ボロ物件

12月30日に届いた健康診断結果で脂肪肝胆嚢炎胆泥胆石脂質異常症その他諸々を指摘され只今減量中ですここ4日間の出来事です殆どが空き家の草むしりの話になります4月23日（木）今日は午後から雨☂️の予報空き家の草むしりは中止8:30am久しぶりに里山散策に出かけました🚶‍♀️コバンソウ（小判草）コバンソウを摘み取り里山の中を通過しますおやっ❣️道端に筍がはみ出していました自宅付近の遊歩道に戻って来ると稲科のチガヤがそこらじゅうにかわゆす帰宅後は唐

ボロ物件を視察して帰りに水路の横の黄色い花に出会った気持ちを明るくリフレッシュして…会社に帰ろう

物件はどこにある?草ボーボーで見えない

昨年まさかの3軒空き状態から、やっとフル稼働になりました^_^;こちらは退去から修繕して募集から半年かかりやっと借主様に巡り合う事が出来ました💦会社に通えれば自分が住みたいくらいのいい平屋です^_^こちらは長く賃貸されていたので修繕が多く、雑草対策もバッチリして募集。意外と早くお借り頂けました！最後は区分、繁忙期を逃して厳しかったのですがなんとか纏まりもう直ぐ入居です^_^フル稼働となるとやる事が無くなるサラリーマン大家業(*´ω｀*)物件探しからまた始めるか〜

不動産投資家が競売で落札したボロ物件に行ってみた樹木の伐採が進んでいたきれいな桜の花の向こうにボロ物件が見えた

区分の前に近場の戸建て物件に賃貸開始に備えて朽ちていたポストの蓋をDIY修理！この物件は無駄に庭が広く5年の賃貸で背丈の高い雑草だらけで、見た目空き家の様でした。中々雑草処理はして頂けないので、退去時に防草シート施工して頂きました。雑草だらけになると抜いても土がフカフカで、ピンのシート固定金具ぐらいでは風が強いと簡単にシートが捲れてしまいます。なのでキャンプのペグの様な丈夫で太い固定金具を打ち込みました！これで安心^_^あ、、、地デジのアンテナケーブル外れてる。。明日から賃貸開始なので

今回は洗面所のCFよりも先に、玄関の壁紙剥がしです！何故なら壁紙糊付け発注済みなのです^_^玄関の壁は少ないのですが形状が複雑の箇所があり、貼り付ける際は手間取りそうです💦無事に壁紙剥がして受け入れ準備が出来たので、前回の続きで脱衣所とトイレのCF施工です！古いCFから型取りしたのでピッタリです^_^巾木がなくてもバッチリはまりました！気持ちいい〜^_^脱衣所もいい感じです♪本当は脱衣所からトイレに切れ目なく引き詰める予定でしたが、念の為切り分けてしまいました(^^;;そして玄

170Cmのキッチン流し台を仮設置しました！(ﾟ∀ﾟ)上部のキャビネットはやっぱりリメイクシート貼らないとですね。。いやーでもエレベーターが無い物件での搬入はきつかったーー(>_<)(5階だし、、、)天板が青いのは保護シールを剥がしてないのです(*^^*)コンロ台はガス会社の工事待ちでしばらくは今の状態ですね〜(^^;;キッチンは現状で一旦放置して洗面所の作業に入ります。壁紙剥がしてCF剥がして〜洗面所に隣接するトイレも同様に壁紙とCF排除！タンクのパッキン交換頂いた際に裏の壁紙

くたびれた蛇口を新品交換！後ろのタイルが時代を感じますね〜シロッコファンが届いたので設置しました♪そしてタイルがいつのまにかパネルに！キッチンパネル初施工です^_^動画を何度も見て作業しましたが意外と簡単でした。今回は230cmのキッチンですが3枚のパネルとテープセメダインなどで1万で出来たのでコスパいいですね〜キャビネットはリメイクシートで色を合わせる予定です。洋室2もやっとCFが完了してソフト巾木で完成！！(洋室1と見た目変わらんですが、、💦)外している扉もリメイクシート

不動産投資家が競売物件をいくつか入札したいと言うので視察に行った築浅の物件はいいかなと思ったがボロ物件は…?どうやって再生するか考えるのが楽しいんだよ〜と投資家は言った

明日から休み明けでサラリーマン生活に戻ります💦これで週末のみの修繕作業でペースダウン（;;）という事で今回は洋室2の壁紙剥がしです。狭い部屋なのに壁面が地味に広く作業に時間が掛かります。今回は散らかさずに都度ゴミ袋に入れていたので汚れていません^^(でも汚い？)下地は後で修正しないとですね〜絨毯も剥がしました♪確実にパテ補修が必要なので、床は次回では無理かな〜（´-`）洋室1の絨毯も剥がしました。粉状になったボンドかすが舞うのでマスクは忘れずにです^^そしてキッチンも

洋室1の壁紙施工です！コンクリートに下地1枚残してありますが、カッターの刃当てて綺麗に壁紙切れるのでしょうか？結果的に木造壁よりコンクリート壁のが切りやすかったですねー(刃は直ぐに欠けますが)狭い部屋ですが窓一つで地味に壁紙消費します💦同じ部屋がもう一つありますが、来年ですね^^;床はCF予定ですが絨毯剥がして下地確認してからですね。今年は天井塗まで進めたいので、残りの玄関、トイレ、キッチンの天井を塗るべく壁際を塗ります^^天井の素材は経年劣化か多分刷毛などで強く押すと穴が空く

洋室2部屋の修繕からです！ソフト巾木をメリメリと剥がします。初めてのソフト巾木となるので上手く貼れるだろうか^^;結構ボンドが固く残るので、ヘラをあてトンカチでコンコン剥がしますが、戸建と違い音を出来る限り殺して作業するのが大変💦合間で和室のカビている壁紙を剥がします。てっきりコンクリートの結露で中からのカビと思っていましたが、中は綺麗、、、。除菌は大丈夫そうなので一旦放置(*'▽'*)さて天井塗装！縁と電気周りだけハケで塗り、残りはローラーで一気に仕上げます。(シーラ忘れずに

生活費…43500外食費…14500被服費…15000レジャー費…5000医療費…5000税…7000ボロ物件…100600アパート…40000合計…190600ボロ物件にエアコンを設置したのでボロ物件代が、かさんでいる。ボロ物件意外では、9万。合格。接骨院に通ったがなかなか膝が良くならない。

こんばんは！脇田雄太です。今日はお知らせです。昨日のYouTubeライブ質問会でもお伝えしましたが、来月23日に長崎ボロ物件ツアーを開催致します！【8/23(土)】★交流会あり★長崎ボロ物件ツアー！【脇田雄太が教える長崎ボロ物件投資】※大変有難い事に、ご参加頂ける方が増えております。乗車人数に限りもあるため今回からは、長崎県在住以外の方に限り参加可能とさせて頂きます。長崎県在住の方はまた別のイベントを検討して...poweredbyPeatix:Mor

ボロ物件、9時から16時までお昼抜きで頑張った。↓幸楽苑で野菜味噌ラーメン。↓株主優待を使って。ボロ物件、あとは階段と掃除のみ。そろそろ、使わない資材をアパートに移そうかな。

再建築可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。都議選自民党大敗ですね💦参院選に弾みつけましたね（笑）私も今回は自民党以外に入れようと思います。とにかく手取りを増やす政策をしてくれる政党が良いです。でも、野党はどこも弱いんだよなぁ💦さて、本日のご紹介物件は・・・川口市赤井の戸建てです。大分ぼろいです（笑）場所は悪くないです。埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩7分です。賃貸に出して6.8万円位ですかね。リフォームはフルリフォームが必要です。大工さん連れ

庭の防草シート施工です！とは言ってもお庭は専門外という事で”暮らしのマーケット“にご依頼です♪50平米を除草、整地、薬剤散布、防草シート施工を半日で対応してもらいました。とても丁寧で正確な作業でした^_^こんな炎天下の中で施工頂き申し訳なかったです💦こちらも本当は全面施工したかったのですが、砂利が邪魔で断念(˘ω˘)細かいところも雑草が生えると見栄えが悪いのでご対応お願いしました^^賃貸物件は庭など一切不要なので出来れば駐車場にしたいのですが、壁壊して整地してとなると100万

今週末もボロ物件5号へDIYしに行きたかったのですが、膝が痛く、家で安静にすることにしました。半年前から膝に違和感があり、病院に行って電気を当ててもらったりして、良くなって…、また、痛くなって…、を繰り返していました。今回は２週間ほど前から平地を歩くのも痛くなり…。また、病院通い。DIY、やりたくて仕方がないけど、(平日は仕事のため、休日しかDIYできない)しばらく安静にしたいと思います。仕上がりの期限もないので、なおるまで無理をしないようにします。大工さんや職人さんは期限があるか

南側は学校なので日当たりが良い↓2階和室からの眺め↓2階洋室東側↓2階洋室南側↓1階南側キッチン↓1階南側和室↓2階和室南側学校の借景を楽しめる。

↓穴が空いている。パテテープをはり、クッションフロアを貼る。↓ボロ物件4号で余ったクッションフロアを継ぎはぎした。どこで継ぎはぎしたか、ほとんどわからないのでは？(左端)クッションフロアボンドを出すのが面倒だったのでクロス糊を使った。押入れだからいいかな。

業者依頼想定だったベランダ手摺業者に見て頂いたら「笠木は生きてるから塗装でいいのでは？」との事、、あれ、見積もりも無し！？再委託案件なのかあまり受けたくなさそう。。とはいえ間違いなく雨水は入り込んでいる。。と言うか見栄えが悪過ぎてアウトです💦よくして頂いてる業者さんからDIY対応ならアルミ角材で置き換えてはとの助言を頂きチャレンジする事にしました。まずは掃除をしてある程度錆を落としてから赤錆を黒錆に変化させる液剤を塗り込みます。本来なら錆びて朽ている1本を丸ごと入れ替えて溶接す

最近は不動産関連の記事と、それ以外の記事の半々で書いていますが、今回は不動産の話題です。いすみ市周辺では価格帯が500万円以下の物件はリフォームが前提のボロ物件ですが、300万円以下の中古住宅は一般消費者からの問い合わせは少なく、問い合わせの多くは投資家になります。過去に扱った300万円以下の戸建不動産の投資家にも色々な人がいます。➀不動産投資一本で生計を立てている人②不動産投資以外に、株式投資・ネットビジネスなどの収入源がある人③サラリーマンでこれから大家業を考えてい

有名な投資物件サイトに「楽待」があるが、その中のYouTubeチャンネルに、広之内友輝の「ボロ物件に突撃」という人気コンテンツがあるボロ物件の再生相談について、広之内先生があれこれアドバイスする番組だ。ここに私の大学時代の友人が出演することとなった。一見、素人のオッサンぶっているが、不動産、金融知識をもつ優秀な投資家だ。昔から、良いも悪いも行動を共にしてきたこともあって、今回は私のような弱小大家にも声を掛けてもらい、ちこっとだけ友情出演とあいなった画面に並んでみると、似てる？兄

なかなかパンチ効いてますね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は、未公開の凄い物件見てきました。再建築不可でも場所は良いです♪住所は目黒区の中町1丁目元競馬場ってバス停があるんですが、そのあたりです。地元では”油面”って言われてるところなんですけど・・・昔この辺りは菜の花から抽出する菜種油を精製する職人さんが多く住んでいて、祐天寺や増上寺などに献上する代わりに、幕府から租税を免除してもらってたんですって💦それで油の租税免除→油面になったそうです！一つ利口

いやー天気が悪い(-.-;)y-~~~梅雨近いから仕方ないけど週末に限って雨続きサラリーマン大家としては貴重な稼働日に雨だと厳しいのです(TT)家周りや庭など早く防草シートを敷きたいしサッシとガラスも磨きたいのに、、、諦めてやれる事をやります(ｰｰ;)2階トイレ！壁や床は掃除すればそのままOK！トイレの中は、、、カルキと汚れがびっちりと。。1階同様に劣化で焼け色だった、収納を備えた巨大トイレットペーパーフォルダー(逆？)を水性スプレーにて白く塗装、奥さんがトイレを綺麗に掃除し

↓ホコリがすごい。次回はマスクが必要だな。↓柱にリメイクシートが貼ってある。なので汚れはサッと落ちる。↓これらの汚れ(キズ？)は落ちない。↓収納のベニアに穴が空いている。クッションフロアを貼ろうかな。↓敷居レールが剥がれている。両面テープでくっつくかな？↓このタイプの鍵ははじめて見た。

クロスの張り替えのみでいいかな？

掃除だけでいいかな？

ガラス扉の鍵が壊れてる。