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最近としては安いんじゃないでしょかね💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・・・・・府中市本町の一棟アパートです。京王線・JR南武線の分倍河原駅から徒歩8分の立地で、地積156.03㎡、近傍の相続税路線価から単純に掛け算をすると約4,370万円になりますが、但書道路の物件です。売主様の売却希望金額は4,200万円です。物件価格:4,200万円+業務委託手数料6%(税別)現在空室の部屋です。↓現状復帰されてますね。但し書き道路(43条2項道路)
価格次第では買いですかね。どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿です。以前から情報は貰っていたのですが、金額が高かったので見送っておりましたが若干下がったので共有したいと思います。ご覧の通り、なかなかのボロさです(笑)でもこのくらいの物件を再生しないと高利回り物件は得られません!【人気エリア!再生or用地どちらでも検討いただけます!】〈物件〉□価格:1,800万円(税込)□所在:千葉県松⼾市幸⾕□構造:木造昭和48年築□
投資初心者さん向けかも♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。なんか年末って感じになってきましたね♪まさに師走!やることいっぱいありすぎて毎日が楽しいです♪昨日のニュースで子供3人以上で大学の授業料免除にするって方針を政府が示したみたいですけど、うちの娘のところが来年3人目が誕生するので、本当ならラッキーですね(笑)結構少子化対策としては有効なんじゃないかと思います。さて本日のご紹介物件は・・・低グロスの一棟アパートです。総戸数4戸の小粒な案件なんですが・・・な
他社に先を越されました💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。数日前にアップした埼玉県の吉川のレオパレス物件なんですが・・・☆埼玉県の吉川の一棟アパートがおすすめ!☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)私にも当日買い付けの意思表示をいただいて事前審査をかけていたのですが先を越され一番手取られました💦通るはずのないと思っていた三井トラストL&Fの事前審査が通ったと紹介業者さんから連絡がありました。こちらも融資打診中だ
もし指値が通れば良いかもしれません。どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介物件は人気の藤沢の一棟アパートです。物件価格:3570万円満室想定利回り:9.7%住所:藤沢市石川4-27-13交通:小田急江ノ島線「湘南台」駅バス15分バス停より6分土地:145.72㎡建物:1階57.96㎡2階57.96㎡建築年月:昭和62年3月構造:木造スレート葺2階建再建築可能!生活環境良好!付近に慶應義塾大学湘南藤沢キャンパスあり!4/8入居中!まずます手
空室はリフォーム済みです。どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・流山市の東武アーバンクライン線「江戸川台」駅徒歩4分の一棟アパートです。駅近物件です♪A棟B棟がありますが、今回はA棟になります。現在4/6入居中です。駅徒歩4分です↑スペックです↓物件価格:2980万円+業務委託手数料6%満室想定利回り:11.2%空き室が2部屋あるのですが・・内装写真を見る限りかなりきれいですね♪駅近ですし、賃貸付けは容易な気がします↓室
多分問い合わせ殺到するはずです(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。お陰様でここのところかなり忙しくなってしまいまして💦外部の人に手伝っていただいてる状態なのですが・・・それでも手が回らなくなってきております💦どなたかフルコミで手伝っていただける方募集します。特に訳あり物件の仕入れが得意なプロフェショナルな方募集します。あくまでもプロフェッショナルな方のみ限定です!詳細は下記までお問い合わせください!sato@wakearico.jp代表佐藤裕介さて、本
北池袋と下板橋駅、板橋駅3駅徒歩圏の好立地です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は久々の再建築不可&借地の一棟アパートです。場所は豊島区です!激安です♪この家と家の間から入ります↓2mないですね💦再建築不可です。でも場所すごくが良いです♪板橋区と豊島区の3駅が利用可能です↓スペックです↓物件価格:1350万円!現賃料176,000円(3戸)地代9,200円年間収入:2001600円実質利回り:14.82%今回の借地権の譲渡承諾料はエンドの
融資付きです♪どうも訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・あんまりまともな物件を取り扱ったことがないので、”お試し”なんですが(笑)融資付きの一棟アパートです。属性の良い方用みたいなんですが・・・ご興味ある方いらっしゃいますかね?【築8年横浜市保土ヶ谷区満室融資付AP】______________________①〈物件概要〉□価格:8,100万円(税込)□所在:神奈川県横浜市保土ヶ谷区釜台町25番24□交通:相鉄本線「上星川」
積水ハウスのアパートです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。🏠神奈川県秦野市(一棟アパート)↓写真↓販売価格:3,560万円家賃:約3.6万円×8部屋利回り9.68%小田急小田原線『秦野』駅まで徒歩8分⭐️ポイントH5年築!駐車スペースもあり!現況満室オーナーチェンジ!スペックです↓おすすめポイントは建物が積水ハウスなんですよ♪私の経験では、積水さんのアパートはしっかりしてるので、あとあと問題がありません。満室稼働中で、6部屋中3部屋がリフォーム済
満室にすればお宝物件になりますよ♪どうも訳あり不動産の佐藤です。本日も静岡県の6戸の再建築不可の一棟アパートなんですが・・・現在3/6稼働しています。現況の利回りでも18.3%あります(笑)ってことは満室にしたらお宝ですね♪🏠静岡県静岡市葵区(一棟アパート)内見可能販売価格:750万円想定家賃:3.5万円×6部屋利回り33.6%静岡鉄道静岡清水線『新静岡』駅まで4.5km⭐️ポイント現況利回り18.3%!!静岡県住みたい街ランキング3位の静岡市葵区!!
1/6稼働中です💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日掲載した大田区の工場に新たな事実が発覚しました💦☆大田区矢口の工場の高利回りオーナーチェンジ物件☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)工場の賃貸人のご主人が最近お亡くなりになり、事業の継続に疑問符がついています。息子さんお2人いらっしゃるのですが、事業の引継ぎの予定は全くないとのことで、廃業の可能性が高いってことです。しかも隣の家の所有者さんが、ここを手狭ってこ
高利回りのまたとない案件です!✨買付お待ちしております!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿になります♪オーナーチェンジ物件で満室稼働中の一棟アパートがあまりにも激安なのでご紹介します♪🏠静岡県清水区(一棟アパート)販売価格:650万円家賃:13.2万円利回り24.36%🚃静岡鉄道・静岡清水線【入江岡駅】徒歩7分⭐️ポイント現況満室!入居者の方は長期間住まわれており、今後も満室が見込めます!新静岡駅まで23分!利回り24.36%ってなか
利回り10%超のおすすめ一棟アパート♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。大変恐縮ですが・・・本日のご紹介物件は”訳なし物件”です(笑)JR総武線「四街道」駅徒歩6分の超まともなアパートです♪現在満室稼働中!場所は駅近です↓前面道路↓共有部分の写真です↓この立地で満室稼働中の利回り10%超です。しかもですよ。賃料が相場以下なので、将来は利回りアップも望めます。特に1階は約104㎡の5LDKを賃料9.5万円で貸してます。グループホームからの問い合わせも来
相続放棄?💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。先日ブログにアップし、買い付けまで頂いておりました朝霞の激安戸建てだったんですが・・・↓☆朝霞市激安病死戸建☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)売主様の相続放棄により取り下げとなりました💦年明けに公売に回ると思います。こんなことあるんですね💦お問い合わせ頂きました読者様にお知らせいたします。よろしければ来年の埼玉県の公売を見ておいてください。さて、本日のご紹介
指値してみてください!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日の面白物件なんですが・・・色々訳ありの物件になります(笑)場所は悪くないです♪府中本町駅と分倍河原駅の間です。分倍河原駅徒歩6分府中本町駅徒歩11分です。府中駅徒歩12分です。線路わきになりますが、通路は清水下小路って言う、映画「ちはやふる」の舞台になったところですね♪残念ながら、建築基準法の道路ではありません💦その為再建築は不可扱いになります。ただし4m通路になりますので、但し書き道路の申請が通る
ママ大家さんになって初めての新築アパートが完成しました!!なんとほぼ1億円もするアパートなので略して【億近アパート】と呼んでます。4月にまだ土地の段階で物件情報を見つけ5月に契約し、7月に銀行からローン契約が承認され9月末に完成!!10月から入居開始です!!入居者さんが欲しい設備をほぼコンプリートしてる夢のBRANDNEWアパート。3階建各階3部屋あるのだけど、3部屋とも間取りが少しづつ違って、それぞれ特長がありどれも良い。普通真ん中の部屋は両隣の騒音もあるから嫌がら
満室稼働中ですどうも!訳あり不動産の佐藤です。入札になりました下記の物件ですが・・・☆調布市深大寺東のガレージ付き住宅がお買い得です♪☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)☆宇都宮のかなり良い部類の築浅戸建て事故物件☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)10月頭に結果が出ます。たくさんの買い付けありがとうございました。追ってご連絡させて頂きます。さ
アラフィフシングル、おナミさん、一棟アパートの大家さんデビューから四か月が経とうとしています。大家さんって家賃いただいてローンを支払ったら喜んで寝っ転がっていれば楽〜基本的にはそうなんですが、初心者大家のワタクシ、何せ初めてのことだらけです貸し出す部屋以外の廊下や踊り場、そして駐車場など「共用部」って呼ばれる場所のお掃除が必要です。最初の2回は自分でお掃除オバサンおねーさんしてきました下道で1時間半運転して暑い時期のせいか汗だくになって掃き掃除🧹駐車場
別の建物なんですけど階段が共有です(笑)どうも!これぞ訳あり不動産的な一棟アパートのご紹介です♪2棟並んで建ってるのの左側の物件です💦完全に分かれているのですが、なぜか階段と廊下がつながってる💦こんな物件初めて見ました!!まぁ再建築は可能です。相続案件でして・・・・聞くところによると、相続物件が多すぎて、未だ完全に遺産分割協議が終わってなくてですね。右の部分は生前贈与でもらってたのかもしれないんですが売りにでました。左側もいずれ相続が終了して売りに出てくると思います。
通路部分の地主さんとの交渉次第かと・・どうも!訳あり不動さんリノベプロデューサーの佐藤です。こんな案件頂きました。この矢印のアパートです↑1999年築なんですが・・・現況再建築不可です💦建物は滅茶苦茶きれいです。相続案件でして・・・再建築不可でなければ恐らく1億円オーバーな物件です💦スペックです↓サブリースが入ってます💦駐車場料金込みで月額497,450円の収入があります。価格:5,000万円別途コンサルフィー:6%利回り:11.9%土地が広い
どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。埼玉県の毛呂山町にあまりにも安い一棟のアパートが出ましたので共有します!もちろん賃料も安いです(笑)外観↓マイソクです↓一応駅徒歩6分ですね♪なんと・・・・650万円+コンサルフィー6%です。レントロールです↓1/4稼働中です💦もし満室にできればですが・・・利回り19.8%になります(笑)なかなか無いですよね♪部屋もそれなりにはきれいですよ↓生活保護者さんの賃貸つけられれば最強なんですけど、こ
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産投資を始めるのに、区分?or一棟?と悩んでいる人は多いですよね。投資物件によりそれぞれメリットとデメリットがあるけれど、最も手堅く資産形成できる投資対象は「一棟アパート」です!ただ残念ながら、1つ目の物件選びを間違えると・・・一発退場になったり自己破産に追い込まれてしまう人も少なくないのが現実であります。。本日は、一棟アパート投資の物件選びの際に最も重要視すべき確認ポイント3つをお話します。物件を選
中古戸建の値段でリフォーム済みの一棟アパートが買えます♪どうも!訳あり不動さんの佐藤です。本日ご紹介いたします物件は、内外装すべてリフォーム済みで手がかからない一棟アパートです。接道も真面ですのでちゃんと再建築もできます。それでいてこの利回りですので優秀です♪中古戸建の値段ですからね(笑)金額も魅力的です♪大規模修繕済みで外観もピカピカ☆満室稼働になりました♪実は内装も全室リフォームしてあります♪リフォームの内容は部屋によってまちまちなんですが、ちゃんと修繕され
現在7/8入居中です♪どうも!訳あり不動さんリノベプロデューサーの佐藤です。昨日は大谷田の借地権付きの一棟アパートの契約日でした。売主が”株式会社モンスターハウス”でが”訳あり不動産”(笑)知らない人は戸惑うでしょうね(笑)さて、本日のご紹介は同じ足立区大谷田の一棟アパートです。スペックです↓1K×10戸の一棟アパートです。北綾瀬駅徒歩21分(1.7km)レントロールです↓リフォーム後お風呂を分離型のシャワーにしちゃったので生活保護はこの部屋では
将来大化けする可能性があります♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。連日残暑でやんなっちゃいますね💦昨晩は若い人たちと、亀有の新店舗の焼き鳥屋さんを立ち上げたゴルフ仲間のプレオープンに行ってきました♪不思議なコンセプトのお店です。焼き鳥1本39円(笑)オープン記念とかではありません💦焼き鳥は原価らしいですよ(笑)これで採算合うのかな(笑)飲み物をたくさん飲んでくれる人が来ないとアウトです(笑)9/8日オープンらしいので、お近くの方はぜひ行ってあげてくだ
住宅確保要配慮者支援住宅へ転換どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。草加市の弁天の一棟アパートの価格が下がりました♪【草加市弁天一棟アパート】4,700万円(税込)東武スカイツリーライン『獨協大学前』駅徒歩20分利回り:10.16%木造スレート葺3階建☆全部屋リフォーム済み!☆利回り10%越え!満室想定で利回り10%超えます。現況で5/10の入居率なのですが・・・住宅確保要配慮者用の専用住宅にすることで10.79%くらいまでは行けそうです。
維持管理が抜群です♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。夏休みの予定を申し上げておきます。営業の方は8/9(水)~8/17(木)までお休みします♪業者さんがお休みなので一緒にお休みします。内見もできないのでしょうがないですね。やることなくて困ります(笑)ブログは続けますね。さて、本日のご紹介物件は・・・蓮田市の南新宿ってところにある一棟のアパートです。駅はJR宇都宮線「白岡」駅から徒歩17分(1350m)くらいです。この辺は車社会なんで、駅距離
皆様のご意見募集します♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日はこれといったネタがありません(笑)訳あり物件ばかりに携わってきますと、真面な物件の反響価格がわからなくなります(笑)そこで本日は半分実験の意味で、業者さんから頂いた価格の改定された一棟アパートをご紹介します。接道もしてますし、法的、心理的瑕疵もありません。実に真面な物件です♪スペックです↓修繕もちゃんとされていてオーナーさんが大事にされているのがわかります。かなりの頻度で
物件はまともです♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日のご紹介物件は・・知り合いの大阪の業者仲間からのご紹介案件です。でも物件は静岡県💦私自身、静岡県はやったことがないので、もし静岡県に詳しいの方がいらっしゃればご検討ください。接道も容積建蔽率も建物の状態も全く問題はありません。地方物件ってだけです。4部屋ある空室部分も原状復帰済みです♪賃貸情報を見ると3部屋になっているので、今現在空き部屋は3部屋かもしれませんね。5,500万円