ルームズバー

不動産30年やってきて、これは断言します。賃貸経営、9割は管理会社で決まる。立地？築年数？もちろん大事。でも、管理会社ミスると全部ムダになります。まずやりがちなのが「管理料が安いから」で選ぶこと。これ、失敗あるあるです。安い＝放置、連絡遅い、空室対策しない。結果、家賃入らない。安物買いの空室長期化、本当に多いです。当社に相談来る方はこのケースが多いですね。いい管理会社は何が違うか。✔返信が早い✔データで話す✔ダメなことはダメって言う「この家賃、正直

不動産会社選び大事です！！正直に言います。不動産会社選び、ここを間違えるとほぼ失敗します。「有名だから安心」「近いからとりあえず」この選び方、めちゃくちゃ多いです。でもそれ、かなり危険。今日は信頼できる不動産会社の見つけ方を、誰でも分かるようにまとめました。①不動産会社にも「得意分野」があるまず大前提。不動産会社は全部同じじゃありません。・売買が強い・賃貸管理が得意・地域特化型など、不動産会社ごとに強みはバラバラ。自分の目的に合わない会

最近は不動産の賃貸、売買ともにオンラインでの内見が増えております。遠方の方には便利なツールですね(^^♪オンライン内見を最大限活用する方法遠方からの引越しや忙しい方にとって、オンライン内見は非常に便利なツールです。しかし、画面越しでは気づきにくいポイントもあります。今回は、オンライン内見で失敗しないためのコツをご紹介します。事前準備が成功の鍵オンライン内見の予約時には、担当者に見たい箇所のリストを事前に共有しましょう。収納内部、水回りの設備、ベランダからの眺望など、特

物件探しをしていると必ず出てくる「3点ユニットバス」。正直、最初は「えっ、トイレとお風呂が一緒とかムリ…」って思ってました（笑）でも実際に住んでみて分かったんです。意外とアリだって。今回は、3点ユニットバスの本当のところをぶっちゃけます！3点ユニットバスって何？トイレ・洗面台・浴槽が一つの空間にまとまっているタイプのこと。ワンルームや1Kに多いですよね。【本音レビュー】実際のメリット①家賃が1〜2万円安くなる！これ、マジでデカい。都心の駅近物件でも予算内に収まるん

（株）ルームズバー代表中川です。空室対策で「大規模リフォームまではできないけど、部屋の印象は良くしたい」という場面は多いものです(^^♪そこで、5万円以内でできる高コスパな改善策をまとめました。単身向けマンションからファミリー物件まで応用できます。ぜひ参考にご覧ください！！✅1位：アクセントクロス（1面）＋照明交換セット費用目安：25,000〜45,000円効果：内見時の“第一印象”が劇的にアップ。写真映えも良く反響増。アクセントクロス（6畳1面）：15,0

不動産歴３０年、賃貸契約数２５０件以上賃貸管理歴２０年の㈱ルームズバー代表中川です！空室率を劇的に改善する5つの実践的戦略賃貸物件の空室率に悩むオーナー様は少なくありません。2025年の不動産市場では、単に家賃を下げるだけでは効果的な空室対策とは言えなくなっています。今回は、実践的な空室率改善の方法をご紹介します。1.ターゲット層の明確化と訴求ポイントの最適化まず重要なのは、物件の立地や特徴に合わせたターゲット層を明確にすることです。学生向けなのか、ファミリー層なのか、

【2025年9月5日】台風接近中！山田川の増水状況と災害への備えをこんにちは。八王子駅南口の不動産会社「ルームズバー八王子」です。本日2025年9月5日、関東エリアでは台風の影響による豪雨が予想されています。以下の写真は、弊社に隣接する「山田川」の今朝の様子です昨日までは水がほとんど流れていなかったのに、わずか半日でこの水量。このまま雨が続けば、さらなる水位上昇や越水、そして土砂災害の危険性も高まります。地域に暮らす方へ、いま一度の「備え」を八王子市は、都内でも土砂災害警戒区域

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/9～4/15のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中4件4月2～3週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。戸建て、土地の成約がかなり落ちています。値下げも数えるほど。決算期もすぎて売主業者も落ち着いて販売していく流れかな？マンションも先週に比べると成約は少なめに

桜も咲いて春本番を迎えた4月今月のコラムは『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』です。皆さんは不動産売却を思いついた時にまず何をしますか？多くの方は不動産一括査定サイトに登録して複数の業者から査定書を受け取って検討するのかなと思いますが、しつこい電話営業や即断を迫られ売却を諦めてしまった。。。なんて方も多いのではないかと思います。そんな方々に改めて弊社売却査定システムの優れたところをお伝えして、納得の売却査定を体験してもらえばと思います。ポイント１．『しつこい電話営業・アポ無し

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/2～4/8のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約6件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約5件・値下げ12件・商談中3件4月1～2週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。成約がガクッと減りましたね、マンションの値下げが12件と突出して多く、再販業者売主物件だけでなく個人オーナー物件も値下げが多かったです。ご内見や問い合わせがな

朝から暖かい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日4月に入って売買物件の動きも落ち着いちゃったかな？って印象ですがクリーニングしてみると意外と自分の印象とは違う結果が出たりするから、いい気付きにもなります。クリーニング結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、仕事終わりに娘と富士森公園の夜桜花見に行ってきました。ライトアップされた桜は白く光ってどこか幻想的日本人の心に深く訴えかける何かが桜にはありますね。屋台もすごいにぎわいでした。獅子舞も舞ってましたね。多くの人が夜桜を楽しんでました。ミライトワにもこんばんは。夜桜花見の様子も

すっきり晴れ上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。日々撮影している富士森公園は桜がまさに見頃屋台が連なる遊歩道も枝ぶりが一番いい富士森公園バス停の桜も満開ですね。明日は雨みたいですし花見するなら今日が絶好かな？屋台も賑わうでしょうね。帰りに夜桜でも見に行こうかな？Room'sBarは今日も元気に10

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→20件平均販売期間→62.7日間（最短12日間・最長340日間）平均値引額→93万円（値引き無し10/20件、100万円以上値下げ8件）成約価格帯～999万円→3件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/26～4/1のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ2件・商談中1件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件3月末の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。先週に続いてマンション成約が多くなっていますね。価格帯的にも利便性的にもマンション人気が高まっているのでしょうか？今週のハマチョイスの成約は戸建てで1件ありま

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日から4月、新年度になりたくさんの方々の新生活が始まりますね。希望に満ち溢れている方も、あんまり気分が乗らない方もいるでしょうが、時間は止まらないので流れを受け入れて『なるようにしかならないよ』と開き直るのがいいんじゃないですかね。理想と現実のギャップを感じても、そんなもんですからあ

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→19件平均販売期間→147.5日間（最短1日・最長419日間）平均値引額→81万円（値引きなし7件・100万円以上7件）成約価格帯～999万円→0件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→1件2,000～2,499万円→3件2

少し霞がかっているけどいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。出勤前に撮影してくる富士森公園は八王子の桜スポットの一つでもあります。園内のいろいろな場所で桜を楽しめるのですが咲き方には差があって中央広場上手の桜はこんな感じで5分咲きくらいまできてるかな。浅間神社境内近くの桜はようやく開花したとこ屋台が並ぶ遊

ちょっと砂っぽい朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も終盤、成約の動きはだいぶ落ち着いてくるのかな？ここからはじっくり検討する方が増えてくるとは思いますがどんな結果が出るでしょうか？結果は明日のブログでご紹介しますね。それでは今日もRoom'sB

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→76.3日間（最短2日間・最長311日間）平均値引額→383.5万円（値引き無し4/10件、100万円以上値下げ6件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→1件2,001万円～

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/19～3/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ2件・商談中2件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ2件・商談中4件3月3週目から3月4週目の物件動向はこの様になりました。戸建の成約が一気に少なくなりマンションの成約が伸びましたね。商談中も4件あるので更に成約が伸びそうですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ロー

一気に夏日近くの予報の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。出勤前にいつも撮影している富士森公園では遊歩道と中央広場に屋台が設置され今日から『桜まつり』が開催されます。去年はアルコール屋台は無かったような気がするなー？売れそうだねー肝心の桜はまだつぼみですが。。。今日は気温も24度まで上がるらしいから一気に開花するか

春の陽気になってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私がお昼ごはんでよく食べにいく八王子駅南口駅近のラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さん細麺の豚骨ラーメンが美味しいお店なんですが、店長さんが『4月からメニュー変えます』って言ってたんです。で、先日行ってみたら。。。もう変わってるやん！二郎インスパイア系に変わって

八王子賃貸管理会社ルームズバー中川です。鍵交換を勝手にするとあぶないです！続きは自社ブログからどうぞ

八王子の不動産会社社長中川です。ブログ更新しました！参考にご覧ください！お部屋探しを長くやっている方の特徴

八王子の不動産会社ルームズバー中川です。不動産賃貸ブログ更新しました！こちらからどうぞ

八王子の不動産会社ルームズバー中川です。ブログ更新しました。今回は当社よりお断りさせていただきました。詳細はこちらからどうぞ

八王子賃貸管理会社ルームズバー中川です。借主で勝手に鍵を変えてはいけません。続きは自社ブログからどうぞ！

八王子賃貸管理ルームズバー中川です。不動産賃貸会社にもいろいろありまして、管理を専門に行っている会社や仲介だけを専門にしている会社、その両方をやっている会社などがあります。今回の出来事は仲介を専門に行っている会社です。そのような会社は他社の管理しているお部屋を紹介しいただく仲介手数料が主な収入源になります。ですので、契約をしないと収益があがりません。そんな某会社が当社の管理物件にお申し込みをしました。その物件は２ＬＤＫで広いお部屋です。入居者は男性１人でした。申込みの際も担当の方に

本日より営業開始！とりあえずみんな何事も無く元気に出社してくれた事に感謝😊