マン管

10月に入って、やっと雨も落ち着き、涼しくなってきましたね。そう、勉学の秋ですよーーとは言うものの・・・私、今年の本命資格である、マンション管理士の勉強はまったく進んでいません。（受験の申し込みだけはしましたよーー）そんなもどかしい思いの中・・・昨日、10月7日、日本赤十字社赤十字救急法基礎講習試験を受講してきました以前からブロ友さんからの紹介もあって、興味を持っていたのですが、なんと私の地元で開催がありまして、参加しました。（自宅から

本日、2月1日、敷金診断士試験を受験してきました試験内容は、公式サイトより試験時間：1時間30分出題形式：4肢択一形式（50問）＜法令系科目＞民法、借地借家法、消費者契約法、区分所有法、宅建業法、品確法、民事訴訟法、標準賃貸契約書、その他建物賃貸に関わる法令及び判例＜建築系科目＞建築物の構造及び概要、建築物に使用されている主な材料の概要、建築物の部位の名称等、建築設備の概要、建築物の維持保全に関する知識及びその関係法令、建築物の劣化、修繕

こんにちは〜お疲れ様です。先週マンション管理士試験の結果が、そして今日は管理業務主任者試験の結果が発表され、無事合格してました〜管理業務主任者の方はウェブで申し込んだら、合格証書もダウンロード方式でした。マンション管理士の方は合格点ギリギリの42点、管理業務主任者の方は合格点が36点で自分は38点だったと思います（自分の得点は公表されていないので不明）。さて切り替えて司法書士試験の勉強頑張ります！ではまた〜

こんばんは。昨年と同じく、大阪産業大学でマンション管理士試験を受けてきました。昨年と比べて問題の難易度は下がってるように感じました。管理業務主任者に受かってたので5問免除を利用しました。予備校の速報を参照し自己採点を行ったところ40/45でした。5問免除を併せると45/50になるので、おそらく受かってます㊗️試験時間は2時間とかなり長く、1時間弱余りました。宅建、管業、マン管、賃管の4つが揃うので不動産からは卒業します。次は簿記2級に挑戦します🖊🖊

本日、11月30日、令和7年度マンション管理士試験を受験してきました。受験した皆様もお疲れ様でした。受験会場は、前年と同じく西巣鴨の大正大学でした。私の部屋は５問免除の方しかいない部屋でした。試験は10分遅れでの開始。年齢層高め、女性比率かなり少なめ、でした。先ほど、自己採点が終わりまして・・・結果から先に申し上げますと、不合格確定です直前まで、今年の本命＝公認内部監査人（CIA）試験にハマってたので仕方ないとはいえ・・・(言い訳）いや、むし

こんにちは〜久しぶりの投稿です。今日の午後一時から三時までマンション管理士なる資格を専修大神田キャンパス10号館の5階10051室で受けてきました〜。あまり聞き慣れない資格かもしれませんが一応国家資格です。四肢択一50問2時間のマークシート方式です。司法書士試験と少し被る試験科目があったのが受験の理由です。被る科目は民法・借地借家法、不動産登記法です。令和７年度マンション管理士試験解答速報１６：３０ごろより解答速報を開始予定です。１６：３０ごろより解答速報を開始予定です。mank

こんにちは。ようやく、一問一答の一周目が終わりました間違えた問題、答えはあってても理由付けが曖昧な問題に付箋を貼っつけていったら、すごい量になりました。残り1週間を切ってますが、頑張って詰め込みます。マンション管理士が終われば、簿記2級に移ろうと思います。

今日は七草がゆの日らしいですがそれよりマン管試験の方が気になるわたしです合格点37点合格率12.7%うーん…相変わらず厳しい。管業受かってる人は←わたしも！5点免除になるのですが受かりやすいとは…思いません！！😅そろそろ今年の勉強も考えないといけないけどすずの治療が決まらなくて心配なんです🥺

昨日、11月24日、令和6年度マンション管理士試験を受験してきました。受験した皆様もお疲れ様でした。受験会場は、去年と同じく西巣鴨の大正大学でした。私の部屋は５問免除の方しかいない部屋です。結果から先に申し上げますと、不合格確定です。「だめだこりゃ。次、言ってみよう～」（故・いかりや長介さん風で）昨年よりも点数を大幅に落とすというダメっぷり。本当に不甲斐ない。。。30/50（免除あり25/45）私は、管理業務主任者には合格してますので

【所在等不明共有者がいる場合の共有物の重大変更】改正前は、共有物の重大変更を行う場合は、共有者全員の同意を要したので、所在不明の共有者がいると、重大変更が不可能であった。改正により、共有者が他の共有者を知ることができず、または所在を知ることができない場合、そのほかの共有者全員の同意で裁判することにより、重大変更ができるようになった。＜例＞マンションを共有する甲・乙・丙さんのうち、乙さんの所在を知ることができない場合、甲さんと丙さんの裁判により、マンション共用部分に新たにエレベーターを

【カスタマーハラスメント対策】①マンション管理業者の使用人に対し、管理組合の管理者等・管理組合の指定する管理組合の役員以外が、管理事務に関する指示を行うのはNGとなった。⭕️管理業者の使用人へ管理組合の役員が指示を行った。❌管理業者の使用人へ組合員が管理事務に関して直接指示をした。②カスタマーハラスメントは「管理事務の適正な遂行に著しく有害な行為」に該当する。❌カスタマーハラスメントは管理事務の適正な遂行に著しく有害な行為には含まれない。③カスタマーハラスメントを行う組合員等

マンション管理士は、このマンション管理適正化法に定める。マンション管理士の３大義務①信用失墜行為の禁止②講習の受講義務③秘密保持義務上記に関する罰則は、①②には罰則適用なし③にのみ懲役設定があり、１年以下の懲役または30万以下の罰金※過去に出題されたことがないが、この罰則は「告訴がなければ公訴を提訴することができない」定めがありいわゆる親告罪にあたる。つまりマンション管理士のペナルティでは、登録の取消しや名称使用の停止を国土交通大臣が命ずることができる（義務ではない）

円滑化法の恩恵である以下の３点の必須条件は、特定要除去認定を受けたマンション。これがあっての円滑化法なので、大前提をふまえること。【容積率の緩和】【マンション敷地売却事業】買受計画を作成し、都道府県知事等から認定が必要。敷地売却に関する決議は区分所有法に従う。決議後、マンション敷地売却組合を設立する。＜マンション敷地売却組合の設立＞・敷地売却合意者の５人以上が共同・資金計画を定める・マンション敷地売却合意者の3/4以上の同意→都道府県知事等の認可【団地にお

定期建物賃貸借契約とは・期間の定めのある建物賃貸借契約のうち、契約期間満了により更新が認められず、確定的に賃貸借が終了する賃貸借契約。【成立条件】・公正証書などの書面によって契約・貸す人が借りる人に「契約更新なし、期間満了で契約終了」を記載した書面交付して説明※つまり書面契約と説明がないと定期建物賃貸借契約とはならない【中途解約】中途解約に関してマンション管理士で出題される傾向があるので、この部分に注力する。定期建物賃貸借の契約を交わすと絶対にこの期間内は解約できない

区分所有法７条・区分所有者は、共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権又は規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権について、債務者の区分所有権（共用部分に関する権利及び敷地利用権を含む。）及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。管理者又は管理組合法人がその職務又は業務を行うにつき区分所有者に対して有する債権についても、同様とする。何が何だかな感じなので先取特権についてまとめてみる。まず先取特権とは、

「管理者」に関して間違えやすいポイントの整理【前払い請求権】○費用✖️報酬管理者のできる管理や保存行為に対して、かかる費用は前払い請求することができるが、報酬はその行為を履行した後でなければ請求することができない。「管理者＝前払い請求OK」という理解は間違い。【辞任による損害賠償】管理者の都合で任期の途中で辞任した場合、管理組合等に不利な時期に辞任したことにより損害を被った場合、その損害賠償を管理者はしなくてはならないが、管理者都合でも「やむを得ない事由」であった場合は、

【１１階以上のマンション】・スプリンクラー設備・非常用コンセント設備・自動火災報知設備・誘導灯※いずれも１１階以上の階に設置義務あり。つまり１〜１０階には不要※自動火災報知器設備は延べ面積500m2以上でも設置義務あり【７階以上】・連結送水管※５階以上で延べ面積6000m2以上でも設置義務あり（５階で6000m2はかなり大きいマンションなのでレアケース）【延べ面積150m2以上】・消火器※一の消火器からの歩行距離は20m以下で配置消火器については他に以下

住宅において火災の発生を未然にまたは早期に感知し、及び報知する警報器であり、感知部・警報部で構成。【設置・維持義務】住宅である防火対象物は、住宅用防災機器の設置義務がある。その義務の対象→所有者・管理者・占有者【設置場所】住宅の以下の場所に設置義務がある・就寝用居室・上記の居室のある階から直下階に通ずる階段※避難階は階段を必要とせずに屋外へ逃げられるので不要【設置基準】・壁または梁から0.6m以上離れた天井の屋内に面する部分・天井から下方0.15m以上0.

高さ３１mを超えるマンション等（高層建築物）は以下の物品に防炎性能を有するものでなければならない。・カーテン・布製のブラインド・暗幕・絨毯等※寝具は対象外※内装材の制限は建築基準法のテリトリー【対象フロア】高さ３１mを超えるマンションでは、全フロアが対象。マンション管理士の試験問題で、１階だけとか３１mを超える階とかいかにもなひっかけ出題されるが、限定階だけ対象というのはない。【防炎表示】・防炎性能を有する防炎対象物品（防炎物品）は防炎表示を付することができる（義務

高さ３１mを超える高層建築物等の防火対象物で、その管理について権原が分かれているもののうち、消防長もしくは消防署長が指定するものの管理権原者は、統括防火管理者を協議して定め、防火対象物の全体について防火管理上必要な業務を行わなければならない。※他にも定めなければならない建築物の条件はあるが、マンション管理士に関する部分ではないので除外「管理について権原が分かれている」とは、例えば店舗併用マンションの場合、店舗部分と共同住宅部分の管理権原は分かれているようなケース。さらに言うなら、分譲マン

配偶者居住権（民法1028条）・法的に夫婦関係（内縁はダメ）にある二人のうちの一方が亡くなり、その亡くなった方にマンションの所有権があった場合（共有はこのケースには当たらない）、残された配偶者に対し、亡くなった者が所有していたマンションに継続して居住することができる権利。【設定】具体的にどうすれば配偶者居住権は発生するのか。・遺言書によって設定する・遺産分散協議で相続人全員の合意を得る・家庭裁判所での調停や審判において設定する【成立条件】・令和２年（2020）４月１日以降

用途地域を補う都市計画の一つ。大きく分けて３つに分けられる。１）用途地域内にのみ定めることができるもの・特別用途地区、高度地区、高度利用地区、高層住居誘導地区、特例容積率適用地区２）用途地域外でも定めることができるもの※用途地域内でも定められる・特定街区、防火＆準防火地域、風致地区３）用途地域外にのみ定めることができるもの※市街化調整区域を除く・特定用途制限地域各地域地区に関して簡単に触れてみる【特別用途地区】用途地区内において、例えば商業地域内で学校がある場

まず都市計画区域を決めるのは、原則として都道府県。市町村でも決められるし、２つ以上の都道府県にまたがる場合は、国土交通大臣が決める場合もある。都市計画区域は大きく分けて以下の３つになる・市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域３つの違いを要約すると、＜市街化区域＞は、イケイケで街づくりしてください地区。そのかわり用途は指定するからね。＜市街化調整区域＞は、いやいや街づくりしたらダメだから区域。＜非線引き区域＞は、一応都市計画区域としたけど、まだ街づくりのどっち方向へ決め

まず日本は、都市計画区域と都市計画区域以外に大別される。都市計画域以外のエリアは「都市計画区域外」と「準都市計画区域」に分けられる。また都市計画区域は「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」の３つに分けられる。イメージ先に準都市計画区域について都市計画区域の要件を満たしていないが、開発しそうな区域（市街地から離れているインターチェンジなど）・都道府県が指定（国土交通大臣ではないし市町村でもない）・都市計画区域には含まれない・高度地区は定められる・用途地区は定めら

理事会の書面または電磁的方法による決議は、原則として認められていない。但し以下については例外的に、理事の過半数の承諾があればOK。・単棟型54条１項５号、17条専有部分の修繕等・単棟型21条敷地及び共用部分の管理・単棟型22条窓ガラス等の改良上記の申請→承認または不承認ちなみにしっかりと区別しなければならないのが、標準管理規約５０条。「区分所有者全員の承諾があるときは、書面または電磁的方法による決議することができる」これは総会（集会）のことで、理

建替え決議（4/5以上）は「復旧」と同様に、賛否が誰かを記録する。建替えが決議された後、２ヶ月の再考期間を経て、建替えに参加する（参加者）かしない（不参加者）かに分かれる。具体的には、反対者に催告して２ヶ月の再考期間を与えて、建替えに参加するかしないかの回答を求める。このとき回答があればその通りだが、回答がないときは、不参加の回答があったものとみなされる。ちなみによく出題される部分で、建替え決議された後の催告は「遅滞なく」「書面で」しなければならない。「２ヶ月以内」に催告するわけでは

早速問題です。共用部分は、規約の定めにより、区分所有者又は管理者でない者の所有に属させることができる。正解は、↓✖️区分所有者又は管理者以外の者を管理所有者にすることはできないでは、次の問題区分所有権とは、専有部分及び共用部分の共有持分を目的とする所有権である。正解は、↓✖️区分所有権は、共用部分の共有持分を目的とはしない。おつかれ様でした。

新年も既に5日経ってしまいましたが・・・皆様、今年もよろしくお願い致します。新年早々、悲しい災害・事故がありました。心よりお見舞い申し上げます。一日も早い復旧を心よりお祈り申し上げます。さて、本日、マンション管理士試験の合格発表がありました。合格点は、36点とのことです。合格率は10.1％。相変わらずの難関試験です。公益財団法人マンション管理センター｜マンション管理士試験公益財団法人マンション管理センターは、管理組合や管理関係者の皆様を支援を支援するた

本日、2023/12/26朝10：00-賃貸不動産経営管理士試験の合格発表がありました。私、無事に合格しておりました。応援＆見守ってくださった皆様、本当にありがとうございました。今年の合格点は、36点/50点（免除アリ31点/45点）だそうです。合格した方、おめでとうございます！不合格の方も、ほんのわずかな差だったと思います。1点に何人何百人の涙があるのか相対評価試験のツラさよ・・・・合格率は、27.9％ですって。

12月も半ばですね。忘年会、忘年会、年明けは忙しいのでフライング新年会、と飲み会続きです私、秋の不動産資格祭りの後、勉強の方はボケーっとしがちでしたが、ちょっと気まぐれにとある資格を受験しました。賃貸住宅メンテナンス主任者試験です。賃貸住宅メンテナンス主任者｜試験案内｜公益財団法人日本賃貸住宅管理協会www.jpm.jp不動産系資格の知識を活かせるのと、講習テキストと動画付きで9,900円、自宅で受験できる気軽さもあって、先日受験しました。