一棟アパート投資

板橋区西台アドレスどうも！訳あり不動産の佐藤です。色々北小金の大型アパート用地やら東銀座の土地案件とか来てますがブログNGなのでline公式アカウントの方へ送信します。さて、本日のご紹介物件は・・・板橋区西台アドレスで東武練馬駅徒歩13分の再建築不可アパートです。満室稼働中で利回り10％2,360万円＋仲介手数料戸数は4戸です。板橋区で利回り10％越のアパートです。ご検討よろしくお願いいたします。それでは、また。

激安です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。契約待ちの物件が5件あるんですけど💦ずっと待たされてます。相続人が複数いてなかなか連絡が取れないとからしいですけど💦現地行って話して来いよ！って思うのは私だけでしょうか？私ならそうするけどなぁ💦さて、本日のご紹介物件は・・・埼玉県朝霞市の一棟アパートです。1750万円＋業務委託手数料６％（税抜）住所：朝霞市幸町1丁目交通：西武池袋線「朝霞」駅徒歩15分土地：186㎡建物：1階64.46㎡2階：64.46㎡計12

古家付ですけどどうも！訳あり不動産の佐藤です。今週末に沖縄に行く予定だったんですが・・・大型台風26号の影響を考え取りやめになりました💦11月に台風って来るんですか（笑）初めての沖縄だったので楽しみだったんですけど、また来年チャレンジします。さて、本日のご紹介物件は・・・アパート用地です。土地から新築建てたいって方結構まだいらしゃるんですけど・・・都内ではもう利回り的に不可能ですのでご検討いただきたいです。土地面積約60坪あります。戸数で10戸ってところ

皆さんと一緒に学ぶ✨資産形成の第一歩セミナー開催します❣️空き家・一棟アパート投資の「今知るべき常識」を初心者にもわかりやすく解説📘📅11/16(日)14:00〜＠東京八重洲🎁参加無料／先着50名限定お時間ありましたら是非いらしてください😊⬇︎イベントの詳細ですhttps://landing.sugiharaanri-toushiacademy.com/special-seminar2025/不動産投資スペシャルセミナー|ネクスウィルプレゼンツ激安戸建から一棟アパートまで─

交渉中につき保留とします。どうも！訳あり不動産の佐藤です。先日入札になった等々力の一棟ビルですが・・・なんと・・・・一番手1.7億円で落札されました💦高いすね💦うち経由でも入札入れましたが、全然届きませんでした（笑）また別件で宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・江戸川区西葛西の4戸の一棟アパートです♪なんと全空です！逆に使いやすいかもですね。価格：2800万円＋仲介手数料想定家賃：2,352,000円（年間）内装の状態がわからないん

安いすよね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。自公連立解消か！って記事が注目を集めておりますが・・・解消したら公明党さん次の選挙で大敗するんじゃないですかね。きっと創価学会のなかでも支持をやめる人が出てくると思いますよ。自民党は国民民主と連立すればって意見も多いですけど・・母体団体の連合が反対してるんですよね。どうするんだか面白いですね。日本の政治の転換期を迎えます。さて、本日のご紹介物件は・・・埼玉県郊外にあります羽生市の一棟アパートです。２LDK×２のファミ

茂原市平成築アパートです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。やっとこ朝晩は涼しくなってきました！本日は入札案件の等々力3丁目のビルの内見に行ってきます！また物件の状態の詳細ご紹介しますね♪さて、本日のご紹介物件は・・・千葉県郊外の茂原市早野のアパートのバルク売りです！〈物件〉□価格：7,500万円(税込)＋仲介手数料□所在：千葉県茂原市早野□構造：木造２階建平成５年1月築□面積：①土地780㎡建物536.60㎡②土地469㎡建

こういう物件を満室にできる人募集！どうも！訳あり不動産の佐藤です。まだまだ暑いすね💦日経平均が終値最高値付けました！株価と不動産価格は連動してます。暫くは上るんですかね。一方でアメリカの木材価格が下落してます。少しは建築費下がるんですかね💦人で不足による人件費の高騰で下がんないすかね💦不動産マーケットはどう動くか、訳あり物件は今後どう動くか探っていきたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・優秀な大家さんはこういう物件を満室稼働にすることができる

シフトチェンジか💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近、民泊物件の反響に陰りが見えています💦物件が高くなり過ぎたことや、人気の墨田区の民泊規制に対する警戒感もあると思います。収益物件も価格が高騰して都内はもう良くて5％台です。夏も終わり、リゾート物件への関心も薄れることから、各ブローカーさんは民泊案件や収益物件から地方戸建てにシフトチェンジしている傾向が見られます。これはもう1～2か月前位前からですね。そういう私もご紹介物件の品不足を感じておりまして💦郊外の高利

一棟アパート投資も復活しています。かぼちゃの馬車や、スルガ銀行などの不正融資で、一時期、かなり融資は厳しくなりましたが、融資も復活していますね。ただし、「自己資金」については、購入額の１０％くらいは、必要とされるものが多いです。区分でも、一棟でも、同じく販売物件が枯渇しております。ネタはあっても、異常な価格高騰の為、土台には乗せ辛いものが多いです。ご相談いただくお客様から、「区分投資では、キャピタル出ないでしょ？」（転売益）と、聞かれることも多いで

この価格で纏まりそうです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。明日より通常通りに営業いたします。よろしくお願いいたします。本日のご紹介物件です。一棟のアパートになります。惜しくも間口足らずで再建築不可物件の為、想定利回りは12％超えます。再建築不可と言えども都内ではめったにお目にかかれない利回りにまります。間口足らずでで再建築不可です💦たぶん11㎝足りてません。価格：5500万円＋仲介手数料住所：江戸川区江戸川3丁目交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩14分築年：1

満室稼働中！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は南葉山の豪邸に内見に行ってきました。想像以上の建物と景色で、買主様もかなりの前のめり♪何とかご成約できるよう頑張ります♪さて、本日のご紹介物件は・・・売主様より直接ご依頼いただきました相模原市の一棟アパートです♪前面道路↓価格：2655万円＋仲介手数料住所：座間市相模原ヶ丘3丁目交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩13分土地面積：100.51㎡建物面積：83.37㎡築年月：1987年7月構造：木造

赤羽エリアです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。自民党大敗でしたが、思ったほどは負けませんでしたね（笑）参政党は勢いありましたね。みん赤羽エリアです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。自民党大敗でしたが、思ったほどは負けませんでしたね（笑）参政党は勢いありましたね。同じように伸ばした国民党もですが、存在意義を十分発揮していただきたい。あと、みらいの安野氏・・・デジタル大臣になってもらって国会を活性化して欲しいすね！期待してます。さて、本日のご紹

買いやすいんですがどうでしょう？どうも！訳あり不動産の佐藤です。いよいよ選挙です。今回の参院選は政局により不動産業界にも影響が大きいと思います。外国人の不動産取得の問題がかなり関心をもたれており、Xの投稿も相当の熱量を感じます。今後ある程度の規制は入るんじゃないかと思います。不動産価格や景気への影響もありますので、注視していきたいと思います。皆さん！選挙へ行きましょうね♪さて、本日のご紹介物件は・・・府中市の一棟アパートです。この物件の特徴は積算が大きいことです。

価格改定します。どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日はちょっとつぶやいた渋谷区本町の戸建ての件で夜中まで問い合わせの対応に追われ💦Xの反響ってすさまじいですね💦うれしい悲鳴です。どうも任意売却の案件らしく、慎重な対応が求められております。さて、どうなりますか。本日のご紹介案件は・・・知り合いの業者さんからの依頼で再建築不可の杉並のアパートをご紹介します。再建築不可のアパートなんですが・・場所が良いです。阿佐ヶ谷駅徒歩8分価格は利回り８％までは行けそうです。

応援していただけると励みになります！テーマ動画（減価償却費とは？）築古アパート投資法は減価償却費の節税効果をフル活用する戦略です。だから、その税制とその効果を深く理解しておく必要があります。注意点としては個人と法人では適用ルールにかなり相違がある事です。どちらも理解しておくべきです。つまり、不動産投資でも個人と法人のハイブリッドにして両方の節税効果を最大化すれば最良になります。ただ、ある程度は税金を納めないと金融機関からの融資が止まるケースもあるので赤字で節税する

満室稼働中！どうも！訳あり不動産の佐藤です。無事昨晩北海道から帰ってまいりました。札幌はお祭りってこともあって凄い人出でしたね。飲食店も並んでいるお店も多かったですし、景気の良さを感じました。民泊需要も相まって、投資がかなり入っており、物件価格もかなり高くなっています。新築の平均価格も5,000万円を超えました。土地の公示価格はこの1年で９％上がってます。街中ではベンツGクラスが目立ち、ちょっとバブってる感じがしますね。函館はそれに比べれば大分地味ではありますが、

満室稼働中！どうも！訳あり不動産の佐藤です。大阪で地面師事件がまたありましたね！民泊バブルで価格が高騰している地域みたいです。地面師か、不動産所有者なりすまし14・5億円詐取疑いで男を逮捕大阪府警（産経新聞）-Yahoo!ニュースしかし、書類をよくもうまく偽造できるもんですよね💦高額な案件は要注意ですね。さて、本日のご紹介物件は・・・結構まともな一棟アパートです。珍しく再建築可能な物件です（笑）満室稼働してますし、利回りも１１％越えます。

住宅確保要配慮者支援住宅どうも！訳あり不動産の佐藤です。以前にアップしたことのある再建築不可のアパートなのですが・・・価格が改定されましたのでご紹介しておきます。すべて生活保護の高齢者様に入居いただいている住宅確保要配慮者支援住宅です。管理会社は弊社のパートナー企業で信頼の置ける不動産会社です。管理継続が条件になります。正直融資は厳しそうです。現在一番手で融資打診中のお客様はいらっしゃいますが、結果は今のところ未定です。売主様からのご依頼で2番手になりますが、

現金購入のみになりそう💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。一昨日、お客様よりお預かりしました東陽町のタワマンをレインズに掲載したのですが・・・2日で業者問い合わせが30件以上💦収集つかないのでレインズ落としました💦決して安くした訳あではありません。AI査定通りの上限値で価格を設定したのですが・・・大手・準大手不動産業者さんから漏れなくご連絡いただきました。ポータルサイト掲載依頼や買取依頼、エンド内見希望も5件！勿論満額以外は売るつもりもありません。内見予定日の日曜日には決

ヘンテコな立地ですが想定利回り１５％越どうも！訳あり不動産の佐藤です。一昨日、ＮＨＫのクローズアップ現代で中国人の経営管理ビザ問題を話してましたね。外国人が日本で事業を起こした場合、ビザが取れる制度なんですけど・・・おもに民泊業の申請をするんですね。会社だけ作ってビザ申請するインチキ会社が出てきているみたいで、そこは問題になっているようです。当然それは制度の悪用ですので、厳しく取り締まられるべきです。新築のマンションを建てて、シェアオフィス化して実体のない会社の住所登記し

但し書きで再建築できる可能性あります！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は雨が凄かったですね。行楽地にいかれていた方には、ゴールデンウィークも小休止って感じでお気の毒でした💦本日は私はクライアント様とゴルフに行ってまいります♪さて、本日のご紹介物件は・・・杉並区上萩の一棟アパートです。一応2戸のバルクになっているのですが、実は屋根がつながってます（笑）同左ひてこんな造りになったかよくわからないんですが・・・奥の方は恐らく増築でしょうね。ここがつな

利回り１２％越！どうも！訳あり不動産の佐藤です♪4月にアップしました、三鷹市の再建築不可の一棟アパートの価格が改定されました！☆三鷹市一棟アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ🔶【満室稼働中】利回り良好・再建築不可アパート｜東京都三鷹市｜価格4,080万円→3,750万円東京都三鷹市北野1丁目に位置する、一棟アパートのご紹介です。現在満室稼働中で、安定した家賃収入を確保できる収益物件です。💡物件概要所在地：東京都三鷹

お客様より直接いただいている物件です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。ゴールデンウィーク3日目。皆様いかがお過ごしでしょうか。3日にライブ行くんですよ♪あんまり知らないハワイのアーティストさんのなんですけど（笑）ＹｏｕＴｕｂｅで調べたらカラパナぽかったんで良いかなと。友人の奥さんがフラ踊ります♪さて、本日のご紹介物件は・・・クライアント様より売却希望の横浜市南区の一棟アパートです♪中村橋の近辺ですね♪伊勢佐木町・関内エリアです。横浜にありがち

色々ありますが・・・どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日までの3日間高知にゴルフ合宿に行っておりまして、カツオのたたきがやはりうまいことを認識してきました（笑）念願の黒潮カントリーでラウンドすることができて幸せでした♪次は6月の北海道ツアーです。それまでは仕事頑張ります！さて、本日のご紹介物件は・・・何度かアップしておるのですが・・・色々あって融資が付きにくいグループホーム投資の一棟アパ－トのご案内です。実は、運営会社から一括借り上げの要請が来ておりまし

再建築不可どうも！訳あり不動産の佐藤です。高知に来ています。地方都市は良いですね♪お酒が飲めれば楽しいんでしょうね（笑）昨晩はアイス食べて寝ました（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・三鷹市の再建築不可ですが・・高利回りのアパートです♪裏の道っぽく見えるのは遊歩道です💦水路ですね。現在満室稼働中です♪利回りは11.5％🏦融資情報取扱金融機関：トラスト最大融資額：2,900万円まで可能（物件単体での評価）✅おすすめポイント満室稼働

もう一息利回り欲しいかな♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。年度末は渋滞がひどくてですね💦移動がほんとうにいやになります（笑）4月に入ると急に通行料が減るんですよね💦不思議なもんです。さて、本日のご紹介物件は・・和光市にある再建築不可な一棟アパートになります。価格：1700万円＋業務委託手数料６％賃料：189700円/月2276400円/年利回り13.39％交通：東武東上線「和光市」駅徒歩14分4室満室稼働中この物件です↓私の個人的な意見ですが（

利回りアップが望めますよ♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。花粉の季節ですね💦目がかゆくてたまらんす！毎年桜の時期だけこうなります（笑）桜が散ると収まるのが不思議なんですけど・・・さて、本日のご紹介物件は・・・松戸市の劇安な一棟アパートです。1500万円＋仲介手数料再建築できるんですけど・・激安です。でも賃料も激安（笑）土地の積算は低いです（笑）500万円位土地値の相場では1000万円は超えると思います。4部屋中3部屋貸し出し中な

買付辞退につき急募！どうも！訳あり不動産の佐藤です。先日アップしました板橋区の一棟アパートの件ですが・・・買付を2枚ほど頂いたのですが、3為業者さんのＡＢ間決済が3月28日の為、この日に決済可能であれば1,648万円＋業務委託手数料６％（税抜）で問題ないのですが・・・その日を超えますと、登記費用と不動産取得税が3為業者さんにかかる為、金額アップの1780万円となります。その為、融資特約付きでの開通毛を頂いておりました関係でご辞退となりました💦ってわけで・・・

住宅確保要配慮者支援住宅どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は一日雨ですね💦こういう日はせっせと仕事かたずけましょう！さて、本日のご紹介物件は・・・板橋区大谷口の再建築不可の一棟アパートです。🏠東京都板橋区(アパート)販売価格：1648万円⚠️急ぎ案件＋業務委託手数料６％（税抜）年間賃料：193万円利回り11.7%🚃副都心線「小竹向原駅」徒歩12分⭐️ポイント昭和44年築！再建築不可！満室稼働中！平成29年外壁塗装・屋根貼替工事済み！