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満室稼働中で利回り10%超!どうも!訳あり不動産の佐藤です。ここのところのハードスケジュールにより体調不良です💦少しゆっくりします(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・狛江市の一棟アパートです。物件自体の再建築は可能ですが・・・訳ありポイントしては狭小の部屋がほとんどなことです💦中には15㎡の部屋もあるのですが・・・8~12㎡がほとんどになります。それとまぁまぁの建ぺい容積率オーバーです💦建蔽容積率40%・80%は厳しいよね💦金額は4,200万円+業務
こういう物件はどうなんですかね💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日の足立区に任売案件には早速数多くの買付及び内見希望を頂きまして誠にありがとうございました。追って結果は個別にご報告いたします。さて、本日のご紹介物件は・・・最近人気上昇中の相鉄線「二俣川」駅徒歩13分にある一棟アパートなんですが・・・線路わきにあるのが訳ありポイントです💦スペックです↓価格:5,350万円+業務委託手数料200万円満室想定利回りが9.5%ですね。再建築は可能ですが線
不動産投資を始めるにあたり、物件の種類を理解することは非常に重要です。物件は大きく「区分」物件と「一棟」物件に分けられ、それぞれにメリットとデメリットがあります。また、建物の「構造」も投資判断において重要な要素となります。この記事では、それぞれの物件の種類と構造の特徴について解説します。物件の種類区分物件:建物内の一部屋を指し、区分マンション、区分店舗、区分事務所などがあります。区分物件のメリットは、物件価格が比較的安価であること、流動性が高いことが挙げられます。しかし、空室
先日、台湾で大きな地震があり、ビルなどが倒壊している映像を見ましたが、不動産投資をする上で自然災害は避けて通れない問題であると再認識しました。例えば、日本の場合、地震や台風による災害が毎年のようにあり、それによって多くの建物が被害にあっています。このような自然災害を踏まえて不動産投資を考えなければならないですね。地震による建物被害の場合、地震保険がありますが保証される額も少なく、期待はできません。そのため、私は以前はマンションの1室も多く所有していましたが、ほとんど売却し
満室稼働中!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・あまりの安さに買い付けが殺到した為、入札になってしまった横浜市西区の一棟アパートです。マイソクです↓前面道路は42条2項道路です。再建築は可能です。西横浜駅徒歩14分自転車なら横浜駅まで12分でした。元レオパレス物件です。現在は投資家さんが所有していて、資産整理での売却です。この価格(2680万円)ですと・・・年間収入が420万円ありまして、利回りが驚異の15.67%です!現在満
リフォーム済みです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日、船橋の二和東で200万円の戸建てがでたので見にいったんですが・・・なんと汲み取り💦部屋も10年以上放置されていてフルリノベーション必須!収支が合いそうになく撤退です!安けりゃいいってもんでもないですよね(笑)さて、今日から4月です。粛々と物件情報をアップしていきます。本日のご紹介物件は・・・八千代台のアパートです。訳はありません。真面です!エイプリルフールじゃないですからね(笑)1LD
指値ください!どうも!訳あり不動産の佐藤です。なんかすっきりしない天気が続いておりますが・・本日のご紹介物件は・・・正真正銘の訳あり一棟アパートです(笑)🏠神奈川県平塚市(一棟アパート)販売価格:2,680万円※指値ください⚠️想定家賃:3.8万円×8部屋利回り13.61%🚌東海道本線平塚駅バス13分停歩1分⭐️ポイント積算価格:2,827万円!再建築可能!駐車場4台あり!平成5年築軽量鉄骨造!注※孤独死2部屋(1部屋は特殊清掃あり)建物はきれ
訳はありません(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日はランチ会ご参加の皆様ありがとうございました。大島テル見たら自分の家が炎上してたってお話面白かったです(笑)さて、本日のご初回物件は・・・初心者向けかもしれないです。全く訳の無い、融資が通りそうな一棟アパートです♪道路付けも問題なく、市街化区域の住宅街の中にあります。マイソクです↓自転車5分ってのがほほえましいですが・・・徒歩で21分ですね。レントロールですね↓1部屋空き部屋がありますが
平塚のアパートです人口は25万人都市ですので大きくはありませんが、小さくもない都市です平塚といえば七夕祭りが有名ですが、仙台のそれとは比較になりません軽量鉄骨で築33年のため建物はだいぶ償却済みですが、意外と土地値がでています実勢価格は路線価の倍近くありそうですので、将来的にも安心な立地といえます駅からの距離は徒歩18分とグーグルは言っています実際はもう少しかかるかもしれませんが、バス便もあるようなのでそこまで気にしなくても平
融資がどうですかね💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。数日ぶりに風も収まって洗濯日和になりました。たまってた洗濯物もやっとこ開放です(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・船橋市深山の一棟アパートです。前から出てたんですが・・・4月には満室稼働になるそうなので検討に値するかなと思います。↓空室部分も4月1日から入居予定です。生活保護は1世帯のみだそうです。年金生活の高齢者が3件入ってます。管理継承が条件だそうです。生活保護をつけるにはほかの会社に頼
上大岡駅徒歩9分どうも!訳あり不動産の佐藤です。今日はお休みでゴルフコンペなんですが・・・雨大丈夫ですかね💦風邪ひかないことを祈ってます。さて、本日のご紹介物件は・・・本当にいろんな意味で訳ありな一棟アパートです💦一応前面道路は43条2項道路ですので、再建築はできます。ただし、持ち分がなく、通行掘削権の承諾を取っていません💦取れない場合は再建築不可になります。現在全空です。現在は入居の募集もしていません。過去には満室稼働していて。修繕も行われてい
2/23までの限定案件!月内契約来月決済予定!どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日は一日、宅建士免許の書き換えの法定講習でした💦5年に一度の修行です(笑)帰ってきたらこんな物件が飛び込んできました。品川区大井アドレスの一棟アパートです。大森駅に近い方です。金額見たらめちゃくちゃ安いじゃん!賃貸中なので建売業者が買えませんので、一般の投資家さんに有利です。月内契約来月決済案件です。🏠東京都品川区(アパート)※内見方法確認中※外観確認も必ず連絡くだ
お勧めです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日、急ぎの案件なんですが・・・阿佐ヶ谷駅徒歩12分の2戸の小ぶりなアパートの内見に行ってまいりました♪場所が良いのでお勧めです。金額ははっきり言って激安で買えそうです。早めの売却をお考えになっているそうなで、現在買い付けが480万円で入っており検討中とのこと。そのため、この金額(550万円)ならいける可能性が大です。売主さんは東京都下にある不動産会社さんです。長年保有されていましたが、遠方のため管理が面倒なため処分が理由だ
今日は三連休最終日です。朝から夕方までガストで企業研究をしました。売買仲介N社、投資不動産売買Y社、投資不動産仲介D社、それぞれHPやブログからビジネスモデル研究です。いずれ目安として、売上100億/経常利益10億の会社を創ってみたいと思いました。業界としては、①開発→大規模開発(商業施設、オフィスビルなど)→小中規模開発(一棟アパート、戸建分譲)→個別開発(区分所有マンション、戸建)②流通→売買(売る/買う)→賃貸(貸す/借りる)③管理が、あります。売上を追うなら①の
満室稼働中で大規模修繕済み♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。任意売却の協会の会員になっているのですが・・・4月に訳あり物件のセミナーをやることになりました💦受けるんじゃなくて私が講師です(笑)どの面下げて何話せばよいんですかね💦これからじっくり考えます。まぁ、ネタはいっぱいあります(笑)さて、本日のご紹介物件は・・・秦野市渋沢の圧倒アパートです。私、秦野方面は本当にたまにゴルフに行くくらいで、ほとんど知りません💦渋沢駅って言われても全然ピンときませんでした
城南地区の正直不動産桜新町TOWN-NET戸建て、土地、マンション一棟ビル、一棟アパート等ご納得の売却をお手伝いさせて頂きます。お気軽にご連絡下さい🙇♂️不動産の売却ならお任せ下さい🙇♂️http://jonan-baikyaku.jpTOWN-NET七福神長谷川毅のブログ
満室にはすぐできます♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。ウチの近所に面白い物件が出ましたよ♪何室か空いているんですが、すぐに生保つけられます。外壁も近年にやってますね。屋上防水も完ぺき!手すりだけ古い(笑)この物件かなりの高利回りが期待できます!レントロールです↓空室が2部屋りますが・・・302を69,000円402を53.700円と生活保護者を入居させますので年間賃料は5,468,400円利回りは驚異の12.15%!!!しかも修繕もだいぶしてあります。間
おはようございやす。今朝は曇っていて寒い朝となりましたねぇ今日は午前10時から一棟アパートの残金決済ですので朝9時10分に売主様宅までお迎えにあがりますよふっー去年に契約して以来、3名の各賃借人さんの立退きをして来まして今日の残金決済日を迎えることができるようになりました。
満室稼働中!どうも!訳あり不動産の佐藤です。東京都の新築区分マンションの平均価格がついに1億円を超えたそうです💦虎ノ門ヒルズなどの超高級マンションが平均相場を引っ張ったようなんですが、高いすね(笑)建築価格も爆上がりしているんでしょうがないんでしょうけど💦インフレになって家賃も上がらない限りは利回りは期待できないすね💦中古物件も全般的に新築価格に引っ張られるので、まともな物件は本当に高くなりました。やっぱり”訳あり物件”がよろしいんじゃないでしょうか(笑)さて、本
超高利回りになるかも!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・少しサイズがでかいんですが💦・・・・3/30入居の訳あり一棟アパートになります。内装リフォーム(約1800万円)は売主負担になります。買主側でやるのならその分はもちろん安くなります。金額も大幅に指値が効きます!売主業者が指値ください!って言ってます♪やらかしポイントは・・・土地の一部を切り売りしてしまったので建ぺい容積率がオーバーしていることです💦そのため、融資はノンバンク6
業者買い付けあり!期限1月20日まで!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・業者向けかもしれませんが、土地が広い(55.8坪)ので潰しようがありそうな物件です。すでに不動産業さんさんから買い付けが入っています。金額は4800万円で融資特約なし!恐らく新規のアパート用地として考えているのでしょう。でも、住宅確保要配慮者支援住宅として再生するのもありです♪上板橋駅徒歩16分の10戸の全空アパートです♪中台ハウス↓2件目が該当物件です↓概要書で
駅前物件です♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日いろんな紹介物件がブローカーから届いているんですが・・・ろくな物件が見当たらず(笑)あ!ネタならありました!〈物件〉□三ツ境グリーンハイム1号棟407号室□価格:800万円(税込)□所在:神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境□構造:SRC造昭和50年3月築□面積:専有58.60㎡(登記)〈Point〉□総戸数198戸の大規模マンション!□管積:27,000円/月□参考相場:約1,58
満室稼働中!現況利回り12.24%どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日より各業者さんも平常運転ですね。早速ですが、小ぶりな高利回りな激安アパートのご紹介します。・木造2階建総戸数2戸アパート・住居表示:横浜市港北区篠原台町36-3・売価目線980万(多少の指値は行効きそうです♪)・総戸数2戸満室稼働中・現況表面利回り12.24%・東急東横線【白楽】駅徒歩11分・再建築不可(接道建築基準法外道路)・通路部分持ち分あり訳ありポイントは
満室稼働中です!どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日より不動産各社平常運転です。今年も頑張ります!さて、本日のご紹介物件は・・・埼玉県本庄市のめちゃくちゃ真面な一棟アパートです♪【平成12年築!満室稼働アパート!】〈物件〉□価格:4,170万円(税込)+業務委託手数料6%(税別)□所在:埼玉県本庄市下野堂604-2□構造:木造平成12年1月築□面積:土地840.37㎡建物266.32㎡□間取り:2DK×8戸〈Point〉□満
東向島駅徒歩7分どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日より会社が始まるところが多いと思います。今年も面白物件いっぱいアップしていきますので宜しくお願い致します!さて、本日のご紹介物件は・・・墨田区の任意売却アパートです♪築浅物件ですので、融資使えればかなり面白いかと♪間取り図です↓築浅物件ですので、この価格は安いと思います↓価格:2,800万円住所:墨田区隅田2丁目交通:東武伊勢崎線「東向島」駅徒歩7分建物面積:64.54㎡土地面積:43.92㎡
東毛呂山駅徒歩1分どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日、少し前にアップした流山の一棟アパートの内見をしに行ってまいります。いくつか懸念点がありますのでクリアーにしてきます。後程ご報告いたします。さて、本日のご紹介物件は・・・埼玉県毛呂山町の駅前一棟アパートです♪【駅チカ物件!】〈物件〉□価格:2,250万円(税込)□所在:埼玉県入間郡毛呂山町岩井西□構造:木造昭和61年11月築□面積:土地204.94㎡建物198.74㎡〈Poin
マニアックな再生案件です(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。全空の再生案件です💦スペックです↓🏠横浜市神奈川区菅田町(1DK一棟アパート)内見可能販売価格:2200万円想定家賃:5万円×4部屋利回り10.99%🚃地下鉄ブルーライン『片倉町』まで徒歩24分積算価格:約1,770万円⭐️ポイント再建築可能!月内決済希望のため、指値も受け付けます!※現況全空再生案件ですね💦神奈川区なので、住宅確保要配慮者支援住宅とすれば需要はあります。
空室は東大大学院の学生さんで埋まると思います♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日はろくなネタがありません💦ってことで・・・先日アップしたい一棟アパートの続報です♪↓☆流山市の高利回り駅近一棟アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)駅近売物件です↓とても良い物件だと思うのですが・・・・問い合わせだけでまだ買い付けをいただいておりません。交渉の結果・・・・指値が効くことになりました!!ずば
戸建て価格ですね(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。今週は契約決済と忘年会ウイークになります。皆様もそうだと思いますが、年末年始休暇に向けて追い込みですね。師走って感じです♪お互い頑張りましょう!さて、本日のご紹介物件は・・・埼玉県毛呂山町の一棟アパートです。東武生越線「武州長瀬」駅徒歩8分です。価格はまるで中古の戸建のようです。【高稼働!満室想定12.64%!】〈物件〉□価格:1,250万円(税込)+業務委託手数料6%(税抜き)□所在:埼玉
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。良さそうな不動産物件を見つけた時には、少しでも安く買いたいと考えますよね。「指値」とは不動産売買だけでなく株式投資でも頻繁に使われる言葉です。元々は買い手(買主)が購入価格を指定するという意味なんですね。不動産売買における指値交渉=買主が価格の値下げ交渉をすること本日は私自身が今まさに「指値交渉」をしている案件について、お話していきます。この物件に目を付けた理由と指値交渉のポイント等、参考になると思いますょ(笑)