ルームズバー八王子

八王子賃貸管理会社ルームズバー代表中川です。「空室がなかなか埋まらない」「管理会社からの報告が少ない」「修繕の対応が遅い」と感じたことはありませんか？賃貸経営では、管理会社との連携が安定した家賃収入を維持するうえで重要です。現在の管理会社に不満や不安がある場合、管理会社の変更を検討するのも一つの方法です。管理会社を変更した方がよいケースとは？例えば、空室が長期間続いているにもかかわらず、具体的な改善提案がない場合は注意が必要です。募集条件や広告方法、物件の見せ方

10月第2週、八王子の不動産市場をチェック！本日は物件情報クリーニングですこんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room’sBar（ルームズバー）売買仲介担当の濱口です。本日10月13日（火）は、毎週恒例の「物件情報クリーニング」を行います。今回確認するのは、2026年10月7日～10月13日の1週間における、弊社ホームページに掲載している売買物件情報です。弊社ホームページに掲載している物件情報を一件一件確認し、成約・掲載終了となった物件や、価格が変更された物件、商談中となった物件などを

不動産屋が選ぶ住みたい街ランキング。本当に自分に合う街はランキングで決まるの？こんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room’sBarで売買仲介を担当している濱口明大です。先日、テレビで「不動産屋が選ぶ住みたい都内の街ベスト10」という特集を見ました。こうした街のランキングは、見ていると面白いですよね。「この街が人気なんだ」「こんな街も選ばれているんだ」と、新しい発見があることもあります。ただ、普段から住まい探しのお手伝いをしている不動産屋の立場としては、いつも少し考えてしまうことが

庭木の実が隣家や道路に落ちてしまうとき｜空き家の場合の対応も解説こんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room’sBarで売買仲介を担当している濱口明大です。秋から冬にかけて、住宅街を歩いていると、庭木に実がなっている光景を目にすることがあります。柿や柑橘類など、季節を感じさせてくれる庭木の実ですが、実が熟して地面に落ちる時期になると、少し気をつけておきたいこともあります。例えば、庭木の実が隣の敷地や道路に落ちてしまい、つぶれた実で地面が汚れてしまったり、踏んだときに滑って転倒する危険

不動産の仕事は予想外の連続。それでも慌てず対応することが大切ですこんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room’sBarで売買仲介を担当している濱口明大です。不動産の仕事に携わっていると、改めて感じることがあります。それは、不動産の契約は、売買でも賃貸でも2つとして同じものがないということです。物件が違えば条件も違いますし、売主様や買主様、貸主様や借主様、それぞれの事情も異なります。契約から引き渡しまで順調に進んでいると思っていても、思いがけないことが起こる場合があります。事前にし

八王子市台町1丁目はどんなエリア？台町1丁目は、JR中央線「八王子」駅の南口側に広がる住宅エリアです。駅南口から御所水通りや南大通り（都道160号）を通って約1.2〜1.3km、徒歩15〜20分ほど。駅前の商業エリアから少し離れ、富士森公園が近い落ち着いた住環境が特徴です。京王高尾線「山田」駅も徒歩圏で使えるため、2駅を使い分けられるのもこのエリアの利点です。今回、台町1丁目で実際に成約した事例と、現在売り出されている物件のデータを集計しました。総件数は132件です。台町1丁目の件数まとめ

10月第1週の八王子不動産市場｜成約15件・値下げ17件・商談中2件！物件情報クリーニング結果こんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room'sBar売買仲介担当の濱口明大です。毎週火曜日恒例の「物件情報クリーニング」。今回は、2026年9月30日～10月6日の1週間を対象に、八王子市内の売買物件について、成約・終了、値下げ、商談中などの動きを確認しました。10月に入り、今年も残すところあと3か月。秋の住み替えシーズンの中で、八王子の不動産市場ではどのような動きがあったのでしょうか。

10月第1週、八王子の不動産市場をチェック！本日は物件情報クリーニングです🏠こんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room'sBar売買仲介担当の濱口明大です。10月に入り、少しずつ秋らしい空気を感じるようになってきました。そして本日は、毎週火曜日恒例の「物件情報クリーニング」の日です！今回は、2026年9月30日～10月6日の1週間を対象に、八王子市内の売買物件について、これから一件一件確認していきます。🔍今週も八王子の売買物件をチェックしますRoom'sBarでは、毎週火曜

忙しい毎日だからこそ、フットワークの軽さを大切にしたい｜八王子の不動産屋の日常こんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room'sBar（ルームズバー）売買仲介担当の濱口明大です。今週もありがたいことに、やることが盛りだくさんです！今月下旬に予定している不動産売買の決済準備に、新たに売却のご依頼をいただいた物件の売り出し準備。そして、現在専任媒介で販売中の小比企町の土地の現地チェックや販促活動など、毎日あれこれ動き回っています。▼現在販売中の小比企町の土地はこちらhttps://hac

こんにちは！八王子駅南口の不動産屋、Room’sBar売買仲介担当の濱口明大です。昨日、10月3日（土）、いよいよ八王子駅南口に新しいスポット「桑都の杜」がオープンしました！オープン初日の昨日は、弊社の目の前を本当に多くの方が行き交っていました。ご家族連れやカップルなど、幅広い年代の方々が桑都の杜を訪れ、いつもの八王子駅南口とは少し違う、にぎやかで活気のある風景が広がっていました。これまでにもさまざまなイベントや季節ごとの風景を見てきましたが、昨日は今までにないほどの人通り。新しい人

八王子駅南口に新しい街の風景！「桑都の杜」がオープンしましたこんにちは！八王子駅南口の不動産屋、Room’sBar売買仲介担当の濱口明大です。2026年10月3日（土）、八王子駅南口のとちの木通り沿いに、新しい街の拠点となる「桑都の杜」がオープンしました！オープンを迎えた桑都の杜では、オープニングイベントも開催され、キッチンカーなども登場。新しい施設の誕生で、周辺もにぎやかな雰囲気になりそうです。八王子駅南口に新しいスポットが誕生！今回オープンした桑都の杜。実際に現地へ足を運んで

「八王子って熊が出るんですか？」これから聞かれるかもしれませんこんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room’sBar売買仲介担当の濱口明大です。9月28日、八王子市小津町でツキノワグマの「緊急銃猟」が行われたというニュースがありました。八王子市の発表によると、9月28日に小津町でツキノワグマ1頭がくくり罠にかかり、その後、周辺の安全確保のため緊急銃猟が実施されたとのことです。八王子市としては初めての緊急銃猟で、東京都内でも初めての実施ということで、大きなニュースになっています。八王

マンション1階の売却は不利？専用庭・駐車場など3つのチェックポイントマンションの売却を考えている方から、「1階の部屋は、やっぱり売却しにくいですか？」とご相談いただくことがあります。確かにマンションの1階は、上階と比べると「防犯面が気になる」「道路や歩道からの人目が気になる」「車の音や排気ガスが気になる」といった理由から、購入を敬遠する方もいます。一方で、1階だからこそのメリットもあります。専用庭が付いていたり、庭先に専用使用権付きの駐車場が設けられていたり、エレベーターを使わずに出

9月第5週の八王子不動産市場｜成約18件・値下げ17件・商談中3件！物件情報クリーニング結果こんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room'sBar売買仲介担当の濱口明大です。毎週火曜日恒例の「物件情報クリーニング」。今回は、2026年9月23日～9月29日の1週間を対象に、八王子市内の売買物件について、成約・終了、値下げ、商談中などの動きを確認しました。9月もいよいよ終盤。今回もマンション・戸建て・売土地、それぞれの物件情報を一件ずつ確認しています。📊9月第5週の物件情報クリーニ

9月第5週、八王子の不動産市場をチェック！本日は物件情報クリーニングです🏠こんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room'sBar売買仲介担当の濱口明大です。本日は、毎週火曜日恒例の「物件情報クリーニング」の日です。今回は、2026年9月23日～9月29日の1週間に八王子市内で動いた売買物件を対象に、これから一件一件確認していきます。🔍今週も八王子の売買物件をチェックします毎週行っている「物件情報クリーニング」では、八王子市内の売買物件について、前回確認したときからどのような変化が

角地の土地が斜めになっているのはなぜ？土地や戸建ての区画図を見ていると、道路に面した土地の角が、斜めにカットされていることがあります。「あれ？土地の角がないけど、どうして？」初めて見る方にとっては、ちょっと不思議な形ですよね。このように、道路が交わる角の部分を斜めにカットすることを、不動産では「隅切り（すみきり）」といいます。今回は、土地や戸建てを探しているときに、ときどき見かける「隅切り」についてのお話です。隅切りは何のためにあるの？隅切りが設けられる大きな理由は、道路の角の安全

Room’sBarハロウィンを今年も開催します！こんにちは！八王子駅南口の不動産屋、Room’sBar売買仲介担当の濱口明大です。今年もこの季節がやってきました！Room’sBarハロウィンを今年も開催します🎃👻今年の開催日は、10月25日（日）朝10時～です！仮装して遊びに来てくれたお子様に、お菓子をご用意しています🍭🍬Room’sBarハロウィンは2018年からこのハロウィンイベントを始めたのは2018年。当時のブログを見返してみると、初めてのイベントだったので

36年目のマリーンズファン。髙部選手の1軍復帰がうれしい！こんにちは！八王子駅南口の不動産屋、Room'sBar売買仲介担当の濱口明大です。今日はいつもの不動産の話ではなく、久しぶりに千葉ロッテマリーンズの話です。私は千葉ロッテマリーンズのファンになって、もう36年になります。まだ「千葉ロッテマリーンズ」になる前、ロッテオリオンズと呼ばれていた頃から応援しています。36年も応援していると、いろいろな選手との出会いがあり、うれしい思いも、悔しい思いも、本当にたくさんありました。髙部

こんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room'sBar売買仲介担当の濱口明大です。今日は、弊社が売主側の仲介を担当している中古マンションの決済に行ってきます。売買契約を終え、いよいよ残代金の受け取りと物件のお引き渡しです。不動産売却というと、「売買契約が終われば、あとは決済を待つだけ」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。でも実際には、決済の日を迎えるまでに確認しておくことがいろいろあります。決済前に一つひとつ確認します今回も決済に向けて、事前に細かな確認をしています。残代

八王子市の南町・天神町・南新町は、JR中央線・横浜線「八王子」駅の北口側（北側）に広がる、駅徒歩圏の住環境エリアです。駅北口からは西放射線ユーロード、富士見通り、みさき通りを経由して徒歩圏にあり、南町は商業地域を中心に中古マンションの成約が非常に活発、天神町・南新町は近隣商業地域を中心に戸建てや土地の取引が見られます。この記事では、直近の成約データ（マンション84件・土地11件・戸建て6件）と売出中の物件状況をもとに、3町の不動産売却相場をわかりやすく整理しました。1.南町・天神町・南新町エ

9月第4週の八王子不動産市場｜成約20件・値下げ15件！物件情報クリーニング結果こんにちは、Room'sBar八王子の濱口です。毎週火曜日に行っている、八王子市内の売買物件を対象とした「物件情報クリーニング」。今回は、2026年9月16日～9月22日の1週間に、ホームページに掲載されているマンション・戸建て・売土地の物件情報を確認しました。成約・終了した物件、値下げされた物件、商談中となっている物件などを一件一件チェック。今回はどのような動きがあったのか、結果をまとめてみたいと思いま

9月第4週、八王子の不動産市場をチェック！本日は物件情報クリーニングですこんにちは、Room'sBar八王子の濱口です。9月も後半に入り、少しずつ秋らしい空気を感じるようになってきました。八王子でも、住み替えや不動産購入・売却についてご相談いただく機会がありますが、実際の不動産市場では、この1週間でどのような物件が動いているのでしょうか。ということで、本日も毎週火曜日恒例の「物件情報クリーニング」を行います！🏠今回チェックする期間は9月16日～9月22日今回確認するのは、2026

八王子賃貸管理会社ルームズバー代表中川です。退去したけど、部屋がかなり汚れている……」「この修繕費って、入居者に請求していいの？」賃貸経営をしていると、一度は悩むのが「原状回復」の問題です。実は、原状回復＝「入居したときの新品の状態に戻す」という意味ではありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、基本的に、**入居者の故意・過失や、通常の使用方法を超える使い方によって発生した損傷は入居者負担**、一方で、普通に生活している中で発生する

宅配ボックスを開けてみたら……アパート管理ではこんなこともありますこんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room'sBar（ルームズバー）売買仲介担当の濱口明大です。Room'sBarでは、不動産の売買仲介だけでなく、アパートや賃貸物件の管理も行っています。アパート管理というと、入居者募集や契約、家賃の管理、退去時の対応、設備の修理などをイメージされる方が多いと思います。もちろん、そうした業務も管理会社の大切な仕事です。でも、実際に管理をしていると、マニュアルだけでは判断できない

こんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room'sBar売買仲介担当の濱口明大です。9月も後半に入りましたが、今週末は台風25号の動きが気になるところです。予報では、9月21日(月)、台風が関東に接近する可能性があり、八王子でも大雨などに注意が必要になりそうです。台風の進路や雨の降り方は今後変わる可能性がありますので、最新の気象情報を確認しておきたいですね。台風は「来てから」ではなく「来る前」の準備が大事不動産の仕事をしていると、雨漏りや排水、窓、屋根、外壁など、住まいに関するさま

最近、「競売」という言葉を聞く機会が増えました。競売は、債務者の方にも債権者の方にも、本当に大きな負担がかかる手続きです。でも、大切なのは「競売が決まってから」ではなく、「競売になる前」にどう動くか。この記事では、街の不動産屋の立場から、競売の仕組みと、実際の相談の現場をお話しします。濱口明大Room'sBar売買仲介担当（八王子駅南口）／50代・ベテラン営業この記事でわかること一なぜ今、競売が増えているのか二そもそも「不動産競売」とは何か三競売になると、債務者の方・ご家族は最

こんにちは。八王子駅南口の不動産屋、Room’sBar（ルームズバー）売買仲介担当の濱口明大です。【朝日新聞・都内版に掲載されました】先日、朝日新聞の記者さんが弊社に来られ、八王子市の基準地価の高騰について、現場の不動産相場や売買の動きなどについてインタビューを受けました。そして、2026年9月16日（水）の朝日新聞朝刊・都内版に、私、濱口明大の名前とコメントを掲載していただきました。八王子駅南口で不動産売買の仲介をしている立場から、最近の八王子市内の土地価格や、実際の不動産市場で感

こんにちは。八王子駅南口の不動産屋「Room'sBar（ルームズバー）」で、売買仲介を担当している濱口明大です。9月17日（木）は、朝イチから外出予定です。まずは、売却相談をいただいている物件の現地確認へ。そして、そのまま査定のご依頼をいただいている物件の調査にも向かいます。定休日明けから、しっかり動いてきますよ。八王子駅南口にポツンとある小さな不動産屋ですが……Room'sBarは、八王子駅南口にポツンとある街の小さな不動産屋です。大きな会社でもありませんし、たくさんの店舗

p>こんにちは、Room'sBar八王子の濱口です。毎週火曜日に行っている、八王子市内の売買物件を対象とした「物件情報クリーニング」。今回は、2026年9月9日～9月15日の1週間に、ホームページに掲載されている物件情報を確認しました。成約・終了した物件、価格が変更された物件、商談中となっている物件などを一件一件確認し、今回も1週間の市場の動きをまとめてみました。🏠9月第3週のクリーニング結果今回確認できた件数は、次のとおりです。物件種別成約・終了値下げ商談中マンショ

おはようございます。Room'sBarの売買担当、濱口です。毎週火曜日恒例の「物件情報クリーニング」の日がやってきました。本日9月15日（火）は、2026年9月9日～9月15日の1週間を対象に、八王子市内の売買物件を一件一件確認していきます。毎週行っているこの作業ですが、今回も成約・終了した物件や価格が変更された物件、商談中になっている物件などをチェックして、現在の八王子の不動産市場でどんな動きがあるのかを確認していきたいと思います。🏠9月第3週の「物件情報クリーニング」です今回確