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マンション管理会社、顧問契約先の問題点が分かってきました。上司(経験は豊富だが、基本的な知識が皆無)①小さい会社故、資格保有者が絶対的に不足しています(管理業務主任者)フロント社員の頭数は十分ですが、その中で、管理業務主任者の資格を持っているものは、ごく少数②長年フロントの業務を行っている社員がなぜ、同資格を保有していないのか③会社の方針として、資格取得の支援を行っていない④無資格者が、上司でその社員が指導する。次の社員もまた、根本的な知識はないがしろにされる※ここが、今の会社の
私の住むマンションの大規模修繕工事がようやく終わろうとしている。最近社会問題化しつつある「老いるマンション」。それは私の住むマンションでも他人事ではなかった。この問題にどう対処するか。ノー天気に好きに生きているような私だが、その裏では終の棲家に対して懸念が進んでいた。近年、いわゆる「老いるマンション(建屋の老朽化、住民の高齢化)」や修繕費積立金不足が社会問題として顕在化されつつある。そんな中、私の住むマンションでも大規模修繕工事の時期を迎えようとしてきた。不具合こそ無いが、築30年を超えるとや
今日はリアルタイムでのレポート。その前に先の18日、四国の地震で北Qも揺れたとのニュースあり。この日は親友あっくんの前立腺ガン摘出手術の日。どうやら術後の激痛に耐えながら彼のLINEによると無地、摘出手術は終了した様です。良かったよかった。ただ、又中東がきな臭くなってきました。自分も持ってる投資信託が海外株式何で注視してます。アビに確認したら全く揺れて無い様だ。さすが北Q❗️俺の人生内で一度も揺れた事が無い地域。所でウチのマンションの管理会社、高松エステートって言うんですが、何とも法人とは
零細のマンション管理会社、私と顧問契約をした理由が分かりました。マンション管理会社で一番大切な人員はフロントです。フロントの頭数は十分だった。しかしながら、管理業務主任者の資格を持ったものは不足さらに人事・総務・経理の仕事は専任者が不在で、統括部長が兼任(専門的な知識は持ち合わせていない)統括部長としては、私と顧問契約を結ぶことにより、私の経歴から、自分の仕事の分担を図ったと思います。少し、年を取っていますが、こんな重宝な人材は居なかったのでしょうマンション管理会社で会計の仕事をしな
小さい会社は、慣れあいです私が、働いている(顧問契約)「マンション管理会社」は、創業10年以下の発展途上の小さな会社です。小さい会社は、ダブルチェックやミスを未然に防ぐ機能はありません。まして、仕事の引継ぎや社員教育は最低限です。社員は、自分がミスをしないよう、常にストレスを抱え、頑張るしかないのです。ミスをしても、上司とうまく接することにより、叱責を受けなくても良くなります。結果的に、小さい会社の社員は怒られないように、上司の顔色ばかりを見ることになります。なので、部下も上司
板橋区のカギ屋、アイロックサービス090-8849-002003-5970-7440年に一度あるかないかのU-SHINSHOWAのマイスナーカードリーダー交換今月は早くも3回目の故障交換依頼が入り現場へ向かいます。板橋区の大手のマンション管理会社様からの依頼でマンションエントランス兼用の逆マスタータイプなので管理会社へ取りに行きます。マイスナーはカードリーダーの故障がある日突然起きるのでその日の内に交換出来ないと施錠解錠が出来ないので何時も依頼は緊急なので何はともあれ現場へ急行
こんにちは、元気ですか(・・?財閥系マンション管理会社が大規模修繕で1億円以上の“上乗せ”…!『談合、水増し、裏金』のヤバすぎる実態【マンション管理クライシス】財閥系マンション管理会社が大規模修繕で1億円以上の“上乗せ”…!『談合、水増し、裏金』のヤバすぎる実態【マンション管理クライシス】(現代ビジネス)-Yahoo!ニュース関東近郊、築26年、約60戸のマンションに住む男性が言う。「我々のマンションは、ある財閥系の大手管理会社Aが管理するマンションですが、1回目の大規模修繕の
マンション管理会社電話です❗朝から忙しい❗頭を混乱です❗
板橋区のカギ屋、アイロックサービス090-8849-002003-5970-7440サッシメーカードアのカギ(シリンダー)は専用商品が多いので同じタイプのシリンダーでしか交換出来ない商品もあります。今回はマンション管理会社の従業員様が一戸建てを購入してカギ交換の依頼です。ドアがサッシメーカー三協アルミ(現三協立山アルミ)のサンデリカ三協アルミと新日軽ドアはたまご型のシリンダーが付いてて外すとたまご型の穴が開いてます。LIXIL(TOSTEM)等のドアはシリンダー取り付
某「ラ〇ー」に買い物に行く。鶏むね肉をみていると、プライスに「49円/グラム」とある。ご存じの通り、このスーパーでは「同じ品物」でも「分量のカテゴリー」によってグラム当たりの単価が違う。(少量のパックは割高)それは理解している。消費期限が迫っていれば「値下げシール」も貼られる。ところがよくみると、「同じ消費期限なのに値段が違うもの」が混じっている。(59円/グラム)規格(量のカテゴリー)は同じ。これはどういうことかと店員さんに聞くと「消費期限は同じでもこの肉が入荷した日が違う
「重調」管理に係る重要事項調査報告の業務をやっています宅地建物取引業者(仲介業者)が中古マンションを売買する場合、買主に対し、物件に関する重要事項(かなり細かい)を書面で宅地建物取引士が説明しなければなりません。時期は売買契約を締結する直前が一般的です。中古物件の売買契約には買主様が早く来て説明を受け、この説明が終わったころに売主様がくるように仲介業者は段取りします。この重要事項説明の内容には、マンションの管理に関する「修繕積立金の額、現状の滞納額、将来的な管理費の値上げ情報」等
おはようございます☁今日の長男朝ごパン喜んでいました私の朝ごパンサンドイッチパンだから、バナナヨーグルトも追加私のお弁当🍱息子も同じ内容です。さて、人の入れ替わりが激しい我がマンション管理会社ですが、またも退職する人がでました今年に入り4人目〜60人くらいの会社なのにすごくない?2人は入れば1人は辞めてく感じよ。‥まあ慣れたもんで、また、中途採用募集するし、また辞めていくんだろう。去年と一昨年でも3割は顔ぶれ変わったとおもう〜気を取りなおして、よいとこもあるし(休みやすい、
マンション管理会社会計業務は簡単ですがど素人では無理かなマンション管理会社会計業務内製化業務について、当初から3人のメンバーでスタートしましたが1ヶ月経過後、実力差が出て来ました。1ヶ月前同じ条件で、スタートした業務ですが、ここへ来て、習熟度に差が表れてきました。2名は経理経験あり、あと1名は全くの経理経験なし、経理経験無しでも、操作可能なシステムですが根本的な仕訳が分からない人間には、難しいことが多いようです。1ヶ月経過後も最初と同じような、質問を繰り返し、自立が全くで
マンションの管理組合の冊子に小さい字で【マンション理事の一存で予算使って工事ができる】と、書いてあったのよ前のマンションとマンション管理会社の関係も癒着の血吸いバッタ、マンション管理会社は完全なる寄生虫だったので、嫌でした。前のマンションは、今の半額に安かったのでいっちゃー悪いが変な輩も途中から買える値段だし客層が、ノンフィクションみたいなのもいた。=マンションの損益を冷静に見張るほど賢い人は、住んでなかったしなんかあったら住み替えたり売却できるほどの
マンション管理会社会計について1ヶ月間の業務マンション管理会社会計担当1カ月の仕事について①月初1日目管理組合預金通帳(かなり沢山)の記帳作業※前月の入金を確定させるため②通帳を見ながら、振込入金分「システムへ入金登録」※システムへ入力すれば、あとは自動仕分け、単純作業です。※口座振替分は全て自動仕分、口振不能分は滞納として次月請求へ加算処理③入金登録後、月末の「滞納金(未収金)残高明細作成」※ボタン一つ※滞納や振込入金が無ければ、煩雑な作業は一切ありません。④フロン
板橋区のカギ屋、アイロックサービス090-8849-002003-5970-7440当店はフリーダイヤル➿も有ります。0120-12-7440固定電話と下四桁が同じフリーダイヤルって電話を掛けるお客様は無料になるので掛けやすいですがフリーダイヤルを利用して悪質な客寄せをしてる業者が結構多くて一度フリーダイヤルに掛けて多額の料金を取られたお客様はフリーダイヤルを避ける方向が発生してるのも事実。なので当店はフリーダイヤルを全面に出して客寄せをしてません。マンション管理会
今の管理会社でやらなければならないこと②技術顧問今の会社は経理担当者募集で応募しましたが面接時にそれだけでは無く、技術的な仕事ができることを、かなり強くアピールさせていただきました。具体的には、二級建築士として、長期修繕計画策定の経験、建築設備定期検査の経験。経理業務の経験だけでは、この会社に顧問契約はできなかったと思います。やはり、マンション管理士の資格に加え二級建築士の資格と様々な経験を評価していただきました。今のマンション管理会社には技術顧問は1人いますが、それだけです。一
板橋区のカギ屋、アイロックサービス090-8849-002003-5970-7440今日は連休明けで非常に忙しかった。当店の近くの不動産屋さんからの依頼でロイヤル⭐ガーディアン(RG)のシリンダー交換RGは廃盤になってしまったけど廃盤になる前に20個ほどシリンダーを仕入れて有るのでまだ新品で交換出来ます。現場のマンションエレベーターが点検中でとまってて何と10階まで往復することになりました。交換するのは補助錠のNDZです。手際よく交換します。当店の在庫も15個ほど
65歳再就職入社して短期間で退社した会社②小さな小さなマンション管理会社でした投資用マンションを主に管理する会社です面接は1人、私の経歴や取得資格に相当な興味があったと推測します。面接時には、担当物件は0で後方支援的仕事、長期修繕計画書の策定に専念して欲しいとの要望でした。肩書も、担当部長とのことでした。入社したところ、全く違った状況でした。担当部長ではなく、1担当者、難しい物件の担当にされました。1物件位なら、と思っていましたが部長が突然退職することになり、私に突如30物件
「マンション管理会社の振込システムは超アナログ」の投稿をさせていただきました大変貴重なコメントをいただきました。三井住友銀行でe承認システムがあることを知りました。ネットで検索すると、三井住友銀行独自のシステムで、同業他社日本ハウジング、大和ライフネクスト、JSさんは導入されているようです。残念ながら、私が契約する会社は未導入ですが、理事長様管理会社担当者の双方の煩雑でアナログな作業が軽減するので導入しない理由が見当たりません、直ぐにでも導入していただくよう働きかけます。
マンション管理会社と顧問契約するきっかけ①今のマンション管理会社が、会計業務を外注から、内製化するため、会計事務社員を募集②その応募者の中の一人が私です③通常は、会計業務はシステムを使用するため、私のような高齢者は例え経理の経験が会っても門前払いのようです④他のマンション管理会社の会計部門募集ではことごとく、書類審査段階で、お祈りメールがやってきました⑤しかし、今の会社は私の経歴や資格を考慮していただき、面接の機会が与えられました⑥その時、会計のみならず、今まで管理会社で、行って来た
マンション管理会社顧問ですがマンション管理会社と顧問契約を結んでいます。顧問だと週に1日位の勤務ですが、私の場合フルタイムです。顧問とは名ばかりで、実の所、会計担当おじさんです。銀行に行きますし、伝票も入力します。ただ、電話には出ません。この年で、完全内勤でフルタイムの仕事ができるのは難しいと思いますので、満足しています。この年でもマンション管理のフロント職なら、数多くありますが、ストレスがかかるのでそれは止めました。今後どのような待遇になるかはわかりませんが
マンション管理会社の振込システムは超アナログマンション会計で「払出」という言葉があります。実際は一カ月に必要な経費を管理組合の銀行通帳からおろして振込等を行います。毎月決まって支払ものは、口座振替を使いますので、不要です。その銀行印を理事長に押印してもらう作業です。①管理組合の通帳は管理会社が持ち②管理組合の印鑑は理事長が持っています③一カ月に必要な経費は銀行の払戻用紙に金額を記入④理事長に銀行印を押してもらいます。以上の一連の作業を「払出」と呼んでいます。③管理組合から振
板橋区のカギ屋、アイロックサービス090-8849-002003-5970-7440本日の胡蝶蘭四枚目が咲きました🎵私が若い頃は(昭和30年台)足立区に住んでました。当時、所々に井戸が設置してて濾過装置も完備してたので飲料水としても利用出来てました。日本は当時からインフラが整備されてて井戸水の需要はそれほど必要が無くなりいつの日か井戸は見かけられなくなった。今日はマンション管理会社からかのご要望でミワPR-PGFシリンダーの交換で現場へ時々訪れてたのに今日初めて
こんばんは。マンション管理の事務パートしてます、つかさですパート先はマンション管理会社なんだけど、フロントに会計事務、業務事務、総務事務、みーんな、よく辞める特に辞める率が高いのはフロントさんかな。(担当するマンションの理事会や総会の運営したり、修繕提案したり、日々のトラブルやクレームに対応したりと何でも屋さんのイメージです)24時間対応だから、クレームやトラブルきたら携帯に連絡はいるから休まる暇ないとおもう💧その分、お給料は他の社員よりもちろんよいけどね。(かといって業務量に見合ってるだ
板橋区のカギ屋、アイロックサービス090-8849-002003-5970-7440マンション管理会社から錠前セットの交換依頼が入り現場調査へミワFFのフロント記号でシリンダーはU9BH流石にFF(戸先錠)は非在庫品なので発注をかけようとしたけどフロントプレートを外して見るとおやおや、上下共に木ねネジです。これではフロントプレート固定出来ません。因みに私の手のひらは両手共に『ますかけ線』話しが逸れました。😀お客様と相談してタップを切り直して修理調整で錠前は交換はしな
マンション管理会社に顧問契約しました。いままでは、フロント業務で入社しましたが、今回はマンション会計です。更に社員では無く、顧問契約です。応募した会社は今まで、マンション会計部門を外注(関連会社)していました。しかし、今回内製化するため、人材を募集しました。その中の一人が私です。私と同時期に、入社した社員と、いままでパート社員だった方が正社員となり3人体制で、マンション会計部門の立上げです。ド素人3人に対し先生は1人です、ベテランなのですが、教え方は及第点からほど遠いものがあります
66歳再就職約1週間が経過しましたマンション管理会社顧問待遇ですが実際は、マンション会計業務の担当者の側面もあります。従来会計業務は関連会社に全てお任せしていました。独自にマンション会計業務を実施すべく、担当者を募集しました。応募者の1人を採用し、従来のパート社員をフルタイムとして、2名で会計業務を任せる体制を整えたと思います。その応募者の中に私がいました。※高齢者なので社員とは別に顧問契約を締結したと思われます。関連会社から業務を移行することにあたり、同社社員1名からマ
こんにちはアラカン男子の1型ライフtype1diabeteslife<1型糖尿病>午前中はマンションの防犯カメラの見積で現場確認人数が多くてびっくり4名の方がいらしています。雪が降りそうな空模様小雨がパラパラしてきた無事に終わって見積もりを待つだけになりました管理会社に任せるだけではないマンション管理支出を抑えないとね\(^o^)/さて今朝の目覚めの血糖値151→昨日は上が
ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー2/5(月)5:01神奈川新聞逗子斜面崩落事故、遺族が検察審査会申し立てへマンション管理会社元担当者の不起訴に不服5日で発生4年崩落したマンション敷地斜面=2020年2月7日、逗子市池子逗子市池子で2020年2月、マンション敷地斜面が崩落し、歩いていた女子高生=当時(18)=が死亡した事故で、業務上過失致死容疑で書類送検されたマンション管理会社の元担当者の30代男性社員を横浜地検横須賀支部が不起訴処分としたこと