの無添加のアイスクリーム!無添加のアイスクリームをググったら、宜野湾市普天間のお店がヒットしたけども…定休日。2つ目に出てきたのが、INAHOFARMさんのソフトクリーム!キッチンカーもあって、たまたま那覇市のイベントに来ていることを知り…急行!!犬さん
おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。さて…今週ご相談があった借地の件。昨夜…依頼者から電話があり、借地とは別の相談が…。身内の不動産のことだったんですが、恐ろしい人間がいるもんだ!お金を持っている人に集まる虫けらの話。もーー可哀そうだし、高齢者を操るな!そんな話です。身内をいろんな意味で助けたいので、力になってほしい…という電話でした。一人で悩まないで…誰かに相談して…福利不