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あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。新年初の投稿は管理物件コラムの紹介です。サブリース契約は、一般的には“一括借り上げや転貸（てんたい）ともいわれる家賃保証契約”を指します。実際の入居者数にかかわらず、固定収入を得られるのがサブリース契約のメリットです。サブリース契約は借地借家法32条1項に基づき、家賃の値上げ交渉が可能です。ただし、賃料増額には当事者の合意が必要なため、話し合いがまとまらないケースも多々あります。今回は、サブリース契約で家賃
こんにちは。FPふたむらたけしです。今日は「賃貸経営」の話です。「賃貸経営」とは何か？その基本的な種類「賃貸経営」と一言でいっても、世の中には実にさまざまな「賃貸経営」があります。不動産を中心に考えると、大きく分けて次のような種類があります。土地を持っている場合・建物を建てて貸す方法・土地をそのまま貸す方法土地を持っていない場合・土地を購入し、建物を建てて貸す方法・土地を購入し、土地を貸す方法1.2共通・区分所有建物（分譲マンション）を
大和ハウス工業の一括借上げで建てた12室のアパート。築15年目で一括借上げを止めて、管理会社を変えました。今日は、新しい管理会社、大和リビング、そして私の3人で話し合い。さーどうなることやら。ちなみに、新しい管理会社の方は言ってました。「大和リビングから自分たちに移管するオーナーはいらっしゃいましたが、一括借上げを止めて移管されるのは初めてです」って。他のオーナーの担当者は優秀なのか、ずさんな管理に気づいていないのか、どっちでしょう？築年数のたったアパートオー
大和ハウス工業で建設して、大和リビングにまかせていたアパート。30年一括借上げが終わって、蓋を開けてみるとクレームだらけで十分な対応もできていない、空室だらけ、かつ空室になった部屋の清掃も修繕も満足にされていない。私がアパートの仕事を始めて1年10か月目、無我夢中でやってきて、やっと軌道にのってきました。実は、うちにはもう1棟アパートがありまして、築15年で一括借上げ中、1室空室があります。こちらも任せている間に契約不履行問題などいろいろあったのでさすがに任せておく
新年早々、暗い話題で申し訳ないのですが大和ハウス工業の【30年一括借上げ】で父が保有するアパートではとんでもないことが起こっていました。30年満期近くになると、空室対策は一切してもらえません。家賃は、近隣の公営団地よりも低く設定されたままなので、経費がかかるばかり。クレーム多数で、クレーム退去された方もいたのに、管理会社から報告はなし。退去後の部屋の修繕は十分にされておらず、清掃していないのに「清掃した」と報告されていました。もちろん、費用の請求もされています。屋外の照
大家業を始めてから毎日アパートに通いました。おかげで入居者様に顔を覚えていただけたのですが、みなさん口にするのはクレームばかり。「地震のとき、ふすまが開かなくなったのに見にもこなかった」「壁紙が破れたけど、対応してくれなかった」「管理会社の対応がイヤで、引っ越した人もいましたよ」聞けば聞くほどひどいクレームばかり。まず1件ずつ対応しようと、このお客様方の問い合わせデータを出してもらうことにしました。ところが。担当者Aに出してもらったデータを見ても直接お客様から伺
大家の仕事を始めて間もないが、管理会社に任せるとヤバい、と思い始めていたころ担当者Bと空室チェックをすることに。ある部屋のドアを開けると、ん！？明らかに獣臭で臭い。部屋の壁を見ると、どうやっても猫が引っ掻いた跡があったので退去時に立ち会ったBに私：「これ、猫の爪跡だよね？動物飼ってたってこと？」B：「いえ、全入居者に聞きましたが、猫は飼ってないと言ってました」私：「いやいや、これは普通じゃないでしょ。入ってすぐにニオイがするじゃない。気づかなかった？」B：「これっ
いつものようにアパートの掃除に行くと、空いているはずの駐車場に車が停まっていました。もしかして、違法駐車？写真を撮り、さっそく管理会社に電話すると担当者Bが「そこは契約されていません！違法駐車ですね」というので、さっそく、車を移動してください！というペラを透明の袋に入れてワイパーに挟みました。違法駐車とはいえども、車にインクがついたりすることがないよう細心の注意が必要なのです。夕方ももう一度見に来てみたのですが、そのまま。仕方なくもう1部、ペラを置きました。
朝から雨、ですがいつもどおりアパートへ。雨だから外掃除はできないけれど、雨だからこそ見れることも。レインコートを着て、階段を上がっているとツルン！ゴンっと転んでしまいました。足元を見ると、黒くヌルヌルしていてよく見ると、コケ。普段は乾いているから汚れのように見えるけれど雨だと危険です。写真を撮り、担当者Aに連絡。私：「転んで危ないとか、これまで入居者様から連絡なかったの？」A：「あー、時々ありましたよ」私：「私も転んだし、危ないと思うんですよね」A：「そうで
「人手が足りないから」と言い続ける管理会社。ちなみに、管理会社って何をしてくれるものなんだろう？と思い、我が家の担当者Aくんにおそるおそる聞いてみました。「今頃ですけど、管理会社さんって何してくれるんですか？」すると、契約書を出してきて、饒舌に話しはじめました。・入退去の契約・お客様から相談があった場合の対応・建物の管理（ゴミなどがない清潔な状態にする）などなど・・・理想的な内容。「でもさ、いまおっしゃったことができてたら、いまの状態じゃないですよね。なぜお客様
大家業を始めてしばらくするとお客様がよく話しかけてくださるように。その中でも「違法駐車が多くて困る」というお声が多かったので管理会社に、「これまで、違法駐車についてクレームないねすか？」と聞くと「あ、メールがたまに来ますね」と回答。「じゃ、なぜ対応してないの？」と聞くと理由はもちろん「人手が足りないんで」ここまで徹底していると、怒りを通り越して清々しい。お客様のお声に対応しないなんて、前職の再春館製薬所ではまずありえないので、私にはまったく理解できない。でも
2021年9月末、まだ化粧品会社に勤めていたころ、残業して帰ってきたら母が手招きして小声でいいました。「最近お父さんの様子がおかしいの。朝もまだ暗い時間から部屋でゴソゴソしてるし、夜もずっと部屋にこもってるし。アパートの借り上げが12月末で終わるのに空室が多いから心配で眠れないって」。一緒に住んでいる父は、もともとフツーの会社員。やむを得ない事情でアパート8棟を大手メーカーで建てその子会社に管理を任せておりましたが60前に早期退職、アパートの樹木剪定、除草作業など
2023年管理戸数ランキング（１位～１０位）１位大東建託グループ１２３万３３９戸前回１２０万２２４５戸２位積水ハウスグループ６９万１６３５戸６７万４１２５戸３位大和リビング６３万７８１５戸６１万８２３１戸＊４位レオパレス２１５６万１２３１戸△６０８３戸５６万７３１４戸５位東建コーポレーション２６万６４７７戸２６万６１１戸６位ハウスメイトグループ２４万３６
サブリース被害者支援室＜家賃減額・契約解除問題＞サブリース（一括借上げ）被害者支援室(SHS)について・個人オーナーのサブリース（マスターリース）契約が解約できない・区分マンション契約解除に応じてくれない。突然の家賃減額で悩んでいる「この度、息子の就職に伴い、空室で職場にも近いのでこの部屋に住ませることにしました。タイミングよくサブリースの契約（３年契約）も切れるということで、管理会社にサブリース契約を解除してほしいと通知したところ、「正当な事由がないと解除できない」
サブリース被害者支援室＜家賃減額・契約解除問題＞サブリース（一括借上げ）被害者支援室(SHS)についてオーナー支援政治団体全国不動産賃貸オーナー経営持続化推進政治連盟(全オ連）・個人オーナーのサブリース（マスターリース）契約が解約できない・区分マンション契約解除に応じてくれない。突然の家賃減額で悩んでいる「この度、息子の就職に伴い、空室で職場にも近いのでこの部屋に住ませることにしました。タイミングよくサブリースの契約（３年契約）も切れるということで、管理会社に
サブリース被害者支援室サブリース（一括借上げ）被害者支援室(SHS)について個人オーナーのサブリース（マスターリース）契約が解約できない区分マンション契約解除に応じてくれない。突然の家賃減額で悩んでいる「この度、息子の就職に伴い、空室で職場にも近いのでこの部屋に住ませることにしました。タイミングよくサブリースの契約（３年契約）も切れるということで、管理会社にサブリース契約を解除してほしいと通知したところ、「正当な事由がないと解除できない」との回答でした……」このような問
