一括借り上げ

色々ありますが・・・どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日までの3日間高知にゴルフ合宿に行っておりまして、カツオのたたきがやはりうまいことを認識してきました（笑）念願の黒潮カントリーでラウンドすることができて幸せでした♪次は6月の北海道ツアーです。それまでは仕事頑張ります！さて、本日のご紹介物件は・・・何度かアップしておるのですが・・・色々あって融資が付きにくいグループホーム投資の一棟アパ－トのご案内です。実は、運営会社から一括借り上げの要請が来ておりまし

投資家さんも同時募集どうも！訳あり不動産の佐藤です。以前からＧＨ投資の実現に向けて動いているのですが・・・現状は中々マッチングしません💦コンタクトが取れたグループホームの運営者側は賃貸で借りたい場合が多く、物件が見つかっても、物件取得のスピード感を理解していただけず取り逃したりしてます💦物件も再建築可能な一棟アパートで全空物件の利回り１２％以上の物を探しているのですが・・なかなかあるもんじゃありません。出てきても運営者側の会社を探さなくてはいけません。一括

こんにちは。FPふたむらたけしです。今日は、アパート経営されているある方とお話ししてて気になったことをお話ししたいと思います。初めてアパート経営を始めた方に、初健康診断を実施その方は、私の最初の起業時のお客様なので、まずは十数年前の話に遡ります。ある時、土地活用でアパートを建てる契約をされたとお聞きしたので、契約書など資料を見せてもらい、始めたばかりの「マンション経営の健康診断」の簡単なモノをサービスで作ってさしあげました。「診断開始を早くお伝えしておけばよかった・・・」

こんにちは。FPふたむらたけしです。今日は、土地活用としての賃貸経営、特に家賃保証（⼀括借上げ）についてお話しします。私は過去に、賃貸マンションの建設営業に従事していたことがあり、地主さんを対象に提案活動を行っていました。その中で、「家賃保証をする会社」と「しない会社」があることを知りました。家賃保証(一括借上げ)の始まりと普及した背景当時（20年ほど前）は、今のように「どの建設会社も家賃保証をしている」わけではなく、「あの会社は家賃保証してくれるけれど、こちらの会社はしてく

こんにちは。FPふたむらたけしです。今日は賃貸経営について書きます。新築でも退居が発生する現実多くの方が、「新築後しばらくは満室が続くだろう」と考えていませんか？私はそう思っていましたが、実際に賃貸マンションに住んでみると、新築から1年も経っていないのに退居が発生して驚きました。ところで、私は、家族の事情により、２０年ほど住んだマイホームを売却し、今の住まいの賃貸マンションに新築完成時に引っ越し入居しました。良い機会なので、この賃貸マンションの入退去状況を新築年から記録

本日はGLC管理コラムのご紹介です。不動産投資を行う際、不動産会社からおすすめされる運用形態の中にサブリースによる「30年一括借り上げ」という制度があります。「30年一括借り上げ」とは、不動産会社が30年家賃を保証しますという内容です。安定した不動産収入が期待できるなどのメリットがある一方、トラブルに発展するリスクもあります。30年一括借り上げの概要やメリット・デメリット、サブリース契約をする際にチェックしておくべき内容、信頼できるサブリース会社を見極めるポイントを

大和ハウス工業でアパートを建てて、大和リビングに管理をまかせて15年目。やっと管理会社を変えることにしました。しかも、サクっと新しい管理会社がきまりました。ですが。すぐに変更できるわけじゃないんですね。いますぐに手続きしても最短で5月1日からしか変えられない、と大和リビングから本日連絡がありました。どこまでも変更しにくくなってるんだなーと感心。でも、入居者様に告知したり手続きしたり、期間がしっかりあると安心かもしれません。移管の手続きは、難航するとよく聞き

新年早々、暗い話題で申し訳ないのですが大和ハウス工業の【30年一括借上げ】で父が保有するアパートではとんでもないことが起こっていました。30年満期近くになると、空室対策は一切してもらえません。家賃は、近隣の公営団地よりも低く設定されたままなので、経費がかかるばかり。クレーム多数で、クレーム退去された方もいたのに、管理会社から報告はなし。退去後の部屋の修繕は十分にされておらず、清掃していないのに「清掃した」と報告されていました。もちろん、費用の請求もされています。屋外の照

大家の仕事を始めて間もないが、管理会社に任せるとヤバい、と思い始めていたころ担当者Bと空室チェックをすることに。ある部屋のドアを開けると、ん！？明らかに獣臭で臭い。部屋の壁を見ると、どうやっても猫が引っ掻いた跡があったので退去時に立ち会ったBに私：「これ、猫の爪跡だよね？動物飼ってたってこと？」B：「いえ、全入居者に聞きましたが、猫は飼ってないと言ってました」私：「いやいや、これは普通じゃないでしょ。入ってすぐにニオイがするじゃない。気づかなかった？」B：「これっ

いつものようにアパートの掃除に行くと、空いているはずの駐車場に車が停まっていました。もしかして、違法駐車？写真を撮り、さっそく管理会社に電話すると担当者Bが「そこは契約されていません！違法駐車ですね」というので、さっそく、車を移動してください！というペラを透明の袋に入れてワイパーに挟みました。違法駐車とはいえども、車にインクがついたりすることがないよう細心の注意が必要なのです。夕方ももう一度見に来てみたのですが、そのまま。仕方なくもう1部、ペラを置きました。

朝から雨、ですがいつもどおりアパートへ。雨だから外掃除はできないけれど、雨だからこそ見れることも。レインコートを着て、階段を上がっているとツルン！ゴンっと転んでしまいました。足元を見ると、黒くヌルヌルしていてよく見ると、コケ。普段は乾いているから汚れのように見えるけれど雨だと危険です。写真を撮り、担当者Aに連絡。私：「転んで危ないとか、これまで入居者様から連絡なかったの？」A：「あー、時々ありましたよ」私：「私も転んだし、危ないと思うんですよね」A：「そうで

「人手が足りないから」と言い続ける管理会社。ちなみに、管理会社って何をしてくれるものなんだろう？と思い、我が家の担当者Aくんにおそるおそる聞いてみました。「今頃ですけど、管理会社さんって何してくれるんですか？」すると、契約書を出してきて、饒舌に話しはじめました。・入退去の契約・お客様から相談があった場合の対応・建物の管理（ゴミなどがない清潔な状態にする）などなど・・・理想的な内容。「でもさ、いまおっしゃったことができてたら、いまの状態じゃないですよね。なぜお客様

2021年9月末、まだ化粧品会社に勤めていたころ、残業して帰ってきたら母が手招きして小声でいいました。「最近お父さんの様子がおかしいの。朝もまだ暗い時間から部屋でゴソゴソしてるし、夜もずっと部屋にこもってるし。アパートの借り上げが12月末で終わるのに空室が多いから心配で眠れないって」。一緒に住んでいる父は、もともとフツーの会社員。やむを得ない事情でアパート8棟を大手メーカーで建てその子会社に管理を任せておりましたが60前に早期退職、アパートの樹木剪定、除草作業など

本日はGLC管理コラムのご紹介です。アパート経営の方式はいくつかありますが、そのひとつは一括借り上げです。一括借り上げは安定した家賃収入を得られるうえ、管理の手間がかからないため、検討するオーナーも少なくありません。一方で、サブリース会社へ支払う手数料がかかる分、満室時の家賃収入は相場よりも低いなどのデメリットがあります。メリットとデメリットの両方を理解して、うまく活用しましょう。詳細はこちら↓をクリック！是非ご覧ください。アパート経営の一括借り上げはデメリットがある

群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズのスタッフブログです。さて、地元に２つも大型の賃貸住宅が建設されています。。どちらも一括借り上げです。。保証してくれから？。。何を保証してくれるんでしょうかね～。大家さんとも地元なんで知り合いですが、、、、ご相談があれば、アドバイスしてあげたのに。。。保証に弱いんですよ。。。日本人は。。空き室があっても保証する？そんなうまい話あるわけありませんよね？もうけがなければ運営会社も市場から撤退するしか

2月中旬、祖母の不動産確定申告で税金を払いたくない節税のため、青色申告申請書を開業届と同時に出しましたそれがこの書類ですこれはひどい何がひどいかというと、開業日12/1が怪しい全て令和4年分の確定申告に間に合わせるために書いたような感じに仕上がっています一応辻褄を合わせると、外構を含めたすべての工事が終わったのが11/26で、借り上げた会社から最初にお金が届いたのが12/7でしたということで、適当に12/1を開業日としまして、そこから2か月以内に青色申告の届け出をす

突然ですが、11月にメゾネットアパート始めました。ここがこうなった(ネコはいます)祖父が亡くなり、親子3代の経済状況は一変しました祖母が亡くなった時にかかる相続税祖父の年金から支払っていた毎年の固定資産税（東京だとこれが地味に高い）あらかじめこれらを払っておく余裕を作らなければなりません土地に関する税金なので土地に稼いでもらうしかないそういう考えで一時期、祖母に我慢して我が家に住んでもらい、アパートを完成させましたその間、家の人間関係がギスギ

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズのスタッフブログですさて、ご近所で新たに新築の収益物件を建築開始・建築中です。。最近人気の戸建の物件と集合住宅。土地を残すために、管理に手間がいらないようにと相続も視野にいれて３０年一括借り上げでとのことです。ハウスメーカーさんも含めてメーカーは建築できれば収益になるわけで借り上げ保証付きでないと最近は建築もしてもラえないための一手段です。。詳細な管理条件は各社あるにせよ新築１０年間く

サブリース建築ブームのあの頃沖縄ではあちらこちらにサブリースで有名な企業のアパート建築が進んでいました新しい物件以外にも既存アパートもたくさんありました私の関西の実家にもその企業の営業マンがアパート建築をセールスしに来ておりました35年一括借上げこれ魅力的なんでしょうか？？？35年安心？？？まったく惹かれないですしかしかなり沢山の人があの企業で建築しておられます不思議で仕方ないです丸投げでできるところに魅力があるんでしょうね何年かしてようやく家

大東建託わたし、うつなんです。休日、お布団にくるまっているのが唯一の楽しみなんです。それはきまして。数少ない友人、自称、物知りの友人がこのお会社のこと「着工シェア１０％強の賃貸住宅請負大手」と教えてくれました。創業者、多田勝美（ただかつみ）様、有名な「ウィキペディア」さんによれば「三重県出身で三重県立四日市工業高等学校卒業。１９６４年、株式会社小糸製作所入社。１９７４年６月、大東産業株式会社（現大東建託株式会社）設立し、代表取締役社長となる」とご説明があ

管理しているマンションの隣地にコインパーキングがオ—プンするようです。三井のリパ—クさん（業界の大手）が運営されるのでしょうか。毎月どの位の金額でサブリ—ス（一括借り上げ）されるのか、非常に気になりますね。

本日はGLC管理コラムのご紹介です。みなさんは、賃貸経営における一括借り上げとサブリースの違いをご存じですか？不動産関係の広告を見ると、似たような文脈でふたつの言葉が登場する場面をよく見かけるので、同じものだと思っている方もいるかもしれません。しかし、一括借り上げとサブリースには厳密な違いがあります。今回は、以下の３つについて丁寧に解説していきます。①サブリースと一括借り上げの違い②サブリース契約のメリット・デメリット③サブリースと混同しやすいサービス詳細に

スルガ銀行、スマートデイズ等による『かぼちゃの馬車事件』をはじめ、サブリース契約について様々な問題が噴出。それに対して、様々な動きがあった。一番大きいのは、法律の改正。いわゆる『サブリース新法』。私自身も過去に、アパートをサブリース契約して一括管理を業者にお願いしていた時期があった。だから、他人事ではない。また、賃貸不動産経営管理士試験では、必須の学習内容だった。試験勉強を振り返ると共に、サブリース新法について、しっかりと確認しておきたいと思う。１番の問題は、原

あんでぃです。昨日未読メールの山を片付けていると、以前購入した不動産屋からの物件案内メールが。別に特別なご案内でもないのですが、場所が車で１時間ほどのところ。平成９年築で利回り１６％。２階建て木造６戸の満室。駐車場も４つあり、近隣に空いてる駐車場あり。価格は１０００万円台半ば。私は平成５年以降の物件を探してます。平成４年までならいっぱいありますよね。新しい！って思ったけど平成９年でも築２３年なんですね。まあましな方か。