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価格ここまで下がります♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。昨日は足立区の花火大会があり、花火好きなメンバーで盛り上がりました♪ありがとうございました!我が家の屋上からの眺めです♪さて、本日ご紹介の物件は・・・・私のお知り合いの不動産業社さんからいただきました♪現在募集中の金額から大幅に指値の承諾をいただいております借地権付きの一棟アパートです♪足立区の大谷田の大道り沿いにあります。もちろん再建築も可能です♪実は現況でも満室稼働中なのです
セーフティーネット住宅としてこれは面白いです♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件なんですが・・・住宅確保要配慮者専用のアパートにぴったりですので、ぜひお勧めしたいです♪セーフティーネット専用住宅のリフォームには、国か区から補助金が出る可能性があるんですけど・・・いろいろと広さや耐震の制約があるのでやってみないとわかりません💦ご興味がある方にはお知らせします。なんと・・・この価格で再建築可能です♪スペックです↓少しの期間に、この辺りに借り住まいして
満室稼働中のまともなアパートです(笑)どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日のご紹介物件は極めてまともなアパートです(笑)サンハイツ羽沢東南の角地にあります♪土地も広いですよ!利回りは10%に届きませんが、満室稼働中の平成築で価格が4,400万円ですので是非検討ください♪利回りは9.3%ですね。レントロールと固都税です↓新聞屋さんの会社に一括で貸してるみたいです。建物の全体図面です↓ある程度回して元を取れれば、盗難の角地で2分割出来る
状態が良い物件です♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日ご紹介する物件は・・・・千葉県千葉市花見川区の一棟アパートです。今日も訳なし物件です(笑)ちゃんと接道してます。5/6稼働中です!総武線「新検見川」駅から徒歩6分とアクセスも良いですね♪幕張にも近いので住みやすい街です。外壁もめちゃくちゃ綺麗ですね♪修繕履歴あります!価格:3,000万円想定回り:10.32%修繕の履歴はオーナーさんからの物件状況確認書にかかれてますね↓
再検築できます!このブログでは珍しく(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。最近の物件にしてはかなりの好利回り案件ですのでお勧めです♪このブログにアップしている中では珍しく再建築可能な接道している物件です(笑)金額は7000万円目線で想定利回りは10%超えます!築37年の鉄骨造ですね。JR総武線「小岩」駅徒歩14分スペックです↓路線価です↓㎡265,000円間取りがわからないんですが、各階の床面積は謄本でわかります↓レントロールですね↓1階部分はオーナー
なぜか再建築不可(笑)どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。昨日は久々に茅ヶ崎に行ってきました。2日前にアップした昭和レトロな戸建ての内見の為です。個人的には完全にはまりました(笑)昭和レトロのテーマパークのような建物で、完全にタイムスリップしてきました。カッコよくなりますね。この物件は・・・周りも高級住宅街で素晴らしいい環境でした。現在いろいろ調査中です。さて、どうなりますか・・・さて、本日のご紹介物件は・・・板橋区中台にある2戸のアパートです
未公開物件です。どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。埼玉県の上福岡徒歩19分の所にある一棟のアパートのご案内です。隣がコンビニとドラッグストアーですので、生活には困りません。販売価格3500万円※融資特約でも承諾前でも買付ください!満室想定利回り11.4%🚃最寄り駅「上福岡駅」バス3分停歩4分徒歩19分⭐️ポイント再建築可能!高利回りアパート!7/10稼動!令和5年大規模修繕済み!修繕履歴あり!台帳記載事項あり!コンビニ、スーパー、薬局
指値通れば検討に値するかもしれないです♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。タイル張りの1R×3戸の一棟アパートなんですが・・・2/3空室です。足立区ですので(笑)すぐに住宅確保用配慮者の生活保護世帯を付けることができます。高齢者入居になりますが、58700円×2×12=1,408,800円現況の賃料が624,000円ですので、2,032,800円になります。近い将来、すべて住宅確保用配慮者住宅とすれば、2113200円の賃料収入となります。想定利回
再建築できるようになるか調査してきます。どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。謎の前面道路の再建築不可アパートの案件を紹介されました💦金額2600万円(指値可能)現況利回り8.1%住所:江戸川区谷河内1-2-17交通:都営新宿線「篠崎」駅徒歩13分「瑞江」駅徒歩17分構造:木造セメント瓦葺2階建土地面積:89.26㎡建物床面積:1階42.23㎡2階42.23㎡総戸数:4戸左側のアパートです。↓謎のバー2か所があります。反対の道路側
高利回りな手ごろな価格ですどうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日ご紹介させていただきます訳あり物件は・・・・4戸中2戸入居中の再建築不可の一棟アパートです。前面通路が2.8mと1.6mあり、再建築不可物件委ありがちな暗いイメージはありません。練馬区は道路認定されていない通路が結構多いです💦ほかの区なら2項道路扱いになっているような案件です。幸いにして風呂付ですので、利回りを伸ばせる可能性があります♪現況2戸の賃料がそれぞれ49,000円です。空いてる2
全空です💦どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日ご紹介する物件は一棟アパートです。金額は780万円+業務委託手数料6%!外見はきれい↓想定賃料が年間1,320,000円です。そんなに手を入れる場所はなさそうですね。↓1階は2戸を1戸につなげてますね💦大きなワンルームです💦収納ベッドがある💦↓物件自体は可もなく不可もなく至って普通ですね。全空物件ですが、何もせずにそのまま安くかすか、リフォームして多少でも賃料を上げるかの選択ですね。ご興味
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。小5ムスメ、小3ムスコがいます。アパート経営は6年ほど。東京近辺で・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなどあわせて17室運営してます。部屋数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。「
一棟アパート投資どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日は、千葉県の船橋市の飯山満町の一棟アパートのご紹介です。さて、なんと読むでしょう?”イイヤマミツル”ではありません(笑)正解は”ハサマ”です。地元の人しか読めないですね💦千葉県には難解な地名が多いです♪さて、物件の紹介です↓左隣は神社ですね。↓総戸数8戸のアパートで、現在半分の入居です。空き部屋は今年の3月に原状復帰はしてあります。外壁は2021年、屋上防水は2023年3月に施工済
事務所の賃貸付けができればよい物件だと思います。どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。ゴールデンウィークも終盤ですね。今日は風が異常に強いんで洗濯物飛ばされますよ💦お気を付けください。さて、本日のご紹介物件はまともな物件です(笑)常磐緩行線「金町」駅徒歩8分道挟んで反対側は金町浄水場ですので、環境は良いです。私が紹介する物件のくせに再建築が可能で(笑)、所有権の鉄骨造3階建、土地:82.01㎡、建物面積:123.30㎡で3180万円!↓1階
再生してください。どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・大きな問題は特にありません♪ボロいだけです(笑)現況利回りが13%満室想定が17%超えです♪しかも指値してくださいって案件です♪希望価格:3,000万円(ここから指値してください!)土地も大きいですよ♪279.91㎡です。路線価ベースで3360万円ほどあります。ご覧の通り、外観はボロいですね(笑)少なくとも外壁の塗装はしなくちゃ不味そうです。最低でも塗
節税対策にもどうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日のご紹介物件は・・・横須賀市田浦の一棟アパートです。満室稼働中で利回り15.7%回ってます。金額の交渉もできそうです。建物と土地評価の内訳も相談してくれるってことで、節税対策にもなります。(大した金額にはなりませんが(笑))ちゃんと接道してますので再建築可能です(笑)しかも所有権!↓1階の部屋は風呂付ですが・・・2階は風呂なしです💦一棟4戸で699万円は激安なんですが・・・付随して賃料も
16m国道に面してます!どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日は、足立区で見つけました、一棟マンションのご紹介です。軽量鉄骨造なので、アパートと言った方が良いのかもしれません。物件は珍しくまともです(笑)国道沿いで所有権ですし、158.78㎡で2750万円は激安ですよ♪大通りの国道沿いです。現況想定利回り11.36%です。リフォームがどのくらい必要かですけど・・・・10%は確保できそうな気がします。訳あり不動産がご紹介する物件としてはかなりまと
場所は超一等地です!どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日も立地が超魅力的な訳あり一棟アパートの御紹介です。内見は買付けベースで可能です。希望価格:4,000万円(価格相談可能)住居表示:東京都目黒区東山1丁目16-5総戸数4戸2部屋賃貸中(定借期限1年半後)賃料2部屋とも5万円です。空渡しは相談可能。(出来れば現況渡し)空き家の内見は買付けベースで可能です。床面積:1階:49.57㎡2階:49.57㎡土地面積:91.47㎡接道が1.
お手頃価格の高利回り一棟アパートです♪どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日から3日間、契約と決済と自宅の引渡しと引っ越しでてんてこ舞いの月末に、こんな物件が舞い込んできました。価格:1600万円申し込みも入ってますので満室稼働します!2,328,000円/年間賃料表面利回り:14.55%修繕履歴です↓手入れはかなり入ってます。この手のアパートでは珍しい限りです💦ですのでお勧めします。年間のBM経費ですね↓177,400円です
住宅確保要配慮者支援アパートどうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日見つけた物件なんですが・・・アパート部分が3部屋の賃貸併用住宅です。現況のスペックはこんな感じです↓2,680万円で再建築可能物件です!残念ながらお風呂がありません。でも1部屋26㎡ありますので、お風呂付ければ良いんです。間取は1K×3戸+3DKです。2階の部屋は埋まってまして、1部屋38,000円です。お風呂付けて生活保護世帯を入れれば、53,700円に化けます。3DKは
何回も書いている川越のアパートの売却の話。昨日、港区の不動産会社の社長から連絡があり、今週の土曜日に契約をしたいと連絡がありました。売れました!売買金額は37,000,000円!!そこから売買手数料を2,300,000払います。残りは34,700,000円ここから借入金を引きます。13,000,000円残金残りは21,700,000円になります。そこから税金25%を引くと、税金額が約5,500,000円残りは16,300,000円弱となります。なんかお金の計算だけになっちゃい
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。一口に不動産投資といっても、戸建てからワンルーム、一棟アパートから鉄筋コンクリート造(RC)マンションまで、いろんな案件があります。「どれがいいの?」「一番早くお金持ちになれるのは?」「短期で儲けるには?」・・・知りたいですよね~本日は、気になっている人が多そう(?)な「RCマンション投資」についてのお話です。「お金持ちになれる物件」は、それぞれの属性や状況で異なりますが、RCがお勧めなのはどんな人か?という内容[..
お疲れ様です只今の時刻午前11時58分ふっー今朝、車が混まないうちに、都心部まで行って、去年の暮れに購入した一棟アパートの空室の和式トイレを洋式トイレへの改修工事の確認をしてきました。自分が購入した際、一部屋が空室になっていて、トイレが和式で、かつ、タンクから水漏れもしている状態でしたので、知り合いの設備屋さんに依頼して、洋式へリフォームしてもらいました。一応、お陰様で借りる方も見つかりまして、月末に賃貸借契約予定となっておりま
おはようございやす。今朝もすっきり晴れましたねぇ、今日は昨日よりさらに気温は高くなるそうですさて、今日と明日は、去年買った一棟アパートの一室の和式トイレを洋式トイレに改修工事をする予定であります。ふっー
相変わらず仕事は、波風立たず異常なし(笑)不安だけが増していきます(怖)まぁ同じやり方では、駄目という事でしょう。今年は、買取に注力しようと考えておりますので、一昨日情報をいただいた一棟アパートを電車に乗って見に行ってきました。表面利回り14.4%新耐震基準の築36年現在8部屋とも満室建物は、外壁にチョーキングがあり階段(鉄部)も塗装が必要かな?位置指定道路ですが、道路持分もあり特に問題なさそうですが、仲介手数料以外に、業務委託費用で3%ですって(笑)どうし
満室まであと2戸どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。もう今年も終わりますね💦1年振り返って、今年は色んなことがありました。色々あって、本日、新会社の登記の申請をしてきます。会社設立日が1月4日の予定です。来年は飛躍の年としたいところですね!本日は、知り合いの業者さんからのご紹介物件なんですが・・・そこそこの利回りが回りそうな物件なんでご紹介しておきます。満室想定利回りなんですが・・・募集中の2部屋の想定賃料が少し高い気がしますので、
訳ありなんで安いです💦どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。西東京市の東伏見駅徒歩6分にある一棟の再建築不可のアパートです。敷地面積が238.13㎡もあります!もし接道していたら1億円超えなんでしょうね💦前面道路が位置指定道路に認定されておりません。手前の家が承諾しないでしょうね(笑)セットバックしなくちゃいけなくなるので。但し3mくらいはありそうなんで、但し書き道路としてなら可能性はあるんじゃないかと思います。スペックです↓物件自体はぼろいです(笑
ごきげんよう!医師妻サクラでございます。最近の不動産価格は上がりつつありますが、今のうちに「主人の節税に貢献してくれる物件」を、もう1つ追加で手に入れようと考えていたところなんです。それなのに・・・本日は、一番手で申込みしたにも関わらず見事に(?)フラれてしまった案件2つについて、お話して参ります。その理由は何故だと思われますか?我が家の主人同様に「累進課税」に泣かされている高年収」の人は、なんとか税金対策をして「手残り金額」を増やしたいと[...]~続きは、こ
全室リフォーム済みで満室稼働中!どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。”良くここまでやったな”って言う”住宅確保要配慮者支援住宅”の一棟アパートです。この物件凄いです!業者物件なんですが・・・全空ボロアパートのフルリフォームして生活保護者の方の為の専用住宅として再生させています!場所は野田市の東武野田線「清水公園」駅徒歩6分にあります。全て生活保護者に貸し出すことで、高利回り物件へと変貌しました!ご覧の通り満室稼働中です!利回り
杉並区の残念な一棟アパート💦どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。ブローカーから”杉並区の残念な一棟アパート情報”を受かったんですけど・・・なぜ残念かなんですけど・・・道路付けの問題ですね💦一見どう見ても道路に見えるんですけど道路じゃない💦4mあるのに道路じゃない!車数台置ける駐車場があるのに道路じゃない(笑)道路じゃないので再建築が出来無い💦当然資産価値が半分になる💦・・・・・・・残念です💦道を挟んだ大きな敷地は学校で